The Weeknd香港開唱驚喜發布新歌 《Hong Kong》
2026 年 10 月 27 日
這場席捲全球的疫情影響我們每個人正常生活，尤其是對各行各業的生意造成了不可預測的影響。沒有生意無法支付店租怎麼辦就很自然的成為大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關如何減租及提前結束租約的問題。雖然澳洲政府已經頒發了「強制準則」（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(「Mandatory Code」)，但由於其複雜性，尤其是對我們華人商戶的了解及執行帶來了困難。為了讓大家更好的了解此準則，及幫助有可能的商家減租或提前提前結束租約，我們下面就與大家一起分享有關此準則的法律知識。 1. 什麼是新州「條例」 在2020年4月24日，新州議會通過了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)「條例」涵蓋了現有的零售租約法案1994及非零售的商業租約。要點適用於： A： 法規適用於中小型企業的租客（年收入少於$5000萬)； B：法規的相關期為2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 適用受影響的租約租客 A：租客符合條件並且申請了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少於$5000萬（包括網上商店）； 3. 要求減租的流程 A：租客向業主提出書面要求； B：提交給房東資格慘加政府的JobKeeper方案的證據； C：生意活動報表（BAS）； D：營業額降低的證據； E：租客與房東需要進行坦誠不公的談判。房東和租客可以約定期限，否則房東必須在14日之內給租客一個租金減免的解決方案 4. 房東必須考慮下列因素： A：根據租客的營業額，房東可以減免高達100%的租金； B：50%的租金可以減免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他費用的減免，或如果減租金額不足，是否會影響到租客繼續履行租賃義務，包括付租金的義務等；同時 D：業主的經濟條件是否允許要求的減租金額。 5. 如果租客房東雙方產生爭議，怎麼辦？ 如果租客房東雙方無法達成協議，產生糾紛可以申請調解或向民事和行政法庭或者法院進行訴訟。 6. 由於疫情關係沒有生意或關門，租客可以提前解除租約嗎？ 一般情況下，提前解除商業租約是件非常困難的事情。即便疫情關係，租客也需要考慮其他因素，比如：裁員的數量，營業額的降低的比例，生意是否能夠持續到疫情前的水平等。通常情況：房東輝要求租客將剩餘租期的租金付完才能解除租約。但由於我們的專業建議及與房東從法律角度進行談判。已為許多商業客戶成功的提前解除了租約而不用支付剩餘租期的租金。 總之，我們建議：雖然政府出台了相關法律，但由於大多數商戶並不了解其具體條款及執行中應注意的地方，因此，造成在與房東談判時，令自己本應穩操勝券的陷入不利的境地。從而造成巨大經濟損失。由於在與房東談判及執行減租及提前結束租約的過程中涉及複雜的法律問題，所以您務必諮詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。 大德律師是物業法及商法的專業律師，認真細緻地為客人提供疫情期間，怎樣與房東談減租，及提前結束租約的相關法律建議，為客人爭取最大利益。如果您想減少經濟損失，走出經濟陷入困境，請儘快聯繫我們! 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
