昆州地產

澳大利亞房地產協會（HIA）新房銷售報告顯示，昆州上月新屋銷量下滑35.9%，上季度環比下滑31.9%，上個季度創下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地區銷售情況也不樂觀，只有南澳是該季度唯一一個新屋銷量出現上升的州。 據信使郵報報導，HIA報告顯示，昆州的新房銷售在2020年12月達到峰值，並在2021年3月再次達到峰值，但自7月以來一直在急劇下降。 與上一季度相比，新州10月份的新屋銷量下降了19.6%，維州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，由於澳聯儲（RBA）從2022年5月開始上調現金利率，截至9月底的三個月里，全澳新房銷量已經下降了15.8%，而在10月份全澳新屋銷售下降了22.8%。 另外，利率的上升加劇了新住房建設成本的上升，進一步降低了借款人為建造新住房提供資金的能力，到2024年，獨棟住宅建設活動將放緩至10年來的最低水平。 Reardon還警告稱，如果利率上漲不減緩，聯邦政府在五年內建造一百萬套住房的目標實現起來就會非常困難。 由此引發的連鎖反應是，租房危機將越來越惡化。昆州政府根據歷史趨勢和未來預測確定，昆州的出租住房比預期少5.5萬套。 上周發布的最新REIQ空置報告顯示，在昆州的一些地區，現在幾乎無處可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett這三地的空置率降至僅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一點，為0.2%。 昆州只有5個地區空置率超過1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，由於複雜的供需限制，在可預見的未來，空置率不太可能出現任何重大變化。

全澳房地產市場下行之際，著名房產經紀人John McGrath卻表示，昆州東南部的市場「不會冷很久」，他還為希望2023年在昆州買房的人提供了一份推薦名單。 據Realestate網消息，McGrath房地產公司在9月底發布的年度報告中，認為昆州東南部房價增長放緩將為買家提供進入市場的最佳機會，同時政府對基礎設施的建設和人口的增長，都將促進該地區的房價的上漲趨勢。 John McGrath將布里斯本的New Farm列為是2023年買房的主要選擇之一。這是一個頗受歡迎的區，「獨立房和公寓房的價格都不像2021─2022年底那樣看漲了，這可能為進入這個著名的郵政編碼區提供一個較低的價格門檻。」McGrath說。 推薦名單上的另一個地區是位於2032年布里斯本奧運會中心位置的Woolloongabba。McGrath說：「Woolloongabba毗鄰布里斯本的中央商務區，且擁有越來越多的家庭和專業人士，這要歸功於其不斷增加的餐廳和夜生活場所，靠近一流的學校、市區和標誌性的Gabba體育場。」 Kangaroo Point因其位置、歷史及其特色，也位列推薦名單上。 在黃金海岸地區，McGrath認為Palm Beach將是投資者更加關注的地區。McGrath表示，「計劃中的基礎設施正在推動該地區的發展，住宅和商業開發項目的起重機點綴在這個海濱區的天際線。」 陽光海岸的Caloundra是McGrath在為買家推薦一個值得投資的地區，「擬議中的16億澳元的客運鐵路線不僅將改善與布里斯本的連通性，還將看到該地區的中心地帶在新火車站周圍的重新開發，以滿足人口增長的需求」，McGrath說。