澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
昆州政府4月18日推出了将房租上涨限制在每年一次的计划，而且在下一阶段的租房改革中可能将修改押金扣除、收集租客数据和维修通知等方面的要求。 据雅虎新闻报导，昆州的房租上涨幅度属全国最高，且空置率低于1%。州长Annastacia Palaszczuk 表示，解决住房问题是一个复杂的问题，需要各级政府以及业界、投资者和社区组织的协作。 昆州绿党议员Amy McMahon批评政府推出的房租限制计划缺乏协商，并表示该措施仍将继续允许房东提高租金，房东想提高多少就提高多少。 为确保房租的合理性，绿党和昆士兰社会服务委员会（Queensland Council of Social Services）等团体希望限制租金的数额。 昆士兰社会服务委员会首席执行官Aimee McVeigh 18日表示，虽然限制租金上涨的数额不会受到所有人的欢迎，但重要的是要认识到，昆州正处于严峻的、不断增长的住房危机之中。 州政府表示，在推进下一阶段的租房改革时，希望在房客和房东的权利之间取得平衡。住房厅长Leeanne Enoch告诉议会，改革要提高租赁市场的透明度、问责制和公平性。 一直以来施行的规定是，如果租客对房屋造成任何损坏，租客搬离后，房东有权扣除部分或全额押金，作为物业维修之用。有租客担心现有的保护措施并不充分，因为房东可能会以不合理、无证据和不准确的理由扣除租客的押金。 因此，在今年的备选文件中，要求房东证明租客未能履行其义务是其中一项建议。建议说，应有清洁发票、维修发票或房屋检查报告等证据。 还有租客担心在申请租房时被收集的个人信息被泄露。一些申请者被要求提供前两年的租房记录以及银行对账单、驾照、护照和就业状况证明复印件。 改革建议中说，因维修等原因进入房屋的提前通知期也可能将从24小时增加到48或72小时。 该州大部分地区租赁市场紧张，空置率2022年12月季度为0.8％，而2023年3月已提升至0.9％。《住宅空置率报告》说，健康的空置率应在2.6%至3.5%之间。
一份具有里程碑意义的新报告揭示了昆州惊人的无家可归率，发现由于房租飙升加大了生活压力，该州有约30万人正面临住房难获保障的困境。专家建议政府应加强投资公共住房。 由昆士兰社会服务委员会（Queensland Council of Social Service）委托编写的《解决昆州住房危机蓝图》报告显示，自2017年以来，昆州无家可归者比率激增22%，远远超过全国平均8%的增幅。 根据该报告，有15万户家庭的住房需求没有得到满足，相当于约30万人要么无家可归，要么须支付超过其收入30%的房租。 据《信使邮报》报导，昆士兰社会服务委员会的首席执行官Aimee McVeigh表示，30万人这个数字约是凯恩斯人口的两倍。布里斯本南区最为艰难，而Logan、Beaudesert和黄金海岸每10户家庭中就有一户被归类为无家可归或无法负担房租。 McVeigh说，危机的规模令人生畏，而政府的应对措施却不充足，公共住房供应不足是最令人震惊的问题。 新南威尔士大学住房学者Hal Pawson领导的研究预测，在未来20年内，昆士兰将有7万户家庭的可负担住房需求得不到满足，其中5.4万户家庭可能需要搬入公共住房。 报告称，昆州每年需要11000套公共住宅为可怕的将来做准备。 McVeigh告诉《信使邮报》：“报告发现，即使只是为了维持现状，我们也要将目前在建的房屋数量增加一倍，而我们知道实际上需要的数量远不止这些。” 她并称，每年需要11000套公共住房意味着州政府和联邦政府应投资更多，同时也要更认真地考虑其他政策，例如更有力地监管私人租房市场。
在昆州经历了全国最强劲的人口增长后，该州东南部租房市场的需求压力正将租房成本推至历史新高。 据9号新闻网报导，大布里斯本地区的周平均租金从2018年的约395澳元涨至今年的460澳元。 在黄金海岸，这一数字从每周450澳元跃升至590澳元。 房地产评估公司PropTrack的Cameron Kusher表示，疫情和最近的洪水对房市而言无异雪上加霜。 “我们迫切需要更多可供出租的房源。” 他说。 过去5年内，布里斯本的房租价格上涨了20.1%，黄金海岸上涨了近40%，阳光海岸上涨了35%，伊普斯维奇（Ipswich）上涨了近22%。 昆士兰社会服务委员会（Queensland Council of Social Services）的Aimee McVeigh女士表示，目前的情况迫使更多人无家可归。 她说:“我们的成员在社区服务部门工作了40多年，他们说他们从未见过这样的危机。” “人们寻求无家可归问题专业服务的最大原因是家庭暴力。” McVeigh还表示，由于供应不足，今年租金可能会继续上涨。 “黄金海岸和阳光海岸的情况可能会有所缓解，但我们预计租金仍会上涨。”她说。
据澳洲金融评论报导，昆州的租房危机继续恶化，现在在黄金海岸租房比在悉尼租房更贵。由于可供出租的房产长期短缺，这种困境可能会持续至少三年时间。 SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，昆州出租房源严重短缺，引发前所未有的租金上涨。 SQM 的数据显示，截至5月20日这一周，黄金海岸的独立屋租金中位数已跃升至每周754澳元，悉尼的租金为663澳元。 在过去12个月里，因出租房源紧缺，昆州Maleny的独立屋租金跃升了55.2%。 在黄金海岸，Broadbeach的租金上涨了40.1%，Burleigh上涨38.9%，Stradbroke上涨38.7%。 阳光海岸的租金虽然没有达到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位数为每周606澳元。 昆州房地产协会的分析显示，悉尼和墨尔本疫情导致人口外流，将昆州出租屋的空置率推至2012年以来的最低水平。 今年前三个月，昆州70.2%的租赁市场的空置率低于1%，乡镇地区的空置率极低。 房东成为市场赢家 租金的急剧飙升对昆州房东来说是一笔意外之财，比如Nathan Trew先生，在过去12个月里，他的房产投资组合租金和房价都在攀升。 他说：“就在COVID冲击之前，我在黄金海岸买了一个单元，现在房价几乎翻了一番，租金上涨了30%。” 另一位黄金海岸的房东Stevie Gray也从她的投资物业中获得了丰厚的回报。 她说：“我们去年11月在Mudgeeraba买了一套房，现在房价已经涨了10多万元。”“我们把它作为Airbnb出租，从第一天就被预订出去了。” 供不应求的情况将持续 Dilleen Property公司的买方代理和投资者Eddie Dilleen认为，因租金回报率很高，黄金海岸的房价还可以再涨20%。 “投资者在过去的三四年里并不活跃，所以可用的租赁物业库存逐渐减少。现在已经达到了一个危机点。 ” 地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，“多年来，银行监管机构以及各州政府用新的税费来打击住房市场，使投资者望而却步，造成了这场租赁危机。” “因为建造新住宅需要时间，我认为两到三年以后供应才能增加。” Christopher先生说，银行对开发商紧缩贷款也可能阻碍大规模的房源供应。 他预计，租房危机将持续下去，直到开发商能参与进来，而且市政厅也需要释放更多土地用于住房开发。
