退圈五年素顏現身台北 鄭爽夜市逛街近況曝光
2026 年 10 月 27 日
陽氣是生命的根本，生命即是一團陽氣。因此說，陽氣對於我們非常重要，養生要養陽，治病也要養陽。只有明白了陽氣的意義，我們才不會無謂地耗損自己的陽氣。 養陽與溫陽、扶陽、通陽雖然用詞不同，其本質卻是相同的。溫陽重在祛寒，扶陽意在補虛，通陽則以化濁為主，歸根到底，三法皆是養陽。 我們的生命即是一團陽氣，治病或養生總需在陽氣上下功夫。疾病之所以康復，是因為邪退而陽氣得安；身體之所以健康，是因為陽氣旺盛而邪不能客。因此說，陽氣是本、病邪是標。治病時往往需要標本兼顧，但切記勿失其本。不管任何醫療手段都不能只盯住病邪而忽視陽氣，祛邪固然要緊，復陽才是康復的關鍵。 如何做到陽氣不損？ 陽氣是生命的根本，養生就是要養陽。正常情況下，我們的飲食寒熱要平衡，涼的與溫的混雜著吃，這樣才能保持陽氣不損。但若體質已經偏虛偏寒，就要多吃些溫性的食物，以提高機體的陽氣。 因此說，陽虛的人當重視養陽扶陽，晨起喝薑糖水，平時少吃寒涼食物；而相火偏旺的人吃些寒涼性的水果反而更健康。近代張錫純《醫學衷中參西錄醫方》：「人之元氣，根基於腎，萌芽於肝，培養於脾，積貯於胸中為大氣，以 斡旋全身。」 元陰不充肝陰，肝氣升發過度，則頭暈目眩，中風暴厥；肝氣虛，升發無力，寒疝囊縮、筋縮弛緩、陽事不能。 人的生命即是一團陽氣，陽氣旺則生命力旺，陽氣弱則生命力弱。心神是生命的表現形式，生命力旺，其心神必旺；反之，生命力弱，其心神亦弱。心神內則由心所主，心火明亮則心神足；外則顯示於眼睛，眼睛明亮則心神足。小兒陽氣旺盛，因此能整天蹦蹦跳跳而不覺疲勞；其心神充足，背誦東西最不容易忘記。 睡眠是養陽的最好方法，需適時休息，夜則入眠，晨則起床，使起居合乎天地規律。夜晚睡覺是斂藏陽氣，讓陽氣休息，至早晨一覺醒來，人體陽氣隨太陽而升發，充滿朝氣與活力。 睡子午覺，即保證每天子時（晚23時至凌晨1時）和午時（中午11時至下午13時）的睡眠時間。 「陽氣盡則卧，陰氣盡則寤」，《黃帝內經》如此詮釋了睡子午覺對調養陰陽的重要性。子時在一天中陰氣最盛，這時睡眠質量最好，最能養陰。而午時陽氣最盛、陰氣衰弱，睡午覺有助於緩解壓力、保持一天飽滿精力。 睡子午覺要遵循「子時大睡，午時小憩」的原則。睡前應減少刷手機、玩電腦等興奮活動，盡量在晚上11點前入睡，同時中午也要小憩15-25分鐘。 陽不足或瘀則成瘤、增生 生命有陽氣，若陽氣宣通，則陰霾自散，周身不病。偶爾陽氣不足或不通時，機體會暫時把陰濁瘀毒水飲痰濕等代謝產物打包放在某處，表現出來的可能是脂肪瘤、結石、增生、囊腫、脂肪肝、腫瘤等等。若檢查發現此類東西，這都是暫時的生理變化。一旦陽氣充足了，氣化功能加強，這些產物就會自然消失。 只要生命存在，機體就會有陽氣，也就會有氣化功能。我們每天飲食而能獲得食物中的能量，全都依賴陽氣的氣化功能，同時，代謝之後的濁毒糟粕等能正常排泄，也依賴氣化功能。若陽氣健旺，氣化功能正常，則體內濁毒都能順利排出；若陽氣已虛，氣化功能異常，即會產生病理代謝產物，郁滯於體內，即是疾病。 陽氣與治病 中醫治大病，重在扶正，次在祛邪，因為扶正才能救命，祛邪才能治病。正氣就是生命，正氣也是一團陽氣。要保命，就要保住這一團陽氣，因此不可濫用寒涼而澆滅陽氣，亦不可濫施攻伐以釜底抽薪。只有養得陽氣，才足以保命。若為了治病反而剝奪了尚可延續的生命，這不是可供依賴的醫學，而是盜賊，是惡魔。 