「台青e家」有个资外泄等风险 陆委会：已封锁
2026 年 8 月 8 日
众所周知，澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，看似简单的房产买卖也有健全的法律程序规范。专业的房产律师在整个购房流程中担当著不可或缺的重要角色，不仅能够协助买家完成复杂的法律程序，还可以在最大程度上维护和保障买家的合法权益。 本文将通过一个案例生动地为您现身说法——找一位专业靠谱的房产律师是多么重要！ 案例背景 近年来，悉尼房地产业曝出的建筑质量丑闻可谓是接二连三。继Opal Tower和Mascot Tower的楼板开裂事故之后，位于悉尼的另一楼花公寓项目也因建筑原因，在买家签署购房合约的5年以后仍迟迟未能获批入住许可证进入物业交割程序。 案例核心问题 获批入住许可证的延误令客户陷入了两难局面。 一方面，根据购房合同条款规定，由于开发商已完成了该项目的分契式物业注册（Registration of Strata Plan），买家无法以合约逾期（Sunset Date Clause）而主张终止合约，日落条款因而也无用武之地。 另一方面，入住许可证（Occupation Certificate）的获批遥遥无期，导致买家始终无法完成物业交割合法入住。 同时，由于建筑原因可能带来的风险，买家在向银行申请购房贷款时一直受阻，也无法找到愿意接手的新买家，在可预测的将来，该处房产再度转售的机会也很渺茫，买家深陷此“问题公寓”漩涡，十分无助与绝望。 在合约签署的5年后，开发商向买家提出更改合约协议书，要求同意再次延长成交日期，其在电邮中再三向买家保证说明，开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误,已对开发商失去了信心；加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素,强烈要求终止合约。 盛晶律师行为客户解忧 为保障客户作为买家的合法权益，盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后，拟定了两条关键性限定条款，并进一步要求加入协议书中。 在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后，我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为这有了两条新加入的限定条款的保障，我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长，但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。 买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事，选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步，我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见，充分保障与维护您的权益！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
年纪大了，身体里除了脂肪，啥都在减少！ 近来，一种新的健康概念逐渐被大家熟知，就是抗衰老辅酶一，即NAD+。 NAD+可以提高身体新陈代谢水平，提高免疫力，修复受损DNA等。但是人体内NAD+的水平随著年龄的增长逐步减少。 每次提到这些内容，小编就气急败坏： 为甚么年级一大，身体里啥啥都在减少！小编之所以气急败坏真的是有历史原因的。 曾经有热心人给小编介绍了一个姑娘，美丽优雅，在小编心目中简直是女神般存在。小编殷勤的请姑娘吃饭。 期间，小编为了显示学识渊博，大嘴一张，古今中外，滔滔不绝。 姑娘也含情脉脉认真聆听。正在双方情投意合，眉来眼去，马上干柴烈火的关键时刻，小编在姑娘的眼角看到一丝皱纹。小编于是对姑娘说： “您有25岁了吧？” 姑娘杏目含羞到：”快26了。” 小编又找到个机会可以炫耀一下，于是开始大放厥词： “你知道吗？ 25岁对于女生是个坎儿，女生到了25岁，生理的黄金期就开始走下坡路，女人一般25岁左右开始老化。皮肤在25岁左右开始自然衰老。随著生成胶原蛋白(充当构建皮肤的支柱)的速度减缓，加上能够维持皮肤延展性的弹性蛋白弹性减小，甚至发生断裂，皮肤，尤其脸部皮肤就会生成皱纹。我看你眼睛旁有一丝皱纹，这个就是皮肤衰老的信号。不过别担心，这个是正常的生理过程，你的皱纹以后会越来越多。” “哎哎，你怎么了？” “哎，咋回事儿啊？！” “哎，你怎么走了？！” “哎，别走啊，我哪里错了吗” “汪！” …… 从那次之后，小编被朋友们称为：凭实力单身汪！ 虽有这么惨痛的人生体验，但是小编说的却没错：随著年龄增长，人体很多功能的确在发生著变化,比如： 身体里钙质的含量随著年龄的增长而减少； 抗衰老辅酶一NAD+随著年龄的增长而减少； 皮肤胶原蛋白的含量随著年龄的增长而减少； 脑细胞数量随著年龄增长而减少； 对于有脑子的人来说，脑细胞的减少还是要紧张一下的。 小编倒是不担心，因为从小，无论父母还是老师，都对小编吼：“你跟本就没脑子！”“你怎么一脑袋浆糊？” 既然老师都下了结论，小编根本没脑子，脑细胞多少就跟我没关系了，还紧张啥呀！ 补充NMN 提升体内NAD+的水平 刚才讲了，随著年龄增长，体内抗衰老辅酶一，即NAD+就是随著年龄的增长而减少。 