王亞法：悼南澳哥李偉樑
2026 年 7 月 14 日
在與新州政府推動的住房密度提升計劃抗爭超過一年後，庫林加（Ku-ring-gai）市議會全體成員一致投票支持一項反住房策略，該策略為在Lindfield、 Gordon、 Killara 與 Roseville火車站周邊建設多達24500套新住房鋪平道路。 該策略提出一種替代方案，以應對新州政府於去年5月生效的「以交通為導向的開發」（TOD）規劃方案。該方案已在該地區樹木繁茂的街道上劃定25個大型、具有州級意義的開發提案。 然而，市議會策略的發布引發部分居民和社區團體的強烈反對，原因是該策略提出的密度規模過大，且擔心包括Lindfield在內的城鎮中心正被「犧牲」，以滿足住房目標。 儘管面臨反對，庫林加市長凱（Christine Kay）表示，市議會的替代方案將通過使密度集中在現有城鎮中心附近，來保護該地區的遺產和環境。 在6月5日的會議上獲得議員支持的替代方案顯示，Gordon車站周邊可允許建造高達28層的建築；Lindfield車站周邊可支持18層建築；而Roseville 和 Killara車站周邊則可批准最高8層的建築。 市議會的模型預測，其計劃將比TOD方案多建約1569套住房。TOD方案規定在鐵路站400米半徑範圍內，建築物高度不得超過6層。 據《悉尼晨鋒報》報導，議員巴拉錢德蘭（Indu Balachandran）在會議上表示，該提案將有助於保留庫林加現有的特色和遺產，並稱政府的策略「未能達到要求」。 議員奈（Sam Ngai）也表達了類似觀點，他表示：「我們的議會和議會工作人員因這一提案受到攻擊，我認為這與在山火中保護民居的應急服務人員受到的攻擊如出一轍。」
由於墨爾本的房屋中位數價格不斷下降，該市正成為吸引州際買家的低價市場。 澳大利亞最大的房地產公司Ray White本周發布的最新經濟報告顯示，墨爾本與悉尼、堪培拉和霍巴特的房地產市場正在降溫。 根據數據分析公司Neoval的數據，墨爾本的房屋價格中位數在截至10月份的12個月內僅增長1.23%，達到102.7萬澳元。 截至 2 月的 12 個月內，墨爾本的房屋價格中位數增長 2.74%，達到 102.2 萬澳元，這還不到一半。 房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，墨爾本10月份總體（包括獨立房、單元房和公寓）的房價中位數為79.3萬澳元，比去年同期下降1.5%。該市公寓和聯排別墅的中位價在9月份降至60.6萬澳元。這僅低於南澳州首府同期同類房屋的中位數 607,000澳元。 Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee在該機構的經濟報告中寫道，維州的經濟面臨多項挑戰，包括潛在的經濟衰退跡象和澳洲最高的物業稅。 Conisbee 女士告訴《先驅太陽報》，該州不斷上升的失業率是未來可能出現經濟衰退的一個指標，儘管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨爾本的房地產價格可能在明年降息時出現轉機，但價格停滯不一定是壞事。
由於墨爾本的房屋中位數價格不斷下降，該市正成為吸引州際買家的低價市場。 澳大利亞最大的房地產公司Ray White本周發布的最新經濟報告顯示，墨爾本與悉尼、堪培拉和霍巴特的房地產市場正在降溫。 根據數據分析公司Neoval的數據，墨爾本的房屋價格中位數在截至10月份的12個月內僅增長1.23%，達到102.7萬澳元。 截至 2 月的 12 個月內，墨爾本的房屋價格中位數增長 2.74%，達到 102.2 萬澳元，這還不到一半。 房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，墨爾本10月份總體（包括獨立房、單元房和公寓）的房價中位數為79.3萬澳元，比去年同期下降1.5%。該市公寓和聯排別墅的中位價在9月份降至60.6萬澳元。這僅低於南澳州首府同期同類房屋的中位數 607,000澳元。 Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee在該機構的經濟報告中寫道，維州的經濟面臨多項挑戰，包括潛在的經濟衰退跡象和澳洲最高的物業稅。 Conisbee 女士告訴《先驅太陽報》，該州不斷上升的失業率是未來可能出現經濟衰退的一個指標，儘管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨爾本的房地產價格可能在明年降息時出現轉機，但價格停滯不一定是壞事。
