黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
新州公寓祭出最強審查政策改革：一切在建公寓都可被審查，不必等到投訴再下手。嚴重違法可直接吊銷執照甚至永不「錄用」…… 蓄電池引發火災，整棟房屋被燒毀，LG蓄電池被緊急召回，然而這些牌子產品也使用的是LG電池，您千萬留心！ 中共海軍用聲納干擾澳洲海員，造成身體傷害，議員群起發聲，澳總理遲遲發聲，只有四個字：…… 點擊此處聽詳情 主播：芷清、宋然 （轉載自希望之聲澳洲生活台）
在過去十年里，中國大陸人一直是悉尼和墨爾本公寓市場的主要間接買家，但現在由於國內經濟緊縮，許多人被迫出售在澳洲的房產。 據《澳洲人報》報導，目前估計，約有20%由中國大陸人實際擁有的公寓已被出售或可能進入市場。 在很多情況下，雖然名義上的業主是當地華人社區的成員，但華人購買墨爾本和悉尼公寓的大部份資金來自中國大陸。 許多中國大陸家庭的財務狀況因多方因素正受到打擊。許多人沒有從中國大陸發生的有據可查的公寓樓價暴跌中解脫出來。 大量在澳洲購買公寓的中國人希望在中國境外擁有資產，以防中共讓他們無法忍受。但他們也利用高槓桿交易在中國購買公寓。 不過，現在他們不得不為建築商無法完成建造的中國公寓提供資金。 許多人原計劃迅速出售樓花，以賺取利潤。但中國公寓價格的暴跌使得交易變得幾乎不可能，因此，他們必須出售其他家庭資產，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中國家庭不想賣房產，但他們別無選擇。 很少有人從他們在澳洲的投資中獲利，許多人蒙受了損失，但在他們被迫出售澳洲房產之前，低回報或損失已被他們在中國境外擁有資產帶來的安全感所抵消。 在悉尼，向中國人出售公寓的最大銷售商是澳洲房產大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集團，他敦促中國人出租他們的公寓，從而建立了一個龐大的公寓租賃業務。 在墨爾本，中國人經常購買公寓後空置。當地華人會定期居住，以避免政府對空置住宅徵稅。 中國人並不是布里斯本或黃金海岸公寓的主要買家。 在悉尼和墨爾本，華人都樂於購買相對較小的公寓，而在悉尼，租戶往往是學生。 中國人現在出售的公寓比許多海外技術人員決定來澳洲時所想的住所要小，而且位置離工作地點太遠，中國人出售澳洲的公寓也會面臨一定阻力。
澳洲住房的面貌正在改變，新的數據清楚地表明，大多數住宅的地塊面積遠小於全國平均地塊面積。這一發現與澳洲國家統計機構上周發布的另一項數據相吻合。該數據顯示，在過去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面積下降了13%（64平方米），從2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 據澳洲金融評論報報導，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的最新數據顯示，在去年批准的所有地塊中，住宅用地佔近81%，但僅佔新建住宅用地的60%。 周三（15日）公布的數據顯示，被劃為混合用途或市中心的土地僅占所有地塊的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。此次的數據是第一次關注土地使用監管對供應的影響，試圖提供明確信息，比如某一特定地區可建房屋的數量。 數據還顯示，雖然面積在600至800平方米之間的地塊最多，占所有分區地塊的30.2%，但200至400平方米之間的新建住宅在獲批新建住宅中所佔比例最高，為33.2%。 這一發現與澳洲國家統計機構上周發布的另一項數據相吻合。該數據顯示，在過去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面積下降了13%（64平方米），從2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 國家住房金融與投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高級顧問Hugh Hartigan說，「對於市場運行狀況如何，以及當前土地的居住容量，這類數據可以提供依據。」
