AI 泛濫之際 澳前首席科學家開創「真人認證平台」
2026 年 6 月 4 日
大陸房地產危機持續，受其影響，家居建材等行業也在崩潰。日前，有消息稱，家居行業頭部企業「居然智家」的董事長，57歲的汪林朋跳樓身亡。而在他之前，另一名家居行業的龍頭企業，靚家居創辦人、53歲的曾育周也傳出跳樓離世的消息。 據觀察者網報導，多名家居行業的從業者證實，7月27日上午，「居然智家」實控人、董事長兼CEO汪林朋墜樓身亡。 「居然智家」一工作人員表示，「是7月27日一早離開的，現在還在調查中。」 不過，截止7月28日開盤前，「居然智家」官方並未對該消息做出回應。雖然如此，相關消息仍引發輿論關注。 7月28日，大陸股市開盤後，「居然智家」的股價一度跌停，降至2.84元/股。 對此，公司員工稱，直到目前，他們還未接到公司指令，但已向深交所進行報備，公司會儘快發布公告，一切以公告內容為準。 值得注意的是，早在今年4月17日，居然智家曾發布公告稱，公司董事長汪林朋被武漢市江漢區監察委員會下達《留置通知書》和《立案通知書》，其所持有的3.72億股的股份被全部凍結。 7月23日，公司發布公告稱，汪林朋已被解除留置。但僅在5天後，便傳出他跳樓身亡的消息。 根據公開資料，汪林朋，湖北黃岡人，北京居然之家投資控股集團有限公司、居然智家新零售集團股份有限公司董事長兼首席執行官（CEO），北京湖北企業商會會長、北京黃岡企業商會榮譽會長。 2025年，胡潤全球富豪榜，汪林朋以125億人民幣的財富值位列第2188位。 汪林朋離世並非個案，7月17日，廣州「靚家居」創辦人、年僅53歲的曾育周跳樓自殺。據知情人稱，7月16日，曾育周在朋友圈發布消息稱，「沒有退路，堅持就是勝利」。但在當天晚上，他在公司微信群中留言，「我對不起大家。」。7月17日，曾育周從辦公樓上縱身跳下。 另外，在6月初，西子電梯董事長，54歲的劉文超，跳樓身亡，他的行為，震驚業界。
據官方統計，在上一個財政年中，澳洲有11,049 起企業倒閉，其中倒閉的建築公司超過四分之一，創下澳洲歷年最高紀錄，重組專家警告破產數量將繼續增加。 根據澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）數據的分析，持續的通脹、高企的利率和澳大利亞稅務局追討稅款債務推動了2023-24年企業倒閉數量增加了 40%。 這是 ASIC 自 1999-2000 年以來記錄的年度破產數量最多的一年，超過了 2011-12 年全球金融危機尾聲時的 10,757 起。 澳洲金融網報道稱，作為經濟中運營的公司總數的一部份，倒閉率仍低於全球金融危機時期。 McGrathNicol合伙人兼澳大利亞重組破產與周轉協會副主席Kathy Sozou表示，建築行業在正式破產申請中領先，其數量幾乎是其次最受影響行業——住宿和餐飲服務業的兩倍。 Sozou女士表示，住宿和餐飲服務業繼續受到消費者信心疲弱的影響。「隨著生活成本問題變得更加嚴重，非必要支出的減少將會進一步加劇。」 Sozou女士表示說，澳大利亞稅務局追討債務也在加劇破產情況。 據統計，截至6月30日的12個月內，共有2,975家建築公司被任命了外部管理人或控制人。 倒閉的住宅建築商Porter Davis是最引人注目的受害者之一。 住宿和餐飲服務業有1,667起破產，其他一般服務業有1,039起，零售業有768起，專業、科學和技術服務業有656起，製造業有578起，醫療保健業有281起。 陷入財務困境的公司包括廉價航空公司Bonza、Booktopia、吸塵器零售商Godfreys、運輸集團Scott’s Refrigerated Logistics、快速本地配送服務MilkRun、美容護膚集團BWX和手工啤酒公司Tribe Brewing。 Ashurst重組和破產合伙人Michael Sloan表示，「中小企業正面臨一個更加強硬的稅務局，房地產融資機構正在看到越來越多的困境開發項目。醫療保健行業正面臨其自身的經濟困境。」 澳大利亞稅務局（ATO）有超過150億澳元的未收稅款，這不包括那些已進入破產或清算程序以及那些對稅款有異議的納稅人。 最大的單一群體是約42,127家小企業，共欠款約110億澳元。 Clayton Utz重組和破產合伙人Jennifer Ball表示，ATO在追討企業債務方面採取了積極態度。 Ball說：「除非通脹得到控制且利率下降，隨著經濟增長也開始停滯，可以肯定地說，今年的破產數量將繼續增加，更多的小企業將在今年年底和2025年期間倒閉。」 Ball表示，「許多公司仍然被固定價格合同所困，最終因現金流短缺而陷入破產。」
