攜程梁建章：中國出生率低將減弱國家創新能力
2026 年 7 月 8 日
據太陽先驅報報導，在墨爾本這個越來越難以負擔的市場上，現在購房首付款所需的額外現金足夠買一輛新車。 根據房地產數據公司CoreLogic的數據，在過去的一年裡，墨爾本的別墅中位價飆升12.3%，達到945,769元。因此在墨爾本某些地區，一套房的首付款也跟著水漲船高的漲了4萬元。 由於專家預測泡沫 “不會很快破裂”，許多買家為了避免昂貴的抵押貸款保險，不得不採取各種辦法：進一步動用儲蓄、與貸款經紀人協商、或從父母那裡借錢，才能湊出20％的首付款。 在墨爾本南區近郊，一套典型別墅的中位價達到176.1萬澳元，因此20%的首付款一年漲了$37,629，達到35.22萬澳元。 那些想要以20%的首付款購買一套中位價格的莫寧頓半島別墅，就必須存下18.66萬澳元，與一年前相比，多了$39,694澳元。 在墨爾本西北區，20%的首付款已經躍升約$12,000元至$145,253澳元。 買方代理Emily Wallace說，房價快速的上漲給那些真心想買房的購房者帶來壓力，因為他們「無法像市場發展那樣快速地儲蓄」，這是可以理解的。 Wallace說：「不少人已經開始通過擔保人，或者購買抵押貸款保險，來繞過20%的障礙。」 地產公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien說，更多的買家去找父母借錢，因為他們害怕錯過。每錯過一個星期，價格就會上漲一些。另外由於不能出國旅遊他們手頭上也省下額外的錢。 大多數買家可以還得起房貸，只是最初的首付款是一個障礙。 無家可歸者理事會首席執行官Jenny Smith稱，負擔能力危機和存款「障礙」正在「將許多低收入和中等收入者拋在後面」。 在維州第二大城市Geelong，20%首付款所需金額也在一年內漲了$23,000元。 在其他地區，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了約15,000澳元。 墨爾本部分地區的單元房買家也不得不比一年前多掏出15,600元。 房市漲價打亂購房者計劃 儅墨爾本買家Nicky和Jason Taylor開始尋找他們的夢想家園時，他們早就知道將面臨著激烈的競爭。 為了給孩子–6歲的Lenny,和14歲的Tyler 提供更大的空間，這對夫婦一心想要換一個大一些的房子。 但在錯過了兩次房產拍賣後，他們很快意識到需要改變策略。 因為他們現在需要更多的首付款，這對夫婦不得不調整財務計劃，出售了他們在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又將他們在Rye的度假屋出售，才能有足夠的現金在現在的市場上買更大的房子。 Taylor太太說，「我知道買更大的家庭住宅可能需要更多錢，但我們也能從出售在Mordialloc的住房中獲利。我們已經持有這套房子7.5年了。」 「但是，當我們開始真正找房時，很明顯我們錢不夠，必須改變策略。我們決定，如果賣掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也許我們就能買得起我們原先認為負擔不起的家庭住宅。” 結果，Taylors夫婦最近在Parkdale找到併購買了他們的夢想家園。 他們還商議了分批支付定金的方式，在購買時支付一半，剩餘的金額在30天內支付，這給了他們更多的自由。 「實際上是銀行向我們建議的，」Taylor太太說，「我們也明確表示我們過戶需要更長時間，這就為我們解決其他問題減輕了一點壓力。」 「我們有銀行的預批准，我們沒有那麼大的風險，但這個安排給了我們時間，使我們能夠調配資金。」 Taylors夫婦「非常感恩」能夠購買他們的夢想家園。 但Taylors太太說，「我們能做到這一點，也是因為我們改變了策略。」 「我從未想過我們會在新房上花費那麼多，但我也從未想過我們會看到房產像現在這樣上漲。」
NAPLAN（全國讀寫計算能力評估）測試結果顯示，全澳學生的識字和算術成績沒有因防疫封鎖受到影響，維州小學生今年的NAPLAN成績仍名列前茅。但專家警告現在就斷定學生的教育沒有受到影響還為時尚早。 據時代報8月25日報道，維州的學校在2020年的大部分時間處於關閉狀態，許多學生自疫情爆發以來居家學習時間超過120天，但3年級、5年級學生的閱讀成績，以及7年級學生的寫作成績，均比2019年的成績有所提高。此前因疫情封鎖2020年的NAPLAN考試被迫取消。 與第一年NAPLAN測試相比，維州學生唯一明顯倒退的是9年級學生的寫作成績。