陶洛誦：育兒日記（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
根據每日郵報的報道，儘管人們越來越傾向於建造面積較小且裝修較經濟的住宅，在新南威爾士州，目前新建住宅的平均成本比疫情前增加了近13萬澳元。 然而，澳大利亞統計局的建築許可數據顯示，7月份的典型建築成本下降了近3萬澳元，降至今年的第二低水平。這495,074澳元的平均建築成本比6月份創下的527,718澳元的紀錄有所下降，而在2020年，平均成本為368,360澳元。 一些澳大利亞最大的建築公司透露，由於利率上升對借款能力造成了壓力，購房者們減少了選擇雙層平面和奢侈材料，如大理石檯面。 然而，新建住宅的批准數量目前遠低於澳大利亞政府雄心勃勃的2029年新增120萬套住房的目標，因此一些國內最大的地產公司已經警告政府需要節制開支。 作為房屋建設行業的領軍企業，Simonds Group首席執行官Rhett Simonds表示，木材結構和磚瓦等方面的材料和勞動力成本正在施工前期出現下降趨勢，而且還有跡象表明，對於後期的行業，包括瓷磚工人，需求將很快減少。 Metricon首席執行官Brad Duggan表示，以貨幣衡量，木材結構成本已經從去年5月的每米5.40澳元的峰值下降到今天的約2.80澳元。 但澳大利亞最大的住宅建設公司的負責人指出，截至7月之前建設成本穩定的主要原因是正在建造的住宅類型發生了變化。「有更多的單層住宅，而不是雙層住宅。大理石檯面的選擇也相對較少了，」Duggan先生說。
昆州各地開發商與建築商近日競相在政府建房補貼的基礎上，給新房買家打折，其中有些商家減價多達6.8萬澳元。 據澳洲新聞集團報導，在建築審批量大幅減少、利率上升和建築成本飆升的背景下，部分地產公司正推出現金促銷、固定價格和免費優惠，以吸引考慮新建房屋或採取「房屋與土地配套計劃」（house and land package）的置業者。 Oliver Hume的最新報告顯示，昆州東南部的土地銷售目前約為長期平均水平的三分之二，是20年來的最低水平。東南部的中位地價現為34.5萬澳元，比一年前高出12%。 Colliers昆士蘭住宅總監Jon Rivera表示，由於供需不平衡，導致土地價格在過去兩年間飆升。 Oliver Hume項目營銷首席執行官Julian Coppini說，銷售量較少意味著庫存水平較高。因此，開發商正在竭力吸引買家。 Metricon Homes的「Designer」和「Freedom」住宅已經降價，其中「DesignerHighlander66」的折扣最大，便宜了6.8萬澳元，「FreedomMapleton30」降價2.38萬澳元。 開發商Penfold Property Group為在今年5月份購買Pallara區Magnolia新住宅的買家提供2.5萬澳元的折扣。該社區距離布里斯本市中心20公里。 建築商Coral Homes表示，截至2024年1月，增添一套包含房屋設計在內的新房可享受3萬澳元的折扣。
據先驅太陽報報導， 外界分析稱建築業巨頭Porter Davis近日在宣布進入清算程序後，可能面臨被瓜分的結局。有意購買的公司目前正在審核該公司的項目，只對可能受益的項目感興趣。 據悉，有商人提出將上個月進入清算程序的Porter Davis 分拆，不過隨即便被清算人Grant Thornton否決。據了解，Porter Davis目前在昆士蘭和維州留下了約1,700個項目，以及額外的779份合同。不具名的業內資深人士表示，Grant Thornton目前願意支付近萬元的介紹費與一些建築公司就分布在墨爾本未完工的房屋項目進行交易。 而尚未動工的合同項目對客戶就將產生額外的費用，因為Porter Davis對很多供貨商而言是大型的長期客戶，進價成本相對低廉；目前新進的建築材料和人工成本會比當時與Porter Davis簽約時的更高，再則清算人沒有法律義務繼續使用與Porter Davis簽約的進貨商或建築商，所以新的合同的各類費用將會大幅增加。Grant Thornton發言人表示，「新的建築商合作的決定將由每位客戶決定，客戶可以先諮詢法律意見。」