有人檢查發現有乳腺增生、卵巢囊腫、子宮肌瘤、肝血管瘤、腰椎增生等病。所有的增生、囊腫、肌瘤、腫塊等皆屬陰濁凝滯，其根本原因還在於陽氣不能宣通。因此說，治病的關鍵是扶陽通陽，讓陽氣健旺，則濁毒痰飲水濕等陰性代謝產物自能排出體外，而不至於凝聚滯塞為患。陽氣一通，則諸症皆可霍然而解。 不少女性有卵巢囊腫、子宮肌瘤，這是怎麼回事呢？中醫認為：陽化氣，陰成形。若陽氣不足，則氣化不利，痰濁水飲等陰邪就會凝滯，滯塞不通，即變成囊腫、增生、腫塊等陰性病理產物，且往往發生在機體陽氣最虛的地方，若胞宮陽虛則成子宮肌瘤；卵巢陽虛則成囊腫等。其正確治法是扶陽以化氣，通陽以排濁。 不少陰濁瘀血凝滯所形成的疾病（如各種腫瘤、囊腫、增生、脂肪瘤、血管瘤等等）都需要通陽排濁。如何通陽呢？或用麻黃、細辛、附子、乾薑、吳茱萸之類溫熱性的中藥，或用針灸，特別灸法，能養陽、壯陽、扶陽、通陽，最善化陰濁。再者，平時生活中需避風寒、慎起居、節飲食，可使陽氣不損，有利於康復。 當前有血瘀的人很多，在皮則為血絡，其色或青或紫或黑或紅，在內則為腫塊、增生、諸痛等。預防血瘀不僅僅是服些活血化瘀的湯藥，更需重視養陽。使陽氣充足並宣通，則氣能化，血能散，經絡通暢，自然不至於留瘀。 通陽之法，或用溫葯，或用針灸，特別是逢盛夏用灸法，最能扶陽逐寒，行氣通絡，活血祛瘀。 陰盛陽虛的人容易生病，且多是三陰病證。一方面陽氣內虛而升發無力；另一方面陰寒、痰飲、濕濁等既蒙蔽又傷損陽氣，如此形成惡性循環，導致體質持續下降。 動能昇陽，像這類的病人一定要堅持運動鍛煉，可選擇散步、八段錦、太極拳、站樁等較舒緩的運動。並重視健康的生活飲食起居，使陽氣振奮起來，慢慢地可以氣化掉一部分陰濁。若能以艾灸扶陽，則效果更好。 大病久病初愈時，雖然病症消失，但臟腑尚且脆弱，氣血有所不足，此時可用針灸調理。 一般情況下可取大椎、陶道（大椎穴往下的第一個胸椎就是陶道穴）二穴，能扶督脈陽氣，增強全身抵抗力。 足三里能開胃進食，兼可補益中焦，增強氣血生化之源。 以上三穴可針可灸，都有效果。尚需注意調節飲食，避免風寒，起居有常，節制性慾，則正氣漸可恢復。 多曬四個部位補陽氣 1.曬頭頂：補陽氣 中醫認為，「頭為諸陽之首」，也就是所有陽氣匯聚的地方，凡五臟精華之血、六腑清陽之氣，皆匯於頭部。百會穴位於頭頂正中（過兩耳直上連線中點），是百脈所會之處。 曬太陽時，一定要讓陽光曬過頭頂，曬太陽時間最好11—13點之間。這時的日光陽氣最充足。上班族在午飯後，不妨走到室外，讓陽光灑滿頭頂，可以通暢百脈、調補陽氣。 2.曬後背：調氣血 人體腹為陰，背為陽。背部有一條不可忽視的經絡——督脈。它有「陽脈之海」之稱，總督一身之陽氣。把背曬熱、曬舒服了，人體的陽氣也就充足了。 3.曬腿腳：祛寒氣 俗話說：「寒從足下起」。陽虛體質的人一年到頭腿腳都是冷冰冰的。這種情況最應該晒晒腿腳。 陽光可以帶走腿腳的寒氣，還能加速鈣質吸收，幫助預防骨質疏鬆。此外，小腿的足三里穴（位於小腿外膝眼下四橫指、脛骨邊緣）是人體非常重要的保健穴，平時常按揉和針灸可強壯身體、調理脾胃。 4.曬手心：促睡眠 手心有一個很重要的穴位——勞宮穴（自然握拳，中指尖下所指）。勞宮穴為心包經腧穴，五行屬火，按揉此穴位有清心火，安心神的作用。 手心朝向太陽，讓陽光照進勞宮穴，可以釋放壓力，舒緩疲勞，促進睡眠，還有強心益氣的作用。 溫馨提醒：一般來說，當人體15%的皮膚暴露在陽光下時，年輕人每周累計曬40分鐘、老年人每周曬60分鐘就能保證骨骼健康。 蓮福堂中醫簡介 井妍萍 90年初畢業於黑龍江中醫藥大學，曾在黑龍江省中醫醫院從事中醫臨床工作多年。歷任科主任，副主任中醫師。1999年，曾被國家中醫藥管理局選派為赴瑞士中醫專家組成員，赴瑞士工作多年。2005年後曾在紐西蘭行醫12年。井醫師擅長針葯並用，治療各種急慢性疼痛，內科常見病多發病。尤其對婦科兒科疾病有較深入的研究，對婦科不孕不育，產前產後調理，兒科常見病，濕疹、消化不良等疾病，總結了一套行之有效的診治方法，療效顯著。
