昆士兰州房价飙升 郊区涨幅超预期

来自《Courier Mail》的消息称，专家表示，昆士兰州的400多个郊区在面对加息压力时表现出色，房价飙升，其中一些郊区在过去一年中上涨了三分之一，这一结果令人惊讶。

根据上周六发布的PropTrack季度房屋价值指数（Quarterly Home Value Index）显示，昆士兰州的414个郊区在过去一年中的房价中位数出现上涨，其中57个郊区的涨幅达到两位数，远超过布里斯本整体年涨幅0.07%。

这57个表现最佳的郊区中，13个位于首府大区。在布里斯本、伊普斯维奇和摩顿湾，过去12个月中有12个公寓市场的价值大幅上涨，其中包括Highgate Hill（上涨26.6%，达到103万澳元）、Sunnybank（上涨23%，达到774,080澳元）、New Farm（上涨19.4%，达到114万澳元）、Beachmere（上涨18%，达到690,668澳元）、Yeronga（上涨16.9%，达到772,568澳元）、Scarborough（上涨16.5%，达到849,046澳元）、Annerley（上涨16.1%，达到717,026澳元）、Moorooka（上涨14.9%，达到617,493澳元）、Raceview（上涨14.3%，达到383,309澳元）、Coopers Plains（上涨11.6%，达到631,633澳元）、Goodna（上涨11.2%，达到324,116澳元）以及Fairfield（上涨10.9%，达到634,207澳元）。

这些房价中位数的飙升可能令购房者感到惊讶，尤其是在相对便宜的远郊地区，例如Goodna和Raceview。然而，与昆士兰州其他地区大幅上涨的情况相比，这些房价中位数的涨幅相对较低。

PropTrack的经济学家安格斯．摩尔（Angus Moore）表示，布里斯本和昆士兰州的房价比过去上涨了46%，考虑到去年利率上升的情况，他们此前预计价格会下跌，但最终情况并非如此。

在昆士兰州，最昂贵的郊区房价中位数继续下跌，Noosa的阳光海滩位居榜首，尽管房价下跌了8.1%，降至3,065,727澳元。其后是布里斯本的四个郊区：Teneriffe（2,831,800澳元）、Hamilton（2,731,220澳元）、New Farm（2,636,484澳元）和Ascot（2,624,348澳元）。黄金海岸的Mermaid Beach（2,618,836澳元）和冲浪者天堂（2,428,707澳元）以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也进入前十名。

在过去的约12个月中，公寓价格的增长略高于住宅价格的增长。

摩尔指出：“与住宅相比，目前单间公寓的价格相对较便宜。对于一些购房者来说，尤其是那些受到利率上升限制购买能力的人，单间公寓可能比18个月前更具吸引力。”

在昆士兰州，涨幅最大的是Toowoomba的Darling Heights，房价中位数在短短一年内上涨了超过三分之一（34.3%），目前已超过50万澳元。Townsville的Garbutt的房价中位数也上涨了三分之一（33.4%），目前为396,186澳元，相当于13年前在昆士兰州北部城市购买中档房屋的价格。

此外，Cairns有12个郊区的房价大幅上涨，其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob，涨幅均超过12.3%。仅有一个房价上涨两位数的郊区是Tully（上涨10.2%，至282,025澳元）。