未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
中國房地產業壞消息一個接著一個，繼恆大陷入債務深淵，資不抵債之際，中國最大房地產公司碧桂園財務黑洞越來越大，中國學者認為第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心，關係幾千萬人就業，呼籲 當局出面拯救。 中國知名經濟學家任澤平8月11日在微博發文，呼籲「幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企」。他認為，這不僅是幫這些民營房企最後的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要。他認為：「黎明就在前方，優質民營房企不要倒在黎明前」。 文章稱，如果第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期以及上下游60多個行業，關係幾千萬人就業，龍湖這些民營房企最後的堡壘也可能難以自保，這是不可承受之重。根據國際經驗，房地產是周期之母，10次危機9次地產。 碧桂園於11日在其官方微博發布致歉信，表示受銷售與再融資環境不利影響，2023年上半年預計出現較大虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。 根據碧桂園10日在港交所公布報告，預計上半年虧損人民幣450億至550億元。碧桂園承認：「公司遇到了自成立以來最大的困難，正全力自救，希望扭轉當前的困局。」 情況看來很不好，財經資訊網站「金十數據」消息，8月12日晚間，碧桂園宣布對旗下11隻境內公司債券自8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。 有分析指，碧桂園和恆大並不完全一樣，比起來，前者覆蓋面更大，而且都是住宅類，只要停工，就會給買房子的人造成巨大打擊，不但人住不進去，房貸還停不下來。 根據華爾街日報、香港經濟日報等媒體近日報道，過去一星期，碧桂園的股票和債券價格大幅下跌，國際信評機構下調其評級，新股配售計劃傳出喊停。路透社報道，碧桂園未能如期支付兩筆於6日到期的債務利息，證實市場擔憂不虛。 媒體據此分析，中國房地產問題距離真正解決問題仍很遙遠，最痛苦的時候還沒有到來。 中國房地產行業正面臨著嚴重困局，根據每日經濟新聞，8月10日，陷入債務深淵的恆大集團公布新的財務報告顯示，公司總負債一萬八千三百三十八億元人民幣，而公司總資產不過一萬四千六百八十五億元，已資不抵債。僅2022年就凈虧損527.2億元人民幣。
昨天碧桂園的暴雷傳聞四起，據說佛山市副市長帶隊工作組進駐碧桂園。 不到24小時，還嘴硬的碧桂園，就在剛剛宣布一件大事： 出現了階段性的流動性壓力。 截至目前，碧桂園仍未能支付應該於8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內部人士表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。 網路圖片 消息一出，碧桂園港股和債券都崩了。 局長猜測碧桂園內心估計是這樣的： 自己撐的那麼辛苦，也沒人幫，那些早擺爛的房企反而翹著二郎腿嘆茶。撲街啊，不如擺爛，承認自己沒錢算了，爆就爆，誰怕誰！ 沒錯，恆大的擺爛招數，碧桂園繼承了。 這件事對於整個房地產影響非常巨大，因為承認資金壓力，就是承認爆雷，接下來房子更加不好賣了，陷入惡性循環。 碧桂園還有更離譜的操作，欠債不還錢還捐錢。 7月30日，楊惠妍把碧桂園服務20%的股權，合計64億直接捐給了他老爸楊國強的慈善基金公司。 本來現在碧桂園就焦頭爛額了，各種債券都快到期，這個時候老闆不好好還錢，還拿出幾十億出來做慈善？ 小刀拉屁股開眼了這是。 這肯定是不合理的，另外這家新的香港國強公益基金會成立才一個多月，創始人為楊惠妍的妹妹楊子瑩。基金會獲得這些股份後，又把投票權委託給還給了楊惠妍。 這尼瑪等於是左手倒右手。 這麼明顯的跑路行為，明知道會引起市場的恐慌，他們也絲毫不避諱。局長認為她們自己嗅到某種危機，真的急了。 畢竟單純從股權上來看，這部分股權已經易主了，從此碧桂園地產是地產，物業是物業，明面上分的乾乾淨淨。 這個套路，之前恆大也玩過類似的，當時，許老闆試圖把手持的恆大物業的大量股權賣給合生創展的朱老闆，不過當時許老闆不懂要包裝成慈善的名義，就被按住了。 這件事並不是網上傳的許老闆覺得賣便宜，而是上面不能讓許老闆跑了，恆大現在也只剩下物業服務還值點錢，一旦許老闆把物業給賣了，母公司那欠了幾萬億的爛賬誰也搞不明白。 所以說碧桂園這次真的太精了，通過公益基金，讓人無可指摘，既能賺慈善名聲，又能阻斷風險。 其實早在去年去年12月，楊惠妍就出售碧桂園服務的股票，套現50億港元，半個月後再以免息無抵押的方式借給碧桂園使用。 類似的還有李思廉和張力借給富力80億港元，孫宏斌借給融創中國4.5億美元，以及綠地向大股東借款30億元人民幣等。 看上去老闆很像非常盡責，是一個有情懷的企業主。 錯了，他們正在升級自己和企業的關係，從股權變成債券。如果這個公司後面真的倒閉了，到破產清算的時候債權是優先於股權的。另外股權會隨著股票價值縮水而縮水，但是欠條是真金白銀換來的，到時候欠條給公司，就可以保全他們個人的資產。 這時候我就不得不說當年的賈老闆了，他就是這種減持方式的開山鼻祖，在樂視股價最高的時候，拋售90億的樂視股票，變成個人的錢，再以無息貸款的方式再把錢借給樂視。 所以啊，永遠不要去可憐資本家，你永遠不知道他在用什麼手段賺得盆滿缽滿。 還有，局長建議未來要買房的朋友還是考慮現房或二手房吧，把風險降到最低。 （全文轉自微信公眾號販財局）