隨著聖誕和元旦假期的結束，新的一年終於正式到來。儘管這個假期的氛圍似乎要比以往來得更加平靜一些，但是人們依然對新的一年充滿了憧憬和希望。而對於選擇在澳洲居家養老的長者來說，2021年也註定會是更好的一年。居家養老津貼下發方式的重要改革已經在悄然間開始逐步實行，雖然對於正在使用津貼的長者而言不會感受到太多的變化，但是對於想要申請，或者等待下發的群體，無疑則是重大的利好：合理有效地分配資金，將讓更多人有機會更快地得到所需要的幫助和支持。除此之外，在上個月中旬，澳洲政府再次宣布撥款8.5億澳元增加1萬份居家養老津貼配額，這讓2020-2021財年的津貼新增配額總量達到了接近4萬份。於此同時，老年權益倡導組織依然在給予壓力，希望能夠做到在今年年底之前，把長者等待居家養老津貼下發的時間縮減到一個月以內。種種這些積極的變化，可以說是在目前澳洲多地疫情再次發生反覆的情況下，讓長者們有能力繼續相對安心地留在家中生活。 每天，快樂生活的諮詢顧問團隊都會接到大量長者關於申請居家養老津貼的問題電話，也會通過自己專業的知識和豐富的經驗，協助或者指導長者高效地完成申請手續，以及解答關於後續流程以及評估時注意事項等的問題。但是與此同時，也有一些可能符合資格的長者在對這項津貼大概了解以後，由於對相關政策和自身狀況的誤解，因而保持猶豫和觀望的態度，導致延誤了申請的時間。於是在這新一年的開端，快樂生活也是總結了過去一些因為錯誤理解而沒有申請居家養老津貼的案例，在此分享給大家。 誤解一：申請居家養老津貼很麻煩 經常會有長者問道，聽說申請居家養老津貼很麻煩，一弄起碼就要一年多，實在不想花這麼多時間精力來搞這個。其實，津貼申請本身的流程十分簡短，不管是通過撥打電話1800 200 422聯繫老齡服務部（My Aged Care），還是登錄其官網選擇在線申請，整個過程基本在20分鐘以內就可以完成。另外，長者並且必須自己親自申請，可以由家庭醫生、子女、或者聯繫快樂生活協助完成。在申請以後，為了確保長者獲得符合自身護理需求等級的支持，將會有專業人士上門或是來電進行全方位的評估，了解長者包括身體、心理、醫療、社交、家庭、安全等的狀況，大約也只需要花費1個小時左右的時間。 而有的長者所說的要弄一年多的時間，其實主要都是排隊等待的時間。這個時間段里，長者基本不需要做些什麼，最多就是了解一下不同津貼管理機構的收費標準和服務質量，為之後的選擇提前做好準備，除此之外，就是注意查收津貼正式下發的通知信件即可。目前來說，這個等待時間的確大概需要半年到一年的時間，但是也正如文章開頭所敘，在相關政策的改革和政府的不斷資助之下，可以預期這個等待周期可以在接下來的時間裡不斷縮短。再從另一個方面來說，對比在獲批津貼以後，使用適合的護理服務項目對長者帶來的積極影響，前期花費的這些點點精力也是非常值得的。 誤解二：來到澳洲未滿十年，沒有資格申請。 有的長者會將居家養老津貼和政府養老金混淆，其實這是兩個完全不同的補貼項目。