三星電子中國戰略生變？官方公眾號進入註銷期
2026 年 6 月 24 日
中國房地產持續下行，有調查顯示，今年2月，中國新建住宅價格下跌速度加快，創下近3年以來的最高紀錄，凸顯房價在政策的持續支持下，不但不能觸底反彈，反而持續下滑。 據中央社報導，3月1日，中國房市機構中指研究院發布2月份的最新數據顯示，與1月相比，中國100個城市新建住宅平均銷售價格下跌0.04%。路透社稱，這是自2022年12月以來，單月最大減幅。 有分析稱，受中國新年長假影響，中國房市在2月份進入淡季休整期。為促進銷售，多地政府與房企推出購房節、降價促銷等活動。不過，從整體來看，新推出來的項目較少，多以去存量為主。 報導稱，房地產曾是中國經濟增長的重要動能，但自2021年起，房地產市場就已經陷入危機，中國政府雖然推出多輪支持政策，但幾乎沒有成效。截至目前為止，房價越跌越低。 如今，中國各大城市陸續鬆綁購房政策，上海也於上周發布七項新措施，進一步降低在滬購房的門檻。 不過，專家對此並不看好。國際金融服務機構麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在一份報告中指出，「這類措施或能短期提振市場，卻無法扭轉整體下行周期」。他說，中國房市崩盤導致房價跌至2016年水準，要扭轉這一趨勢需要更強而有力的政策干預，來重塑市場預期。但他認為，中國的決策者不會在現階段，提出「非常規措施」。 時間進入三月，兩會即將召開。國際投行認為，在此之際，房地產政策將是市場關注的重點之一。 花旗集團認為，北京很可能聚焦更高品質的住房，並以市場穩定為核心，而進一步放寬房市限制的決定則留給地方政府。在上海放寬買房限制後，北京和深圳也很有可能會跟進。 中指院在報告中稱，今年是中國房市止跌回穩的關鍵之年。但不少專註於房地產的專家卻認為，中國經濟持續下行，失業潮不斷加大，民眾的家底已被掏空，加上結婚率持續下滑。在近幾年內，中國的房地產市場不會有所好轉。
作為大陸房地產市場的風向標，深圳樓市正經歷前所未有困境。在過去的五年間，多個樓盤房價遭遇「腰斬」，部分業主寧可血虧數百萬元（人民幣，下同），也要將房產儘快脫手。有中介感嘆：「從業20年，從沒見過這麼差的行情。」 根據樂有家研究中心的數據，從8月1日至8月11日，深圳二手住宅看房成交率為4.22%，與7月份相比，有小幅上升；貝殼研究院也稱，8月上旬，日均簽約量比7月份增長6.4%，同比增長32.5%。 雖然官方數據顯示，深圳房市趨於平穩，甚至略有上漲。但中介們卻普遍表示，市場依然慘淡，還是「以價換量」。 資深房產博主「譚幫主」指出，如今行情慘淡，深圳的很多房產直接下跌百萬。價格的大幅下跌，讓買家完全佔據主動權。很多買家對某個房子並不執著，只是價格談不攏，就另換一家。 「譚幫主」盤點知名小區房價稱，深圳沙井區的「博林君瑞」最高時的成交價為8.2萬/平米，最近成交價只有4萬/平米，跌了一半。寶中區的「花樣年華鄉」和「花樣年華郡」雙雙從14萬多/平米，跌到現在的5萬多/平米，跌幅超過60%。南山前海的「月亮灣花園」從10萬/平米，跌到現在的不到5萬/平米，跌幅超過一半。龍華區「梅林關」一帶的「龍悅居」四期、「書香門第」、「上河坊」的房價下降超過一半。最誇張的是，福田區八卦嶺宿舍，房價最高時14萬/平米，現在跌到4萬/平米，跌幅達到70%。 對此，「譚幫主」指出，造成房價猛跌的原因是，房子越蓋越多。 深圳房地產信息網稱，小區「龍悅居」曾經十分「輝煌」。2019年「龍悅居」四期的房價一路高歌猛進，從每平米6萬多元飆升至超過11萬/平米，當時一套63平米的2手房，成交價高達720萬。但到今年5月，63平米的2手房的交易價格僅為280萬，跌幅超過6成。 目前，不少房價已經回到2017年，甚至是更早時期的房屋水平。 為了儘快將房產脫手，有業主選擇「割肉求生」。博主「深圳阿油探房」透露，深圳一套95平米的二手房，從兩年前的420萬元，跌到如今的210萬元。他說，房主之所以主動腰斬價格，只為要儘快出手。 不僅剛需盤，就連高端豪宅也失去了流動性。中介博主「選房研究院」稱，他看到一套1200平米的頂級海景豪宅，業主當初購入花費2000萬，僅裝修就花費4年，其成本也高達2000萬。如今卻因為急於出國，準備以3600萬脫手，轉手之間，就損失了幾百萬。