由於澳大利亞悉尼西南區一棟10層公寓樓的停車場承重牆存在嚴重缺陷，澳大利亞悉尼一家大型開發商被勒令修復，這是三個月以來該公司第二次收到修復公寓樓缺陷的命令。 據悉尼晨鋒報報道，新州建築監督機構4月22日警告說，這棟位於Canterbury區Charles街的公寓樓大約有100個單元，其地下室停車場承重牆無法支撐一樓的樓板，開發商Toplace需要在180天內對公寓樓的支撐樁和封頂梁進行改造和加強。 建築監督機構表示，Toplace提交的一份結構工程公司的報告稱承重牆在結構上是足夠支撐的，但監管部門並不認可這項說法，認為該建築存在嚴重缺陷。 公平交易廳合規審查部主管Matthew Whitton發布了上述修復通知。Whitton表示，整改工作可能會花費很多錢，但他沒有給出一個具體數額。 Whitton還表示，為了確保建築結構的穩定性和維護業主的利益，這個修復工作是必要的。 2021年10月，業主聘請的一名結構工程師警告說，這棟10層高的大樓存在嚴重的倒塌風險，如果發生倒塌，將對另外兩棟公寓樓造成「災難性破壞」。其後，政府工程師展開緊急檢查，其中包括新州首席應急工程師。 Canterbury的這棟建築綜合體名為Vicinity，共有三棟建築，276套公寓，由Toplace於六年前完成。 Corrie Ford在涉事公寓樓擁有一套兩居室的公寓。Ford表示，政府認真考慮了她和其他業主對這棟大樓的擔憂，這讓她感到欣慰。「這是一個跡象，表明事情正在發生……這進一步證實了我們的工程師從一開始就說過的話，這棟建築存在結構問題。」Ford說。 這是Toplace在過去三個月里第二個收到整改令。今年2月初，Toplace被勒令修復大樓防水系統的嚴重缺陷，以防止水泄漏到公寓里。
澳大利亞昆州的建築監督機構對建築商展開新一輪的行動，120多家建築商被告知，在證明自己的財務狀況良好之前停止承接新的工作。 據布里斯本時報7月6日報道，昆州建築及施工委員會（QBCC）表示，129家持有貿易許可證的建築業者受到限制，在他們提交最新年度財務信息之前，不可以向顧客提供投標報價，也不可以承接新的工作。 據悉，受影響的建築商的年營業額在大約80萬澳元或更少，他們必須在7月8日之前提交信息，否則將被暫停或取消執照。 昆州建築及施工委員會專員Brett Bassett表示，年度財務報告制度為房主提供了保證，即證明建築商有足夠的財政資源來完成項目；同樣，分包商和供應商可以更加放心地與可靠的運營商開展業務。 Bassett說，「（財務）報告使我們能夠監測小企業的生存能力，這意味著如果執照持有者存在運營風險，我們可以更快介入。大多數建築業者已經提交了財務報告，但那些沒有提交報告的人可能會面臨監管行動。」 相關文章：昆州近百家建築商違規 被監管機構暫停執照 Bassett指出，自2019年1月以來，昆州建築及施工委員會已經多次發出關於按時提交財務報告的提醒。「昆州人希望建築及施工委員會對那些不遵守法律的技工採取行動。採取這種行動有助於讓消費者放心，他們僱傭的是遵守法律的人。」他說。 Bassett還表示，2020年是這些特定的執照持有者首次必須遵守新的財務要求，昆州建築及施工委員會採取了一種教育性和促進性的方法來幫助他們了解這些變化。 今年5月份，昆州建築及施工委員會暫停了136個執照，但其中部分人已經達到了要求。
由於未能提交財務信息，昆州近100家建築業者被建築監督機構暫停執照，其中涉及游泳池安裝和油漆等公司。 據信使郵報報道，昆州建築及施工委員會（QBCC）表示，今年5月暫停了136個執照，其中部分人已經達到了要求，還有99個執照仍處於暫停中，這意味著他們必須停止工作。該委員會還說，大多數執照持有人遵守新規，每年提交財務信息。 昆州建築及施工委員會專員Brett Bassett說，這些執照持有人向建築業監督機構提供信息的最後期限是2020年12月31日，該委員會需要確保遵守規定者擁有公平的競爭環境，這是很關鍵的，所以「我們對未遵守規定者採取的行動是合適的。」 據悉，這些執照持有者的年營業額在大約80萬澳元至3000萬澳元之間，是具有一定規模的大中型公司。 Bassett說，所有被暫停執照的公司都需要停止工作，否則將可能面臨進一步的監管行動，他們需要提交財務信息才可重啟執照。 Bassett還指出，當房主僱傭建築商時需要知道他們是否有能力完成這項工作。「我們看到了因公司倒閉而無法完工，以及破產欠錢對消費者和分包商造成的不利影響。」他說。 如果想要了解被暫停執照公司的更多信息，請點擊這裡查看。