居家養老津貼由老齡服務部下發，而非福利部（Centrelink），在申請規則上也和政府養老金大有不同。長者只需年滿65周歲，長期生活在澳洲，並且選擇留在家中生活，即已滿足了申請津貼的硬性條件，並不必須要在澳洲住滿十年，而長者的資產多少，也不影響津貼的申請。唯一需要額外考慮的，就是長者是否存在護理服務的需求。 還有的長者會問到，自己是付費移民過來的，使用津貼會不會影響到擔保金？經過快樂生活直接聯繫老齡服務部查證，並不會來帶任何影響，長者也不需要擔心。而至於長者目前收入的問題，也並不會左右津貼的申請和護理等級評估的結果，長者可以等到津貼實際下發以後，再根據屆時的具體狀況做出抉擇。 另外，有的長者表示，看到每個管理機構都要收取管理費用，那如果自己交不起這部分的費用，是不是也沒辦法使用津貼呢？其實，管理津貼的費用是直接從長者獲批的津貼額度中按比例扣取的，並不需要長者自掏腰包支付，因此不用擔心。 誤解三：自己能行，不需要額外協助 受到傳統文化背景的影響，很多的華人長者除非到了萬不得已的時候，否則都更願意自己親力親為。有的長者認為，只有生活不能自理了，才有需要申請居家養老津貼。但事實上卻並非如此。津貼分為4個不同等級，就是為了照顧不同情況的長者。而有的長者認為，自己平時生活沒有問題，就是出去買菜行動不太方便，或是搞衛生時有點吃力，偶爾讓子女幫忙買一下，家務堆積起來久久做一次也都沒關係。其實，這種情況就已經說明，長者是需要額外的協助了。因此，在申請津貼以後，有專業的評估小組上門造訪，不但能夠判斷獲批的資格，更有機會獲得居家養老質量和安全方面的建議，找出長者自己本身可能沒有意識到的問題。 舉個簡單的例子，就拿最常見的家庭清潔來說，隨著長者行動能力和身體能量的變化，處理雜物的水平也相應降低。如果家中雜亂，不但會影響長者的焦慮程度、睡眠質量和專註能力，引發記憶問題，更有可能帶來絆倒摔跤的風險，造成嚴重的後果。如果長者獲批了居家養老津貼，則可以將部分津貼使用在這個方面。看似小事，實則影響深遠。因此，為了保證自身的生活質量和居家安全，當長者在日常生活當中需要幫助時，應該儘早嘗試申請津貼，讓自己有機會更加獨立、長久地留在家中生活。 如何聯繫快樂生活？ 如果您打算申請居家養老津貼，或者想要了解更多相關的政策和信息，歡迎聯繫快樂生活，獲得準確的情報。撥打中文服務電話1300 911 728，專業的諮詢顧問團隊將為您答疑解惑。
肆虐全球的新冠病毒不僅威脅著人類的生命而且打亂了人們的正常生活秩序。隨著各國邊境的關閉，限制了人們的流動及各種商業活動。對我們華人來說，本應能親自回國辦理的事情，因疫情關係，加上需要14天的隔離和高昂的機票價格，則不得不考慮委託國內的親戚朋友代為辦理相關的業務。許多朋友找到我們新州公證處諮詢怎樣辦理國際公證委託書，現就此大家關心的問題解釋如下： 新州公證處 新州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業務的機構。其擁有多位具有資深經驗的國際公證律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有法律效力。交付海外使用的個人及商業文件通常都需要在具有公證資質的機構進行公證後方能產生法律效力。除此之外的其他法律文件也可能需要公證，如授權書和交易協議等。 一，公證和認證有什麼區別？ 公證是依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。