黄英贤：将严厉打击“高风险”外国交易
2026 年 6 月 4 日
根据每日邮报的报道，尽管人们越来越倾向于建造面积较小且装修较经济的住宅，在新南威尔士州，目前新建住宅的平均成本比疫情前增加了近13万澳元。 然而，澳大利亚统计局的建筑许可数据显示，7月份的典型建筑成本下降了近3万澳元，降至今年的第二低水平。这495,074澳元的平均建筑成本比6月份创下的527,718澳元的纪录有所下降，而在2020年，平均成本为368,360澳元。 一些澳大利亚最大的建筑公司透露，由于利率上升对借款能力造成了压力，购房者们减少了选择双层平面和奢侈材料，如大理石台面。 然而，新建住宅的批准数量目前远低于澳大利亚政府雄心勃勃的2029年新增120万套住房的目标，因此一些国内最大的地产公司已经警告政府需要节制开支。 作为房屋建设行业的领军企业，Simonds Group首席执行官Rhett Simonds表示，木材结构和砖瓦等方面的材料和劳动力成本正在施工前期出现下降趋势，而且还有迹象表明，对于后期的行业，包括瓷砖工人，需求将很快减少。 Metricon首席执行官Brad Duggan表示，以货币衡量，木材结构成本已经从去年5月的每米5.40澳元的峰值下降到今天的约2.80澳元。 但澳大利亚最大的住宅建设公司的负责人指出，截至7月之前建设成本稳定的主要原因是正在建造的住宅类型发生了变化。“有更多的单层住宅，而不是双层住宅。大理石台面的选择也相对较少了，”Duggan先生说。
昆州各地开发商与建筑商近日竞相在政府建房补贴的基础上，给新房买家打折，其中有些商家减价多达6.8万澳元。 据澳洲新闻集团报导，在建筑审批量大幅减少、利率上升和建筑成本飙升的背景下，部分地产公司正推出现金促销、固定价格和免费优惠，以吸引考虑新建房屋或采取“房屋与土地配套计划”（house and land package）的置业者。 Oliver Hume的最新报告显示，昆州东南部的土地销售目前约为长期平均水平的三分之二，是20年来的最低水平。东南部的中位地价现为34.5万澳元，比一年前高出12%。 Colliers昆士兰住宅总监Jon Rivera表示，由于供需不平衡，导致土地价格在过去两年间飙升。 Oliver Hume项目营销首席执行官Julian Coppini说，销售量较少意味着库存水平较高。因此，开发商正在竭力吸引买家。 Metricon Homes的“Designer”和“Freedom”住宅已经降价，其中“DesignerHighlander66”的折扣最大，便宜了6.8万澳元，“FreedomMapleton30”降价2.38万澳元。 开发商Penfold Property Group为在今年5月份购买Pallara区Magnolia新住宅的买家提供2.5万澳元的折扣。该社区距离布里斯本市中心20公里。 建筑商Coral Homes表示，截至2024年1月，增添一套包含房屋设计在内的新房可享受3万澳元的折扣。
据先驱太阳报报导， 外界分析称建筑业巨头Porter Davis近日在宣布进入清算程序后，可能面临被瓜分的结局。有意购买的公司目前正在审核该公司的项目，只对可能受益的项目感兴趣。 据悉，有商人提出将上个月进入清算程序的Porter Davis 分拆，不过随即便被清算人Grant Thornton否决。据了解，Porter Davis目前在昆士兰和维州留下了约1,700个项目，以及额外的779份合同。不具名的业内资深人士表示，Grant Thornton目前愿意支付近万元的介绍费与一些建筑公司就分布在墨尔本未完工的房屋项目进行交易。 而尚未动工的合同项目对客户就将产生额外的费用，因为Porter Davis对很多供货商而言是大型的长期客户，进价成本相对低廉；目前新进的建筑材料和人工成本会比当时与Porter Davis签约时的更高，再则清算人没有法律义务继续使用与Porter Davis签约的进货商或建筑商，所以新的合同的各类费用将会大幅增加。Grant Thornton发言人表示，“新的建筑商合作的决定将由每位客户决定，客户可以先谘询法律意见。”
