世界盃效應火爆 香港酒樓生意升3成
2026 年 6 月 24 日
近日，有消息稱大型地產商SOHO中國首席財務官倪葵陽涉內幕交易被警方帶走，該名公司多名高管也遭到調查，引起大陸地產界及財經界人士注意。7月6日，有消息人士透露，此事「絕非空穴來風」。 環球時報7月6日引述焦點財經報導及消息來源指出，倪葵陽利用已知內幕消息，在美國黑石集團（Blackstone）收購SOHO中國案中「瘋狂利用股票套現」，目前已被警方帶走調查。 翻查公司年報資料，倪葵陽現年44歲，1999年畢業於中國石油大學會計系，2008年7月即進入SOHO中國任職。2011至2013年擔任財務總監，2014年升任副總裁，2018年10月擔任首席財務官，擁有逾20年的財會方面經驗。 大陸社交平台6月底就傳出疑似SOHO中國內部員工的微信對話截圖。內容除了提及倪葵陽及公司高管被調查之外，還顯示公司拖欠員工工資，員工「工資都沒著落了」等信息。 截至發稿，SOHO中國並未就上述傳聞發布公告。7月6日，下跌2.04%，報收1.44港元。 報道引述知情人士消息稱，有關「SOHO中國首席財務官因涉嫌內幕交易被警方調查」的消息絕非空穴來風，但並未提及更多詳情。 據悉，黑石集團收購SOHO中國的消息最早在2020年3月傳出。曝光翌日，SOHO中國的港股股價一天就暴漲38%，但後來受疫情等影響，最終在同年8月SOHO中國終止私有化磋商。 2021年6月，黑石再以每股5元，溢價近31.6%私有化SOHO中國，但在中國官方反對和介入下，全案在同年9月告吹，其間股價多次上演暴漲暴跌，不但完全跌回消息曝光前的原點，在中國房地產景氣欠佳下，股價今年以來持續崩跌，較傳聞前市值大幅縮水逾55%，引起輿論非議。 2021年12月，SOHO中國旗下子公司接連被北京官方以逃漏稅及向租戶超收電費為由，共罰款近8億元人民幣，當時一度引起中國官方要拿SOHO中國或潘石屹開刀的揣測。 SOHO中國自2014年起開始拋售在中國大陸的資產，潘石屹個人同時向美國哈佛、耶魯大學分別捐贈巨款，引起大陸輿論非議。而上述的黑石交易案，被廣泛視為「潘石屹要跑了」的象徵，網路上一度掀起「別讓潘石屹跑了」的聲浪。 2022年3月10日，潘石屹公開宣布，SOHO中國要以7折價格出售北京、上海兩地共3.2萬平方公尺的房產，收入將全數用於抵債，除了反映中國房地產景氣陷入寒冬，他套現的動機再度引起外界聯想。
中國對教培機構及互聯網企業展開的監管行動，導致不動產開發商的生意受到影響。1月23日，中國地產富商、SOHO中國創辦人潘石屹透露，望京SOHO從一房難求到大型企業退租，上半年和下半年遭遇冰火兩重天。 潘石屹於1月23日在大陸社交平台微博發帖稱，2021年上半年，位於北京的商辦「望京」一房難求，幾家巨大的互聯網公司搶著租，時不時還會鬧矛盾。望京SOHO資管總經理高延軍細緻耐心地跟每個客戶溝通協調，才平衡了他們的需求。 潘石屹繼續說，但是到了下半年，一家租了幾萬多平米的公司，辦公室裝修完成了，傢具採購到位了，網路設備都安裝好。但是形勢忽然變了，「新政策出台了。這家租了幾萬平米的公司只能退租，還要處理上萬名員工的離職。」 潘石屹稱，退租的商戶臨走時，將衛生打掃乾淨，把全新的傢具、各種設備和使用說明移交給望京，並表示希望未來的租戶還能用上，他們要高貴地離開，有尊嚴地離開，倒閉也要有尊嚴地倒閉。 對此，潘石屹聽後很受感動，「我想給他們寫封安慰的信，他們說一個字也不要寫，現在正在風口浪尖上，就讓他們平靜離開吧。」 