中華人民共和國駐外使領館依照《中華人民共和國公證法》、中華人民共和國締結或者參加的國際條約以及中華人民共和國外交部的有關規定，辦理公證。 根據國際慣例和中國領事實踐，辦理領事認證的目的是使一國出具的公證書等能在另一國境內被相關部門承認並且具有法律效力，不致因懷疑文書上的印章和簽字是否屬實而影響文書的法律效力。駐外使領館可以為由駐在國有關機構出具，並經駐在國外交部或有權辦理領事認證的機構認證的、擬送往中國使用的公證書或者其他證明文書等辦理領事認證。 換言之，在澳大利亞，公證是中國駐澳使領館對在澳中國公民的文書進行直接證明。認證是中國駐澳使領館對澳大利亞外交貿易部或其辦事處認證過的文書進行證明。 通常，在澳中國公民可以向駐澳使領館申請公證，也可以通過認證的方式辦理文書。澳大利亞公民（含澳籍華人）在華使用的文書，只能通過認證程序辦理。 經公證或認證程序辦理的文書，效力相同，均可在中國境內使用。 二，我辦公證還是認證？ 如果您是中國公民（持中國護照），您通常有兩種選擇：（1）直接按照領區劃分，到駐澳大利亞大使館或相關的總領事館申請公證；（2）在澳大利亞當地公證員處辦理公證，然後在澳大利亞外交貿易部駐各地辦事處申請認證，最後按照領區再向中國駐澳大利亞大使館或相關總領事館申請認證。 但澳大利亞主管部門（如政府機關、學校等）為中國公民出具的證明如需到中國使用，則只能通過認證程序辦理。大使館和總領事館不對澳大利亞有關方面出具的證明直接進行公證。 如果您是澳大利亞公民（含澳籍華人），您在中國是使用的文書須通過認證程序辦理。 認證是按照認證文書原始文件公證地，由中國駐澳使領館按照領區劃分，對澳大利亞外交貿易部或其辦事處認證過的文書進行證明。在送外交貿易部及其辦事處認證前，通常需先向當地公證處申請公證。 三，怎麼書寫公證書？ 根據有關法律規定，委託書一般包含下列內容：委託人基本情況，受託人基本情況，所涉房產的具體情況，委託原因，委託事項，委託許可權和委託期限，受託人有無轉委託權，委託人的簽名（捺印）、日期等。 新州公證處提供大量常見文書格式及參考內容。公證處的國際公正律師也可以為您專門起草適合您的公證文件。 由於中國境內文書採信（接受）部門的要求不一樣，我們建議事先委託親友諮詢。然後再諮詢我們的國際公證律師。 文書通常涉及個人權益，無論是要求還是建議，都必須是您真實意願的表達（您可以按照自己的意願增減或調整）。 四，委託書有哪些類型： 委託書的類型一般包括： * 代為辦理國內購買或出售房產； * 代為辦理國內夫妻共有財產； * 代為處理父母遺產； * 代為辦理銀行貸款、還款； * 代為辦理物業、水電； * 代為辦理產權登記，過戶手續； * 代為接受其他事宜等。 為便於使用，我們建議當事人事先了解中國境內文書使用部門要求的格式和項目，以便我們更準確的幫助您起草委託托書。 五，出具公證書必須到場嗎？ 辦理委託書、聲明書等文書公證，通常需要本人在國際公證律師面前簽名並填寫日期，目的是核實您的身份防止他人偽造或冒名頂替，確認文書內容是您本人真實意願的表達，而不得委託他人代理。這也是確保文書法律效力的必要要求。 六，留學證明怎麼辦理？ 大使館領事部和總領事館護照、簽證部門不負責出具留學證明。如果您需要把澳大利亞的畢業證虎哦成績單拿到中國使用，新州公證處可以幫您辦理公證，認證程序。 七，中國公民在國內購買或出售房產，本人無法回國怎樣辦理委託書？ 