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2026 年 6 月 24 日
據財經報報道，新的CoreLogic數據顯示，升息對住房負擔能力造成了打擊，全國僅有3.3%的郊區購買獨立住房比租房合算，這一比例在去年利率開始上升之前曾達到30%。 根據數據提供商的數據，自去年5月以來資金成本上升，使得一筆30年期本金和利息還款的50萬元可變利率貸款的月供增加了25.5%，約增加了606澳元。這影響了公寓和房屋的購買能力。 全國現在只有6.5%的所有公寓市場對買家更有吸引力，而不是租房，這是自去年4月以來48%的郊區的急劇下降。這意味著單位市場從552個市場下降到了78個，而房屋市場則從818個市場下降到了91個。 CoreLogic研究總監蒂姆．勞勒斯表示：「儘管租金仍然迅速上漲，過去12個月上漲了9%，但按揭還款上升得更多，這對比租房更便宜的郊區數量造成了進一步的下行壓力。」 蒂姆．勞勒斯說：「降息顯然會降低按揭還款，但也可能刺激更多的需求壓力，進一步推高房價。」他說唯一的解決辦法是在全國市場增加更多供應，以抑制價格，並在價格敏感區域創建更多房屋類型。 AMP投資戰略主管兼首席經濟學家Shane Oliver表示，降息將改善購房能力，但這不太可能在短期內發生。他說：「如果利率開始下降，將改善有利於擁有住房的負擔能力，但最終取決於利率降低的速度。」他說：「目前，我們認為最有可能的情況是利率保持平穩，然後明年開始下降。我們認為降息可能會在明年初到來，但許多經濟學家認為可能在明年晚些時候，因此降息可能還有一年的時間。」 現在只有四個首府城市的郊區——珀斯的Kwinana鎮中心，以及達爾文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——購房比租房更划算，而16個月前還有319個房屋市場可以做到這一點。在悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市場中，都不支持購房而不是租房。 由於首府城市的公寓價值比房屋低約29%，因此更多的郊區支付按揭比租房便宜，儘管過去一年單位部門的郊區數量也有所減少。 即使在過去12個月租金大幅上漲，悉尼和霍巴特的所有單位市場現在買房比租房更昂貴。 珀斯擁有最多的購房比租房更便宜的郊區，有29個，其次是達爾文，有7個，布里斯本，有4個，墨爾本，有3個。 在墨爾本的Carlton、墨爾本市和Travancore的一個月內，按揭還款每月可以便宜多達276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭還款每月便宜40澳元。 在珀斯，買房比租房更便宜的區域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，買家每月可以省下313澳元。
據Savings.com.au網報導，儘管有人擔心澳大利亞的房地產市場將在2023年下降15-20%，但西太平洋銀行的經濟學家卻宣布房價調整「基本結束」。話音未落，澳洲央行出人意料地將利率上調了0.25個百分點，將現金利率提高至11年來的最高水平，達到3.85%，導致數百萬房貸用戶受到打擊。 這是過去一年來的第11次加息，此前專家幾乎異口同聲地預測利率將保持不變。 據《每日郵報》報導，澳洲央行行長Philip Lowe認為目前通脹仍過高，「澳大利亞的通脹已經過了高峰，但目前的7%水平仍然過高，要降回目標範圍還需要一段時間。」他說。 最新這次加息意味著，平均貸款額為60萬澳元的借款人每月還款額將從3,460澳元上升95澳元至3,555澳元。 澳洲央行還暗示，此次加息可能不是最後一次。 西太平洋銀行、國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）預測加息會暫停，但其中澳新銀行預測8月將再次加息。 