近年，江蘇蘇州房價呈斷崖式下跌，成交量持續萎縮。近段時間，充斥網路的「房價已回到2015年」，「賣不掉、租不起、供不起」，「投資百萬隻換來一聲嘆息」等，已不在是調侃，而是血淋淋的現實。 作為中國長三角的重要城市，在過去十年，蘇州房地產市場曾經風光無限。自2010年，房價突破「萬元大關」起，蘇州的房價就開始迅猛上漲，價格一度直逼一線城市。2019年，蘇州房價衝上高位。部分高檔地區，比如工業園區、姑蘇區等更是「豪宅雲集」，均價接近4萬元/平方米（人民幣，下同）。 但在2019年的上半年，蘇州房價上漲過猛，甚至在半個月內拍出三個「地王」，被住建部點名約談，之後蘇州的房價便開始回落，直到2021年。 到了2022年，情況更加不好。此時的中國，經濟嚴重下滑，民眾收入縮水、工作前景不明，在種種的不確定下，蘇州房價開啟狂跌模式。 克而瑞蘇州數據顯示，2024年，蘇州市區新房成交均價下跌至26,637元/平方米，同比下降5%；二手房市場更為慘烈，2025年2月，成交均價跌至1.65萬元/平方米，環比下降超過10%。 有業內人士直言：「蘇州房價已基本回到2015年，真是十年泡沫一夜蒸發。」 在二手房一片慘淡的情況下，蘇州還爆出「砸盤潮」，讓本就不好的二手房市場，更加慘淡。 比如，2022年，高新區「上瑞閣」小區的130平方米的戶型，售價高達590萬元。現在的掛牌價卻跌至350萬，平均每平米2.69萬。但距離「上瑞閣」僅1.4公里的一處新盤，開盤價卻只有1.8萬元/平方米。 有炒房者稱，自己投入數百萬購房，如今卻賣不掉，租金也難以覆蓋月供。並自嘲道，房子已變成了自己脖子上的枷鎖。 對於這種情況，有博主直言，「過去是炒房暴富，如今是踩空破產。」 有中介分享自己的真實經歷稱，客戶看中一套95平方米、掛牌價114萬元的房源，在與房主談價格時，直接砍到70萬元，冷場三秒鐘後，房東憤然離場。中介感慨：「過去是業主惜售，現在是買家壓底，市場徹底變天。」 面對持續下行的樓市，蘇州市政府頻頻出招，自2025年初至今已推出多項舉措。但市場反應卻很冷淡。克而瑞數據顯示，新政發布後成交量雖有回升，但房價依舊下行，消費者信心未見明顯改善。 有業內人士指出：「政策只能延緩下跌，但無法扭轉頹勢。」 其實，蘇州房市的「泡沫破裂」，並非個例，而是中國樓市整體困境的縮影。類似的情況，正在中國各地不斷湧現。 有評論指出，回望過去十年，那些被「地王」炒熱的樓盤、被「學區」哄抬的價格、被「剛需」鼓動的買單，如今都在一一清算。十年繁華一場夢，泡沫終究難以托起現實。
近年來，中國房地產市場持續走低，昔日的熱潮已經退卻。加上經濟惡化、失業率過高，以及越來越多的年輕人選擇「不婚不育」，想要購置產業的群體越來越少，讓本就疲弱的房地產市場，其前景更加灰暗。 在中國，很多人購置新房的原因是結婚，但隨著結婚率的大幅下滑，婚房的需求越來越小。 據中國民政部數據顯示，2024年，中國國僅有610萬對新人登記結婚，同比下降20.5%，為1978年有記錄以來的最大跌幅，僅為2013年高峰時期的一半。2025年第一個季度，全國結婚登記人數僅為181萬對，同比去年同期減少15.9萬對。 拿「五一」舉例，「五一」長假本是傳統婚慶的高峰期，但今年的五一的婚慶生意卻十分慘談。多地婚慶公司反饋，今年的訂單量同比下滑超過40%。 四川涼山的一位房產博主指出，「五一結婚潮消失，這不僅是婚慶業的寒冬，更可能是樓市風暴的前兆。」他指出，即便現在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百萬（人民幣，下同）以上，即使年輕人的月薪過萬，也要不吃不喝十來年才能購置房產。 另外，中國的高失業率也是年輕人不敢買房的原因之一。雖然中國國家統計局的數據顯示，4月份，全國城鎮不包含在校生的16到24歲勞動力失業率為15.8%，為年內最低，但這一數據，被民眾普遍質疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中國青年失業率高達21.3%（這一數據當年就曾引發專家質疑，認為造假）。