距離內政部官宣2020-2021財年GTI（Global Talent-Independent Program）簽證增加3倍配額的消息至今才1個半月，許多潛在申請人可能還在「不自知」和「再想想」的狀態中，然而移民局的內部數據已經在暗示——再不行動，就可能沒有機會了。 2019-2020財年GTI簽證的配額是5,000個，加上本財年的15,000總計是20,000個配額（請記住這個數字）。然後我們來看目前的官方數據： * 2020年6月1日至2020年8月20日（*3個月不到），遞交EOI（Expression of Interest移民意向書）申請的數據為4,088例。2019年7月1日至2020年8月20日，還在處理中的EOI數據為4,210例。 * 截止到2020年10月10日，目前遞交的EOI中，碩士文憑和博士文憑的精英人數佔有非常大的比重；數據中未被記錄（not recorded）的數據包括了4,742例還未完成完整評估的EOI。 * 截止到2020年10月10日，累計遞交的EOI達到9,908例，並且這個數據只是針對主申請人做的統計。 近期，關於GTI簽證的政策調整還有以下： * 在遞交和獲得858簽證時，申請人可以是在澳洲境內或澳洲境外； * 特定的臨時簽證和旅遊簽證持有人也可以在境內遞交858簽證； * 在澳洲境內過橋簽證A、過橋簽證B和過橋簽證C的持有人可以申請858簽證； * 關於健康的要求，PIC4007取代PIC4005，簽證官有一定的自由裁量權可以對某些健康問題給出豁免； * 引入5001、5002和5010標準，要求 主副申請人都不屬於以下情況： # 因為品行原因導致簽證被取消後離開澳大利亞； # 申請前12個月被驅逐出境，除非有特殊的或者令人信服的理由； # 申請人持有外交類學生簽證或者受外國政府資助的學生簽證持有人，除非滿足特定要求。 * 如果下籤時人在境外，必須在指定日期前登陸澳洲。副申請人需要滿足8515條款，即在入境時依舊符合副申請的資格； * 對在澳洲境內的遭受家庭暴力的副申請予以豁免政策：如果遞交簽證時申請人和副申請人是配偶或事實婚姻關係，但在下籤前關係破裂。如果是因為家庭暴力導致的，那麼副申請依舊可以獲得858簽證。 * 以上的這些政策調整自2020年11月14日開始實施，但並不影響在11月14日之前遞交的124簽證和858簽證（按照遞交時的政策執行）。 有些人諮詢問前段時間124簽證類別被取消了，是不是澳洲境外的申請人不能申請澳洲傑出人才GTI簽證了呢？並不是！移民局為了簡化程序，從2020年11月14日起，不論澳洲境內還是境外申請人，申請的類別都為858簽證。 為什麼我們說有些潛在申請人「不自知」？ 我們遇到過一些諮詢，申請人的專業不完全是GTI簽證要求的7大領域之一，但事實上卻有很多交叉領域的資質相當優秀的申請者，因為對澳洲簽證沒有經驗不能做出精準評估而差點就與永居簽證失之交臂！ 所以我們強烈建議不清楚自己是否符合申請條件的潛在申請者們儘快與澳大利亞盛晶律師行移民部GTI專項團隊進行聯繫！我們的澳洲持牌律師會對您的細節情況做出準確的判斷。 我們能幫到您什麼？ 盛晶律師行持牌律師GTI專項團隊將幫助您： * 與意向申請人溝通詳細情況； * 給出精準預估（包括告知具體方案及難點所在）； * 對GTI簽證勝算率不高的申請者免費給出其他可能的移民方案供參考； 為簽約客戶獲得人才識別碼（Unique Identifier）； * 完成相關領域的調研和材料準備； 這裡可能會有小夥伴問，材料是不是可以自行準備自行遞交？我們建議是最好不要，因為目前GTI的審理已經日趨嚴格，這是一個主觀性比較強的簽證，在簽證官審核了數千甚至上萬申請人的資料之後，一是對領域（包括交叉領域）的認知度會更深刻，同樣的對申請人「夠不夠」優秀的標準也會相應的提高。DIY的材料通常不會像多年在移民法中「修鍊」的律師一樣足夠精準，也很難在第一時間就抓住簽證官的眼球。 * 為申請人匹配相關領域提名人或者機構，準備相關申請材料； * 為客戶遞交提名和簽證申請； * 應要求完成移民局補料環節，直至簽證獲批。 如果您對澳洲GTI簽證感興趣，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行諮詢和免費評估！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