西太平洋銀行一直不理會澳洲經濟狀況處於疲軟的警告，上周已經上調了今年和明年的房價預測，該行首席經濟師預測，澳洲房地產的市場價格下跌不會像最初擔心的那麼嚴重。 據澳洲人報報導，西太銀行首席經濟師埃文斯（Bill Evans）警告說，房地產市場在短期內仍將處於緊張狀態，房價在今年預計將保持平穩，到明年才會出現持續復甦。西太銀行此前曾預測，2023年房價將進一步下跌7%。 Westpac預測悉尼的房價今年將整體上漲1%，與之前預測的8%的跌幅相比出現了急劇的轉變。 預計2023年布里斯本和墨爾本的房價將下跌1%，而珀斯和全國的房價將保持穩定。 該銀行此前曾預測墨爾本房價今年將下跌10%，而布里斯本和珀斯將分別下跌6%和4%。 西太銀行認為，移民增加、建築成本上升以及房屋供應水平下降，都在促使市場穩定。「目前預計房價明年將上漲5%，高於此前預計的上漲2%，」。 據拍賣市場顯示，4月份的清空率已回升至長期平均水平附近，拍賣前的撤回率也已回升至接近長期平均水平。 根據截至2月的住房貸款審批數據，成交量下降的速度明顯放緩。 埃文斯認為，目前的主要風險仍集中在通貨膨脹方面，特別是在控制通脹的進展不盡人意，導致澳洲儲備銀行（RBA）在今年晚些時候恢復加息。 「這兩件事顯然會破壞房地產市場的改善，並可能導致逆轉，」他警告說。 滙豐銀行澳洲與紐西蘭首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，如果這就是房價下行的終點，那麼從頂峰到谷底的下跌則比預期更小更早。他之前曾預測房價會下跌約15%。
在3月7日（周二）的例行董事會會議之後，澳儲行將官方現金利率再上調0.25個百分點，從3.35%提高到3.6%。這也是澳儲行連續第10次上調利率。去年5月初，現金利率僅為0.1%。 據澳洲人報報導，根據RateCity的數據，對於一個擁有50萬澳元抵押貸款的家庭來說，利率再加0.25個百分點意味著每月的利息支出將增加77澳元，這使得自澳大利亞央行去年5月開始加息以來，每月增加的償債總額達到$980，或每年$11,800。 對於75萬澳元的抵押貸款，借款人每月將多付$116，比去年4月的還款水平多付$1,500，增加了42%。 澳儲行行長Philip Lowe在聲明中明確表示，進一步加息是為了努力控制通脹，未來距離停止加息還有一段路要走。 Lowe說，「儲行預計，需要進一步收緊貨幣政策，以確保通脹回歸目標水平，而這段時期的高通脹只是暫時的。在評估何時以及需要進一步加息時，董事會將密切關注全球經濟的發展、家庭支出的趨勢以及通脹和勞動力市場的前景。」 之前一些經濟學家和金融市場專家認為，在4月和5月可能還有兩次加息，然後利率可能暫停在4.1%的水平。 據報導，1月份的月度通脹率從截至12月季度的7.8%降至7.4%，Philip Lowe在其聲明中說，這 「表明澳大利亞的通脹已經達到頂峰」，但他同時也說 「全球通脹率仍然很高」。 Philip Lowe說，「澳大利亞經濟的增長已經放緩」，而且 「未來幾年的增長預計將低於趨勢」。 由於利率開始影響消費者，澳儲行預計今明兩年的經濟增長將放緩至1.5%，這引發一些人的擔憂，即澳洲經濟可能在未來24個月內陷入衰退。 但澳洲人報還報導說，已經有跡象表明澳洲經濟正在持續復甦，據周二上午公布的貿易數據顯示，1月份汽車進口達到創紀錄的39億，比前一個月增長30%，消費品進口更廣泛地攀升了12%。 據悉尼晨鋒報報導，澳洲總理阿爾巴尼斯在一次商業峰會上發表聲明稱，他對經濟前景持樂觀態度。他說：「澳洲正在經歷一段艱難時期，要應對供應鏈短缺、整個經濟的能源轉型，以及俄羅斯入侵烏克蘭的影響。」 就業網站的亞太經濟學家Callam Pickering表示，加息這一決定不會受到歡迎，但他指出，澳儲行別無選擇。他說，「儘管抵押貸款利率上升可能會帶來痛苦，但長期的高通脹將不可避免地對就業、收入和澳洲整體經濟造成更大的危險。」