如果您人身在澳洲，不便親自回國辦理有關手續時，可以把相關事務委託給他人，並通過辦理公證，對該委託行為的真實性、合法性予以證明；受託人辦理相關事宜時，向國內有關部門出示經公證的委託書。 您可在新州公證處辦理委託書公證，並在澳洲外交部及中國領館辦理領事認證。 八，夫妻婚後購買的房產是否應當兩人共同辦理該房產的委託書？ 夫妻婚後購買的房產並不當然是夫妻共有財產。根據中國法律規定，夫妻雙方可以書面約定財產所有形式，約定婚前及婚後的財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 如夫妻婚後房產為共有財產，公證事項涉及對夫妻共有房產進行轉讓、管理的，應由夫妻雙方共同申辦，或經另一方書面同意。 九，國內要求提供華僑身份證明，如何辦理相關公證？ 在國內辦理華僑身份認定時需提供居留證明的，新州公證處可以出具公證書、認證的居留證明辦理領事認證。華僑身份的認定由國內僑務部門負責，居留公證僅作為對居留事實的認定。 十，澳大利亞當地出具的文書必須辦理領事認證嗎？ 領事認證是世界各國為了相互便利文書往來而在實踐中逐漸形成的國際慣例。澳大利亞當地出具的文書如需到中國使用，一般應在當地公證，經外交貿易部駐各地辦事處認證，隨後經中國駐澳使領館認證。但有關文書是否會被採納還要取決於文書本身的內容記載是否符合有關部門要求。認證文書內容由出文機構（而不是領事認證）負責。 十一，是否可以只辦理中國駐外使領館的領事認證，而不辦理澳大利亞外交部或認證機構的認證？ 不可以。首先，中國駐外使領館通常只能確認駐在國外交部或認證機構的印章和簽署。其次，中國駐外使領館一般沒有駐在國公證或商業文書出證機構的印章和簽字備案，無法核實文書真偽。因此，有關文書應當先在駐在國外交部或認證機構進行認證，再到中國駐外使領館辦理領事認證。 十二，使領館能為中國國內出具的證書做公證嗎？ 由於中國駐外使領館不掌握相關真實情況，根據規定，在中國境內發生的事實（如無犯罪證明）或出具的證明（如畢業證、駕照、結婚證、出生證等）如需在國外使用，通常需事先在中國境內申請公證，再向中國外交部及其授權的地方外辦申請認證，最後在澳大利亞駐華使領館認證。外方無此要求者可不必辦理領事認證或駐華使領館認證。 如當事人身在國外、不便回國辦理的，可以委託他人（國內親友、律師等）到國內公證機構辦理。 十三，旅居國外的華僑回國結婚時，應當辦理何種公證？ 根據《婚姻登記條例》規定，華僑在國內婚姻登記機關辦理婚姻登記應當提供本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的證明，該證明可由居住國公證機構出具公證、經中國駐該國使領館認證，或者由中國駐該國使領館出具公證。建議旅居國外的華僑回國結婚時提前辦妥相關證明。未婚公證自出具之日起6個月有效。 十四，在澳大利亞當地我可以去哪裡去辦理公證？ 一般您可以去當地的國際公證律師。新州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業務的機構。其擁有具有資深經驗的國際公證律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有法律效力。 十五，新州公證處可提供哪些服務？ 