房屋

中國大陸房價持續下滑，讓無數夢想著安居樂業的人，痛苦不已。從廣州到北京，從東部沿海城市到城鎮，無數家庭在房地產寒冬中起伏掙扎。自2021年以來，大陸房地產崩盤，已然成為普通百姓的夢魘。 大陸科技媒體36氪旗下「後浪研究所」在最新報導中，記錄了幾位購房者的真實故事。他們的經歷，赤裸裸地展現了這場房市潰敗給民眾帶來的沉重打擊，也映照出一個殘酷的現實：「再不賣，房子就成變負資產了。」 105萬購入的房產 如今腰斬也無人問津 2019年，85後購房者張蘿（化名）以105萬元（人民幣）的總價，購入東部某沿海城市的一套70平方米的次等學區房。彼時，她心裡清楚，1.5萬元每平米的單價已超過該地建築成本的兩倍，但為了擁有自己的房子，她仍然咬牙買下。 但在購房的次年，她的噩夢開始了。2020年，當地房價緩緩下跌；2021年，房子的單價跌至每平米1萬元。在隨後的幾年，房價沒有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，無奈的張蘿準備將房子賣出。受行情影響，105萬購買的房子，她只掛了55萬元，但直到目前，也無人看房。 其實不僅張蘿，她所居住的小區，在近半年的時間裡，成交量為零。 張蘿稱，當年她購買房子時，母親用養老金給她支付55萬元的首付，她又向銀行貸款50萬，幾年過去，她手上還有44萬元的貸款。也就是說，她母親的養老金和她在過去幾年的還款，幾乎全部打了水漂。 張蘿的故事並非孤例。在全國各地，無數個張蘿正在經歷同樣的煎熬，「房子賣不掉，貸款壓身，資產縮水，未來一片迷茫「。 高位接盤 賣房止損虧損400萬 和張蘿相比，蕭逸（化名）的遭遇更加慘烈。2018年，正值房價飛漲之時，蕭逸在廣州老城區斥資640萬購入一套新樓盤，首付200萬，貸款440萬。當時的貸款利率是6.45%。他每個月要還款2.6萬元，其中大部分是利息。 但在幾年後，廣州房價逆轉。去年8月，他看到距離自己房子僅兩公里的另一套大面積住宅，售價僅為180萬元時，心中的震撼難以言表。 最終，蕭逸選擇以405萬元的價格賤賣了自己的房子，直接虧掉了近400萬元。他坦言，如果再不脫手，這套房產將徹底淪為負資產，甚至還不起剩餘的房貸。 頂樓老破小 剛買就蒸發逾百萬 選擇在2022年買房的Era本以為，自己成功避開了房價高點。卻沒有想到這才是她苦難的開始。 2022年4月，剛結婚一個月的Era和她的丈夫，在兩人通勤折中的區域，看中了一套全南向的小兩居。房子位於北京丰台區，是1994年建成的頂樓老破小。 在看到這套房子時，沒有買房經驗的夫妻倆被滿屋明亮的陽光所打動。這套67平米的小兩居，掛牌價319萬，最終以315.5萬成交，單價每平米4.7萬。Era夫妻倆湊出155萬首付，貸款160萬。 但，幸福並沒有持續太久。第二年初，Era懷孕了，這時夫妻倆才真正意識到，這套倉促買下的小房子，承載不了一個新生家庭的複雜生活。光是安置照顧孩子的老人，就是一個難題。Era萌生了換大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打開房產交易軟體時，發現房子的價格正在飛速下滑，她所在小區的房子單價已跌至3.7萬。到了今年2月，Era發現，她的房子已整整虧了115萬。 為了降低支出，Era只能拚命提前還貸，試圖減少未來的利息支出。她說，當她在手機銀行APP上看到自己支付的利息幾乎和本金一樣多時，就已經開始提前還款了。只不過，隨著房價下跌，這種還款節奏被迫加速。 Era說，夫妻倆只要有一點錢，就會拿去還貸，以至於在自己懷孕的時候，手上連5000元都沒有。直到準備生產，她才勉強留出3萬元應急。 為了償還房貸，夫妻倆將生活成本壓到了極致。Era說，「我老公一個月花兩三千，我這邊單位有食堂，幾乎不花錢。去年最大的開支，可能就是產檢。」 過去兩三年間，夫妻倆靠著工資、父母補貼的生活費、以及丈夫兩次被裁員的賠償金，提前還了約90萬元的貸款。但丈夫工作的不穩定，讓這個家庭的未來變得更加脆弱。 產假期間，Era帶著孩子暫住公婆家。近期，他們即將搬回那套狹小的小兩居。屆時，公婆、嬰兒、以及每晚8點後才回家的夫妻倆，將擠在一個沒有客廳的小空間里，光是想一想，Era就一陣頭疼。可是他們已別無選擇。 Era表示，「怕換了大房子後，房價繼續跌；而且我們得先賣掉這套才能買新的，中間如果房價波動，壓力更大。」。 Era直言，在房價下跌的陰影下，她時常控制不住自己，去刷房產交易APP，越看越焦慮，對當初匆忙買房的懊悔揮之不去。而不善表達的丈夫，每天下班回家後，只能通過打遊戲來逃避壓力。兩人的交流越來越少，彷彿連溝通都被現實壓碎。