小米門店收到「一路走好」花圈 現場肢體衝突視頻熱傳
2026 年 6 月 24 日
长期以来，房价上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者面临更大的困难，除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助，专家警告这种差距可能会扩大。 据悉尼晨峰报报道，住房需求超过了新房建设的速度，而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时，工资增长依然低于房价增长水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至3月的一年里，工资上涨了4.1%，略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据，截至3月的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。 但从长期来看，这一差距非常明显。在截至3月的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。 澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，过去30年间，利率一直在结构性下降，直到最近几年。 “在利率下降的过程中，借款能力随著收入水平的增加而提高，这使得房价在很长一段时间内上涨，”Aird说。 最近，尽管利率上升，但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足，以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明，随著买家利用通过房产创造的财富（他们家庭的或自己的）购房，而不仅仅依靠工资储蓄，首付款在增加。 Aird还指出，女性在劳动力中所占比例的增加，以及双收入家庭的兴起，意味著家庭收入增长速度快于工资增长，这是房价上涨的另一个有利因素。 “在几个主要首府城市，中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平，”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。” Aird表示，买家现在需要更大的首付款，并且必须使用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。 “如今，即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数价格的住房了。” Aird认为，除非采取政策变革，例如增加新房建设或减少投资者需求，否则这一差距不会缩小。 PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，以至于缩小这一差距将是一个挑战。 Diaswati Mardiasmo表示，这意味著购房者可能需要调整他们的期望，选择购买公寓而不是房子，这在国际大城市中是很常见的。
来自《Courier Mail》的消息称，专家表示，昆士兰州的400多个郊区在面对加息压力时表现出色，房价飙升，其中一些郊区在过去一年中上涨了三分之一，这一结果令人惊讶。 根据上周六发布的PropTrack季度房屋价值指数（Quarterly Home Value Index）显示，昆士兰州的414个郊区在过去一年中的房价中位数出现上涨，其中57个郊区的涨幅达到两位数，远超过布里斯本整体年涨幅0.07%。 这57个表现最佳的郊区中，13个位于首府大区。在布里斯本、伊普斯维奇和摩顿湾，过去12个月中有12个公寓市场的价值大幅上涨，其中包括Highgate Hill（上涨26.6%，达到103万澳元）、Sunnybank（上涨23%，达到774,080澳元）、New Farm（上涨19.4%，达到114万澳元）、Beachmere（上涨18%，达到690,668澳元）、Yeronga（上涨16.9%，达到772,568澳元）、Scarborough（上涨16.5%，达到849,046澳元）、Annerley（上涨16.1%，达到717,026澳元）、Moorooka（上涨14.9%，达到617,493澳元）、Raceview（上涨14.3%，达到383,309澳元）、Coopers Plains（上涨11.6%，达到631,633澳元）、Goodna（上涨11.2%，达到324,116澳元）以及Fairfield（上涨10.9%，达到634,207澳元）。 这些房价中位数的飙升可能令购房者感到惊讶，尤其是在相对便宜的远郊地区，例如Goodna和Raceview。然而，与昆士兰州其他地区大幅上涨的情况相比，这些房价中位数的涨幅相对较低。 PropTrack的经济学家安格斯．摩尔（Angus Moore）表示，布里斯本和昆士兰州的房价比过去上涨了46%，考虑到去年利率上升的情况，他们此前预计价格会下跌，但最终情况并非如此。 在昆士兰州，最昂贵的郊区房价中位数继续下跌，Noosa的阳光海滩位居榜首，尽管房价下跌了8.1%，降至3,065,727澳元。其后是布里斯本的四个郊区：Teneriffe（2,831,800澳元）、Hamilton（2,731,220澳元）、New Farm（2,636,484澳元）和Ascot（2,624,348澳元）。黄金海岸的Mermaid Beach（2,618,836澳元）和冲浪者天堂（2,428,707澳元）以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也进入前十名。 在过去的约12个月中，公寓价格的增长略高于住宅价格的增长。 摩尔指出：“与住宅相比，目前单间公寓的价格相对较便宜。对于一些购房者来说，尤其是那些受到利率上升限制购买能力的人，单间公寓可能比18个月前更具吸引力。” 在昆士兰州，涨幅最大的是Toowoomba的Darling Heights，房价中位数在短短一年内上涨了超过三分之一（34.3%），目前已超过50万澳元。Townsville的Garbutt的房价中位数也上涨了三分之一（33.4%），目前为396,186澳元，相当于13年前在昆士兰州北部城市购买中档房屋的价格。 此外，Cairns有12个郊区的房价大幅上涨，其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob，涨幅均超过12.3%。仅有一个房价上涨两位数的郊区是Tully（上涨10.2%，至282,025澳元）。