由於墨爾本的房屋中位數價格不斷下降，該市正成為吸引州際買家的低價市場。 澳大利亞最大的房地產公司Ray White本周發布的最新經濟報告顯示，墨爾本與悉尼、堪培拉和霍巴特的房地產市場正在降溫。 根據數據分析公司Neoval的數據，墨爾本的房屋價格中位數在截至10月份的12個月內僅增長1.23%，達到102.7萬澳元。 截至 2 月的 12 個月內，墨爾本的房屋價格中位數增長 2.74%，達到 102.2 萬澳元，這還不到一半。 房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，墨爾本10月份總體（包括獨立房、單元房和公寓）的房價中位數為79.3萬澳元，比去年同期下降1.5%。該市公寓和聯排別墅的中位價在9月份降至60.6萬澳元。這僅低於南澳州首府同期同類房屋的中位數 607,000澳元。 Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee在該機構的經濟報告中寫道，維州的經濟面臨多項挑戰，包括潛在的經濟衰退跡象和澳洲最高的物業稅。 Conisbee 女士告訴《先驅太陽報》，該州不斷上升的失業率是未來可能出現經濟衰退的一個指標，儘管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨爾本的房地產價格可能在明年降息時出現轉機，但價格停滯不一定是壞事。
Oakleigh與Footscray火車站的通勤停車場將出售給私人開發商，改建為公寓，政府卻因未執行比最低標準更高的可負擔房屋目標而備受抨擊。 維州政府公布的招標文件顯示，上月州長Jacinta Allan宣布興建房屋時，指定開發約240戶新住宅的兩片土地，是政府機構VicTrack擁有的停車場。 該文件呼籲開發商提交收購這些土地的意向，每塊土地面積約2500平方米，將建造鄰近公共交通的新住宅。 該專案必須有至少 10% 的經濟住屋，這是發展計畫獲得規劃廳長快速核准的最低要求。 據《時代報》報導，規劃專家和公共房屋倡議者認為，州政府錯過了將公共土地的優質地段轉變為社會房屋和可負擔房屋的機會。 維州綠黨住房發言人Gabrielle de Vietri表示，公共土地被交給私人開發商，而非轉變為公共和「真正可負擔」的住房。 根據該州的規劃法，經濟住屋適合年收入不超過 73,530 澳元的單身成人，或年收入合計不超過 154,410 澳元的家庭。 de Vietri 表示：「為解決這場危機，我們亟需在公共土地上興建更多公共平價住宅。」
根據維州政府在墨爾本建造 60座高層交通樞紐的計劃，數千名土地所有者將面臨巨額稅單。 規劃專家稱，州政府正在考慮對土地重新規劃，因為這是為新活動中心周圍的高樓設定新高度限制並啟動更多住房項目的最簡單方法。 然而，任何重新規劃都將自動觸發州政府的「意外收益稅」，適用於價值增加的非住宅物業。 據《先驅太陽報》報導，土地所有者將被徵收高達62.5%的增值稅，應在賬單發出後30天內支付，或推遲30年支付並計息，或出售房產。 徵稅的目的是在出現暴利時，如城市中心的優質土地從工業用地改劃為住宅用地時，由土地所有者和政府分享利潤。 10月20日，州長Jacinta Allan命名25處新活動中心，包括Brighton、West Footscray、Mitcham和Armadale周圍，這些活動中心將對交通樞紐周圍的住宅高度實施新限制，允許在車站旁建造最高的塔樓。 在新區域內，建築高度將逐漸降低，並延伸至距離車站 800 米以內的區域，政府稱之為「步行集水區」。 另外 25 個地點將於今年晚些時候揭曉，還有 10 個地點是去年州政府公布住房藍圖時選定的，目前正在社區內調查民意。 在對最初的 10 個活動中心調查的過程中，暴利稅的話題也被提及，政府希望利用新區域來實現其目標。 政府還就「步行集水區」進行諮詢，該區域將覆蓋主要公共交通樞紐 800 米範圍內的地區。 維州一家大型公司內一位不願透露姓名的規劃顧問表示，可以利用規劃疊加來提高車站周圍的高度，但重新劃分區域是最可取、最簡單的方法。
