在阿里工作22年被裁 老員工遭遇引發中年職場焦慮
2026 年 6 月 24 日
不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲，澳大利亞社會服務委員會（ACOSS）代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納（Edwina MacDonald）說：「目前，我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導，全澳租房市場已經緊張了好幾個月，空置率僅為1%，是16年來的最低水平，目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來，我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%，」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示說：「所以，現在房東正在把它轉嫁出去，他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場，」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆（Joel Dignam）說：「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度，以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示，目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油，再到電力的所有東西都在漲價的時候，許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示，受供應減少和需求上升的推動，在截至6月的12個月里，全澳公寓租金飆升10%，這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月，全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲，漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中，墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大，墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德萊德是最強勁的租賃市場，4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%，單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來，阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度，也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市，一套經典獨立屋的租金為每周759澳元，一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場，一套經典獨立屋的租金為506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「除了達爾文以外，過去一年的強勁租金增長，已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示，隨著澳洲國門開放、海外移民的增加，租房需求可能會繼續上升，但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。
由於旅行高峰和人員短缺，英國度假者在英國各地的機場面臨旅行混亂，一些人由於安全問題而被迫錯過航班。易捷航空、途易集團和英國航空公司已經取消了數百個國際航班。如果您發現自己由於機場滯留或取消而無法起飛，或遭受延誤，您有甚麼選擇？ 英國《每日郵報》理財網解釋了您作為消費者的權利，比如聯繫誰，以及如果想取消航班，您可以得到多少航空公司退回的錢。 我的航班被取消了，我應該和誰談？ 如果航班在您旅行的當天被取消，您應該做的第一件事是與航空公司聯繫。他們會嘗試為您安排新航班，或其它可替代的交通方式。另外，您也應該與您的旅行保險商聯繫，即使您不是去長途旅行或離家很遠的地方旅行，但為航班取消等類似事件購買保險也是一個好主意。他們會討論您在其它方面的選擇，並開始必要的索賠程序。 然而，大量的航空公司開始提供退款或旅行券服務，讓您可以重新預訂航班。「去比較」金融服務公司（GoCompare）的旅遊保險發言人麥克米倫（Ceri McMillan）說：「如果您的航班被延誤或取消，您的航空公司是第一道關口。