戀愛中的男、女給對方的吸引力不是完全平等的，經常是一方被吸引的程度大過另一方。為了達到目標，被強烈吸引的一方會做很多努力去追求另一方，而被追求方卻會越來越不在乎，有些甚至還因被追求得太緊而退卻，造成追求者受到傷害。人們會指責那些不在乎的人是戀愛中的「壞男人」、「壞女人」。有些人可能偶然做一次「壞人」，但還有一些人在戀愛中對誰都抱著不在乎的態度，他們很少被傷害，被認為是久經沙場的高手。 其實不在乎不等於有豐富的戀愛經驗，可能本身缺乏吸引力，但另一個重要原因是：那些人懂得保持自己的獨立性，維護自己的自尊，不管多麼喜歡對方，他們不會放棄自己的獨立和自尊。 我時常發現，西方人在擇偶標準中有一條原則，即對方是否具有「獨立」的個性。他們欣賞那些有個性、能獨立的人。而亞洲人在擇偶時遇到獨立性的人時卻會緊張，亞洲女士尋找有獨立性的男性，是希望在經濟上有所依靠。 其實經濟獨立僅僅是獨立性的一部分，西方人欣賞的獨立性並不完全指經濟，而是思想、感情上的獨立。有些人在經濟上完全能獨立，但在思想感情卻十分依賴他人，這樣的人也得不到欣賞，過分了還會令人討厭。 首先我們來看：思想上的獨立會給戀愛帶來什麼樣的效果。思想獨立指的是有自己的思想、需要和觀點。持獨立思想的人雖然也會在戀愛中很努力，但他們不會去順從或依賴。 作為一個有個性、有獨立性的女性，她不會天天坐在家裡等男友來電，她的生活內容豐富多彩，除了與男友約會外，她身邊還有一群朋友和很多自身的興趣愛好。在沒有與男友約會的日子裡，她不會獃獃地坐在家裡，有時會與朋友外出，有時會去鍛煉身體，有時也會去進修、提高和培養自己。由於生活豐富多彩，她的思維寬闊，不會因為男友不來電話而猜疑、難受。 獨立的女性不會因為男友的臨時約會而改變原已計劃的與朋友的活動，她們在男友面前展現出自己對友誼的尊重，使男友明白不能臨時去相約。 獨立的女性敢於告訴男友自己的需要，她們不可能永遠只是點頭說「是」，當男友問她想去哪裡、想吃什麼、搞什麼活動時，她能直接告訴男友自己的想法。 獨立的女性也會給男友打電話，但絕對不會一天發十幾個信息，或沒完沒了地給男友通電話。與男友通話時，她們談笑風聲，不會像做媽媽一般問寒問暖，也不會把話題全部圍繞在對方身上。 遇到困難、工作壓力、委屈時，獨立的女性不會馬上給男友打電話哭訴、尋求幫助，她們會先安靜自己，尋找解決方法，當告訴男友時自己的心情已經十分平靜，男友的理解會使她感動，建議作為參考，她已經有自己獨立的見解和分析能力。 獨立的女性認為：生活的內容很豐富，戀愛僅為其一，她們的獨立不僅使男友佩服，更使男友猜想不定，她們的獨立就像一根弦線緊系著男友的心，使男友要不斷努力去了解她們，她們的獨立像保護膜一樣在戀愛中保護著她們。
作為全澳首批提供自主管理模式的居家養老津貼管理機構之一，眾多使用津貼的華人長者已經在心中把自主管理模式和快樂生活畫上了等號。的確，快樂生活鼓勵大家優先嘗試使用自主管理模式，這是因為自主管理模式收費更低，可以讓長者將絕大多數津貼用於個人所需的護理服務項目，提高居家養老生活的質量。 並且，經過幾年時間的發展，快樂生活提供的自主管理模式已經愈發成熟，不但有細心的護理顧問團隊全程在津貼的管理和使用上提供協助與支持，更是有專業的聯合醫療團隊為長者在臨床醫療和健康安全等方面給予建議和指導，所以可以說，大部分的華人長者都能夠輕易地在快樂生活自主管理居家養老津貼。 快樂生活同樣提供個案管理模式 但是，除了自主管理模式以外，快樂生活同樣也提供個案管理模式。這是因為快樂生活希望讓長者可以有更多的空間，去選擇自己偏好的津貼管理方式；同時，在長者的健康狀況、生活狀況、或者家庭狀況發生變化，導致不能或者不願繼續使用自主管理模式時，可以進行無縫轉換，繼續以更加適合的方式管理和使用津貼。 舉個例子，陳先生和陳太太之前一直都在快樂生活自主管理居家養老津貼。雖然陳先生患有輕度的腦退化症，但是在陳太太的協助下，依然可以順利使用自主管理模式。然而隨著時間推移，陳先生的腦退化症程度加重，陳太太需要花費更多時間照顧和看管陳先生，導致沒有餘力繼續自主管理津貼。 