總部位於墨爾本的Construct Homes建築公司宣布倒閉，這是上周第五家被披露倒閉的建築公司。 據澳新社（News.com.au）報導，7 月 11 日 Construct Homes已被接管，上周這一消息得到曝光。Oak Capital Mortgage Fund 委任Cor Cordis 的 Sam Kaso 為破產管理人。 Kaso已利用其作為破產管理人的權力接管了 Construct Homes 的一處房產資產，以便為其代表的債權人收回資金。 幾周前，一位客戶表示無法與Construct Homes公司的任何人取得聯繫，網站短暫關閉，所有電話都轉接到自動語音。 Construct Homes公司註冊地址位於Cranbourne West地區。一位名叫Jason的客戶告訴澳新社，當他在 ASIC 上查詢了該公司的狀態後，他感到有點震驚且非常失望。 他說：「幾個月來，我們一直在等他們開工。」「他們說他們推遲了開工時間，現在我知道為什麼了。」 對於這個住在墨爾本東南區的年輕家庭來說，幾乎沒有任何追索權。不僅他們一家，其他所有客戶均無法獲得保險賠償。 上周澳洲有五家建築公司進入停業清算或接管程序，包括Construct Homes公司、墨爾本的Kleev Homes公司和Avra Group公司，以及悉尼的Allura Homes公司和西澳的Modco Residential公司。
建築公司Porter Davis倒閉後，維州政府將提供1500萬澳元保險金。約560戶家庭在等待工程開始的過程中面臨失去押金的危險，因為該公司在上個月進入清算之前未能為他們申請保險。 據《堪培拉時報》報導，維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）說，他認為該計劃將花費約1500萬元，平均每個客戶約25,000元。 「他們沒有做錯什麼。他們只是本著誠意行事。」 安德魯斯周四（4月20日）說，「Porter Davis因為一些莫名其妙的原因沒有轉發已經支付的保險費。」 退款的上限是合同價值的5%，有保險的客戶會得到這筆賠償。但由於該公司倒閉，維州和昆州大約1700戶家庭陷入困境。 Porter Davis的客戶Richard Williams表示，他對政府提供保險的政策感到欣慰，三周以來，他們一家人第一次能夠睡個安穩覺。 客戶Eric Poon說，這一消息恢復了人們對該行業的信心，但在他的家人最終能夠建造並搬進夢想之屋前，還有很長的路要走。 維州建築管理局正在調查Porter Davis公司是否違反了法律。 反對黨領袖John Pesutto說，安德魯斯不應該不斷地通過救助來執政，因為維州的預算在創紀錄的債務壓力下受到影響。 「這只是給了受影響的購房者他們一直以來應該擁有的東西。丹尼爾·安德魯斯並不是收拾自己爛攤子的英雄。」Pesutto說。
據澳金融評論報報導，3月澳洲倒閉的企業數量比去年同期增加了近23%。數據顯示，一共有549家企業進入託管或清算。而建築公司的倒閉速度幾乎是去年的兩倍。據澳大利亞人報的分析顯示，目前為止，建築公司占本財政年度破產案例的近三成。 最近，大型建築公司Porter Davis Homes、Lloyd Group和PBS的倒閉最為引人注目。行業專家預計未來還會有更多家喻戶曉的公司倒閉。財務諮詢公司Revive Financial表示，大型建築公司倒閉屢屢成為頭條，目前建築公司的破產率已經接近三分之一，疫情期間是四分之一，之前是五分之一。 據ABC新聞稱，目前澳洲正經歷歷史上最大的人口激增，本財政年度和下一財政年度將新增65萬移民。國家住房金融與投資機構(NHFIC)表示，移民激增和建築業低迷，意味著家庭組建的速度將「在未來幾年超過供應速度」，導致租房者和首次購房者的負擔能力問題加劇。 