300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
大陆房地产危机持续，受其影响，家居建材等行业也在崩溃。日前，有消息称，家居行业头部企业“居然智家”的董事长，57岁的汪林朋跳楼身亡。而在他之前，另一名家居行业的龙头企业，靓家居创办人、53岁的曾育周也传出跳楼离世的消息。 据观察者网报导，多名家居行业的从业者证实，7月27日上午，“居然智家”实控人、董事长兼CEO汪林朋坠楼身亡。 “居然智家”一工作人员表示，“是7月27日一早离开的，现在还在调查中。” 不过，截止7月28日开盘前，“居然智家”官方并未对该消息做出回应。虽然如此，相关消息仍引发舆论关注。 7月28日，大陆股市开盘后，“居然智家”的股价一度跌停，降至2.84元/股。 对此，公司员工称，直到目前，他们还未接到公司指令，但已向深交所进行报备，公司会尽快发布公告，一切以公告内容为准。 值得注意的是，早在今年4月17日，居然智家曾发布公告称，公司董事长汪林朋被武汉市江汉区监察委员会下达《留置通知书》和《立案通知书》，其所持有的3.72亿股的股份被全部冻结。 7月23日，公司发布公告称，汪林朋已被解除留置。但仅在5天后，便传出他跳楼身亡的消息。 根据公开资料，汪林朋，湖北黄冈人，北京居然之家投资控股集团有限公司、居然智家新零售集团股份有限公司董事长兼首席执行官（CEO），北京湖北企业商会会长、北京黄冈企业商会荣誉会长。 2025年，胡润全球富豪榜，汪林朋以125亿人民币的财富值位列第2188位。 汪林朋离世并非个案，7月17日，广州“靓家居”创办人、年仅53岁的曾育周跳楼自杀。据知情人称，7月16日，曾育周在朋友圈发布消息称，“没有退路，坚持就是胜利”。但在当天晚上，他在公司微信群中留言，“我对不起大家。”。7月17日，曾育周从办公楼上纵身跳下。 另外，在6月初，西子电梯董事长，54岁的刘文超，跳楼身亡，他的行为，震惊业界。
据官方统计，在上一个财政年中，澳洲有11,049 起企业倒闭，其中倒闭的建筑公司超过四分之一，创下澳洲历年最高纪录，重组专家警告破产数量将继续增加。 根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）数据的分析，持续的通胀、高企的利率和澳大利亚税务局追讨税款债务推动了2023-24年企业倒闭数量增加了 40%。 这是 ASIC 自 1999-2000 年以来记录的年度破产数量最多的一年，超过了 2011-12 年全球金融危机尾声时的 10,757 起。 澳洲金融网报道称，作为经济中运营的公司总数的一部份，倒闭率仍低于全球金融危机时期。 McGrathNicol合伙人兼澳大利亚重组破产与周转协会副主席Kathy Sozou表示，建筑行业在正式破产申请中领先，其数量几乎是其次最受影响行业——住宿和餐饮服务业的两倍。 Sozou女士表示，住宿和餐饮服务业继续受到消费者信心疲弱的影响。“随著生活成本问题变得更加严重，非必要支出的减少将会进一步加剧。” Sozou女士表示说，澳大利亚税务局追讨债务也在加剧破产情况。 据统计，截至6月30日的12个月内，共有2,975家建筑公司被任命了外部管理人或控制人。 倒闭的住宅建筑商Porter Davis是最引人注目的受害者之一。 住宿和餐饮服务业有1,667起破产，其他一般服务业有1,039起，零售业有768起，专业、科学和技术服务业有656起，制造业有578起，医疗保健业有281起。 陷入财务困境的公司包括廉价航空公司Bonza、Booktopia、吸尘器零售商Godfreys、运输集团Scott’s Refrigerated Logistics、快速本地配送服务MilkRun、美容护肤集团BWX和手工啤酒公司Tribe Brewing。 Ashurst重组和破产合伙人Michael Sloan表示，“中小企业正面临一个更加强硬的税务局，房地产融资机构正在看到越来越多的困境开发项目。医疗保健行业正面临其自身的经济困境。” 澳大利亚税务局（ATO）有超过150亿澳元的未收税款，这不包括那些已进入破产或清算程序以及那些对税款有异议的纳税人。 最大的单一群体是约42,127家小企业，共欠款约110亿澳元。 Clayton Utz重组和破产合伙人Jennifer Ball表示，ATO在追讨企业债务方面采取了积极态度。 Ball说：“除非通胀得到控制且利率下降，随著经济增长也开始停滞，可以肯定地说，今年的破产数量将继续增加，更多的小企业将在今年年底和2025年期间倒闭。” Ball表示，“许多公司仍然被固定价格合同所困，最终因现金流短缺而陷入破产。”