根據民航局的規定，他們有責任照顧和賠償您。」 如果您從歐盟的一個機場起飛，或者乘坐歐盟的航空公司，在您的航班被取消或延誤超過一定的時間後，您的航空公司則必須提供幫助，這意味著，您不必向您的旅行保險索賠；但是，如果您在歐盟以外的地方旅行，那麼您的航空公司就沒有索賠義務。也就是說，您有權獲得甚麼賠償將取決於您的航空公司。 我的航空公司是否必須為我提供新的航班？ 作為消費者，如果有任何方式可以把您送到目的地，您就有權在原定的出發日旅行，但這種情況不經常發生，有時航空公司會為您提供另一天的航班。 民航局表示，如果可以的話，取消航班的航空公司必須提供同一天的另一個航班的轉機服務，無論這是同一家供應商還是另一家航空公司。值得注意的是，航空公司也可以為您預訂附近其它機場的航班。 在最近的旅行混亂中，一些乘客說，他們被告知不能被轉到另一家航空公司，但事實並非如此，因為您有權被預訂到下一個替代航班。例如，如果您的英國航空公司從紐卡斯爾飛往馬德里的航班被取消，而當天唯一的其它航班是來自愛丁堡的易捷航空，那麼航空公司應該提供交通工具，比如大巴將您送到新的機場。 我可以自己訂機票回家並索賠嗎？ 當您因為航班被取消而被困在一個不熟悉的國家會很痛苦。如果您的航空公司為您預訂了一個幾天後的，或者是到與您預訂的目的地不同的地方航班，您可以要求改變。 首先是與您所在的航空公司聯繫，告訴它您想訂的航班。如果有空位，他們應該為您預訂；如果您自己預訂回家的機票的話，也請保留任何收據，以便日後索要費用。 不過要記住的一點是，航空公司只會支付合理的費用，而不能支付額外的費用，如更寬敞的座位或機艙升級的費用。 如果航空公司不安排替代航班怎麼辦？ 萬一您的航空公司不願意或不能安排您乘坐新航班，您有以下選擇。 首先是立即聯繫您的保險商，讓他們知道發生了甚麼，因為您很可能需要通過他們進行索賠。然後，如果您願意並能夠自己支付前往目的地的費用，您可以向航空公司索回任何合理的額外費用。合理的費用可以是在不同機場之間的公共轉機費用，或新飛機票的費用。當然，您也有權利取消旅行。 麥克米蘭補充說：「如果您的航班被取消，而您沒有可選擇的其它航班，那麼您可以獲得全部或部分的全額退款。航班的距離和取消前給您的通知量，也可能意味著您有權獲得取消本身的賠償。」 航空公司為我提供了一張機票優惠券，我是否有權獲得退款？ 一些航空公司可能會向旅客提供相同供應商的替代航班的代金券，但您應該知道，根據法律您有權獲得全額退款。 航空公司在與您討論航班取消後的選擇時，往往會試圖隱藏退款選項，但如果您知道您的權利並堅持您的立場，您將能夠獲得全額退款，包括經濟艙；但如果您自願取消航班，通常是不能退款的。然而，如果航班延誤，但沒有取消，而顧客因此選擇不乘坐，則可能適用不同的政策；如果航空公司在退款問題上推三阻四，而是提供代金券，您可以按以下做法。 首先，您應該與航空公司的客戶服務團隊取得聯繫並要求退款，如果他們拒絕，您可以掛斷電話並與不同的代理人再次嘗試；第二，通過Twitter或Facebook與他們的社交媒體客戶服務團隊聯繫，或直接給他們發電子郵件討論您的退款。 一旦您與航空公司聯繫之後，應該也立即與您的保險商取得聯繫，討論您的想法，並向民航局投訴。如果您有書面證據表明航空公司供應商不願意為您提供退款，這應該會使您的投訴的成功率更高。 如果您對航空公司的投訴沒有得到解決，供應商會告訴您另一個解決計畫，您可以利用這個計畫來得到一個結果。另外，如果您覺得航空公司不公平地拒絕向您支付賠償，您也有權將其告上小額索賠法庭，但如果您決定採取這種途徑，記得尋求法律意見。 最後，如果您用信用卡預訂了航班，您可以對收費提出異議，因為如果您支付了卻沒有收到機票信息的話，大多數銀行會退還您。（未完待續）
對比網站Finder.com.au研究對郊區的房價和家庭設施進行了調查，結果發現悉尼西南區中部和Parramatta西部地區往往更便宜也比較方便，但卻經常被房屋買家的無視。 據房地產網站Realestate報導，在這些地區選購房產，買家面臨的競爭更小，而且有更多可負擔房屋可以選擇，所以他們不需要著急確定交易。 對家庭最友好且可負擔性最高的悉尼郊區是距離CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba緊隨其後。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是對家庭很友好的可負擔郊區。 Finder.com.au注意到，這些郊區的單元房房價中位值在55萬澳元以下。而悉尼郊區只有6%的單元房房價在這個區間內。 Ray White中介John Yatman是西南區中部的一名銷售專家，他表示，很多人對Punchbowl及其周邊有誤解，不知道這個地區已經發生了很大的改變。「這裡現在對家庭非常友好，有公園和運動設施，而且去CBD也非常方便，大多數土地的面積都達到了500平方米至600平方米。人么用60萬澳元以下的價格買到一套單元房或以110萬澳元的價格買到一套獨立房。