由于澳大利亚悉尼西南区一栋10层公寓楼的停车场承重墙存在严重缺陷，澳大利亚悉尼一家大型开发商被勒令修复，这是三个月以来该公司第二次收到修复公寓楼缺陷的命令。 据悉尼晨锋报报道，新州建筑监督机构4月22日警告说，这栋位于Canterbury区Charles街的公寓楼大约有100个单元，其地下室停车场承重墙无法支撑一楼的楼板，开发商Toplace需要在180天内对公寓楼的支撑桩和封顶梁进行改造和加强。 建筑监督机构表示，Toplace提交的一份结构工程公司的报告称承重墙在结构上是足够支撑的，但监管部门并不认可这项说法，认为该建筑存在严重缺陷。 公平交易厅合规审查部主管Matthew Whitton发布了上述修复通知。Whitton表示，整改工作可能会花费很多钱，但他没有给出一个具体数额。 Whitton还表示，为了确保建筑结构的稳定性和维护业主的利益，这个修复工作是必要的。 2021年10月，业主聘请的一名结构工程师警告说，这栋10层高的大楼存在严重的倒塌风险，如果发生倒塌，将对另外两栋公寓楼造成“灾难性破坏”。其后，政府工程师展开紧急检查，其中包括新州首席应急工程师。 Canterbury的这栋建筑综合体名为Vicinity，共有三栋建筑，276套公寓，由Toplace于六年前完成。 Corrie Ford在涉事公寓楼拥有一套两居室的公寓。Ford表示，政府认真考虑了她和其他业主对这栋大楼的担忧，这让她感到欣慰。“这是一个迹象，表明事情正在发生……这进一步证实了我们的工程师从一开始就说过的话，这栋建筑存在结构问题。”Ford说。 这是Toplace在过去三个月里第二个收到整改令。今年2月初，Toplace被勒令修复大楼防水系统的严重缺陷，以防止水泄漏到公寓里。
澳大利亚昆州的建筑监督机构对建筑商展开新一轮的行动，120多家建筑商被告知，在证明自己的财务状况良好之前停止承接新的工作。 据布里斯本时报7月6日报道，昆州建筑及施工委员会（QBCC）表示，129家持有贸易许可证的建筑业者受到限制，在他们提交最新年度财务信息之前，不可以向顾客提供投标报价，也不可以承接新的工作。 据悉，受影响的建筑商的年营业额在大约80万澳元或更少，他们必须在7月8日之前提交信息，否则将被暂停或取消执照。 昆州建筑及施工委员会专员Brett Bassett表示，年度财务报告制度为房主提供了保证，即证明建筑商有足够的财政资源来完成项目；同样，分包商和供应商可以更加放心地与可靠的运营商开展业务。 Bassett说，“（财务）报告使我们能够监测小企业的生存能力，这意味着如果执照持有者存在运营风险，我们可以更快介入。大多数建筑业者已经提交了财务报告，但那些没有提交报告的人可能会面临监管行动。” 相关文章：昆州近百家建筑商违规 被监管机构暂停执照 Bassett指出，自2019年1月以来，昆州建筑及施工委员会已经多次发出关于按时提交财务报告的提醒。“昆州人希望建筑及施工委员会对那些不遵守法律的技工采取行动。采取这种行动有助于让消费者放心，他们雇佣的是遵守法律的人。”他说。 Bassett还表示，2020年是这些特定的执照持有者首次必须遵守新的财务要求，昆州建筑及施工委员会采取了一种教育性和促进性的方法来帮助他们了解这些变化。 今年5月份，昆州建筑及施工委员会暂停了136个执照，但其中部分人已经达到了要求。
由于未能提交财务信息，昆州近100家建筑业者被建筑监督机构暂停执照，其中涉及游泳池安装和油漆等公司。 据信使邮报报道，昆州建筑及施工委员会（QBCC）表示，今年5月暂停了136个执照，其中部分人已经达到了要求，还有99个执照仍处于暂停中，这意味着他们必须停止工作。该委员会还说，大多数执照持有人遵守新规，每年提交财务信息。 昆州建筑及施工委员会专员Brett Bassett说，这些执照持有人向建筑业监督机构提供信息的最后期限是2020年12月31日，该委员会需要确保遵守规定者拥有公平的竞争环境，这是很关键的，所以“我们对未遵守规定者采取的行动是合适的。” 据悉，这些执照持有者的年营业额在大约80万澳元至3000万澳元之间，是具有一定规模的大中型公司。 Bassett说，所有被暂停执照的公司都需要停止工作，否则将可能面临进一步的监管行动，他们需要提交财务信息才可重启执照。 Bassett还指出，当房主雇佣建筑商时需要知道他们是否有能力完成这项工作。“我们看到了因公司倒闭而无法完工，以及破产欠钱对消费者和分包商造成的不利影响。”他说。 如果想要了解被暂停执照公司的更多信息，请点击这里查看。