提供的公證服務主要包括： * 海外身份，居留證明； * 授權官方及個人文件和信息在海外使用； * 見證簽字人在私人文書上的簽字效力； * 見證並起草供海外使用的授權書； * 對在海外使用的文書複印件的真實性進行公證； * 對公司及商業機構各類文件以及交易情況進行公證； 對土地、財產和海外遺產文書的公證。 * 我所擁有一支經驗豐富的專業公證團隊，為客戶提供的公證文件包括但不限於： * 授權委託書 * 法定聲明書 * 公司合同與商務合同 * 出生證明 * 婚姻關係證明 * 無犯罪記錄證明 * 起草土地轉讓文件 * 遺囑聲明 * 遺產繼承委託書 * 宣誓書 * 見證在法律文書上的簽名，例如法定聲明、授權委託書、合同文書、宣誓書等。 新州公證處不僅為華人客戶提供澳洲原始文書在中國使用時所需的上述公證及認證等，而且可以為年長及沒有時間的朋友提供從出具公證書，辦理澳大利亞外交部認證到中領館認證的一條龍服務。為您免去了由於語言不通，趴車不便，無法請假等不必呀奧的麻煩，從而為您節省時間及金錢。 本月特價公證文件一律$100* 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 […]
在12月的聖誕月里,維州政府提前為準買家們送上了一份聖誕厚禮.就早前公布的維州2020預算案中提到的印花稅減免計畫,終於終於出台了相關細則，印花稅最高可減免50%。 新政規定,在2020年11月25日至2021年6月30日之間簽署的合同所購入價值不超過100萬澳元的住宅房產，將獲得以下優惠： 新建住房——將可獲得50%的印花稅折扣； 現房和住宅空地——將可獲得25%的印花稅折扣。 為什麼稱之為重磅福利？除了折扣力度外，新的印花稅優惠政策還具有以下幾項優勢： 可用於投資房——以往的優惠政策大多要求所購物業須要是業主的自住房，此次優惠並未對此進行限制,投資房也能適用； 可以與其他優惠一併使用——包括首次置業者印花稅優惠，自住房印花稅優惠、樓花印花稅優惠以及領退休金/撫恤金者印花稅優惠，均可與新出台的印花稅優惠同時使用； 可以多次使用——與以往的優惠政策比如建築補貼或首次置業補貼只允許使用一次的原則不同，這次出台的印花稅優惠政策並不局限於一處物業的購買，而是可以多次使用； 購買樓花也可適用——上文提到的截止日期2021年6月30日是用於限制合同簽署日而非成交日，所以即使是購買在該日期之後成交的樓花也可使用此優惠。對於樓花購買者來說，能否享受此優惠，取決於樓花的應稅價值而非購買價格。因此，即使合同價格高於所規定的100萬澳元限制，也有機會享受新政優惠。 海外買家也可享受此次維州政府推出的印花稅優惠，這也是疫情期間澳洲政府推出的補貼政策中，第一個惠及海外買家的重磅福利。有了這個先例之後，更多州政府可能也將緊隨其腳步對海外買家開放優惠以重新激活房地產市場。 但需要注意的是，這項優惠並不能用於減免海外買家需要支付的印花稅附加稅金額。 為了讓您對此次印花稅優惠政策要求一目了然，盛晶律師行精心準備了以下表格供您參考： 置業印花稅優惠政策（圖片來源：盛晶律師行) 由於澳洲還未完全解封，聖誕期間大多數人只能在境內留守，購房者也可趁假期期間物色合心意的房產，利用這千載難逢的重磅福利，獲取前所未有的購房優惠。 如果您對維州的印花稅優惠政策的申請條件或程序有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，我們將為您提供及時、專業、有效的法律意見。 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
