The Weeknd香港開唱驚喜發布新歌 《Hong Kong》
2026 年 10 月 27 日
新州公平交易委員會(NSW Fair Trading)於近日針對房屋短期租賃行業推出了行為守則（Codeof Conduct），旨在通過立法來管理和約束如Airbnb等平台提供的3個月以下的短期租賃服務。新規將從2021年6月1日起生效，屆時，短租行業的房東、租客、租賃代理和在線預定平台都必須遵守該行為守則。 今年受疫情影響，許多澳洲人都選擇在澳洲境內短途旅行以解無法出境旅遊的苦悶，這使得大量的遊客湧入城市周圍的郊區，大大增加了短期租賃的需求。同時，隨著疫情得到有效控制和緩解，澳洲開放國境提上日程，從世界各地來澳洲休閑旅遊的國際遊客數量也會增加，酒店業和短期租賃行業將會迎來後疫情時代的春天。 房屋短租行業需要有一套明確的行為守則，新規的推出能夠有效地規定房東與租客的責任與義務、保護房東與租客的合法權益。這樣的法律保障不僅為租客在短途旅行時增添安全感，還能夠使房東對短租經營更有信心、更放心地為旅客提供住所，從而有力推動旅遊經濟的復活。 我們將行為守則中對房東與租客的要求提煉如下： 房東： 1. 從現在起，房東必須要進行業主個人信息及房屋信息的註冊備案，並在短期租賃平台上提供及公示相關註冊號碼。 2.「所見即所得」——廣告內容必須與實際情況一致，不得作假。 3. 房東必須購買第三方傷亡險。 4. 房東或其代理人必須要提供有效明確的聯繫方式，如果出現任何問題，必須能夠隨時與房東取得聯繫。 5. 房東必須將其物業用於短期租賃的事實告知物業管理公司，並提供有效聯繫方式。 6. 當房東接到聯繫時，必須及時妥當地處理相關事宜。 租客： 1. 不得從事任何犯罪行為、不得違反相關法規及短期租賃的協議條款。 2. 不得製造噪音、干擾鄰居和其他住戶安寧舒適的居住環境。 3. 不得採取暴力或威脅手段行事。 4. 不得妨礙鄰居或其他住戶使用和享受物業的共有設施。 5. 不得有意、或因過失對公共或私有財產造成損害。 6. 租客有義務維護所租住的物業及套內財物與設施。 7. 如有任何爭議或投訴，必須要立即通知房東或其代理人。 「黑名單」制度 政府監管專員在接獲及處理短租行業相關投訴時，具有下列權力： 1. 發出警告通知。 2. 針對相關物業或有關人員發出指示加以條件或限制。 3. 「兩次違規即出局」——專員有權力對房東或租客進行違規登記，若房東或租客在兩年內有兩次違規被記錄在案，則會自動被列入一個可公開搜索的「禁令」名單。 4. 同時，專員也有權力將違規的房東和租客列入「禁令」名單中。 5. 一旦被列入「禁令」名單，房東或租客在5年之內將被禁止從事短期租賃業務或使用短期租賃服務。 結語 受疫情影響，許多澳人已被困在家中好幾個月了，限制措施的逐步放寬將會重新激活和促進澳洲國內旅遊業的發展。如果您計畫趁此機會開始經營短租生意，或是計畫作為旅客使用短租服務，請密切關注及了解新頒布的短租行業行為守則。如您遇到任何與短期租賃或新規相關的問題，歡迎您隨時與我們聯繫，盛晶律師行將為您提供專業高效的服務！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
2020年11月3日，稅局更新了其簽證數據匹配項目（visa data-matching program），該項目開始於2009年，允許稅務局向移民局獲取簽證相關的個人信息。此次草案更新將允許稅局繼續獲取於2023財年前的簽證信息。 稅局將可獲取現存有效簽證(active visa)和新下籤簽證(newly granted visa)的數據信息。稅局稱，獲得的這些數據將用來匹配稅務以及養老金系統中的記錄，以確保稅局可以發現相關的違法行為。 稅局在聲明中稱，他們將對預計100萬個臨時簽證持有人及其擔保人和移民代理的稅收情況進行詳細核查，這也是稅務部門一項廣泛的稅收違規大作戰的一部分。 稅局使用移民局的數據信息，通過風險檢測模塊進行篩選，對那些在納稅申報完整性、所得稅以及商品和服務稅方面有違規和欺詐行為的人群將採取行政手段。 稅局已被允許檢查簽證持有人的名字、地址，以及擔保人和移民代理中介等信息。無論你現在是學生簽證、457簽證，還是PR，只要存在不符合ATO要求的行為，都有可能要落網。 主要獲取的信息包括： o 簽證申請者和擔保者的地址和聯繫信息歷史記錄； o 所有下籤簽證及簽證的實時狀態； o 移民中介的地址和聯繫信息歷史記錄； o 簽證持有者的出入境記錄； o 457簽證擔保人信息； o 各簽證種類的名稱等。 據稅局透露，簽證信息將與稅務局持有的某些數據進行電子匹配，以識別那些在註冊、遞交、申報、支付等方面的違反稅法的行為。 澳洲稅局這次做數據匹配的主要目的是： • 通過披露稅局如何通過外部數據辨別違規行為，來警示更多的人去滿足其納稅義務； • 確保簽證持有人履行其註冊，提交，申報和支付稅金和養老金的義務； • 輔助稅務局審理持有簽證人口的稅號申請； • 確保簽證持有人的僱主適用了正確的代扣代繳稅，員工福利稅和養老金； • 辨別不正確的稅務居民及非稅務居民申報； • 辨別和取消不適當的ABN使用（應當被歸為員工的簽證持有者被歸為合同工）； • 評估ABN註冊申請的資格； • 確保外國人投資的合規性； • 2020年3月1日到2021年3月28日的簽證信息還將用來識別JobKeeper補助領取者是否符合領取資格。 通過這些數據稅局將辨別出在JobKeeper中潛在的錯誤性和誤導性聲明。 如果您是自己給自己報個稅（Individual tax return），今年的截止日是10月31日，如果你錯過了自己報個稅怎麼辦呢？ 如果您來不及報稅也沒有關係，您可以聯繫會計事務所，讓會計師幫您報稅，這樣截止日期則是2021年5月15日。 如果您已經是支靖和會計事務所的客人，委託我們幫您報稅，那就不用著急，截止日期是2021年5月15日。 不報稅的後果對於海外收入或海外匯款，通常情況下: 1. 稅務局會發出第一份通知，要求在28天解釋； 2. 如果未能在28天內及時解釋，稅務局會發出第二次通知，講你的海外匯款或海外收入計入你當年的收入，並交納相應的稅款； 3. 如果未能在規定時間內交納相應稅款，那就會產生額外的利息，今年稅局的利息是按9%-10%來計算的，並且按天數來累計； 4. 如果遲遲沒有交納稅款和利息，那麼將會由催債公司（Debt Collection) 來討債，這個可能會在你的credit 記錄上留下不良記錄。 還沒委託會計師報稅的朋友快點聯繫我們吧， 支靖和會計事務所竭誠為您服務。支靖和會計事務所已於10月29日起結束居家辦公，回到辦公室開始正常上班。疫情期間為了更好地服務客戶，保障客戶和員工的健康和安全，支靖和會計事務所希望客戶提前預約，在諮詢中佩戴口罩，保持社交距離。 如果您有會計和稅務方面的任何問題，歡迎與我們聯繫，支靖和會計稅務事務所所為您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！ 聯繫方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade，Box Hill, VIC 3128 郵箱：[email protected] 支靖和會計師
