微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
昆州政府4月18日推出了將房租上漲限制在每年一次的計劃，而且在下一階段的租房改革中可能將修改押金扣除、收集租客數據和維修通知等方面的要求。 據雅虎新聞報導，昆州的房租上漲幅度屬全國最高，且空置率低於1%。州長Annastacia Palaszczuk 表示，解決住房問題是一個複雜的問題，需要各級政府以及業界、投資者和社區組織的協作。 昆州綠黨議員Amy McMahon批評政府推出的房租限制計劃缺乏協商，並表示該措施仍將繼續允許房東提高租金，房東想提高多少就提高多少。 為確保房租的合理性，綠黨和昆士蘭社會服務委員會（Queensland Council of Social Services）等團體希望限制租金的數額。 昆士蘭社會服務委員會首席執行官Aimee McVeigh 18日表示，雖然限制租金上漲的數額不會受到所有人的歡迎，但重要的是要認識到，昆州正處於嚴峻的、不斷增長的住房危機之中。 州政府表示，在推進下一階段的租房改革時，希望在房客和房東的權利之間取得平衡。住房廳長Leeanne Enoch告訴議會，改革要提高租賃市場的透明度、問責制和公平性。 一直以來施行的規定是，如果租客對房屋造成任何損壞，租客搬離後，房東有權扣除部分或全額押金，作為物業維修之用。有租客擔心現有的保護措施並不充分，因為房東可能會以不合理、無證據和不準確的理由扣除租客的押金。 因此，在今年的備選文件中，要求房東證明租客未能履行其義務是其中一項建議。建議說，應有清潔發票、維修發票或房屋檢查報告等證據。 還有租客擔心在申請租房時被收集的個人信息被泄露。一些申請者被要求提供前兩年的租房記錄以及銀行對賬單、駕照、護照和就業狀況證明複印件。 改革建議中說，因維修等原因進入房屋的提前通知期也可能將從24小時增加到48或72小時。 該州大部分地區租賃市場緊張，空置率2022年12月季度為0.8％，而2023年3月已提升至0.9％。《住宅空置率報告》說，健康的空置率應在2.6%至3.5%之間。
一份具有里程碑意義的新報告揭示了昆州驚人的無家可歸率，發現由於房租飆升加大了生活壓力，該州有約30萬人正面臨住房難獲保障的困境。專家建議政府應加強投資公共住房。 由昆士蘭社會服務委員會（Queensland Council of Social Service）委託編寫的《解決昆州住房危機藍圖》報告顯示，自2017年以來，昆州無家可歸者比率激增22%，遠遠超過全國平均8%的增幅。 根據該報告，有15萬戶家庭的住房需求沒有得到滿足，相當於約30萬人要麼無家可歸，要麼須支付超過其收入30%的房租。 據《信使郵報》報導，昆士蘭社會服務委員會的首席執行官Aimee McVeigh表示，30萬人這個數字約是凱恩斯人口的兩倍。布里斯本南區最為艱難，而Logan、Beaudesert和黃金海岸每10戶家庭中就有一戶被歸類為無家可歸或無法負擔房租。 McVeigh說，危機的規模令人生畏，而政府的應對措施卻不充足，公共住房供應不足是最令人震驚的問題。 新南威爾士大學住房學者Hal Pawson領導的研究預測，在未來20年內，昆士蘭將有7萬戶家庭的可負擔住房需求得不到滿足，其中5.4萬戶家庭可能需要搬入公共住房。 報告稱，昆州每年需要11000套公共住宅為可怕的將來做準備。 McVeigh告訴《信使郵報》：「報告發現，即使只是為了維持現狀，我們也要將目前在建的房屋數量增加一倍，而我們知道實際上需要的數量遠不止這些。」 她並稱，每年需要11000套公共住房意味著州政府和聯邦政府應投資更多，同時也要更認真地考慮其他政策，例如更有力地監管私人租房市場。
在昆州經歷了全國最強勁的人口增長後，該州東南部租房市場的需求壓力正將租房成本推至歷史新高。 據9號新聞網報導，大布里斯本地區的周平均租金從2018年的約395澳元漲至今年的460澳元。 在黃金海岸，這一數字從每周450澳元躍升至590澳元。 房地產評估公司PropTrack的Cameron Kusher表示，疫情和最近的洪水對房市而言無異雪上加霜。 「我們迫切需要更多可供出租的房源。」 他說。 過去5年內，布里斯本的房租價格上漲了20.1%，黃金海岸上漲了近40%，陽光海岸上漲了35%，伊普斯維奇（Ipswich）上漲了近22%。 昆士蘭社會服務委員會（Queensland Council of Social Services）的Aimee McVeigh女士表示，目前的情況迫使更多人無家可歸。 她說:「我們的成員在社區服務部門工作了40多年，他們說他們從未見過這樣的危機。」 「人們尋求無家可歸問題專業服務的最大原因是家庭暴力。」 McVeigh還表示，由於供應不足，今年租金可能會繼續上漲。 「黃金海岸和陽光海岸的情況可能會有所緩解，但我們預計租金仍會上漲。」她說。
據澳洲金融評論報導，昆州的租房危機繼續惡化，現在在黃金海岸租房比在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短缺，這種困境可能會持續至少三年時間。 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，昆州出租房源嚴重短缺，引發前所未有的租金上漲。 SQM 的數據顯示，截至5月20日這一周，黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每周754澳元，悉尼的租金為663澳元。 在過去12個月里，因出租房源緊缺，昆州Maleny的獨立屋租金躍升了55.2%。 在黃金海岸，Broadbeach的租金上漲了40.1%，Burleigh上漲38.9%，Stradbroke上漲38.7%。 陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位數為每周606澳元。 昆州房地產協會的分析顯示，悉尼和墨爾本疫情導致人口外流，將昆州出租屋的空置率推至2012年以來的最低水平。 今年前三個月，昆州70.2%的租賃市場的空置率低於1%，鄉鎮地區的空置率極低。 房東成為市場贏家 租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意外之財，比如Nathan Trew先生，在過去12個月里，他的房產投資組合租金和房價都在攀升。 他說：「就在COVID衝擊之前，我在黃金海岸買了一個單元，現在房價幾乎翻了一番，租金上漲了30%。」 另一位黃金海岸的房東Stevie Gray也從她的投資物業中獲得了豐厚的回報。 她說：「我們去年11月在Mudgeeraba買了一套房，現在房價已經漲了10多萬元。」「我們把它作為Airbnb出租，從第一天就被預訂出去了。」 供不應求的情況將持續 Dilleen Property公司的買方代理和投資者Eddie Dilleen認為，因租金回報率很高，黃金海岸的房價還可以再漲20%。 「投資者在過去的三四年里並不活躍，所以可用的租賃物業庫存逐漸減少。現在已經達到了一個危機點。 」 地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說，「多年來，銀行監管機構以及各州政府用新的稅費來打擊住房市場，使投資者望而卻步，造成了這場租賃危機。」 「因為建造新住宅需要時間，我認為兩到三年以後供應才能增加。」 Christopher先生說，銀行對開發商緊縮貸款也可能阻礙大規模的房源供應。 他預計，租房危機將持續下去，直到開發商能參與進來，而且市政廳也需要釋放更多土地用於住房開發。
