未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
据《每日邮报》报道，在中国新年期间，中国买家强势重返澳洲房地产市场，部分原因是澳元走弱和中国新年假期的影响。 专门为中国买家销售房产的Plus Agency的Peter Li表示，他们已经见证了20%的看房询盘增长。 李先生在接受《每日邮报》采访时表示，一些中国买家一直在观察澳洲的房产市场，他们请假延长假期直到情人节。 李先生还解释了中国买家与澳洲买家之间的主要区别。 “本地买家明确知道自己想要什么，而中国买家只有预算和一些大致要求，比如希望靠近优质学校和中国社区。” 李先生说。 李先生表示：“现在有很多中国父母来到澳洲看望已经定居澳洲的子女，帮助他们购房并永久定居。” “在中国新年期间，正是老一辈有时间休假，所以他们来到澳洲，并带著钱包帮助孩子们找到合适的房子。”他说。 来自吉隆坡的房地产集团Juwai IQI的Daniel Ho表示：“海外华人是澳洲住宅房地产的最大买家，每季度购买大约4亿澳元的房产。” “如果把香港和台湾算进去，整个大中华区的购房总额每季度可达6亿澳元，”他说。 越南人和印度人各自以1亿澳元位列澳洲房产的第二大外国买家。 Ho先生表示，澳洲本地房市的低迷和人民币对澳元的强势使得澳洲房地产对外国买家更具吸引力。 他说，因为中国市场供过于求，投资者更倾向投资海外房地产。 在过去的12个月中，澳元对人民币贬值了3.1%。相比之下，人民币在与美元的对比中处于劣势，美元在同一时期对人民币升值了3%。 Ho先生还解答了有关澳洲房产是否由海外资金购买的常见问题。 “澳洲的永久居民可以在海外家庭的财政帮助下购买房产，只要他们自己保持对房产的所有权和控制权。”他说。 “他们在中国的父母可能会为购房出资一大笔，但只要房产仍登记在永久居民或澳洲公民名下，这就算作本地购房。” 澳洲的永久居民和国际学生被允许购买二手房产。 但对于海外学生来说，若他们在毕业并离开澳洲后未能获得居留资格，就必须在六个月内出售所购房产。 如果他们已经是永久居民，他们的父母可以为他们购买一套房产作为居住。 没有居留资格的外国人仅能购买全新的房产，并需要向外国投资审查委员会（FIRB）申请许可。
澳洲国民银行（NAB）最新的住宅物业季度调查显示，中国买家平均每天花费800万澳元购买澳洲豪宅。人们担心中国买家推高房价，呼吁政府加强监管外国人在澳购房。 根据NAB的季度调查，外国买家在澳洲住房市场的份额连续第四个季度上升。目前占10%，创五年来新高。其中中国买家所占比例最大，他们平均每天花费高达800万澳元购买澳洲地产。 墨尔本的房地产买家代理机构Morrell and Koren公司的负责人David Morrell表示，中国买家成群结队地抢购墨尔本最高档地区的豪宅，把当地人挤出了市场。 “我们看到房价跳涨了200万至300万澳元。”Morrell对澳新社说“相对于其他人口，我们的市场上有过多的房产卖给了中国买家。” Morrell说，所有澳洲人都应该为此感到担忧，而不仅仅是富人。他认为，联邦政府需要采取更多措施，监管外国投资，及悉尼和墨尔本房地产市场，以允许当地买家参与竞争。 悉尼2GB电台主持人Ben Fordham 7月份表示，澳洲应该效彷加拿大，禁止外国人购买投资性房产。 墨尔本图拉克地区房产中介Alex Bragilevsky近日告诉《澳洲金融评论报》，在过去六个月里，他在图拉克地区促成了1.35亿澳元的房地产交易，而“所有买家都是中国人”。他说中国富豪乘坐私人飞机前往墨尔本，当场购买豪宅。 并非所有人都认为中国买家投资澳洲地产是件坏事。墨尔本图拉克地区的地产中介RT Edgar主管Jeremy Fox澳新社，中国买家购买房产的动机是为下一代著想。“归根结底，它（来自中国买家的投资）流向了市场的其它部份，保护了房地产市场免受低迷的影响。”
中国政府对澳洲多种产品进行贸易打击，澳中关系没有很快缓和的迹象，但中国今年对澳洲羊毛的需求劲涨，占澳洲羊毛出口的近90%。 据澳新社7月12日报道，澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲农民在一个月的时间里从羊毛出口中多赚了4,800万澳元，出口额从4月的2.97亿澳元至增至5月的3.45亿澳元。 中国是澳洲羊毛的最大买家，其次是欧洲、韩国和印度。 在中国和澳洲都有羊毛加工厂的Michell Wool公司总裁Steven Reed表示，他的工厂开足马力，每周7天，每天24小时运作，中国购买的羊毛数量比以往任何时候都多。 Reed指出，羊毛可以比作新的铁矿石，“澳洲是主要的生产国，中国是主要的消费者”。 澳洲羊毛种植者协会（AWGA）主席Robert McBride表示，消费者渴望使用寿命长的产品，这使羊毛比棉花更受欢迎，需求肯定会上升，他从未见过如此高的需求水平。 McBride指出，平均而言，羊毛产品的寿命在20到30年左右，普通棉制品一般会洗四次、使用六个月，然后就会被送进垃圾填埋场。 据McBride介绍，澳洲大约有6700万只羊，平均每只羊每年生产大约6公斤的羊毛。McBrid说，“现在每公斤羊毛的价格为13澳元到15澳元，2000年代（那时候）的售价才7澳元。” 今年1月，中国商务部取消了对澳大利亚羊毛的进口配额，因此中国在2021年可以购买近3.83万吨羊毛，而不是像2020年那样只购买近3.65万吨羊毛。中国对澳洲的免税羊毛配额将每年增加5%，直到2024年达到约4.43万吨。
据澳洲金融评论报导，澳洲华裔金矿大亨李昌进（音译，Changjin Li，英文名John）并不是个家喻户晓的人物，但有消息称，他近期豪掷9500万澳元，买下悉尼富人区Point Piper一栋顶级豪宅。 这位来自中国江西省的57岁富商是Kingland金矿公司的唯一持有人，他被盛传为悉尼海滨豪宅Edgewater的幕后神秘买家。这栋价值接近1亿澳元的获奖物业由Katies女装连锁店创始人Joe Brender夫妇及其已故商业伙伴Sam Moss家族持有，今年9月份才刚刚转手。 地产公司苏富比（Sotheby’s）的销售代理人Michael Pallier否认李昌进是购买方，但房地产网站Domain称，多个消息来源都报料李是此次交易的幕后推手。 地产经纪人预计，这项交易不会在两年之内完成过户手续，而且是否登记在李昌进的名下也未可知。因为多笔耀眼的豪宅交易都与他有关，却没登记在他名下。 仅在今年，李昌进持多数利益的Kingland Realty地产公司，就购入近2000澳元的房地产，其中包括以1100万澳元买下前建筑公司老板Malcolm Bergmann在Bayview区的豪宅，在Dural区买下320万澳元“乡村别墅”，198万买下相邻区域两公顷土地，以及326万买下Avalon 海滩的海景别墅。
