看房

大陸房地產市場持續低迷，房產中介行業陷入困境。為了擺免困境，各公司對員工的要求越來越高。近日，有媒體曝光，為應對公司考核，不少中介業務員自掏腰包，僱人冒充買家看房，每小時支付35至60元（人民幣，下同）。這一荒誕現象，真實反映出當前樓市「供大於求」的尷尬局面，也揭示出中介行業生存維艱，內卷激烈等現象。 據《第一財經》報導，在大陸的一線城市中介圈中，「僱人看房」正從個別行為變成某種「潛規則」。 在一家頭部中介機構工作的資深業務員劉干（化名）稱，自己在行業內摸爬滾打了五六年，現在卻連房租都要付不起了。 在被問及僱人看房是否是為了公司獎勵時，劉干回答，哪有什麼帶看獎勵？之所以僱人看房就是為了完成考核，避免被「罰」加班。他解釋，現在生意不好，他們這一行早就沒有了底薪，所以「帶看量和底薪」沒啥關係，他完全是自掏腰包。 為了讓演員們不露餡，劉干還會為他們量身定製「購房人設」。 比如「剛來城市的小夫妻，看重學區，父母出首付，預算1700萬」等。雖然這些「帶看」不能帶來實際成交量。但對中介人員來說，完成公司規定的「帶看量」是考核指標的硬性要求，完不成就可能面臨加班、通報，甚至裁員等風險。 如今，這種「僱人看房」的需求在當地跑腿群中越來越多，單價大概在35元至60元不等。令人驚訝的是，這些「接單者」衣著得體、談吐文雅，看似並不缺錢。其實這也從側面反映出，跑腿群體已從勞民工，逐漸轉向高知群體。換句話說，越來越多的高知，無班可上。 業內人士表示，「僱人看房」的現象並非個案，而是部分大型中介公司績效機制扭曲下的常態。儘管這些「帶看」並不直接與薪資掛鉤，但在考核中佔有很大的權重。另外，由於一些房源長時間未能成交，業主也願意支付一些「帶看獎勵」，期望增加房產的曝光率。 中國房地產中介行業曾是「暴富夢」的代名詞。2008年，全國中介人員僅有37.4萬，但到了2020年，這一數字已突破200萬。由於房價節節攀升，中介只需撮合幾筆大額交易，便可獲得豐厚傭金。 但從2019年起，頭部平台改革傭金機制，將原本由一人獨享的收益拆分為多個環節，以致經紀人實際收入大減。比如，一套售價1000萬元的房產，雖然總傭金約為30萬元，但在公司抽成和層層分配之後，業務員能拿到手的，也許還不足兩三萬元。 如今，大陸樓市成交量低迷，部分城市二手房庫存量極高。中介行業整體面臨「高壓生存」，客戶減少、成交難度加大，業績承壓加上薪酬縮水，讓一線中介苦不堪言。劉干坦言，行業內部的「內卷」愈發嚴重。他說，現在業績越來越難，還得自己花錢製造「繁榮」假象」