黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。 Diaswati Mardiasmo表示，這意味著購房者可能需要調整他們的期望，選擇購買公寓而不是房子，這在國際大城市中是很常見的。
來自《Courier Mail》的消息稱，專家表示，昆士蘭州的400多個郊區在面對加息壓力時表現出色，房價飆升，其中一些郊區在過去一年中上漲了三分之一，這一結果令人驚訝。 根據上周六發布的PropTrack季度房屋價值指數（Quarterly Home Value Index）顯示，昆士蘭州的414個郊區在過去一年中的房價中位數出現上漲，其中57個郊區的漲幅達到兩位數，遠超過布里斯本整體年漲幅0.07%。 這57個表現最佳的郊區中，13個位於首府大區。在布里斯本、伊普斯維奇和摩頓灣，過去12個月中有12個公寓市場的價值大幅上漲，其中包括Highgate Hill（上漲26.6%，達到103萬澳元）、Sunnybank（上漲23%，達到774,080澳元）、New Farm（上漲19.4%，達到114萬澳元）、Beachmere（上漲18%，達到690,668澳元）、Yeronga（上漲16.9%，達到772,568澳元）、Scarborough（上漲16.5%，達到849,046澳元）、Annerley（上漲16.1%，達到717,026澳元）、Moorooka（上漲14.9%，達到617,493澳元）、Raceview（上漲14.3%，達到383,309澳元）、Coopers Plains（上漲11.6%，達到631,633澳元）、Goodna（上漲11.2%，達到324,116澳元）以及Fairfield（上漲10.9%，達到634,207澳元）。 這些房價中位數的飆升可能令購房者感到驚訝，尤其是在相對便宜的遠郊地區，例如Goodna和Raceview。然而，與昆士蘭州其他地區大幅上漲的情況相比，這些房價中位數的漲幅相對較低。 PropTrack的經濟學家安格斯．摩爾（Angus Moore）表示，布里斯本和昆士蘭州的房價比過去上漲了46%，考慮到去年利率上升的情況，他們此前預計價格會下跌，但最終情況並非如此。 在昆士蘭州，最昂貴的郊區房價中位數繼續下跌，Noosa的陽光海灘位居榜首，儘管房價下跌了8.1%，降至3,065,727澳元。其後是布里斯本的四個郊區：Teneriffe（2,831,800澳元）、Hamilton（2,731,220澳元）、New Farm（2,636,484澳元）和Ascot（2,624,348澳元）。黃金海岸的Mermaid Beach（2,618,836澳元）和衝浪者天堂（2,428,707澳元）以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也進入前十名。 在過去的約12個月中，公寓價格的增長略高於住宅價格的增長。 摩爾指出：「與住宅相比，目前單間公寓的價格相對較便宜。對於一些購房者來說，尤其是那些受到利率上升限制購買能力的人，單間公寓可能比18個月前更具吸引力。」 在昆士蘭州，漲幅最大的是Toowoomba的Darling Heights，房價中位數在短短一年內上漲了超過三分之一（34.3%），目前已超過50萬澳元。Townsville的Garbutt的房價中位數也上漲了三分之一（33.4%），目前為396,186澳元，相當於13年前在昆士蘭州北部城市購買中檔房屋的價格。 此外，Cairns有12個郊區的房價大幅上漲，其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob，漲幅均超過12.3%。僅有一個房價上漲兩位數的郊區是Tully（上漲10.2%，至282,025澳元）。
