臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
在房價持續下行的背景下，中國多地的房屋租賃市場也「扛不住」了，出現大幅下跌。在這波「房租跳水潮」里，跌幅最大的城市，是經濟極為發達的杭州和上海。 據《財經周刊》報導，2025年上半年，大陸35個主要一、二線城市中，有32個城市的房租下跌，僅有3個城市的房租在小幅上漲。其中，杭州和上海租金的跌幅最為顯著。 數據顯示，杭州今年上半年的租金同比下降10%，排名全國第一；緊隨其後的是上海，跌幅為8.1%；南京以6.8%的降幅位居第三。另外，跌幅前十的城市還包括福州、武漢、北京、鄭州、西寧、長沙和西安。而租金小幅上漲的城市僅有烏魯木齊（2.3%）、天津（0.9%）與哈爾濱（0.7%）。 對於房租大幅下降一事，上海知名房地產自媒體人「梅大師」指出，作為中國的經濟重鎮，上海租金年跌幅超過8%令人意外。他表示，一線城市歷來是樓市風向標，房租的快速下調反映出上海當前的經濟壓力很大，消費能力大為縮減。 梅大師舉例稱，今年4月，他的一位朋友為孩子上學，在上海某校區附近租房。三個月後，他到中介處發現，中介原本向他推薦的一套房子，經過三個月還未租出，房東迫於壓力，主動將房租下調1千元（人民幣，下同）。當時朋友挺後悔。他說，房子租早了，早知道是這種情況，就晚一點租，一年能省下1.2萬。 有上海網友透露，在房租大為下降的背景下，有些簽了幾年的租戶覺得自己的房租貴了，想和房東談降租。按道理說，這種長期合同，租金是不變的。但現在租戶寧可毀約，也要和房東談租金。在以前，是沒有這種事情的。 杭州的情況就更為複雜。據報導，當地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元，跌幅高達到10%。 另外，杭州餘杭區近日爆發的自來水異味事件，引發民眾不滿和輿論風波。有分析稱，該類公共服務危機會進一步動搖居民的居住信心。梅大師說，自來水都出問題了，居民肯定想搬走，不搬走也要講價的，杭州的租金恐怕還得繼續跌。 比住宅房屋跌得更慘的是寫字樓。在35個主要城市中，除瀋陽外，其餘城市的辦公樓租金大幅下跌。其中，北京與上海的寫字樓租金降幅最為劇烈，分別為17.3%和17.8%，接近兩成。 值得注意的是，比租金下跌更嚴重的是寫字樓的空置率。據房地產諮詢機構世邦魏理仕數據顯示，2025年上半年，上海辦公樓的空置率高達22.4%。也就是說，四間辦公室，就有一間是空的。 有業內人士稱，隨著經濟壓力的持續疊加與就業市場的不穩定，城市房屋租金可能還會下降，上調的可能性極小。
中國經濟持續低迷，就連第一大城市上海也深受影響。目前，昔日繁華的商圈，如今已變得十分冷清，七浦路批發市場月租金從之前最高的7萬元（人民幣，下同）跌到500元，甚至有的房東選擇免月租，租戶只需繳納物業費。 6月16日，大陸微信公眾號「真叫盧俊」發表文章《越來越多商場，開始被拋棄了》，文中稱，上海曾經最核心、最繁華的地段，如今變得異常冷清，就連陸家嘴這樣的鼎盛商圈，徐家匯百腦匯這樣的專業市場也不例外。 文章寫道，「我們在上海最核心的地段，目睹一家家百貨商場的消失，太平洋百貨、梅隴鎮廣場、伊勢丹、上海置地廣場、第六百貨、巴黎春天……，肉眼可見的，上海商場的淘汰率和淘汰速度正在變高，尤其是大型商場」。 文章舉例，位於閔行吳中路的愛琴海購物中心，建築體量超過50萬方，自2017年開業，到現在還不足10年，但已變得一片荒涼。文章中說，「我把整個商場逛了一圈下來，發現其除了室內部分商業，室外的商鋪空置率幾乎達到90%以上……，進入愛琴海室外商業街，彷彿誤入一個閑置多年的荒廢商場」。 文章還稱，位於上海最繁華的地段的七浦路批發市場也同樣冷清，在鼎盛時期，這裡的商鋪一個月的租金高達7萬元，但現在卻無人問津，商鋪的月租金跌至5百，甚至有些房東不要租金，租戶只需繳納物業費即可。 七浦路曾經是華東地區最大的服裝集散中心，位於靜安和虹口的兩區交界處，雖然佔地面積不大，只有0.5平方公里，卻繁華至極，名聲大噪。這裡聚集了10個大型商場，高峰時，曾擁有3,000多家商鋪，4,000多名從業人員。 但事過境遷，如今的七浦路已變成「空鋪一條街」。在文章中，作者感嘆，以前七浦路是上海商鋪中的「頂流」，而現在卻變成了「鶴崗」。 作者所提及的「鶴崗效應」，源自黑龍江省的鶴崗市，這裡因為人口流失、房價跳水而被廣泛關注。鶴崗是中國第一批經濟蕭條，房產暴跌的城市。如今，這一現象已蔓延全國，包括一線城市。
