繼日前宣布旗下的許昌生活廣場店將於今年12月正式停止運營後，許昌市胖東來商貿集團有限公司（胖東來）創始人於東來於8月9日首度透露該店關閉主因是，「個別租戶租金失控，影響情緒」。

綜合媒體報導，許昌生活廣場店於2002年開業，是胖東來首家大型綜合商場，年銷售額達20億元（人民幣，下同）。於東來9日在抖音、微信等個人帳號發文表示，大約2015年，「許昌生活廣場項目因負責人員未按公司規定操作，租約合同未統一簽訂，最終導致個別租戶租金失控，遠超公平範圍。」

據悉，胖東來當年並未完全自持整個生活廣場的全部物業產權，部分商鋪產權屬於分散的小業主，或是早期胖東來對外招租引入的合作商戶。大約2015年，負責該項目的工作人員未依公司規定對全店租約進行統一簽訂，而是分別與這些分散的產權方、商戶單獨敲定條款，致使部分零散租戶與產權方的租金遭到不合理抬高，最終漲至遠超市場公平範圍的水平。

由於胖東來無法控制這些商戶的租金，導致公司陷入兩難：「退租不成，繼續經營又影響情緒。」「因此合同到期後，儘管生活廣場年銷售20億元、年利潤超1億元，但信仰和開心永遠是第一位的。」

於東來表示，「人生不要與不同路的人打交道，以免影響快樂。」

於東來除了透露關閉許昌生活廣場店的原因外，也提及當年新鄉大胖關店的原因：「當年新鄉大胖，年利六七千萬以上！當房租到期，甲方租金直接從八百多萬漲到二千四百萬、還有不成熟的企業在後面使壞！我想都沒想直接放棄！」

公開資料顯示，新鄉大胖於2015年9月24日正式停業，在當地引發巨大轟動，連新鄉市政府也介入協調。其後新鄉胖東來大胖店於2016年9月重裝開業。

據大陸大V「青梅旭史」8月10日透露，新鄉大胖原舊址雖然後續接手的商家接連更換了好幾波，但整條街區昔日依靠胖東來帶動起來的熱鬧景象已不復存在，商圈熱度快速降溫。事件暴露出商業租賃中非常普遍的認知誤區，許多物業持有者容易將商戶經營創造出來的繁榮，錯當成房產本身自帶的價值。

此外，濰坊億財傳媒旗下的「兔頭宏觀觀察室」也於10日表示，中國商業地產圈有著根深蒂固的錯覺，認為「是我的地段成就了你」，商家若不接受漲租，就得承擔搬遷成本。

問題是，許多房東未意識到市場風向已經改變。戴德梁行數據顯示，今年上半年，深圳優質購物中心空置率達9.2%，最優層平均租金每月每平方米693.5元，半年下降0.5%。世邦魏理仕數據顯示，同期成都購物中心首層租金報價每月每平方米338.3元，半年跌幅1%，空置率9.1%。廣州優質購物中心最優層平均租金環比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元，空置率9.3%。杭州全市購物中心首層租金較去年年底微降0.4%，每天每平方米報價21.5元，空置率5.2%。

兔頭宏觀觀察室表示，前述四座城市的租金普跌、空置率高企。在此大背景下，房東若仍用「漲租逼人」的老套路，是在與整體市場對著幹，而品牌方如今已有更多的選擇。