一般来说，人体到达40岁左右，体内NAD+的水平就大约只有年轻时的一半， 到80岁时，体内NAD+的水平可能只有年轻时的1-10%。 近年来，越来越多的研究著眼于提升成年人体内的NAD+的水平。补充NAD+前体营养素成为大家都认可的提升体内NAD+水平的有效方法。 NMN就是被公认的有效的提升体内NAD+的前体营养素。 NMN是β-烟酰胺单核甘酸，Nicotinamide mononucleotide的简称，它是人体内固有的物质。在人体内，NMN作为NAD+的前体营养素，身体对其吸收快，而且NMN在体内转化为抗衰老辅酶一NAD+的速度也很快。 天然食物中NMN的含量【1】 现在市场上已经有很多品牌的NMN营养补充剂产品，只是价格不便宜唉。小编知道，实际上很多食物中都含有NMN, 比如毛豆、西兰花、黄瓜、卷心菜、牛油果、番茄、蘑菇等。下面这个表格里列出了一般食物中，每一百克中NMN的含量。 那么是不是我们可以通过吃这些蔬菜来补充NMN， 省下去买NMN营养补充剂的钱，去请姑娘吃饭呢？ 小编真的为自己的聪明暗暗自喜， 于是赶紧做了一点儿功课： 以一个70KG的成年人为例，每天身体需要外界补充NMN要达到200- 300mg, 那小编想要通过吃西兰花来补充300mgNMN, 需要吃多少西兰花呢？ 需要每天吃27-120公斤西兰花！ 这显然不现实， 所以现在很多公司都在研发NMN营养补充剂。 Cellife 帮您实现 “长生不老” 澳大利亚医公司Cellife Health Care根据最新科研成果，研发了NMN营养补充剂Cellife NMN996以及Cellife NMN999。成为澳大利亚第一个获得澳洲药物局NMN产品AUST L No.批号的品牌。 现在市场上鱼龙混杂， 有公司也在销售标记为NMN的营养补充剂，实际上， 产品成分中没有NMN， 这点消费者需要甄别。 Cellife NMN产品是经澳洲权威实验室检测通过的，具有权威实验室检测报告证实NNM含量。 Cellife NMN有权威检测报告证实有效成分NMN的含量 澳洲权威实验室检测， Cellife NMN996 含NMN 99mg/粒， Cellife NMN999含NMN 156mg/粒。保证确有疗效。 Cellife NMN可以被身体迅速吸收 Cellife NMN无任何副作用 Cellife NMN可以直接补充NAD+ 参考文献： 【1】艾瑞网《NMN功效是甚么？到底如何选择NMN？》 供稿：澳洲 AHPC PHARMACY OUTLET 地址：1/2-10 James Ruse Drive, Clyde, NSW 2142 AUSTRALIA 联系电话：+61-2-9897 0403 电子邮件：[email protected] 网站：www.aushpc.com.au, www.cellifehealthcare.com.au
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情况下提前支取及使用。 本文将重点介绍以下两种情况，COVID-19提前提取退休金以及离开澳大利亚时提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到财务上的不利影响，则可能有资格尽早获得部分退休金。 符合条件的澳大利亚和新西兰公民和永久居民可以通过myGov中的ATO在线服务在2020年7月1日至2020年12月31日之间提交一份申请。 2019-20财年的申请于2020年6月30日截止-过期的申请将不被接受。 临时居民没有资格在2020-21财政年度申请COVID-19提前支取。 准确，诚实地评估您的资格很重要。ATO将确保程序的完整性，并确保付款给需要的人。他们使用严格的准则管理及资格评估，并会在发现欺诈或试图利用该程序的人员时采取必要的行动。 您无需为已发放的养老金缴税，也无需将其包括在纳税申报表中。 临时居民没有资格在2020-21财政年度申请。 离开澳大利亚时提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已经通过临时签证访问澳大利亚并获得了退休金，则可以申请在离开后将这笔款项作为离境澳大利亚退休金（DASP）支付给您。 索取DASP时需要满足一些资格要求。 在提交您的DASP申请之前，请与您的雇主联系，以确认他们已经支付了所有必需的退休金。 如果您离开澳大利亚已有六个月或更长时间，则您的签证已失效。如果您尚未申请DASP，则您的退休金将会被认为无人认领的资金转移到ATO。 您可能需要为DASP申请程序提供经过认证的文档。在澳大利亚获得证件要容易得多，因此我们建议您在离开之前进行此操作。请与您的退休金机构确认需要甚么文件。 授权某人代您申请 您可以授权其他人申请您的DASP。您授权的人将能够代表您行事并更新您的信息，因此请仔细考虑您允许谁代表您。 您的代表需要您的书面授权，才能提交您的DASP申请资料。 您可以提名： 1. 以申请DASP为目的，在税务从业者委员会中具有完整注册或有条件注册的税务代理人。 2. 如果使用的是DASP纸质表格，则为代表人。 我们公司可以为您提供代理申请服务。 注意：任何代表您使用纸质表格提出申请的人都必须符合您退休金机构的要求，您的代理申请人有权为您提出索赔。您应该谘询您的退休金机构，以了解他们需要甚么文件。 本期内容是有关澳洲税务局发布的关于提前支取退休金的相关信息。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部分。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