在經歷兩年疫情和多次封城後，許多居住在市區的澳人更加理解孤獨感的可怕。鑒於住在高密度的公寓內更易感到孤單，澳洲一些研究員發明了一種可幫助加強住戶間聯繫的工具包。 據七號新聞台（7 News）報導，麥考瑞大學（Macquarie University）社會科學學院的研究人員表示，隨著越來越多的澳人搬進公寓樓，必須採取措施正面解決孤單問題。 數據顯示，大約有十分之一的澳人住在公寓里，而悉尼有近一半的公寓高達四層或以上。 麥考瑞大學的研究人員撰寫了一份名為《垂直村莊》（Vertical Villages）的報告，創建出一個供居民和社區組織使用的工具包，以改善高密度住房中住戶之間的聯繫與交流。 該項目小組調查了悉尼五個不同文化背景的郊區的114名居民，並採訪了城市設計師、建築師和社區發展專家。項目發言人Miriam Williams博士表示：「我們經常把公寓當作過渡性住房，但我們的報告顯示，現在有更多澳人長期居住在高層公寓里，所以在新建的和現有的開發項目中改善社區生活是很重要的。」 Williams解釋道，如果一個高層開發項目擁有無障礙的綠色空間和充滿活力的社會基礎設施，幫助住戶相互聯繫，創造社區福祉，那麼這個項目就可以成為「垂直村莊」。 研究員認為，這個工具包對熱衷於直面挑戰的人來說是至關重要的。 Williams博士表示，垂直村莊項目鼓勵政府和開發商推廣綠色空間和社會基礎設施等設計原則，以幫助居民在高層建築中過上良好生活。 在一個工具包案例研究中，悉尼市住房聯絡官Dominic Grenot想出了改善公共空間的創意。Grenot翻新了原本沒有吸引力、空蕩蕩的、未使用或危險的空間，使它們更有吸引力、更安全且更受歡迎。 他將桌子和椅子改裝成棋盤、安裝了燒烤架、改善了照明，並在信箱附近安置了長凳和座椅，以鼓勵社區居民互動。 他還在場地周圍安裝了告示牌，邀請居民在這些地方舉行活動和小型聚會。 Grenot說，最重要的就是租戶需要佔據並享有這個空間，而不是讓這個空間變成禁足區或歸哪個部門所有。 在另一個案例中，一位住在麥考瑞公園的年輕人招募了一群年長的華人居民，邀請他們幫助將一個未被充分利用的區域改造成社區花園。他們還加了微信，把英語翻譯成普通話，增加對話和聯繫。 這位年輕人說：「我能與他們交談，我真的感覺被他們接納了。」
Domain網站的最新數據顯示，墨爾本內東區以及悉尼熱門地區房價折扣幅度大。專家稱，隨著房貸利率的不斷調升，很多投資者已經遊離在騎虎難下非賣不可的階段。墨爾本多個地區的房價折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南區出現低於10%的要價。 據統計，墨爾本獨立房降幅最大的地區為Stonnington， 下跌率在8-9%之間，而單元房也出現下降近10%。Domain的數據分析專家Nicola Powell稱，由於房貸面臨利率的進一步上調，業主也在重新考慮房屋的價值，她說，”有些賣家認為房子能值’這麼多錢’，我將測試一下市場，最終，並沒有辦法達到市場認為的價值，必須打折。” 悉尼的房產市場亦是如此，近幾個月來，市面上出現越來越多的待售房屋、天價房產以及首次加息都抑制了市場的增長，再者購房者已經無力支付高價。 悉尼南區的Kogarah和Rockdale地區在4月份的折扣最大，根據Domain的數據，這兩個地區獨立屋的平均售價比要價低10.1%。而北悉尼和Mosman兩地區的獨立屋銷售價比要價低8.1%。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示，很明顯，市場已進入調整階段，現在是賣方退出的時候了。 「「我們將看到明顯的調整跡象，在過去18個月的賣方市場之後，市場將真正轉向買方市場。」 他表示，由於未來還會有更多加息，賣家有兩個選擇：要麼撤出市場等上兩三年，或「安心出售」。 McGrath Brighton Le Sands房地產銷售Trent Tarbey表示，「過去六到八周內發生的任何交易展現了目前市場的真實情況，與過去相比，我們正在經歷一個較為疲軟的市場，」不過，Tarbey也表示，大多數優質房屋仍是在競爭激烈的拍賣環境下售出的。 David Murphy Residential的負責人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地區2021年下半年的漲幅以及被目前的價格抹去，這些地區是市場漲跌的先行者。 他指出，目前價格仍高於或等於12個月前的水平。他說， 「對市場來說，這實際上是一件好事。現在房價下降了，買家的競爭環境稍微公平了一些。」 Game Property Advisory的買家代理Jim Malamatinas表示，「公寓排第一」，「現在的買家比以前更保守了一點……他們之前做了市場調查，現在變得冷淡了。一場拍賣可能需要五分鐘才能開始，而且過程非常緩慢。」 他透露道，私下出售或場外交易的房屋，為了讓交易能夠迅速完成，通常會有更大的折扣。 房地產Jellis Craig Stonnington老闆Michael Armstrong說，由於利息的不穩定加上通貨膨漲和一連串的社會經濟因素，房產市場從炙熱開始逐漸冷卻，一連串的因素讓賣家改變定價。 「我們顯然正在經歷市場的過渡階段，人們必須適應。」他說。
