專家手術收費高昂 澳人被促事先比價
2026 年 6 月 3 日
9月18日，大陸大型房產商萬科集團董事長辛傑，傳出被帶走調查的消息。在他失聯24天後，萬科集團發布公告稱，辛傑因個人原因提交了辭職報告，目前董事會已改選黃力平擔任董事長一職。 據陸媒報導，10月13日，萬科發布公告稱，董事會於10月12日收到辛傑的書面辭職報告。辛傑因為個人原因辭任萬科集團非執行董事及董事長職務，他辭任後，將不再擔任萬科集團的任何職務。 萬科集團表示，辛傑在辭職聲明中確認，他與董事會沒有任何分歧，也沒有其他事項需要提請公司股東注意。另外，萬科還宣布，辛傑並未持有公司股份。 辛傑除了擔任萬科集團董事長之外，他還是深圳地鐵集團的董事長兼任黨委書記。而深圳地鐵集團則是萬科集團最大的股東。在目前，辛傑仍是深圳地鐵集團的黨委書記及董事長，目前並沒有傳出他離開深鐵的消息。 此前有消息稱，辛傑於9月18日在深圳開會時被帶走。但目前並不清楚帶走辛傑的人員，是哪個部門的。有人猜測是隸屬於公安部門的警方人員，但也有人認為是紀檢部門的工作人員。 辛傑最後一次公開露面是在今年的8月底，在通力電梯、深鐵集團、與萬科集團在深圳簽署協議時，辛傑作為重要嘉賓出席。 萬科集團在公告中還稱，董事會已同意選舉黃力平為公司董事長，同時選舉黃力平為公司的法定代表人。 黃力平並非空降，他是深圳地鐵集團黨委副書記兼總經理，自2021年起擔任萬科董事，如今已有4年。 萬科的人事變動衝擊其股價。據證券之星報導，10月13日早盤，萬集股價出現大規模下跌，後略有漲浮，截止收盤，萬科Ａ（000002）報收於6.57元（人民幣，下同），下跌2.67%，換手率2.24%，成交量217.77萬手，成交額14.25億。 萬科曾是中國房地產市場上的龍頭企業，「萬科」商標是中國房地產界第一個被國家認定的馳名商標。萬科還是中國首家年銷售額超過千億的房地產公司。 但在近年，萬科不斷爆雷，負債纍纍，到了2024年，萬科已在破產的邊緣。不過，在當局要求國資救企的政策下，多家銀行向萬科提供資金。做為萬科的第一大股東，深圳地鐵集團也在不斷地向萬科輸血。截至2025年8月5日，深鐵集團已向萬科借款259.41億，且多次以低於市場利率的條件提供資金支持。除直接借款外，深鐵還通過收購項目收益權的方式支持萬科。但隨著中國房地產市場的快速崩塌，萬科仍然舉步維艱 今年上半年，萬科實現營收1053.2億，同比下滑26.23%；凈虧損約119.5億，經營活動產生的現金流量凈額虧損約30.39億。截至6月30日，萬科負債總額達8729.88億，資產負債率達73.11%，凈負債率為90.38%。 與此同時，深鐵集團自身的經營也面臨著巨大的挑戰。根據深鐵的上半年財報顯示，深鐵集團營收同比下滑21.67%，歸母凈利潤虧損約33.6億元，連續兩年陷入巨虧。截至6月末，深鐵負債合計4796.20億元，資產負債率升至60.46%。 另外，關於辛傑被帶走的原因，目前，眾說紛紜。 市場普遍認為，辛傑被查大概率與他主導萬科後的經營活動無關，他全面接管萬科的時間不長，短期內難以與企業深層業務產生足以引發調查的關聯。更多猜測指向他在國資系統任職期間的工作經歷，或與其它案件的連帶核查有關。在他出事前，中國西北發生了一件重要的人事變動，據說，辛傑可能與此有關。
中國多家房地產民企陸續陷入危局，以商業地產知名的萬達集團也出現大規模拋售資產，集團創辦人王健林近日更被凍結7000多萬股權，相關話題2月13日登上大陸熱搜榜。 大陸媒體「金融界」報導，王健林和兒子王思聰控股的大連合興投資有限公司，2月13日新增一則股權凍結信息，被執行人為王健林，涉及凍結股權數額7702.8萬元。此次股權凍結由大連市西崗區法院執行，期限自2025年2月11日至2027年2月10日。 大連合興投資有限公司成立於2007年4月，註冊資本為7860萬，法定代表人為王健林。股權結構方面，王健林持股98%，其子王思聰持股2%。 8天前（2月5日），大連萬達集團股份有限公司也新增了一條股權凍結信息，凍結股權數額超過8億元。 