而現在的經濟比2023年更加糟糕。對此，有學者估算，真實數據可能接近46.5%。 隨著畢業季的臨進，從政府到民眾都在頭痛，接近1222萬的畢業生會再次衝擊就業市場。如今，「畢業即失業」現象日益普遍，越來越多的年輕人被學校歸入「靈活就業」，但實際上卻是失業狀態。 來自湖北高校的學者袁麗（化名）表示，疫情期間的「清零政策」重創中國經濟，許多年輕人收入下降、工作不穩定，以致他們對未來極為悲觀。她說，「現在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年輕人對買房提不起興趣。」。 袁麗表示，很多年輕人想明白了，既然買不起房，那就乾脆不買了。她認為，「只有房價跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引買家入場。」 美國經濟學者黃大衛稱，當結婚不再是常態，失業率持續超過兩位數，整個社會互相內卷，無論是樓市還是經濟都開始出現破裂。他認為，年輕人選擇不婚，並非全是因為房價，還與過去官方鼓吹的女權主義有關。他說，官方鼓動男女互斗，把傳統家庭觀念破壞掉。再加上抖音這種短視頻進行金錢鴉片式的洗腦，以致年輕人無法信任對方，那就不可能一起生活，談婚姻就更難了。 近段時間，大量購房者在網路發布視頻，他們哭泣地稱，「他們此生做錯的唯一一件事，就是買了一套房子。「 有博主在近日發布視頻稱，房價跌成這樣，沒買房的人成了贏家，而那些努力打拚、貸款買房的人卻成了笑話。想想這些年的努力，即辛酸又無奈。 一位上海博主直言，房價真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都會崩潰。 黃大衛指出，大部分中國人的資產70%以上都可能跟房地產有關，房價下跌20%、30%，就意味著整個社會中產階級和普通家庭的財富都在毀滅之中，而且帶來一種連鎖反應，那就是中國進入整體的信任危機、資產危機。 5月20日，中國國有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押貸款成本，提振市場情緒。但業內普遍認為，其效果極為有限。 黃大衛認為，中國房地產已進入一個長期的消退期。除了環渤海、長三角、珠三角這三個地方以外，其它區域都是一片暗淡，整個需求都出現了結構性的崩塌。 黃大衛指出，稅費過高、社保負擔重、政府效率低，這些才是中國房地產市場的根本問題，這些問題不解決，什麼政策都白搭。
墨爾本高級郊區的房價有所下降，但專家表示，這些區域內的房屋類型差異很大，掩蓋了買家仍需支付的超高端房產價格。 根據Domain的數據，Toorak房價下降了26.7%，中位房價降至425萬澳元。然而，Toorak的1867年建造的莊園Coonac售出後打破了維州的房價紀錄，並創下了每平方米價格的新標準。 South Yarra（180萬澳元，下降18%）、Armadale（210萬澳元，下降16.7%）、Prahran（155.5萬澳元，下降13.1%）和Brighton（275萬澳元，下降10%）的房價也有所下降。Mornington Peninsula的Sorrento（175萬澳元，下降23.9%）和Blairgowrie（134萬澳元，下降15.7%）的中位數大幅下降。 代理商表示，墨爾本的高級郊區有明顯的層次。入門級買家和底層25%的投資者受到借貸能力減少或因稅收而退縮的影響，而超高端市場基本上在正常運作。 Marshall White的董事Marcus Chiminello表示，Toorak作為一個郊區，是一個受歡迎的「品牌」，是維州最常見的非市場交易地點。 Forbes Global Properties的董事Michael Gibson表示，墨爾本的高級社區具有廣度和深度。「Toorak是一個迷人的郊區。」他說，「你仍然可以以70萬澳元買一套公寓，但你也可以支付7000萬澳元。」