在距離CBD這麼近的範圍內，其他地區是沒有這種價格的，這整個地區都被低估了。」 Starr Partners總監Daniel Starr表示，Merrylands的情況也是類似，房屋買家可以從Parramatta附近的設施和服務中獲益。 「Merrylands的房子更加物超所值。不住在這裡的大多數人沒有意識到這裡的生活是甚麼樣子。這裡購物環境好，有很多公園，很多學校，而且土地的面積達到了550平方米至650平方米，而且距離CBD也很近。」 PropTrack數據顯示，住房買家在房源增多的郊區可以得到更好的房屋交易。 與去年相比，在內西區的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的買家減少了30%至80%，而可供選擇的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的單元房房源有所增長，但需求下降，已經成為了買家的市場。 Finder房貸專家Richard Whitten表示，住房可負擔性多年來都是澳洲的一個熱門話題。
2021-2022財年，澳洲有3,917家企業進入清算或破產管理，在所有行業中，首當其衝的是建築業。隨著利率和通脹的上升、供應鏈中斷、熟練勞動力短缺、材料和物流成本飆升以及極端天氣事件等，或導致2022-23財年還將出現一波破產潮。 據澳洲人報報導，家喻戶曉的建築公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在過去12個月中宣布破產倒閉的。 統計數據顯示，2021-2022財年，新州公司倒閉的數量最多，為1,536家，其次是維州(1,022家)和昆州(665家)。緊隨其後的是西澳350家，南澳196家，首都領地91家，塔州29家，北領地28家。 Equifax產品和評級服務主管沃爾特斯(Brad Walters)稱，建築業佔澳洲全部破產案例的28%。 先驅太陽報消息稱，最新一個宣布破產的是維州的家族建築公司Langford Jones Homes，RSM Australia的合作夥伴Jonathon Colbran和Richard Stone Partners被任命為聯合清算人。周一（4日）的一份聲明中稱，Langford Jones Homes大約有65個建築開發項目處於不同的完工階段，欠超過300名債權人約1,000多萬澳元。 據悉，Langford Jones Homes的業務主要分布在墨爾本海灣、東南區和Phillip Island。在65個在建的項目中，那些即將完工的房主面臨巨額損失，因為保險僅涵蓋高達合同價格的20%。 WCT諮詢管理合伙人Andrew Weatherley認為，通脹和利率上升將在2022-23年引發更多公司破產。企業也將越來越多地受到格上漲、利率上升、消費者信心下降和資產價值下降等影響。不過，他表示，在真正影響到企業之前，還需要幾次加息，而這可能要到明年年中才會發生。 澳洲統計局(ABS)今年3月的數據顯示，22%的企業表示，未來3個月很難或非常難以兌現其財務承諾。
中國樓市和房企遭遇下行壓力，為了救市穩大盤，各地政府紛紛推出各項舉措，為房地產調控松，。還出現了「小麥換房」和「大蒜換房」等購房促銷招數。分析人士指出，中國的樓市早已實際上崩盤，只不過在中國，債務最後還是層層轉移到老百姓身上，維持表面繁榮。 據美國之音報導，今年1至5月，中國商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售額下降34.5%。繼房地產巨頭恆大去年爆雷之後，各大房企也紛紛面臨違約和融資難題。 各地政府為了推銷房產，更是「腦洞打開」，各種促銷手段亦是聞所未聞。 6月中旬，兩份關於河南房市的特殊海報開始在網路流傳。一個在河南省商丘市民權縣，建業地產為了賣房，推出「2元/斤，小麥換房」的宣傳；另一個在河南省開封市杞縣，也是建業地產，打出了「5元/斤，大蒜換房」的旗號。 事實上，根據《證券日報》記者實地走訪，建業樓盤工作人員很明確的告之，建業其實並不收蒜，這只是他們根據當地特色農產品推出的購房補貼政策。 6月底，南京新城萬嘉房地產有限公司也在南京的「新城雲漾濱江項目」依樣畫瓢推出了「西瓜換房」促銷，以10元一斤的價格收購西瓜沖抵房款。 美國之音在報導中稱，位於美國的YouTube「小翠時政財經」的頻道主小翠表示，這其實就是開發商在打折房價，而這種操作是不會被容忍的。小翠說，從市場行為來看，房市不好，急於去庫存、獲得現金流的地產商自然想打折，這在歐美等國家是常見的事情，但是在中國行不通。「他如果一味降價，甚麼今天賣西瓜，我可以給你減16萬，明天賣大豆，給你減20萬，這就會打成一個價格戰。共產黨不允許你房價降價，他讓你哪怕再困難也要維持這個房價，是為了他土地財政的穩定。」 儘管中國的房地產行業爆雷、爛尾頻發，但債務危機沒有爆發，小翠認為，這是因為「老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一輩子的辛勤勞動把這個債給扛了」。
