根據最新數據，北京涉宅用地今年上半年成交金額同比大幅下滑66%。數據反映出北京土地拍賣市場在上半年呈現低迷態勢。與此同時，北京東南三環被爆有房子降價百萬仍乏人問津。

北京上半年涉宅用地拍賣金額暴跌66%

綜合媒體報導，市場機構中指研究院6月24日公布數據顯示，今年上半年北京市共成交21宗涉宅用地，土地出讓金合計340.11億元（人民幣，下同），同比大幅下降66%；成交規劃建築面積合計121.97萬平方米，同比下降48%。

資深房產財經媒體人、樂居財經總編輯陳海保在《樂居財經》撰文指出，行情走弱的核心根源是北京土拍供需錯配。今年前五輪集中供地中，朝陽、海淀全程零地塊供應，一直到上半年臨近結束才於第六輪推出朝陽專場，放出三塊地，且全部留到下半年才進行拍賣。

北京折射全國市場：拿地規模皆大規模下滑

北京土拍市場的低迷與全國房地產市場大環境密切相關。中房網6月24日發布的全國土地出讓市場報告指，土地市場已形成央國企、少數頭部民企、城投平台三類主體，且拿地規模皆大規模下滑。

報告援引房地產研究機構克而瑞數據稱，1-5月百強房企拿地總額2707.5億元，同比下滑43.9%。其中，前50強房企中，央國企拿地金額1764.5億元，佔比79.99%，同比下滑46.40%；民營房企拿地金額318.9億元，佔比14.46%，同比下滑55.7%；城投平台拿地金額122.6億元，佔比5.50%，下降40.1%。

報告進一步指出，在融資成本方面，民企普遍達8%至12%，而央國企僅為3%至4%。在資金承壓下，民企拿地規模持續威縮，拿地前十中僅濱江集團一家民企。民營房企出現大面積戰略收縮，多數民企已解散投資部門，全面退出公開土拍，僅維護存量項目。

北京核心地段有價無市 降百萬仍乏人問津

土地市場的暴跌直接反映了北京樓市的低迷與價格下跌。知名房產自媒體「北京房姐」24日發文透露，其在朝陽雙井（位於東南三環）持有房產的老粉絲半夜來電，聲音都快哭了：「房姐，我房子掛出去三個月，降了100萬，連個正經看房的都沒有！這市場到底怎麼了？」

「北京房姐」認為，出現這種現象的原因是支撐高房價的核心——產業勢能正在轉移。她分析指出：「朝陽雙井、國貿這些當年叱吒風雲的板塊，房價出現『破發』。為什麼？雙井、國貿以前靠外企、金融撐場子，現在呢？外企不景氣，朝陽私企日子難過。你再去看看那些老牌小區，掛出去就是光鮮亮麗的『地段好』，但品質跟不上、樓齡老了、戶型不行了，誰來接盤？」

文中所謂的「房價破發」係借用股市詞彙，在房地產市場中用來形容二手房的實際成交價格低於當初買入該房產時的新房價格，即業主賣房時面臨虧本。

「北京房姐」表示，過去老北京人與外地打拚者認為買房必選東城、西城、朝陽、海淀等核心區的觀念正受到挑戰。她強調，地段只是面子，產業和品質才是裡子。當裡子沒了，面子一文不值！

另根據「房天下北京二手房網」6月第三週小區均價跌幅排行榜顯示，前十名小區的跌幅都在4%以上，最高跌幅達5%，這些小區分布在朝陽、東城、西城、大興和房山等地，跌幅趨勢與前兩周情況相似。