黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
據《每日郵報》報道，在中國新年期間，中國買家強勢重返澳洲房地產市場，部分原因是澳元走弱和中國新年假期的影響。 專門為中國買家銷售房產的Plus Agency的Peter Li表示，他們已經見證了20%的看房詢盤增長。 李先生在接受《每日郵報》採訪時表示，一些中國買家一直在觀察澳洲的房產市場，他們請假延長假期直到情人節。 李先生還解釋了中國買家與澳洲買家之間的主要區別。 「本地買家明確知道自己想要什麼，而中國買家只有預算和一些大致要求，比如希望靠近優質學校和中國社區。」 李先生說。 李先生表示：「現在有很多中國父母來到澳洲看望已經定居澳洲的子女，幫助他們購房並永久定居。」 「在中國新年期間，正是老一輩有時間休假，所以他們來到澳洲，並帶著錢包幫助孩子們找到合適的房子。」他說。 來自吉隆坡的房地產集團Juwai IQI的Daniel Ho表示：「海外華人是澳洲住宅房地產的最大買家，每季度購買大約4億澳元的房產。」 「如果把香港和台灣算進去，整個大中華區的購房總額每季度可達6億澳元，」他說。 越南人和印度人各自以1億澳元位列澳洲房產的第二大外國買家。 Ho先生表示，澳洲本地房市的低迷和人民幣對澳元的強勢使得澳洲房地產對外國買家更具吸引力。 他說，因為中國市場供過於求，投資者更傾向投資海外房地產。 在過去的12個月中，澳元對人民幣貶值了3.1%。相比之下，人民幣在與美元的對比中處於劣勢，美元在同一時期對人民幣升值了3%。 Ho先生還解答了有關澳洲房產是否由海外資金購買的常見問題。 「澳洲的永久居民可以在海外家庭的財政幫助下購買房產，只要他們自己保持對房產的所有權和控制權。」他說。 「他們在中國的父母可能會為購房出資一大筆，但只要房產仍登記在永久居民或澳洲公民名下，這就算作本地購房。」 澳洲的永久居民和國際學生被允許購買二手房產。 但對於海外學生來說，若他們在畢業並離開澳洲後未能獲得居留資格，就必須在六個月內出售所購房產。 如果他們已經是永久居民，他們的父母可以為他們購買一套房產作為居住。 沒有居留資格的外國人僅能購買全新的房產，並需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請許可。
澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅物業季度調查顯示，中國買家平均每天花費800萬澳元購買澳洲豪宅。人們擔心中國買家推高房價，呼籲政府加強監管外國人在澳購房。 根據NAB的季度調查，外國買家在澳洲住房市場的份額連續第四個季度上升。目前佔10%，創五年來新高。其中中國買家所佔比例最大，他們平均每天花費高達800萬澳元購買澳洲地產。 墨爾本的房地產買家代理機構Morrell and Koren公司的負責人David Morrell表示，中國買家成群結隊地搶購墨爾本最高檔地區的豪宅，把當地人擠出了市場。 「我們看到房價跳漲了200萬至300萬澳元。」Morrell對澳新社說「相對於其他人口，我們的市場上有過多的房產賣給了中國買家。」 Morrell說，所有澳洲人都應該為此感到擔憂，而不僅僅是富人。他認為，聯邦政府需要採取更多措施，監管外國投資，及悉尼和墨爾本房地產市場，以允許當地買家參與競爭。 悉尼2GB電台主持人Ben Fordham 7月份表示，澳洲應該效彷加拿大，禁止外國人購買投資性房產。 墨爾本圖拉克地區房產中介Alex Bragilevsky近日告訴《澳洲金融評論報》，在過去六個月里，他在圖拉克地區促成了1.35億澳元的房地產交易，而「所有買家都是中國人」。他說中國富豪乘坐私人飛機前往墨爾本，當場購買豪宅。 並非所有人都認為中國買家投資澳洲地產是件壞事。墨爾本圖拉克地區的地產中介RT Edgar主管Jeremy Fox澳新社，中國買家購買房產的動機是為下一代著想。「歸根結底，它（來自中國買家的投資）流向了市場的其它部份，保護了房地產市場免受低迷的影響。」
中國政府對澳洲多種產品進行貿易打擊，澳中關係沒有很快緩和的跡象，但中國今年對澳洲羊毛的需求勁漲，佔澳洲羊毛出口的近90%。 據澳新社7月12日報道，澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，澳洲農民在一個月的時間裡從羊毛出口中多賺了4,800萬澳元，出口額從4月的2.97億澳元至增至5月的3.45億澳元。 中國是澳洲羊毛的最大買家，其次是歐洲、韓國和印度。 在中國和澳洲都有羊毛加工廠的Michell Wool公司總裁Steven Reed表示，他的工廠開足馬力，每周7天，每天24小時運作，中國購買的羊毛數量比以往任何時候都多。 Reed指出，羊毛可以比作新的鐵礦石，「澳洲是主要的生產國，中國是主要的消費者」。 澳洲羊毛種植者協會（AWGA）主席Robert McBride表示，消費者渴望使用壽命長的產品，這使羊毛比棉花更受歡迎，需求肯定會上升，他從未見過如此高的需求水平。 McBride指出，平均而言，羊毛產品的壽命在20到30年左右，普通棉製品一般會洗四次、使用六個月，然後就會被送進垃圾填埋場。 據McBride介紹，澳洲大約有6700萬隻羊，平均每隻羊每年生產大約6公斤的羊毛。McBrid說，「現在每公斤羊毛的價格為13澳元到15澳元，2000年代（那時候）的售價才7澳元。」 今年1月，中國商務部取消了對澳大利亞羊毛的進口配額，因此中國在2021年可以購買近3.83萬噸羊毛，而不是像2020年那樣只購買近3.65萬噸羊毛。中國對澳洲的免稅羊毛配額將每年增加5%，直到2024年達到約4.43萬噸。
據澳洲金融評論報導，澳洲華裔金礦大亨李昌進（音譯，Changjin Li，英文名John）並不是個家喻戶曉的人物，但有消息稱，他近期豪擲9500萬澳元，買下悉尼富人區Point Piper一棟頂級豪宅。 這位來自中國江西省的57歲富商是Kingland金礦公司的唯一持有人，他被盛傳為悉尼海濱豪宅Edgewater的幕後神秘買家。這棟價值接近1億澳元的獲獎物業由Katies女裝連鎖店創始人Joe Brender夫婦及其已故商業夥伴Sam Moss家族持有，今年9月份才剛剛轉手。 地產公司蘇富比（Sotheby』s）的銷售代理人Michael Pallier否認李昌進是購買方，但房地產網站Domain稱，多個消息來源都報料李是此次交易的幕後推手。 地產經紀人預計，這項交易不會在兩年之內完成過戶手續，而且是否登記在李昌進的名下也未可知。因為多筆耀眼的豪宅交易都與他有關，卻沒登記在他名下。 僅在今年，李昌進持多數利益的Kingland Realty地產公司，就購入近2000澳元的房地產，其中包括以1100萬澳元買下前建築公司老闆Malcolm Bergmann在Bayview區的豪宅，在Dural區買下320萬澳元「鄉村別墅」，198萬買下相鄰區域兩公頃土地，以及326萬買下Avalon 海灘的海景別墅。