轉我一個朋友的評論:其實並非光榮撤退，而是……我不喜歡潘總的這種欲言又止的腔調，都到這種情況了，還特么端著zhuangbility。當然，我理解，但我鄙視。 pic.twitter.com/OnmukHDDeT — 榮劍 (@rongjian1957) January 23, 2022 相關文章：雙減政策致教培機構退租 SOHO中國受衝擊 高力國際2020年12月22日發布的一份北京市寫字樓市場報告指出，2020年，北京市寫字樓空置率達19.4%，較2019年底提高3.5個百分點，空置率創下近十年新高。同時，寫字樓市場呈現出租戶從甲級向乙級寫字樓搬遷的情況。 貝殼研究院2020年12月26日發布的報告也顯示，北京寫字樓的退租商圈集中在望京和CBD。2020下半年開始，部分甲級寫字樓租戶出於成本考慮，降級搬遷至乙級寫字樓或商務園區。 據公開資料顯示，潘石屹，1963年11月14日出生，中國地產商人，生於甘肅省天水市。從1980年代起就一直活躍在中國地產界，1995年與夫人張欣共同創立SOHO中國。 2005年，為了幫助兒子進入哈佛大學和耶魯大學，潘石屹與夫人張欣設立SOHO中國基金會。SOHO中國基金會與哈佛大學和耶魯大學簽署了總額為1億美金的捐贈協議，而後其子潘少與潘讓也分別順利進入哈佛大學與耶魯大學。 2021年3月，潘石屹的另一個兒子潘瑞，因在微博發布2020年中印邊境衝突中的戍邊戰士被「活埋」的言論，遭到北京警方網上追捕。
新東方遭釜底抽薪、恆大境外債徹底違約，滴滴退市，花樣年、佳兆業境外債違約，而中國官方的說辭則延續了一本正經四平八穩的架勢，大意是，境外投資人可以根據相關的法律提起訴訟維權。 這樣我想起了一句話，你跟他講法律，它跟你講政治。你跟他講政治，它跟你耍流氓。 面對這赤裸裸的耍賴，迄今為止，那些華爾街的大佬們要麼心存僥倖，要麼裝聾作啞，這很苟且。在這些華爾街的大佬們看來，只要拆東牆還能補西牆，9個鍋蓋還能假裝蓋住10個鍋的時候，他們都會假裝平安無事。這是所有投機者共同的毛病。 我們知道資本的本性就是逐利，這無可厚非。一個裹挾了10多億廉價勞動力的極權國家以舉國之力追逐現實利益所帶來的利益均沾的紅利，在10多年來登峰造極。而華爾街作為這種紅利的最大獲利者，一時半會迷失方向，也並不讓人吃驚。 但從習近平不惜砸掉千萬計從業者的飯碗，也要清理教培機構，並直接導致成千上萬，甚至包括美國的養老基金亦被重創時，都意味著這種蜜月期已經結束。但可悲的是，無論是官方機構、民間投資者，還是華爾街的大佬，都沒能迅速從重創中醒來。相反，有足夠多的證據顯示，他們更願意輕信中共官方的說辭。 但對於熟悉中共黨史的人來說，華爾街的這些一廂情願的想法，異常危險。如果他們對幾十年前那場涉人命無數的公私合營有一點了解的話，可能都不會如此草率。 在那場徹底毀滅中國市場經濟的運動的前期，為了避免上海數百萬人陷入饑荒，並引發全面的反抗，黨國用盡了所有的甜言蜜語，讓資本家們充分利用市場經濟的規律，調劑物資，達到平抑物價和確保社會穩定的目的。但危機剛過，這些資本家就驚訝地發下，他們必須無條件交出所有的財產，美其名曰：公私合營。 黨國的做法簡單明了——你要錢還是要命？當然，事實證明，上海灘里的很多人即便是交出了錢，最後也沒能保住命。 從海航、潘石屹、還有恆大的案例，我們可以清楚地發現，黨再次祭起了這一必殺技。 從另一個角度看，習近平的班底做出如此大膽的嘗試，其實也就是其戰略調整的開始。