當陳太太將這一情況向護理顧問說明，經過共同討論以後，護理顧問推薦讓陳先生轉為個案管理模式，由個案經理全面負責陳先生的津貼管理和服務安排。與此同時，個案經理安排註冊護士上門為陳先生完成腦退化症程度測試，申請腦退化症特殊補助，以及申請津貼升級。獲批以後，陳先生就能得到更多津貼用於護理服務，而陳太太則可以省下心力，繼續自主管理津貼。 快樂生活個案管理模式的特色 為了幫助長者最大程度使用居家養老津貼，快樂生活堅持一貫的服務宗旨，在提供個案管理模式的時候，針對市面上普遍存在的基本問題做出了調整和改善。 收費標準簡單透明 說到個案管理模式，很多長者的第一反應就是「太貴了」。的確，儘管近幾年來隨著自主管理模式的出現，市場收費標準整體有所下降，但是目前大多提供個案管理模式的傳統機構依然將價格維持在35%左右。除此之外，各種附加費用往往伴隨而來，例如退出費、上門費、選擇其他服務提供人員的手續費等等等等。常有長者反映，使用個案管理模式，實際能夠使用在護理服務項目上的費用，只有政府下發金額的一半。 針對這個問題，快樂生活做出了兩個方面的調整。第一，當長者選擇使用個案管理模式時，快樂生活只收取23%的固定管理費用，也就是在原有13%行政管理費用的基礎上，僅僅加上了10%的個案管理費用。這讓長者可以在原有管理機構收費的基礎上，節省了1/3的管理費用。第二，正如自主管理模式一樣，快樂生活的個案管理模式也同樣不收取任何附加費用。個案經理定期上門探訪長者，在長者符合條件時協助申請額外特殊補助以及升級津貼等級，這些服務全部都包含在個案管理模式23%的固定管理費率當中，絕不多收其他費用。 個案經理專業負責 另外一個常被長者抱怨的問題，就是個案經理「常常找不到人」。有的長者表示，之所以轉會離開之前的管理機構，就是因為經常聯繫不上自己的個案經理。與之相關的常見問題還包括，個案經理基本不會主動和長者聯繫，表達關心，而尤其是在處理報銷的時候，經常一拖再拖，一個多月才能完成。 而在快樂生活，個案經理不但定期上門探訪長者，而且每周都會通過電話、郵件、或者微信和長者保持聯繫。而在報銷方面，個案經理總是在一到兩天的時間內就開始為長者處理。快樂生活的個案經理由澳洲註冊護士或者社工擔任，在老齡護理行業擁有豐富的工作經驗。不但能夠高效地為長者管理津貼，安排適合的服務和項目，而且可以從專業的角度，提供臨床醫療方面的建議，找到潛在的風險，及時解決問題，幫助長者健康、安全地在家生活。 比如說，如果長者有糖尿病的問題，個案經理就會由此展開，和長者溝通是否有糖尿病足，是否需要傷口管理和護理的服務，是否需要打針打胰島素，是否需要購買血糖自測儀，在飲食方面有哪些需要注意的，確保津貼能夠更有針對性地使用在符合長者個人情況的護理服務上。 護理服務需求至上 最後，當長者在傳統的津貼管理機構使用個案管理模式時，只能被迫使用個案經理指定的內部服務提供人員。一方面來說，這些服務人員的收費通常要高於市場平均價格；而另一方面，服務人員的水平也是良莠不齊，難以每次都做到稱心如意。而對於這樣一個問題，快樂生活也通過自身特有的運營方式，得到了完美的解決。 快樂生活在全澳擁有龐大的護理服務人員網路，個案經理會從中選擇符合長者個人情況和具體要求的護理人員，為長者提供合適的護理服務。同時，快樂生活絕不從服務提供人員的收費中賺取中間差價，這就意味著長者只需支付成本價格，即可享受高質量的護理服務，同時也確保了個案經理在選擇護工時的唯一標準，就是長者的需求。 歡迎聯繫快樂生活 如果您想要加入快樂生活，或是了解哪種管理模式更加適合自己使用，以及獲得更多關於居家養老津貼的重要信息，歡迎撥打中文服務電話：1300 911 728，專業的諮詢顧問團隊將為您答疑解惑。
