塔州獨立候選人稱收死亡 威脅促修改標牌公布住址規則
2026 年 8 月 8 日
眾所周知，澳洲擁有悠久的法律發展史和嚴密的法律體系，看似簡單的房產買賣也有健全的法律程序規範。專業的房產律師在整個購房流程中擔當著不可或缺的重要角色，不僅能夠協助買家完成複雜的法律程序，還可以在最大程度上維護和保障買家的合法權益。 本文將通過一個案例生動地為您現身說法——找一位專業靠譜的房產律師是多麼重要！ 案例背景 近年來，悉尼房地產業曝出的建築質量醜聞可謂是接二連三。繼Opal Tower和Mascot Tower的樓板開裂事故之後，位於悉尼的另一樓花公寓項目也因建築原因，在買家簽署購房合約的5年以後仍遲遲未能獲批入住許可證進入物業交割程序。 案例核心問題 獲批入住許可證的延誤令客戶陷入了兩難局面。 一方面，根據購房合同條款規定，由於開發商已完成了該項目的分契式物業註冊（Registration of Strata Plan），買家無法以合約逾期（Sunset Date Clause）而主張終止合約，日落條款因而也無用武之地。 另一方面，入住許可證（Occupation Certificate）的獲批遙遙無期，導致買家始終無法完成物業交割合法入住。 同時，由於建築原因可能帶來的風險，買家在向銀行申請購房貸款時一直受阻，也無法找到願意接手的新買家，在可預測的將來，該處房產再度轉售的機會也很渺茫，買家深陷此「問題公寓」漩渦，十分無助與絕望。 在合約簽署的5年後，開發商向買家提出更改合約協議書，要求同意再次延長成交日期，其在電郵中再三向買家保證說明，開發商一定可於此限期前獲批入住許可證並完成交割。但我們的客戶因為該樓花成交日期的一再延誤,已對開發商失去了信心；加上坊間對此公寓的各種傳聞及客戶自身因素,強烈要求終止合約。 盛晶律師行為客戶解憂 為保障客戶作為買家的合法權益，盛晶律師行的房產律師在仔細研讀開發商提出的更改合約協議書條款後，擬定了兩條關鍵性限定條款，並進一步要求加入協議書中。 在堅持不懈與開發商律師進行反覆溝通協商、多輪修改完善後，我們終於成功說服其將有關限定條款加入更改合約協議書內。而正因為這有了兩條新加入的限定條款的保障，我們的客戶順利地終止了合約,並取回了所有的定金及利息退款。雖然維權過程漫長，但最終我們順利地協助客戶取得了一個圓滿的結局。 買房無論對於個人還是家庭而言都是一份值得謹慎對待的大事，選擇一位經驗豐富的專業律師為您把關是整個過程中不可或缺的一個重要環節。從審查合同、解釋合同、提供法律建議、修改條款到執行過戶程序中的每一步，我們的專業房產律師都將與您攜手共進。如果您對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，房產部律師將為您提供專業、及時、有效的法律意見，充分保障與維護您的權益！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
年紀大了，身體里除了脂肪，啥都在減少！ 近來，一種新的健康概念逐漸被大家熟知，就是抗衰老輔酶一，即NAD+。 NAD+可以提高身體新陳代謝水平，提高免疫力，修復受損DNA等。但是人體內NAD+的水平隨著年齡的增長逐步減少。 每次提到這些內容，小編就氣急敗壞： 為甚麼年級一大，身體里啥啥都在減少！小編之所以氣急敗壞真的是有歷史原因的。 曾經有熱心人給小編介紹了一個姑娘，美麗優雅，在小編心目中簡直是女神般存在。小編殷勤的請姑娘吃飯。 期間，小編為了顯示學識淵博，大嘴一張，古今中外，滔滔不絕。 姑娘也含情脈脈認真聆聽。正在雙方情投意合，眉來眼去，馬上乾柴烈火的關鍵時刻，小編在姑娘的眼角看到一絲皺紋。小編於是對姑娘說： 「您有25歲了吧？」 姑娘杏目含羞到：」快26了。」 小編又找到個機會可以炫耀一下，於是開始大放厥詞： 「你知道嗎？ 25歲對於女生是個坎兒，女生到了25歲，生理的黃金期就開始走下坡路，女人一般25歲左右開始老化。皮膚在25歲左右開始自然衰老。隨著生成膠原蛋白(充當構建皮膚的支柱)的速度減緩，加上能夠維持皮膚延展性的彈性蛋白彈性減小，甚至發生斷裂，皮膚，尤其臉部皮膚就會生成皺紋。我看你眼睛旁有一絲皺紋，這個就是皮膚衰老的信號。不過別擔心，這個是正常的生理過程，你的皺紋以後會越來越多。」 「哎哎，你怎麼了？」 「哎，咋回事兒啊？！」 「哎，你怎麼走了？！」 「哎，別走啊，我哪裡錯了嗎」 「汪！」 …… 從那次之後，小編被朋友們稱為：憑實力單身汪！ 雖有這麼慘痛的人生體驗，但是小編說的卻沒錯：隨著年齡增長，人體很多功能的確在發生著變化,比如： 身體里鈣質的含量隨著年齡的增長而減少； 抗衰老輔酶一NAD+隨著年齡的增長而減少； 皮膚膠原蛋白的含量隨著年齡的增長而減少； 腦細胞數量隨著年齡增長而減少； 對於有腦子的人來說，腦細胞的減少還是要緊張一下的。 小編倒是不擔心，因為從小，無論父母還是老師，都對小編吼：「你跟本就沒腦子！」「你怎麼一腦袋漿糊？」 既然老師都下了結論，小編根本沒腦子，腦細胞多少就跟我沒關係了，還緊張啥呀！ 補充NMN 提升體內NAD+的水平 剛才講了，隨著年齡增長，體內抗衰老輔酶一，即NAD+就是隨著年齡的增長而減少。 一般來說，人體到達40歲左右，體內NAD+的水平就大約只有年輕時的一半， 到80歲時，體內NAD+的水平可能只有年輕時的1-10%。 近年來，越來越多的研究著眼於提升成年人體內的NAD+的水平。補充NAD+前體營養素成為大家都認可的提升體內NAD+水平的有效方法。 NMN就是被公認的有效的提升體內NAD+的前體營養素。 