1980年代由王健林創辦的萬達集團，2017年位列《財富》世界500強企業第380名。但過了約莫6年，萬達集團2023年7月爆發債務風波，大連萬達商業管理公司、大連萬達集團、湖州萬達投資新增一則被執行人信息，執行標的約3億元，執行法院為浙江省湖州市中級法院。 為了還債，萬達出售了旗下的文旅資產、萬達電影股權及幾十座萬達廣場。資料顯示，王健林2023年起陸續賣掉了30多座萬達廣場。 2025年初始，萬達集團又在短短一個多月接連出售宣城、銅陵、安陽、四平、揚州等5座萬達廣場，接盤的是新華人壽保險股份有限公司（簡稱「新華保險」）控股的坤華股權投資。 新華保險成立於1996年9月，是中共國有控股上市壽險公司、中投直管企業。 每日經濟網報導，僅一年多時間，新華保險已接手了14家萬達廣場。 此前幾天（2月5日），大連萬達集團股份有限公司新增一條股權凍結信息，股權被執行的企業為珠海橫琴穩馳企業管理合夥企業（有限合夥），凍結股權數額8.1億餘元，凍結期限自2025年1月27日至2028年1月26日。 據報，萬達因多次財務糾紛被凍結資產，累計凍結近60億元。2024年，永輝超市、蘇寧易購、融創中國等昔日合作夥伴，因股權回購糾紛向萬達發起仲裁，涉及金額超180億元。 萬達商業管理集團股份有限公司（萬達商管）的財報顯示，該公司2024年前三季度營收399.26億元，期內營業利潤128.76億元，凈利潤97.79億元。然而，截至2024年9月30日，萬達商管應付帳款約109.73億元，一年內到期的非流動負債約400.84億元，短期借款約38.89億元，長期借款約1064.6億元，應付債券約61.91億元，負債合計約2990.3億元。 此前幾天（2月10日），萬達商管發布重大的人事異動公告指，該公司總裁張霖「因個人原因辭任」，由現任董事長張春遠接任。在此之前，時任萬達商管董事長的齊界於2023年3月辭職；同年10月，接任者肖廣瑞也辭去該職務，由張春遠擔任董事長兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔任監事。 萬科也陷入流動性危機 近年來，中國房企大量倒閉，中國恆大、碧桂園和融創中國，都先後陷入危局，連作為中國房地產標杆企業的萬科也陷入流動性危機。 雖然萬科通常被業界歸入民企，但國資深鐵集團是萬科的最大股東，萬科稱自己是混合所有制企業。 萬科高層近期出現大換血，新任管理層都具備深圳國資背景。中共官媒稱，該公司從內而外地進行「國資化」重構。 萬科此前幾天（2月10日）發布公告，披露深鐵集團擬向萬科注入一筆高達28億元的借款資金。據報，這筆借款將專門用於萬科清償其到期的公開債務。 《華爾街日報》2月3日報導，隨著民營和地方開發商紛紛陷入困境，中國房地產行業變得越來越以國企為主導，這是一個驚人的逆轉。
中國第2大建商萬科為了自救，近日針對廣東東莞建案「中天．世紀水岸」推出「買一送一」優惠，即買東莞指定房型就送惠州公寓，震驚業界。這不是第一次有建商在中國推買一送一，分析指出，房市成交量少導致房企的營銷手段層出不窮。 澎湃新聞報導，東莞萬科的建案「中天．世紀水岸」針對140平方公尺以上的大戶型房源推出「買一送一」活動，即購買東莞該項目房源可獲贈萬科位於惠州的另一個建案的一間公寓房。 東莞萬科回應稱，「買一送一」活動的房源有限，該銷售活動已經結束，也沒有強制捆綁銷售。 「中天．世紀水岸」建案銷售人員介紹，該建案89平方公尺至195平方公尺的房源均有在售，具體折扣可洽詢建案售樓處。不同戶型、不同樓層的價格優惠都不一樣，目前售價每平方公尺約人民幣3萬元。 房天下網站數據顯示，該項目均價每平方公尺3.5萬元，部份低至每平方公尺2.5萬元，每間住宅總價為250萬元至750萬元。 事實上，萬科並非中國首個推出「買一送一」的開發商。今年4月清明假期，北京通州招商「璀璨公元」建案推出「買一送一」活動，買77平方公尺的兩房住宅，免費送一間煙台108平方公尺的海景現房。 