总部位于墨尔本的Construct Homes建筑公司宣布倒闭，这是上周第五家被披露倒闭的建筑公司。 据澳新社（News.com.au）报导，7 月 11 日 Construct Homes已被接管，上周这一消息得到曝光。Oak Capital Mortgage Fund 委任Cor Cordis 的 Sam Kaso 为破产管理人。 Kaso已利用其作为破产管理人的权力接管了 Construct Homes 的一处房产资产，以便为其代表的债权人收回资金。 几周前，一位客户表示无法与Construct Homes公司的任何人取得联系，网站短暂关闭，所有电话都转接到自动语音。 Construct Homes公司注册地址位于Cranbourne West地区。一位名叫Jason的客户告诉澳新社，当他在 ASIC 上查询了该公司的状态后，他感到有点震惊且非常失望。 他说：“几个月来，我们一直在等他们开工。”“他们说他们推迟了开工时间，现在我知道为什么了。” 对于这个住在墨尔本东南区的年轻家庭来说，几乎没有任何追索权。不仅他们一家，其他所有客户均无法获得保险赔偿。 上周澳洲有五家建筑公司进入停业清算或接管程序，包括Construct Homes公司、墨尔本的Kleev Homes公司和Avra Group公司，以及悉尼的Allura Homes公司和西澳的Modco Residential公司。
建筑公司Porter Davis倒闭后，维州政府将提供1500万澳元保险金。约560户家庭在等待工程开始的过程中面临失去押金的危险，因为该公司在上个月进入清算之前未能为他们申请保险。 据《堪培拉时报》报导，维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）说，他认为该计划将花费约1500万元，平均每个客户约25,000元。 “他们没有做错什么。他们只是本着诚意行事。” 安德鲁斯周四（4月20日）说，“Porter Davis因为一些莫名其妙的原因没有转发已经支付的保险费。” 退款的上限是合同价值的5%，有保险的客户会得到这笔赔偿。但由于该公司倒闭，维州和昆州大约1700户家庭陷入困境。 Porter Davis的客户Richard Williams表示，他对政府提供保险的政策感到欣慰，三周以来，他们一家人第一次能够睡个安稳觉。 客户Eric Poon说，这一消息恢复了人们对该行业的信心，但在他的家人最终能够建造并搬进梦想之屋前，还有很长的路要走。 维州建筑管理局正在调查Porter Davis公司是否违反了法律。 反对党领袖John Pesutto说，安德鲁斯不应该不断地通过救助来执政，因为维州的预算在创纪录的债务压力下受到影响。 “这只是给了受影响的购房者他们一直以来应该拥有的东西。丹尼尔·安德鲁斯并不是收拾自己烂摊子的英雄。”Pesutto说。
据澳金融评论报报导，3月澳洲倒闭的企业数量比去年同期增加了近23%。数据显示，一共有549家企业进入托管或清算。而建筑公司的倒闭速度几乎是去年的两倍。据澳大利亚人报的分析显示，目前为止，建筑公司占本财政年度破产案例的近三成。 最近，大型建筑公司Porter Davis Homes、Lloyd Group和PBS的倒闭最为引人注目。行业专家预计未来还会有更多家喻户晓的公司倒闭。财务谘询公司Revive Financial表示，大型建筑公司倒闭屡屡成为头条，目前建筑公司的破产率已经接近三分之一，疫情期间是四分之一，之前是五分之一。 据ABC新闻称，目前澳洲正经历历史上最大的人口激增，本财政年度和下一财政年度将新增65万移民。国家住房金融与投资机构(NHFIC)表示，移民激增和建筑业低迷，意味著家庭组建的速度将“在未来几年超过供应速度”，导致租房者和首次购房者的负担能力问题加剧。 NHFIC报告强调，到2027年，预计新公寓供应与人口增加的差距为6.23万套，而供应和需求的整体差距将达10.63万套。