也就是說，在習近平看來，此前鄧小平和歷任繼承者所堅持的「師夷長技以制夷，借雞生蛋的戰略」，可以休矣。在他看來，當黨國的經濟總量已經可以笑傲除美國之外的列強之後，徹底掌握話語權和所有交易的定價權理所當然，俗稱鬥爭的哲學。 雖然我們清楚地知道，這種鬥爭給中共本身可能帶來的嚴重後果，但同時也意味著華爾街眾多大佬們一廂情願的低眉順眼，可能會以無數美國投資人的血本無歸收場，同時也大大增加了習近平和他班底的底氣。他們堅信，西方社會，離不開自己，他們只能選擇屈服。很不幸的是，從整個歐美在中共粗暴佔領香港上的綏靖表現，習近平和他的班底，似乎正在變得更加自信。 這讓人不寒而慄。 除去最基本的得失計算，我們也需要回到商業自身的道德邏輯。 早在幾千年前的論語就嚴厲警告：人而無信，不知其可也！繼孔子之後，後人亦反腐告誡，誠是天道，信是人道！堂堂華爾街，如果既不遵天道，又無視人道，只為幾斗米就無視從新疆到香港民眾的血淚，那麼，這生意還是不做也罷。 通俗地說，我們不能讓自己的每一個銅板都帶者新疆人、香港人、甚至是中國廣大底層民眾的血。 當然，這一切似乎正在改變。隨著習近平的持續耍賴，華爾街也一再被打臉。我只是希望，臉打腫了，希望他們也就醒了。 （全文轉自自由亞洲電台）
繼中國政府推出了「雙減」政策（減輕學生作業負擔和校外培訓負擔）後，課後補習機構的投融資、業務類型和經營時間等均受到嚴格限制，不少教培機構縮減規模退租。商用房地產發展商SOHO中國的創辦人近日表示，教育「雙減」政策對該公司造成巨大影響。 10月15日，SOHO中國官方微博發表了潘石屹在「SOHO中國2021第三賽季租賃表彰會」的演講全文。潘石屹指出，教育行業的「雙減」政策對北京上海整體的市場影響比較有限，但對我們北京項目的影響卻是非常巨大的。 潘石屹表示，許多教育培訓機構的總部、大面積的辦公室都集中在的SOHO中國項目中，尤其是望京SOHO，並呼籲員工「決不能被眼前的困難嚇倒。」 望京SOHO位於北京望京酒仙橋片區，該區域聚集著很多教育培訓巨頭，部分教育培訓機構將總部設立在望京SOHO。 據時代財經報道，一位了解北京寫字樓市場的業內人士說，「幾乎你所聽過、沒聽過的教培機構都在退租。」 這名業內人士表示，「雙減」政策後，教培機構的人員大幅縮減，所需的辦公面積隨之減小，如此情形下，教培機構通常會選擇整體搬遷至租金更低的寫字樓，或者退掉部分寫字樓面積。 報道以估值170億美元、望京SOHO的教培大客戶在線教育巨頭「猿輔導」為例。2020年年末，「猿輔導」剛租下望京SOHO1.5萬平米的辦公室，但隨著2021年8月北京公布「雙減政策」細節後，「猿輔導」在9月中旬正式退租。 「猿輔導」的內部員工透露，8月末，也就是北京發布「雙減」31條的不到半個月後，就得知公司即將搬離望京SOHO的消息。 該名員工還表示，「猿輔導」在一輪裁員後，退掉了位於望京SOHO T3的辦公室，員工被分派至公司旗下另外兩個不同的辦公地點。 綜合大陸媒體報道，從8月底開始，猿輔導便開始大面積裁員。多位員工表示，今年4月，猿輔導的員工總數超過了6萬人，也是最多的時候，自己離職的時候還剩下4萬人左右。猿輔導還會繼續裁員，2021年年底猿輔導的員工總數會控制在1萬人左右。 另據新京報消息，「猿輔導」將轉型賣羽絨服。 猿輔導是北京猿力教育科技有限公司旗下的在線教育機構。據天眼查顯示，知名教育培訓機構猿力教育近期投資成立一家服飾公司，註冊資本5000萬元人民幣，經營範圍包括銷售服裝、鞋帽、針紡織品、日用品和工藝品，以及服裝設計等。