更早前，深圳龍華區的「富基雲瓏府」建案也推出「買一送一」活動，即買一間雲瓏府房子，送東莞一間住宅的部分頭期款或開發商旗下深圳大鵬區的一間統建住房。 中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，東莞房地產市場整體仍處在築底階段，市場觀望情緒仍較濃厚。 陳雪強指出，成交量少導致房企的營銷手段層出不窮，「買一送一」比較吸引眼球，短期內能吸引客戶參觀及買房，但還得看贈送房子的地點，以及未來出售或出租有沒有市場。 香港首富李嘉誠旗下公司位於東莞的建案「海逸豪庭」，7月初也傳出大降價消息，部分房屋價格相當於打了5折破盤銷售。 中國房市持續低迷，中指研究院監測數據顯示，2024年上半年東莞新房住宅成交7629間，年降46%，月均成交不足1300間，相比2023年上半年月均成交減少1000間左右，公寓類市場成交也持續維持低位運行，庫存壓力較大。
很多人問房地產公司的錢都去哪兒了，幾千億的企業怎麼就暴雷了，這裡我用萬科給大家舉個例子，看看房地產公司的錢究竟去了哪裡？ 首先房地產公司賺了多少錢看什麼？看賣房子收回了多少錢，也就是現金流量表中的銷售商品、提供勞務收到的現金，2011年-2022年十二年間萬科賣房子一共收到34791億元，這是房地產公司最核心的錢。同時還有一些當年預收的購房誠意金、合作方款項，十二年收了3022億，同時公司支付的其他現金流加起來4270億元，這兩者由於主要是合作款，我們可以不予考慮，只看核心業務。 這些錢去哪了呢？ 第一分紅。很多人會說地產公司分紅分走了很多錢，尤其是給實際控制人。我們看分紅大戶萬科，十二年間分紅906億元，占收到的現金比例僅為2.6%。這是實實在在分走的錢，分走了就不會再回來了。恆大、碧桂園的這個比例只會更低，不會更高：恆大十二年間分紅808億元，碧桂園十二年間分紅794億元。 第二是支付給員工的工資。不得不說，我們的房地產牛市造就了不少從業者的造富神話，很多房地產從業者賺了不少錢。以萬科為例，2011年至2022年十二年間更支付給員工1197億元，人均年工資12.5萬元，不算高，也不算低。但是這個錢占收到的現金比例僅為3.44%。 第三是支付給銀行的利息。支付給銀行的利息不僅在利潤表中有反應，還有很多資本化利息，萬科2011年至2022年十二年間更支付給銀行1780億元，這個錢比支付給員工和分紅的錢都要多不少。這個錢占收到的現金比例為5.12%，說房地產公司給銀行打工有點過分了。 第四是支付給上遊客戶的材料款。很多人都說房地產企業養活了一堆上游企業，事實上也是。萬科2011年至2022年十二年間共支付給上游企業12248億元，占收到現金的比例為35.2%，這是萬科現金流向的大頭。 第五是拿地金額。我們都知道房地產想有土地，必須買。據統計，2011年至2022年萬科拿地金額為237億元、722億、870億元、325億元、684億元、1320億元、2189億元、1351億元、1610億元、1349億元、1274億元、241億，合計12172億元，占收到現金的比例為34.99%，這是現金去向的另一個大頭。 第六是支付的各項稅費。很多人一直說稅費是房地產的大頭，其實還好。萬科2011年至2022年支付的各項稅費4647億元，占收到的現金比例為13.36%，確實比支付員工、分紅和銀行的加起來都多。 第七是形成的固定資產，也就是構建固定資產支付的現金，萬科十二年間只有530億元，佔比1.5%，算是比較低的。 上面七項加起來差不多是96.2%，基本上把公司賺來的現金去向全部理清楚了吧。其中拿地花了12172億元，佔比35%；支付的稅費4647億元，佔比13.36%。兩者合計48.36%，差不多接近50%了。然後是上游企業，包括建築、材料等等幾十萬家企業，拿走了12248億元，佔比35%。最後才是銀行、員工和股東（分紅），一共11.16%，而股東永遠是最少的。 萬科如此，碧桂園、融創、恆大的現金流向也大差不差，這就回答了錢去哪兒的問題。 十幾年賺的錢究竟去哪兒了，應該一目了然了，大家也知道了自己支付的房款去了哪裡 。 （全文轉自雪球網）
