澳洲聯邦政府放寬首次購房者5%首付計劃的收入限制後，首次購房者的平均房貸金額明顯增加。最新數據顯示，符合該計劃的首次購房者平均貸款額已升至約61萬澳元，比收入限制取消前增加近5萬澳元。

據澳洲統計局（ABS）貸款數據及Primara Research分析，政府於2025年10月取消5%首付計劃的收入上限後，首次購房者平均房貸金額在當季大幅增加8.5%，達到610,063澳元。此後半年，平均貸款額僅再增加0.4%。

這意味著，雖然政府降低了首次購房者進入房地產市場的首付門檻，但不少買家因此承擔了更高的債務。研究估算，增加近49,800澳元的貸款，每月還款約增加587澳元。

Primara Research負責人Peter Drennan表示，首次購房者獲得貸款的數量雖然沒有明顯增加，但能夠利用該計劃購房的人，所承擔的貸款規模卻大幅提高。在目前利率仍處高位的情況下，每月增加近600澳元的還款，將進一步壓縮新業主的家庭預算。

5%首付計劃最初由莫裡森政府於2020年推出，政府為符合條件的首次購房者提供貸款擔保，使他們只需5%首付即可購房，並免繳貸款人抵押保險（LMI）。阿爾巴尼斯政府於2025年10月取消收入限制，使該計劃擴大至所有收入水平的首次購房者。

政策擴大後，也出現高收入人士使用該計劃的情況。數據顯示，部分單身申請者年收入超過20萬澳元，其中甚至有人收入超過40萬澳元；部分申請計劃的夫婦家庭年收入也超過25萬澳元。

自2020年以來，約32萬套住房通過這一政府計劃購買，其中近1,500套後來被轉為投資房產。收入限制取消後，約10.2萬套住房通過該計劃購買，約佔同期首次購房交易的一半。

分析人士指出，政策放寬雖然幫助部分人更早進入房地產市場，但也可能讓購房者以更高負債換取更低的首付門檻。在房價高企、利率上升的環境下，首次購房者面臨的真正挑戰，或許已經從「能否湊夠首付」，轉變為「能否長期承擔房貸」。