中國海外投資

據澳洲人報報導，中國開發商正逐漸撤出澳洲房地產界，相比之前華麗的擴張，如今他們的姿態要低調得多。一些人是因為項目虧損後離開市場；另一些人則被當局告知不要在澳大利亞投資。 中國開發商的困境：賠了錢走人 三年前，中國億萬富翁黃向墨是悉尼板球場上常客，他用自己的包廂招待悉尼房地產界的重量級人物。這位玉湖集團董事長現在被禁止返回澳大利亞。 政治醜聞曝光後，黃向墨的房地產帝國已被大部分出售。在曾經龐大的投資組合中，最近一筆銷售是悉尼Eastwood購物中心，上月底以1.5億澳元的價格脫手。黃向墨名下只剩下最後幾處澳洲房產。 幾乎所有大型中國開發商都面臨過類似情況，他們在幾年前積極向悉尼、墨爾本和黃金海岸擴張。當時即使是澳洲最大的私營房地產公司之一Meriton，也被中國的利益集團盯上了，涉及到一筆可能是30億澳元的交易。 但這些日子早已過去。 Meriton 大樓 （取自公司網站） Meriton的管理董事、億萬富豪Harry Triguboff說：「他們中大多數人已經離開，因為他們賠了錢。「 在墨爾本郊區，由負債纍纍的中國海航集團一個下屬分支所擁有的會議中心，已落入普華永道手中接管清算。海航大量借款購買全球資產，包括澳大利亞維珍集團和連鎖酒店希爾頓的股份。但現在它正在出售資產。它的Aitken Hill會議中心可能很快就會掛牌上市。 問題還不止於此，即使是最大的中國企業也在為自己的未來想後路。 中國開發商Greenland在2013年進入澳大利亞市場，花費數千萬將悉尼Pitt 街的舊房改造成五星級的Primus酒店，並於今年出售，它還有其他項目在進行中，但專家們表示它對澳大利亞的態度已經降溫。一位顧問告訴澳大利亞人報，該公司「在撤退」。Greenland沒有對詢問作出回應。 中國開發商面臨的重重打擊 中國開發商在經濟繁榮時期搶購的大部分建築仍然在手中，但中國開發商成為澳大利亞新力量的夢想已經完全破滅。他們面臨著糟糕的政治關係、艱難的行業前景、公寓崩盤以及中國打擊資本外流等因素影響。他們為公寓用地支付了過高的價格，特別是在悉尼市中心。 一些主要的中國企業悄悄接到電話讓他們回家，高層人士被告知不要在澳大利亞投資新項目。許多公司在意識到市場過於擁擠後，甚至在疫情之前，就已經賣掉了墨爾本和悉尼的地皮。 商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）前銷售代理Mark Wizel，在2012年至2017年期間曾向中國買家售出價值超過150億澳元的土地。Wizel表示市場已經冷卻，部分原因是政治。他說，”我已經不記得上一次向中國企業出售大額商業房地產交易是什麼時候了。「 中國當局在2017年對境外投資的打擊，促使霸道的萬達集團也不得不出售其在悉尼環形碼頭(Circular Quay)和黃金海岸公寓項目Jewel Gold Coast中的權益。 RCA分析部主管Benjamin Martin-Henry表示，中國政府在2015-16年實施資本管制後，中國對澳洲商業地產的投資開始減弱。2020年中國投資出現了小額上升，但很難確定目前的貿易紛爭是否會對房地產交易產生實質性影響。 中國開發商的未來希望 目前自己經營生意的Wizel相信，澳大利亞會重新成為中國投資者和開發商的關注焦點，但參與者將更多是私人投資者和公司，而不是中國國有企業。 Wizel預計，中國大型公司在未來很多年都不會在澳洲市場上存在，比如那些購買悉尼喜來登酒店的實體公司。但他充滿信心的認為，三年內，中國大陸的私人投資者和開發商將回歸。 市場觀察家表示，仍然有一些人在堅持，因為房地產開發是一個緩慢的遊戲。未來依然會有中國開發商的大型開發項目點綴在城市和郊區，但它們不太可能再如此突出。 那些留下來的公司已經適應了當地的條件，正在做遠沒有那麼迷人的住宅區和辦公樓，而不是華麗的酒店。 Matrix公司的創始人Andrew Antonas曾向大型中國投資公司出售過幾塊開發用地。他表示，留下來的開發商一直都很安靜。但最近，他看到他們有了新的信心，因為他們開始從公寓樓花銷售中獲得現金。 一個開發商，JQZ，最近以1050萬澳元出售了悉尼在建的St Leonards項目的頂層公寓。 「在過去的幾周里，我們接到了幾個電話，希望購買新的地皮，」Antonas說，「這是18個月以來，第一次接到中國人的電話。他們對當地市場恢複信心。」