NHFIC報告強調，到2027年，預計新公寓供應與人口增加的差距為6.23萬套，而供應和需求的整體差距將達10.63萬套。該機構委員會首席執行官Nathan Dal Bon表示，各級政府 「需要採取全面的方法來緩解澳大利亞人面臨的住房壓力」。 律師事務所Taylor David的股東Scott Taylor說，最近一連串的倒閉事件只是冰山一角。據澳新社報導，3月，新州有217家企業倒閉，全澳最多。其次是維州的167家、昆州104家、西澳25家、首都行政區17家、南澳11家、塔州7家、北領地1家。今年第一季度，全澳一共1,239家公司倒閉，比去年同期增加了20.5%。最新的ASIC破產統計數據也顯示，截至3月份，已有1,447家建築公司破產，而去年同期為836家。 Taylor說：「當你開始看到全球銀行變得焦慮、被出售或倒閉時，這顯示整個市場的不穩定性，還有更多的不確定……人們會變得緊張並開始拋售資產，例如股票。定期存款的收益比股票市場更穩定。自去年年中以來，全球市場一直在掙扎，仍有很長的路要走。消費者信心已經下降。」他表示，利率上漲、通貨膨脹和生活成本壓力都開始對澳洲經濟產生下行影響，導致許多大小企業削減開支或倒閉。
眾所周知，澳洲擁有悠久的法律發展史和嚴密的法律體系，看似簡單的房產買賣也有健全的法律程序規範。專業的房產律師在整個購房流程中擔當著不可或缺的重要角色，不僅能夠協助買家完成複雜的法律程序，還可以在最大程度上維護和保障買家的合法權益。 本文將通過一個案例生動地為您現身說法——找一位專業靠譜的房產律師是多麼重要！ 案例背景 近年來，悉尼房地產業曝出的建築質量醜聞可謂是接二連三。繼Opal Tower和Mascot Tower的樓板開裂事故之後，位於悉尼的另一樓花公寓項目也因建築原因，在買家簽署購房合約的5年以後仍遲遲未能獲批入住許可證進入物業交割程序。 案例核心問題 獲批入住許可證的延誤令客戶陷入了兩難局面。 一方面，根據購房合同條款規定，由於開發商已完成了該項目的分契式物業註冊（Registration of Strata Plan），買家無法以合約逾期（Sunset Date Clause）而主張終止合約，日落條款因而也無用武之地。 另一方面，入住許可證（Occupation Certificate）的獲批遙遙無期，導致買家始終無法完成物業交割合法入住。 同時，由於建築原因可能帶來的風險，買家在向銀行申請購房貸款時一直受阻，也無法找到願意接手的新買家，在可預測的將來，該處房產再度轉售的機會也很渺茫，買家深陷此「問題公寓」漩渦，十分無助與絕望。 在合約簽署的5年後，開發商向買家提出更改合約協議書，要求同意再次延長成交日期，其在電郵中再三向買家保證說明，開發商一定可於此限期前獲批入住許可證並完成交割。但我們的客戶因為該樓花成交日期的一再延誤,已對開發商失去了信心；加上坊間對此公寓的各種傳聞及客戶自身因素,強烈要求終止合約。 盛晶律師行為客戶解憂 為保障客戶作為買家的合法權益，盛晶律師行的房產律師在仔細研讀開發商提出的更改合約協議書條款後，擬定了兩條關鍵性限定條款，並進一步要求加入協議書中。 在堅持不懈與開發商律師進行反覆溝通協商、多輪修改完善後，我們終於成功說服其將有關限定條款加入更改合約協議書內。而正因為這有了兩條新加入的限定條款的保障，我們的客戶順利地終止了合約,並取回了所有的定金及利息退款。雖然維權過程漫長，但最終我們順利地協助客戶取得了一個圓滿的結局。 買房無論對於個人還是家庭而言都是一份值得謹慎對待的大事，選擇一位經驗豐富的專業律師為您把關是整個過程中不可或缺的一個重要環節。從審查合同、解釋合同、提供法律建議、修改條款到執行過戶程序中的每一步，我們的專業房產律師都將與您攜手共進。如果您對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，房產部律師將為您提供專業、及時、有效的法律意見，充分保障與維護您的權益！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