昆士蘭社會住房受益者中收入超過規定標準者將被驅逐出住房，為新租戶騰出空間。州政府稱，部分受益者的收入遠超決定社會住房資格的收入上限。 布里斯班一對夫婦年收入超過200,000澳元，但每周僅支付不到200澳元的租金，即可居住在社會房中。 政府稱，湯斯維爾（Townsville）另一戶家庭儘管年收入超過160,000澳元，但每周租金仍不到190元。 據澳廣報導，自7月1日起，政府將啟動年度租金審查，以確定社會住房受助人是否仍符合收入限制。 昆士蘭社會住房無子女單身人士的收入限制為每周609澳元，夫婦的收入限制為每周755澳元。 租戶需支付收入的25%。 收入超過限額的租戶將按市場租金標準收費，隨後將被驅逐並過渡到其他住房。 收入在住房限額內但未支付收入25%的租戶將面臨租金上漲，漲幅將被限制在每周15澳元以內。
最新研究揭示，悉尼部分高租金回報率區域正成房東＂風險雷區＂。安聯保險公司（Allianz）數據顯示，西悉尼Mount Druitt、Wyong、Liverpool及Campbelltown等發展中社區，成為房東保險索賠重災區。 ＂這些區域兼具經濟脆弱與快速發展特性。＂安聯保險澳洲公司房產理賠主管Matt Anderson指出，租戶破壞財產、拖欠租金及極端天氣損害構成三大索賠主因。值得注意的是，Riverstone、Kellyville等新興熱點區域雖租金高漲，索賠率亦同步攀升。 新州偏遠地區風險格局同樣嚴峻。Dubbo、Tamworth、Maitland等地近月索賠激增，暴風雨損毀、管道破裂及租戶惡意破壞成主要誘因。 全國數據顯示，76%索賠金額低於5000澳元，其中42%集中在2000澳元以下區間。 金融比價網站Finder保險專家Tim Bennett強調：＂老舊房產存在隱蔽風險，租戶流動率每提升10%，索賠概率增加15%。＂澳洲房地產投資者理事會（Property Investors Council of Australia，PICA）主席Ben Kingsley補充道：＂經濟脆弱群體集中區域，家庭變故與財務危機使房東風險機率擴大300%。＂ Anderson建議投資者嚴格遵守房東義務：簽署具有法律效力的租賃協議（Tenancy Agreement），實施季度房屋維護檢查（Maintenance Inspection），並保留至少三年維修記錄。＂完善的風險管理能使理賠通過率提升60%以上。＂Bennett特別提醒，投資前應通過人口普查數據（Census Data）分析區域租戶穩定性指數。
新州州長Chris Minns警告說，全面的租房改革是為年輕人提供住房保障的唯一途徑，這些年輕人正在逃離悉尼，並給在日益嚴重的員工短缺重壓下苦苦掙扎的小企業帶來更大壓力。 政府已承諾終止所謂的無理由驅逐固定租約和定期租約，將禁止房東在沒有「常識性合理理由」的情況下驅逐租戶。 根據政府的「租約期滿調查」（End of Tenancy Survey）編製的新數據顯示，新州每年有 32 萬份租約期滿，其中 7.3 萬份，即 23% 是房東主導的。在這 7.3 萬份租約中，約 3.2 萬份是無理由驅逐，占所有結束租約的 10%。 Minns在接受《悉尼晨鋒報》專訪時表示，十年前，政府在政治上不可能徹底改革房東與租戶的交易方式，但現在新州的住房危機已經非常嚴重，別無選擇。 住房問題是新州工黨政府面臨的最緊迫問題，Minns說，雖然增加供應仍是難題的關鍵部分，但租房市場是對年輕人是否公平的問題，不容忽視。 Minns說：「我認為，如果政府在 10 年前嘗試這樣做，一定會引起巨大的政治反彈。」「我認為，政治發生變化的原因是，如果你在州內任何地方擁有一家小企業，你就快死了，你就是無法獲得年輕人的技術或非技術勞動力，建築業、零售業、酒店業、咖啡館、餐館、夜總會，你說得出來。」 他並表示，如果新州不是最頂尖精英的家園，那麼該州就無法創造未來。
