如何比较建筑商的报价?

比较建筑商的报价是一件令人头疼的工作,也是个相当费时费力的过程。你是不是拿到了好几个报价还是没什么头绪?为什么这家报价比另一家高/低这么多?两份差不多的报价该选哪个好?如何防止掉入低价陷阱而错过诚实的报价? 今天,我就和大家聊聊这个话题。

找出合适报价的小提示:

知道自己想要建什么

通常情况下,你有两种盖房方式:个性化设计和模式化设计。如果你是采用个性化设计,那么你一定要把你的设计愿望和要求告知建筑商,设计中需要包含哪些项目,比如天窗,太阳能系统,雨水收集系统,花园景观等。确保你要比较的每一份报价都包含了这些项目。如果你想采用建筑商现成的模式化房屋,那就要尽量去选择面积相当,房间数量相同,布局相近的设计来比较报价。

阅读建筑商的标准包含内容(Inclusions)

比较报价最难的就是找出报价金额中的包含内容的差别。在这个行业,还没有一个统一的法规来明确一个标准的建筑报价单必须包括什么内容,同一个项目,不同的建筑商的报价大相径庭也就不足为奇了。

如果你要比较不同的报价,一定要检查每个建筑商列出的包含项目内容。如果有些项目不包含在报价中,需要让建筑商加上再进行比价。

提供完整的工程图纸

通常只有拿到详细的等高线测量和土壤报告,甚至洪水,风力报告等,建筑商才会给出准确的报价。如果你的建筑商在没有这些工程资料的情况下给出了报价,你将面临成本增加的风险,因为报价中的地基和材料可能不符合建筑标准而需要升级。所以尽量选择根据完整工程图纸,给出固定价格的建筑商。

比较细分成本,而不是整体价格

收到报价以后,你要花时间比较建筑成本的细分成本,这样你就可以比较出建筑商的价格差异。例如,结构框架,一个建筑商报价采用轻钢材料而另一个报价采用的是木架。窗户选择了什么类型,选择了什么样的地面,门,空调和暖气系统,天花板高度多少,石膏条,踢脚线样式,水龙头,门把手,锁的品牌等。只有了解了这些,你才会知道该和建筑商讨论哪些问题,问哪些问题,哪里需要修改。一个好的建筑商应该细心回答你的询问,并能指导你做出对你长期有利的最佳决定。

讲到这里,大家应该明白,比较报价不应该只看最低的报价了吧。可能大家最不希望看到自己的建筑商通过偷工减料来实现自己的利润,从而错过了实在的建筑商。如果你有更多关于建筑方面的问题,欢迎发Email和我讨论。

Charlie Chen

区域项目经理

澳大利亚注册民宅建造师,项目管理专业学位,持证木工。在澳洲建筑行业从业多年,乐于传播建筑知识,分享建房经验,同时欢迎同行沟通讨论,让华人在建筑,开发,施工行业做的更好。

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