陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
租房者正面臨一場「漲租風暴」，由於新屋建設不足，房產投資者從長租轉做度假住宿短租，導致出租房源長期供應不足，特別是單元房。留學生的回歸和移民配額增加勢必會對租金造成進一步的上升壓力，因此目前悉墨兩地的租金已經在快速飆升。 據時代報報導，Corelogic的數據顯示，在截至8月31日的一年中，悉尼的單元房租金上漲了11.6%、墨爾本單元房租金飆升了12.9%；悉尼的獨立屋租金攀升了9.8%，而墨爾本的獨立屋租金躍升了5.7%。 一些地方市府轄區（LGAs）的租金漲幅超過了這些均值，尤其是在市中心。墨爾本地方市府轄區的租金上漲了34%。悉尼地方市府和Botany地方市府的單元房租金平均上漲17%。就獨立屋而言，悉尼Burwood地方市府增幅最大，增加了15%。在墨爾本漲幅最大的是墨爾本地方市府，為8.3%。 Corelogic亞太區研究總監Tim Lawless說：「沒有任何跡象表明出租房房源有實質性增長，租金將進一步增長。」 Digital Finance Analytics的數據顯示，在維州和新州，遭受租房壓力的居民佔比已經達到51%和62%，大約是正常水平的兩倍。兩者都高於房奴的壓力水平。 SQM Research的創始人Louis Christopher也預計今年年底前，租金會有強勁的增長，他說，租金壓力迫使許多年輕租客要麼回家啃老，要麼搬到租金更便宜的城市之外，要麼與更多人合租，以應對大多數人最大的生活成本開支的激增。
新州城市部長Rob Stokes表示，飆升的利率給住房增加了新的困難，嚴重影響了新州地區的住房供應，導致租金飆升。而聯邦政府為解決勞動力嚴重短缺問題而提高了每年移民的上限，而目前的住房供應不足也意味著新移民們面臨「無房可住」的窘境。 據澳新網報導，一份最新報告指出，悉尼房東正在將加息壓力轉嫁給租客。在過去的3個月里，周租金飆升了20至100澳元。 悉尼下北岸的租金每季度上漲14.7%，即每周107澳元；西南區租金在4-6月季度也上漲9.3%。 全國住房負擔能力活動家Everybody’s Home的Kate Colvin表示，租房者，尤其是中低收入者，正在承受「全國通脹挑戰」的成本。 Kate說：「雖然聯邦政府在上周的就業峰會上就此撥款5.75億澳元，但隨著租金在短短3個月內，每周就飆升約50澳元，所以聯邦政府還需要做更多的努力。」 Kate表示，租房者將不得不削減食品、汽油和其他必需品的支出以應對房租的上漲，她說：「這是一場社會災難，也是一場經濟災難，創紀錄的低空置率和飛漲的租金，雙重打擊使得人們無法找到其他更實惠的房子。」 新州生產力委員會去年指出，有5.4萬套住房供應短缺，並預計到下個十年中期，這一數字將增至10萬套。但統計數字顯示，去年大悉尼地區只建造了2,4747套新房，比平均水平低了近30%。根據新州規劃數據，新屋批准數量下降了近4%，住房供應估計比前五年下降了近17%。 新州政府也在應對房屋短缺問題。據每日電訊報報導，城市部長Rob Stokes表示，將與業界合作，儘快批准與新屋開工有關的計劃。他說：「但最終，顯然還有其他因素在起作用，比如利率、資本獲取渠道，以及對私營行業的許多限制。但作為政府，我們將始終與行業合作，制定明智和實際的計劃，把更多的房子引入市場，因為供應顯然是提高住房負擔能力的一個關鍵前提。」 規劃和住房廳長Anthony Roberts也表示，「新州政府認識到需要更多的熟練工人，不僅在我們州，而且在全國各地，我們要能夠確保每個人都有一個安全的家。」 「雖然規劃系統本身無法解決住房問題，但新州政府正在動用一切手段來支持人口不斷增長的社區。」 聯邦政府上周宣布，移民名額上限將從16萬提高到19.5萬，以引入包括護士和工程師在內的數千名熟練工人，幫助緩解嚴重的勞動力短缺問題。 畢馬威高級經濟學家Sarah Hunter表示，隨著上限的提高，每年最終來到澳洲的移民人數可能會超過疫情之前的25萬，達到30萬。三分之一的人會搬到新州，其中大多數人會搬到悉尼。Hunter說：「技術移民對經濟有利，但他們確實需要有地方居住，我們需要為此做好計劃。」 而目前嚴重的住房短缺意味著新移民們將無處居住。Anthony Roberts誓言要為新移民建造更多住房。他說:「政府最近投資28億元改善房屋供應，並推行多項政策和措施，以減少繁文縟節、加快規劃審批和重新分區，鼓勵新建房屋更多樣化。」
新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。 悉尼周租要價跳漲20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。 據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。 「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」 LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。 新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。 Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少 周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。 Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」 維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。 維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。
據Domain房地產網消息，儘管大悉尼地區獨立房的整體租金水平一直保持在歷史高位，但一些地區的周租金卻比五年前還便宜了100多澳元。 Domain最新房屋租賃報告（Domain Rent Report）顯示，6月份悉尼獨立房周租金保持550澳元的中位價，但有超過170個區的獨立房租金要價要比五年前更低。其中11個區的周租金比五年前下跌10%以上。 悉尼獨立房租金跌幅最大的區 在悉尼所有的區中，獨立房租金跌幅最大的是內郊區Millers Point，該地區的獨立房周租金中位數高達1000澳元，但與五年前同期的1250澳元相比，跌幅高達20%。 房地產公司Ayre Real Estate的Kate Sommervelle稱，去年Millers Point的租金受到了打擊，主要是因為疫情期間的供需關係失衡。短期的假日出租房轉向長期租房市場，增加了出租房供應，同時邊境關閉導致需求回落。 緊隨Millers Point之後的是Ultimo。周租金中位數比5年前下降了15.2%，即117澳元，來到655澳元。其次是Waverley，周租金中位數比5年前下降14.4%，即187澳元，來到1113澳元。 北區的Artarmon、內西區的Liberty Grove和Wareemba、內城區的Pyrmont、北海岸的Narrabeen和東區的Clovelly、Kensington和Queens Park等區的獨立房租金也比2016年下降了至少10%。 此外，東區的Randwick、Bondi和上北岸的Roseville等區的租金也出現了可觀的下降，雖然下降比率較小，但金額卻在100澳元或以上。 Century 21 Bondi Junction房地產公司總監Shona Armstrong-Smith表示，雖然獨立屋租金價格仍低於疫情爆發之前的水平，但已經穩定下來。一些搶手的房產的租金一直在上漲。租戶們一方面積極砍價，另一方面也願意接受廣告上要的租金。一些房東為了讓租戶更快入住，也在做出不同程度的妥協。 悉尼公寓房租金跌幅最大的區 就公寓房市場而言，租金下跌的情況更為普遍。今年第二季度（4-6月份），整個大悉尼地區有225個區的公寓周租金比五年前更便宜，其中82個區的房租價格至少下降了10%。 悉尼公寓房周租金中位數為470澳元，與2013年的水平相同。 公寓房租金跌幅最大的是Millers Point區，周租金中位價比五年前下降了33.8%，至每周660澳元。 在悉尼中環地區Bass Hill、North Ryde和Revesby，公寓房周租金中位價下降了25%以上，在Burwood Heights、Gordon和Rozelle，公寓周租金中位價也下降了20%以上。