近期不少向澳大利亞盛晶律師行諮詢GTI簽證的客戶們，對GTI簽證有一些相似的疑問，澳大利亞盛晶律師行黃律師在這裡集中為大家進行解答： GTI簽證下籤要多久？ 從GTI簽證的審理機制來看。GTI簽證和以往的打分制技術移民不同，他的所有法律要求，都是包含一定discretion（自由裁量）的。尤其是個人成就方面，移民局並沒有劃分一條線，說發表多少文章，得過多少獎項的就一定算是有成就，而是將判斷的權利下發給簽證官。同時，移民局在世界各個地區，都僱傭了許多專業的審理專家GlobalTalentOfficer來判斷每一個申請人的背景。每一個GTO都會對申請人進行一對一的審理，並作出最終的判斷。 由於名額的大增，對應的申請人數量也大增，GTI特殊的審理機制也增加了GTO的工作量，因此出結果的時間變長了也是可以理解的。根據目前的數據，GTI預申請遞交之後，大概會在4個月左右收到結果信。部分特殊行業，例如醫療技術等，審理可能會更快。 我的專業不是7大領域的，有沒有機會？ 首先，專業不是7大領域的，肯定是有機會的。但有機會的原因是申請人可以跟7大領域有交集，並且在有交集的領域才能比較突出的。 打個比方說農業科技，這是個很廣泛的領域，這個領域裡面可以有交集的比如說如何使用區塊鏈、人工智慧、大數據和物聯網（IoT）等技術來最終提高澳洲的農業生產力。這麼一解釋就顯而易見了，如果申請人專業不是農業方面的，而是機械工程方面的，但是他設計了一款能幫助保障食物供應和存儲的智能設備，並且獲得了專利，那麼他就有機會通過農業科技領域獲得GTI簽證。 124簽證和858簽證有沒有哪個更優先一說？ GTI的簽證代碼分別是124簽證（海外申請）和858簽證（澳洲境內申請）。本質上來說兩者是沒有區別的。 但在實際中，由於澳洲境內的申請人，往往更容易找到合適的推薦人、擁有符合薪資條件的工作等原因，獲批人才碼的比例會略微高於純海外申請人。 另外，自2020年11月14日起，124簽證類別被取消了。所有的GTI申請人都將使用858簽證類別 澳洲GTI項目對申請人的薪資水平要求是否必須達到才能申請？ 首先肯定的回答你，不是的！ 如果你目前的薪資達不到目前高收入標準的門檻（至少153,600澳元年薪）你仍然還是可以申請GTI簽證的，因為它明確的要求其實是需要證明這七類領域的人才有能力在澳洲達到「高收入標準」。當然這裡面牽扯很多辦理的細節和經驗。我們律師行的辦案律師對此非常有心得，歡迎詳細諮詢。 GTI前期材料準備需要多久？ 根據每個申請人個人的不同情況，我們的材料準備時間也會略微不同。通常情況下，我們會用3-4周的時間，全面詳細的將申請人的學術情況及個人情況整理成易於閱讀的報告，把申請人最有利的情況展示給移民局的官員進行審核。這個過程中除了材料整理，還包括各類調研結果和論證，因此3-4周的時間是比較合理的。 GTI的推薦人一定要是個人嗎？ 不是。GTI的簽證要求，推薦人可以是一個澳洲的個人，也可以是一個澳洲的組織/機構。目前，澳洲計算機協會（ACS）就承諾，可以為潛在的IT領域的申請人提供擔保。 除了他們之外，其他行業在澳洲的知名公司、或者相關的研究機構，也是可以作為GTI簽證的擔保人的。 為什麼自己DIY申請不是最好的選擇？ 隨著GTI簽證遞交和獲批的人越來越多，2019年11月1日至2020年8月21日，下籤的GTI簽證（包括124簽證和858簽證）共3605例。本財年2020年7月1日至10月10日之間，短短3個多月的時間，就有3986例EOI申請，其中913例獲邀。7類領域中，獲得邀請最多的來自於Quantum Information,Advanced Digital,DataScience and ICT量子信息，高級數字化，數據科學，信息與通信技術，其次是MedTech醫療技術，第三為Energy and Mining Technology能源與採礦技術。目前GTI的審理已經日趨嚴格，這是一個主觀性比較強的簽證，在簽證官審核了數千申請人的資料之後，一是對領域（包括交叉領域）的認知度會更深刻，同樣的對申請人『夠不夠』優秀的標準也會相應的提高。DIY的材料通常不會像多年在移民法中『修鍊』的律師一樣足夠精準，也很難在第一時間就抓住簽證官的眼球。 如果您對澳洲GTI簽證感興趣，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行諮詢和免費評估！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