另外，2021的NAPLAN成績未進行詳細分類，例如弱勢、原住民或住在特定地區的學生是否因為長時間遠程學習而受影響，此分類將在今年晚些時候公布。 據報道，澳洲課程評估和報告局（ACARA）局長David de Carvalho表示，測試結果證明學生的識字和算術水平沒有受到明顯影響，但這並不意味著特定學生或群體沒有受到影響，因為一旦你深入了解，就可能會發現一些東西。 維州教育廳長James Merlino表示，驚人的結果顯示出維州學生堅韌不拔的信念，以及教師和校長的熱情與奉獻精神。 聯邦教育部長Alan Tudge則表示，穩定的測試成績讓人鬆了一口氣，但他仍然關注學校關閉對年輕人的持續影響。他還擔心一些個別家庭的孩子可能已經完全脫離學校教育。 Grattan研究所的教育項目負責人Jordana Hunter指出，NAPLAN是衡量學生識字和算術成績的有效指標，但無法反映出學生學習程度的全貌。Hunter說，「學生、教師和家長都報告說，成功進行遠程學習是非常具有挑戰性的，而且長期維持遠程學習方式存在困難。」 獨立研究中心的Glenn Fahey認為，現在得出教育沒受疫情影響的結論還為時過早，「我們需要關注的不止是一個指標，還要考慮參與度、出勤率和保留率，當然還有非常令人擔憂的心理健康指標，以後才會看到這些指標對教育的影響。」
維州警方於周四（8月26日）發推文表示，請廣大民眾幫忙識別八大暴民的身份，這些人均在上周六參與墨爾本反封鎖抗議遊行活動，他們的照片全部被上傳至維州警局官網。 We are investigating a series of assaults on police officers and the release of flares following a rally in Melbourne』s CBD on Saturday. Anyone with information that may help identify these people contact Crime Stoppers on 1800 333 000?https://t.co/HKzGH3LSPF pic.twitter.com/GBHBIHXg1l — Victoria Police (@VictoriaPolice) August 26, 2021 維州警局官網顯示，幾名警員在嚴防反封鎖集會期間遭到暴民們襲擊，暴民們沖向警員，還與警員發生了肢體衝突，而後這些人還點燃照明彈。 維州警方供圖 在上周的反封鎖集會過程中，有6名警員受傷需住院治療，這6人中還有1人傷勢嚴重。 調查人員敦促任何了解這些人身份信息的民眾，請撥打犯罪防治熱線1800 333 000或直接在網站www.crimestoppersvic.com.au提交機密犯罪報告。 維州警方供圖 據悉，墨爾本犯罪調查組正在積極調查上周六在墨爾本中央商務區舉行的集會期間的一系列非法襲擊事件。 更多暴民照片信息請查詢網站：https://www.police.vic.gov.au/wp-contenteal-identify-8-people-following-incidents-rally-melbourne
維州反對黨獲得的新數據顯示，維州酒店隔離系統每天報告超過12起違規事件，其中包括攻擊和威脅事件。 據先驅太陽報8月25日報道，最新數據顯示，自2020年11月推出改革後的隔離檢疫計劃以來，截至2021年6月30日已經記錄超過3000起違規事件，其中有2066起被視為嚴重違規事件，需要在30分鐘內緊急通知和補救，其餘976起事件被列為可報告事件，包括虐待工作人員，攻擊、威脅或傷害居民，以及損壞酒店財產或設備。 維州反對黨司法事務發言人David Southwick表示，工黨沒有從其「災難性的」酒店隔離計劃中吸取教訓，該計劃引發了致命的第二波疫情。 Southwick說，「每兩個小時就發現一例或多例違規事件，很明顯，工黨的隔離檢疫計劃是一顆定時炸彈。」Southwick指出，維州州長Daniel Andrews沒有計劃彌補其「失敗的隔離檢疫計劃」中的漏洞。 維州COVID-19檢疫局（COVID-19 Quarantine Victoria）的負責人Emma Cassar表示，光是這些數字並不能說明全部情況，違規行為可能包括居民開門的時間超過5秒鐘。檢疫局鼓勵員工在發生問題時進行報告，因為這些是保證維州隔離檢疫計劃安全的重點。 Cassar說，「許多此類事件實際上是積極指標……其中很多實際上是給我們信心，我們現有的控制措施實際上正在發揮作用。」Cassar補充道：「大多數被隔離的民眾都心情愉悅，而且沒有發生逃跑事件。」 Cassar還透露，隔離酒店檢疫區已經確認三個傳播事件，分別發生在1月和2月。