隨著澳洲全國各地的破產數量攀升至五年來新高，建築公司向供應商付款的時間延長了 40%。 由於熟工短缺給建築商帶來壓力，建築業緊縮仍然是個問題。 現在購房者被警告，在簽約建造新房或購買計劃外公寓之前，一定要檢查建築商的財務狀況。 據《每日電訊報》報導，向倒閉的建築商Porter Davis 支付定金的家庭得到了政府的擔保。但如果沒有保險的建築商倒閉，其他建築商的客戶將損失數萬澳元 。 Equifax 的新數據顯示，建築公司在按時付款方面舉步維艱。 超過付款期限的天數從2022年的7.4天猛增至2023年最後一季度的10.3天。 這與澳大利亞稅務局的債務要求提升有關，因為該局試圖收回500億澳元的未付稅款。 Equifax商業與房地產服務總經理Scott Mason表示，建築企業仍然感到困難重重。 他說：「勞動力供應仍然是個問題，但供應鏈問題、存貨供應問題已開始緩解。」 各建築商還在不止一家銀行申請信貸，這也是他們面臨破產風險的另一個令人擔憂的跡象。
澳大利亞最大的數個州駁斥了國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)對外國買家購買住宅需支付附加費的批評，稱提高印花稅和土地稅的目的是增加收入。 儘管新州去年免除了一些國家居民的附加稅，但政府迴避了有關這些額外稅收歧視性質的問題。 據《澳洲金融評論報》報導，國際貨幣基金組織表示，這些稅收是不公平的，因為它們控制的是基於居民身份的資本流動。 新州政府發言人表示，附加費是在Baird政府時期引入的，目的是確保新州人從外國投資中受益。他指的是前自由黨Mike Baird 2014-17年的政府。 「目的是讓收入重新投入到為居民提供的服務中。」新州政府發言人說。 購買房產的外國買家人數很難追蹤。 上個月，聯邦財長Jim Chalmers將購買現成住房的投資費用提高了兩倍，並將海外買家的住房空置費提高了一倍，預計五年內總共將提高到5.25億澳元。 Chalmers說，其中一個目標是增加稅務局的資金，以便更好地計算這個數字。
各州和領地正在抹去了新冠大流行對經濟的影響，遊客回歸、礦業的振興以及公共服務獲得額外的財政支出。但由於收入的不斷下降，絕大多數澳大利亞人並未享受到這種經濟復甦帶來的好處。 據悉尼晨鋒報報道，澳大利亞統計局的數據顯示，該國最小的行政區，澳洲首都特區（ACT），在2022-23年度是全國增長最快的經濟體，延續了十年來超越其他州和領地的趨勢。首都的經濟增長了4.3%，超過南澳（3.8%）、新州（3.7%）、西澳（3.5%）和維州（2.6%）。 首都堪培拉 在過去的十年中，堪培拉經濟增長了超過40%，遙遙領先於排名第二的維州，該州經濟增長了30.7%。ACT受益於對公共服務和國防部門的額外支出，以及餐飲業的大幅增長，遊客和當地居民都享受了疫情完全結束後的好處。在經濟上推動了ACT的發展。 新州 在新州，住宿和餐飲業擴大了28.5%，因外國遊客湧入該州。在勞動力供不應求的州內就業市場上，企業管理和服務行業也實現了強勁增長。由於2021-22年的洪水減緩了該州礦區的產量，新州的礦業生產（主要是煤礦部門）增長了近8%。 維州 維州的經濟在2021-22年以全國領先的6.3%增長，從疫情封鎖中恢復過來後，當地居民在餐廳、俱樂部和酒吧中的活動進一步提振。該州的藝術和娛樂部門增長了11%，而醫療保健和社會服務活動則增長了4.5%。 但統計局顯示，維多利亞人的家庭可支配收入受到的打擊高於其它州和領地，人均收入下降了超過400澳元，降至52,209澳元。相比之下，新州的人均可支配收入增加了近700澳元，達到59,350澳元。 南澳和塔州 南澳和塔州的可支配人均收入都下降了約200澳元。 最高的收入仍然在ACT，每人增加了超過3,000澳元，達到93,197澳元，其次是西澳，人均增加了1,400澳元，達到62,539澳元。 西澳 西澳經濟繼續受益於其礦業部門，隨著與可再生能源繁榮有關的礦物需求，如鋰，呈強勁增長。但在2022-23年，由於對其廣泛種植的農產品和橄欖等含油產品的強烈需求，該州的農業部門超越了礦業，增長了7.3%。西澳的農業生產在過去三年中增長了80%。 昆州 昆州的牛肉和穀物農民也度過了一個出色的年份，產量增加了8.9%，達到歷史新高。這是繼2021-22年增長20.8%和2020-21年增長21.9%之後的又一次飆升。由於農業部門的強勁表現和外國遊客的回歸，交通和倉儲生產增長了17.3%。
房貸可以說是我們一生中最大的債務，有句話叫作無債一身輕，好像只有當我們還完債務後才覺得身心輕鬆，這跟在信用卡的世界中長大的澳洲人對待債務的態度很不一樣。但正因為華人的這個傳統，很多華人即使收入不高，財務狀況都相當健康，管理好債務並善於投資，是一個理財好習慣，值得承傳下去。但一味的節衣縮食，沒有任何物質生活的樂趣，也許並不可取。今天我們就要跟大家分享一下儘早還清房貸的那些聰明有效的辦法。 嘉賓：萬通信貸董事Bill Ling 諮詢電話：1300 688 726 點擊播放： （轉載自希望之聲澳洲生活台） （轉載自希望之聲澳洲生活台）