NMN是β-煙醯胺單核甘酸，Nicotinamide mononucleotide的簡稱，它是人體內固有的物質。在人體內，NMN作為NAD+的前體營養素，身體對其吸收快，而且NMN在體內轉化為抗衰老輔酶一NAD+的速度也很快。 天然食物中NMN的含量【1】 現在市場上已經有很多品牌的NMN營養補充劑產品，只是價格不便宜唉。小編知道，實際上很多食物中都含有NMN, 比如毛豆、西蘭花、黃瓜、捲心菜、牛油果、番茄、蘑菇等。下面這個表格里列出了一般食物中，每一百克中NMN的含量。 那麼是不是我們可以通過吃這些蔬菜來補充NMN， 省下去買NMN營養補充劑的錢，去請姑娘吃飯呢？ 小編真的為自己的聰明暗暗自喜， 於是趕緊做了一點兒功課： 以一個70KG的成年人為例，每天身體需要外界補充NMN要達到200- 300mg, 那小編想要通過吃西蘭花來補充300mgNMN, 需要吃多少西蘭花呢？ 需要每天吃27-120公斤西蘭花！ 這顯然不現實， 所以現在很多公司都在研發NMN營養補充劑。 Cellife 幫您實現 「長生不老」 澳大利亞醫公司Cellife Health Care根據最新科研成果，研發了NMN營養補充劑Cellife NMN996以及Cellife NMN999。成為澳大利亞第一個獲得澳洲藥物局NMN產品AUST L No.批號的品牌。 現在市場上魚龍混雜， 有公司也在銷售標記為NMN的營養補充劑，實際上， 產品成分中沒有NMN， 這點消費者需要甄別。 Cellife NMN產品是經澳洲權威實驗室檢測通過的，具有權威實驗室檢測報告證實NNM含量。 Cellife NMN有權威檢測報告證實有效成分NMN的含量 澳洲權威實驗室檢測， Cellife NMN996 含NMN 99mg/粒， Cellife NMN999含NMN 156mg/粒。保證確有療效。 Cellife NMN可以被身體迅速吸收 Cellife NMN無任何副作用 Cellife NMN可以直接補充NAD+ 參考文獻： 【1】艾瑞網《NMN功效是甚麼？到底如何選擇NMN？》 供稿：澳洲 AHPC PHARMACY OUTLET 地址：1/2-10 James Ruse Drive, Clyde, NSW 2142 AUSTRALIA 聯繫電話：+61-2-9897 0403 電子郵件：[email protected] 網站：www.aushpc.com.au, www.cellifehealthcare.com.au
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情況下提前支取及使用。 本文將重點介紹以下兩種情況，COVID-19提前提取退休金以及離開澳大利亞時提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到財務上的不利影響，則可能有資格儘早獲得部分退休金。 符合條件的澳大利亞和紐西蘭公民和永久居民可以通過myGov中的ATO在線服務在2020年7月1日至2020年12月31日之間提交一份申請。 2019-20財年的申請於2020年6月30日截止-過期的申請將不被接受。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請COVID-19提前支取。 準確，誠實地評估您的資格很重要。ATO將確保程序的完整性，並確保付款給需要的人。他們使用嚴格的準則管理及資格評估，並會在發現欺詐或試圖利用該程序的人員時採取必要的行動。 您無需為已發放的養老金繳稅，也無需將其包括在納稅申報表中。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請。 離開澳大利亞時提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已經通過臨時簽證訪問澳大利亞並獲得了退休金，則可以申請在離開後將這筆款項作為離境澳大利亞退休金（DASP）支付給您。 索取DASP時需要滿足一些資格要求。 在提交您的DASP申請之前，請與您的僱主聯繫，以確認他們已經支付了所有必需的退休金。 如果您離開澳大利亞已有六個月或更長時間，則您的簽證已失效。如果您尚未申請DASP，則您的退休金將會被認為無人認領的資金轉移到ATO。 您可能需要為DASP申請程序提供經過認證的文檔。在澳大利亞獲得證件要容易得多，因此我們建議您在離開之前進行此操作。請與您的退休金機構確認需要甚麼文件。 授權某人代您申請 您可以授權其他人申請您的DASP。您授權的人將能夠代表您行事並更新您的信息，因此請仔細考慮您允許誰代表您。 您的代表需要您的書面授權，才能提交您的DASP申請資料。 您可以提名： 1. 以申請DASP為目的，在稅務從業者委員會中具有完整註冊或有條件註冊的稅務代理人。 2. 如果使用的是DASP紙質表格，則為代表人。 我們公司可以為您提供代理申請服務。 注意：任何代表您使用紙質表格提出申請的人都必須符合您退休金機構的要求，您的代理申請人有權為您提出索賠。您應該諮詢您的退休金機構，以了解他們需要甚麼文件。 本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於提前支取退休金的相關信息。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部分。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
