昆士兰州房价飙升 郊区涨幅超预期

来自《Courier Mail》的消息称,专家表示,昆士兰州的400多个郊区在面对加息压力时表现出色,房价飙升,其中一些郊区在过去一年中上涨了三分之一,这一结果令人惊讶。

根据上周六发布的PropTrack季度房屋价值指数(Quarterly Home Value Index)显示,昆士兰州的414个郊区在过去一年中的房价中位数出现上涨,其中57个郊区的涨幅达到两位数,远超过布里斯本整体年涨幅0.07%。

这57个表现最佳的郊区中,13个位于首府大区。在布里斯本、伊普斯维奇和摩顿湾,过去12个月中有12个公寓市场的价值大幅上涨,其中包括Highgate Hill(上涨26.6%,达到103万澳元)、Sunnybank(上涨23%,达到774,080澳元)、New Farm(上涨19.4%,达到114万澳元)、Beachmere(上涨18%,达到690,668澳元)、Yeronga(上涨16.9%,达到772,568澳元)、Scarborough(上涨16.5%,达到849,046澳元)、Annerley(上涨16.1%,达到717,026澳元)、Moorooka(上涨14.9%,达到617,493澳元)、Raceview(上涨14.3%,达到383,309澳元)、Coopers Plains(上涨11.6%,达到631,633澳元)、Goodna(上涨11.2%,达到324,116澳元)以及Fairfield(上涨10.9%,达到634,207澳元)。

这些房价中位数的飙升可能令购房者感到惊讶,尤其是在相对便宜的远郊地区,例如Goodna和Raceview。然而,与昆士兰州其他地区大幅上涨的情况相比,这些房价中位数的涨幅相对较低。

PropTrack的经济学家安格斯.摩尔(Angus Moore)表示,布里斯本和昆士兰州的房价比过去上涨了46%,考虑到去年利率上升的情况,他们此前预计价格会下跌,但最终情况并非如此。

在昆士兰州,最昂贵的郊区房价中位数继续下跌,Noosa的阳光海滩位居榜首,尽管房价下跌了8.1%,降至3,065,727澳元。其后是布里斯本的四个郊区:Teneriffe(2,831,800澳元)、Hamilton(2,731,220澳元)、New Farm(2,636,484澳元)和Ascot(2,624,348澳元)。黄金海岸的Mermaid Beach(2,618,836澳元)和冲浪者天堂(2,428,707澳元)以及布里斯本市、Chandler和Noosa Heads也进入前十名。

在过去的约12个月中,公寓价格的增长略高于住宅价格的增长。

摩尔指出:“与住宅相比,目前单间公寓的价格相对较便宜。对于一些购房者来说,尤其是那些受到利率上升限制购买能力的人,单间公寓可能比18个月前更具吸引力。”

在昆士兰州,涨幅最大的是Toowoomba的Darling Heights,房价中位数在短短一年内上涨了超过三分之一(34.3%),目前已超过50万澳元。Townsville的Garbutt的房价中位数也上涨了三分之一(33.4%),目前为396,186澳元,相当于13年前在昆士兰州北部城市购买中档房屋的价格。

此外,Cairns有12个郊区的房价大幅上涨,其中包括Manoora、Whitfield、Mooroobool、Earlville、Palm Cove、White Rock、Edge Hill、Westcourt和Yorkeys Knob,涨幅均超过12.3%。仅有一个房价上涨两位数的郊区是Tully(上涨10.2%,至282,025澳元)。

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