该机构委员会首席执行官Nathan Dal Bon表示，各级政府 “需要采取全面的方法来缓解澳大利亚人面临的住房压力”。 律师事务所Taylor David的股东Scott Taylor说，最近一连串的倒闭事件只是冰山一角。据澳新社报导，3月，新州有217家企业倒闭，全澳最多。其次是维州的167家、昆州104家、西澳25家、首都行政区17家、南澳11家、塔州7家、北领地1家。今年第一季度，全澳一共1,239家公司倒闭，比去年同期增加了20.5%。最新的ASIC破产统计数据也显示，截至3月份，已有1,447家建筑公司破产，而去年同期为836家。 Taylor说：“当你开始看到全球银行变得焦虑、被出售或倒闭时，这显示整个市场的不稳定性，还有更多的不确定……人们会变得紧张并开始抛售资产，例如股票。定期存款的收益比股票市场更稳定。自去年年中以来，全球市场一直在挣扎，仍有很长的路要走。消费者信心已经下降。”他表示，利率上涨、通货膨胀和生活成本压力都开始对澳洲经济产生下行影响，导致许多大小企业削减开支或倒闭。
众所周知，澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，看似简单的房产买卖也有健全的法律程序规范。专业的房产律师在整个购房流程中担当著不可或缺的重要角色，不仅能够协助买家完成复杂的法律程序，还可以在最大程度上维护和保障买家的合法权益。 本文将通过一个案例生动地为您现身说法——找一位专业靠谱的房产律师是多么重要！ 案例背景 近年来，悉尼房地产业曝出的建筑质量丑闻可谓是接二连三。继Opal Tower和Mascot Tower的楼板开裂事故之后，位于悉尼的另一楼花公寓项目也因建筑原因，在买家签署购房合约的5年以后仍迟迟未能获批入住许可证进入物业交割程序。 案例核心问题 获批入住许可证的延误令客户陷入了两难局面。 一方面，根据购房合同条款规定，由于开发商已完成了该项目的分契式物业注册（Registration of Strata Plan），买家无法以合约逾期（Sunset Date Clause）而主张终止合约，日落条款因而也无用武之地。 另一方面，入住许可证（Occupation Certificate）的获批遥遥无期，导致买家始终无法完成物业交割合法入住。 同时，由于建筑原因可能带来的风险，买家在向银行申请购房贷款时一直受阻，也无法找到愿意接手的新买家，在可预测的将来，该处房产再度转售的机会也很渺茫，买家深陷此“问题公寓”漩涡，十分无助与绝望。 在合约签署的5年后，开发商向买家提出更改合约协议书，要求同意再次延长成交日期，其在电邮中再三向买家保证说明，开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误,已对开发商失去了信心；加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素,强烈要求终止合约。 盛晶律师行为客户解忧 为保障客户作为买家的合法权益，盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后，拟定了两条关键性限定条款，并进一步要求加入协议书中。 在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后，我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为这有了两条新加入的限定条款的保障，我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长，但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。 买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事，选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步，我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见，充分保障与维护您的权益！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
