The Weeknd香港开唱惊喜发布新歌 《Hong Kong》
2026 年 10 月 27 日
新州公平交易委员会(NSW Fair Trading)于近日针对房屋短期租赁行业推出了行为守则（Codeof Conduct），旨在通过立法来管理和约束如Airbnb等平台提供的3个月以下的短期租赁服务。新规将从2021年6月1日起生效，届时，短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预定平台都必须遵守该行为守则。 今年受疫情影响，许多澳洲人都选择在澳洲境内短途旅行以解无法出境旅游的苦闷，这使得大量的游客涌入城市周围的郊区，大大增加了短期租赁的需求。同时，随著疫情得到有效控制和缓解，澳洲开放国境提上日程，从世界各地来澳洲休闲旅游的国际游客数量也会增加，酒店业和短期租赁行业将会迎来后疫情时代的春天。 房屋短租行业需要有一套明确的行为守则，新规的推出能够有效地规定房东与租客的责任与义务、保护房东与租客的合法权益。这样的法律保障不仅为租客在短途旅行时增添安全感，还能够使房东对短租经营更有信心、更放心地为旅客提供住所，从而有力推动旅游经济的复活。 我们将行为守则中对房东与租客的要求提炼如下： 房东： 1. 从现在起，房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案，并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码。 2.“所见即所得”——广告内容必须与实际情况一致，不得作假。 3. 房东必须购买第三方伤亡险。 4. 房东或其代理人必须要提供有效明确的联系方式，如果出现任何问题，必须能够随时与房东取得联系。 5. 房东必须将其物业用于短期租赁的事实告知物业管理公司，并提供有效联系方式。 6. 当房东接到联系时，必须及时妥当地处理相关事宜。 租客： 1. 不得从事任何犯罪行为、不得违反相关法规及短期租赁的协议条款。 2. 不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。 3. 不得采取暴力或威胁手段行事。 4. 不得妨碍邻居或其他住户使用和享受物业的共有设施。 5. 不得有意、或因过失对公共或私有财产造成损害。 6. 租客有义务维护所租住的物业及套内财物与设施。 7. 如有任何争议或投诉，必须要立即通知房东或其代理人。 “黑名单”制度 政府监管专员在接获及处理短租行业相关投诉时，具有下列权力： 1. 发出警告通知。 2. 针对相关物业或有关人员发出指示加以条件或限制。 3. “两次违规即出局”——专员有权力对房东或租客进行违规登记，若房东或租客在两年内有两次违规被记录在案，则会自动被列入一个可公开搜索的“禁令”名单。 4. 同时，专员也有权力将违规的房东和租客列入“禁令”名单中。 5. 一旦被列入“禁令”名单，房东或租客在5年之内将被禁止从事短期租赁业务或使用短期租赁服务。 结语 受疫情影响，许多澳人已被困在家中好几个月了，限制措施的逐步放宽将会重新激活和促进澳洲国内旅游业的发展。如果您计画趁此机会开始经营短租生意，或是计画作为旅客使用短租服务，请密切关注及了解新颁布的短租行业行为守则。如您遇到任何与短期租赁或新规相关的问题，欢迎您随时与我们联系，盛晶律师行将为您提供专业高效的服务！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
2020年11月3日，税局更新了其签证数据匹配项目（visa data-matching program），该项目开始于2009年，允许税务局向移民局获取签证相关的个人信息。此次草案更新将允许税局继续获取于2023财年前的签证信息。 税局将可获取现存有效签证(active visa)和新下签签证(newly granted visa)的数据信息。税局称，获得的这些数据将用来匹配税务以及养老金系统中的记录，以确保税局可以发现相关的违法行为。 税局在声明中称，他们将对预计100万个临时签证持有人及其担保人和移民代理的税收情况进行详细核查，这也是税务部门一项广泛的税收违规大作战的一部分。 税局使用移民局的数据信息，通过风险检测模块进行筛选，对那些在纳税申报完整性、所得税以及商品和服务税方面有违规和欺诈行为的人群将采取行政手段。 税局已被允许检查签证持有人的名字、地址，以及担保人和移民代理中介等信息。无论你现在是学生签证、457签证，还是PR，只要存在不符合ATO要求的行为，都有可能要落网。 主要获取的信息包括： o 签证申请者和担保者的地址和联系信息历史记录； o 所有下签签证及签证的实时状态； o 移民中介的地址和联系信息历史记录； o 签证持有者的出入境记录； o 457签证担保人信息； o 各签证种类的名称等。 据税局透露，签证信息将与税务局持有的某些数据进行电子匹配，以识别那些在注册、递交、申报、支付等方面的违反税法的行为。 澳洲税局这次做数据匹配的主要目的是： • 通过披露税局如何通过外部数据辨别违规行为，来警示更多的人去满足其纳税义务； • 确保签证持有人履行其注册，提交，申报和支付税金和养老金的义务； • 辅助税务局审理持有签证人口的税号申请； • 确保签证持有人的雇主适用了正确的代扣代缴税，员工福利税和养老金； • 辨别不正确的税务居民及非税务居民申报； • 辨别和取消不适当的ABN使用（应当被归为员工的签证持有者被归为合同工）； • 评估ABN注册申请的资格； • 确保外国人投资的合规性； • 2020年3月1日到2021年3月28日的签证信息还将用来识别JobKeeper补助领取者是否符合领取资格。 通过这些数据税局将辨别出在JobKeeper中潜在的错误性和误导性声明。 如果您是自己给自己报个税（Individual tax return），今年的截止日是10月31日，如果你错过了自己报个税怎么办呢？ 如果您来不及报税也没有关系，您可以联系会计事务所，让会计师帮您报税，这样截止日期则是2021年5月15日。 如果您已经是支靖和会计事务所的客人，委托我们帮您报税，那就不用着急，截止日期是2021年5月15日。 不报税的后果对于海外收入或海外汇款，通常情况下: 1. 税务局会发出第一份通知，要求在28天解释； 2. 如果未能在28天内及时解释，税务局会发出第二次通知，讲你的海外汇款或海外收入计入你当年的收入，并交纳相应的税款； 3. 如果未能在规定时间内交纳相应税款，那就会产生额外的利息，今年税局的利息是按9%-10%来计算的，并且按天数来累计； 4. 如果迟迟没有交纳税款和利息，那么将会由催债公司（Debt Collection) 来讨债，这个可能会在你的credit 记录上留下不良记录。 还没委托会计师报税的朋友快点联系我们吧， 支靖和会计事务所竭诚为您服务。支靖和会计事务所已于10月29日起结束居家办公，回到办公室开始正常上班。疫情期间为了更好地服务客户，保障客户和员工的健康和安全，支靖和会计事务所希望客户提前预约，在咨询中佩戴口罩，保持社交距离。 如果您有会计和税务方面的任何问题，欢迎与我们联系，支靖和会计税务事务所所为您提供最专业的服务，解决一切会计税务烦恼！ 联系方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade，Box Hill, VIC 3128 邮箱：[email protected] 支靖和会计师