由於在4月能源價格上升和通貨膨脹率飆升之後，人們「受到了更高的能源成本的影響」。因此，英國財政大臣蘇奈克（Rishi Sunak）宣布，今年晚些時候將撥出一筆資金去幫助數以百萬計的養老金領取者、福利領取者以及殘疾人，以一次性付款的形式向他們提供支持，緩解生活成本危機和能源賬單。 所有養老金領取者可獲得300英鎊補助嗎？ 根據《每日快報》報導，在議會上宣讀的一份聲明中，財政大臣說：「從秋天開始，我們將向超過800萬支付冬季燃料費的養老金家庭發放額外的、一次性的養老金生活費300英鎊。」預計超過800萬養老金領取者將從這筆額外的資金中受益。 這筆錢將只提供給那些需要支付冬季能源燃料費的人，很明顯，該款項將按家庭發放，而不是按居住在該家庭中被列為養老金領取者的人發放。因此，這裡有兩個主要標準需要滿足。 1.根據英國政府官方網站的說法，如果符合以下兩種情況，人們需要支付冬季燃料費： 您住在瑞士或歐洲經濟區（European Economic Area，簡稱為EEA）國家； 您與英國有聯繫，包括在英國生活或工作過，以及在英國有家人。 2.人們可以在以下情況下獲得這筆一次性付款： 您在1955年9月26日或之前出生； 您在2021年9月20日至26日的一周內至少在英國住了一天，這被稱為「合格周」，在「合格周」內住在國外的人，也有可能得到這筆錢。 根據天然氣和電力市場（Office of Gas and Electricity Markets，簡寫為Ofgem）的首席執行官布雷里（Jonathan Brearley）的說法，能源價格的進一步上漲將在10月進行，上限將達到「2,800英鎊左右」。 因此，300英鎊的補助將與現有的冬季燃料付款一起進行，總成本為25億英鎊。官網顯示，養老金領取者應該在11月或12月左右收到，因為這時的付款時「自動」的。如果政府選擇與今年能源價格上限的第二次上漲一起實施，則支付可能最早在10月進行。 福利領取者可獲得這項補助嗎？ 除了一次性的養老金，蘇奈克還宣布為800多萬領取福利的低收入家庭一次性支付650英鎊，這筆錢將在7月和秋季分兩次支付。 誰還將獲得幫助？ 領取殘疾福利的人可獲得150英鎊，將在9月前獲得。 蘇奈克說：「這是一套重要的干預措施，以支持我國最弱勢的人群。我們將通過立法，在英國的每個地方，包括北愛爾蘭，以現金支付的方式提供這種支持，這樣，我們可以直接地幫助到英國大約三分之一的家庭解決生活費用。」
CoreLogic數據顯示，隨著利率上升，墨爾本的內城獨立屋價格下跌最多。Darebin-South統計區，4-6月季度房價下跌了6.1%。預計房地產的低迷將持續12個月。 據時代報報導，除此之外，Port Phillip的房價也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高價位的Stonnington-East社區也下降了4.5%。 數據顯示，一些地區的單元房價格也出現了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 數據還顯示，低價位房產的市場價值在4-6月季度上升了0.4%，而高價位的房產的價值則下降了3.1%。 儘管一些銀行經濟學家預測，隨著利率的上升，房價將下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless卻對墨爾本房市相當樂觀，他說：「目前對我來說，20%的跌幅似乎相當悲觀，我認為房價將繼續下跌，但在明年年中左右會趨於平穩。」 Lawless預測，墨爾本更實惠郊區的獨立屋價格不會急劇下降。但高利率導致的抵押貸款壓力，更有可能打擊浙西地區的購房者。 而在相對高端的房產市場，保養的好、無需任何翻新工作的，都賣得非常好。Woodards Stonnington總監Luke Piccolo介紹說，如果房產存在面積、朝向或屋況方面的缺陷，則會影響房屋的售價，有時跌幅可高達10%。
7月5日周二，澳聯儲宣布將基準利率上調50個基點至1.35%，為2019年5月以來最高利率水平。此外，同時將外匯結算餘額的利率提高50個基準點，至1.25%。澳洲的四大銀行在第二天就宣布上調抵押貸款利率上調0.5%。這意味著每月的抵押貸款還款可能會增加數百澳元，貸款置業者將承受近三十年來最大利率上漲帶來的壓力。有房地產開發商認為，未來房價崩盤風險顯著增加。 澳洲大銀行紛紛宣布調息 據悉尼晨鋒報報導，聯邦銀行（CBA）率先在周三（6日）宣布上調利率，住房貸款的標準浮動利率將上漲0.5%。澳新銀行(ANZ)、國民銀行(NAB) 和西太銀行(Westpac)以及麥格理銀行（Macquarie Bank）隨後宣布，跟CBA實施一樣的調漲。 另外，這四大銀行還宣布，它們將上調一些儲蓄產品的利率，並推出新的定期存款服務。 聯邦銀行（CBA）的幾種存儲產品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也將上漲0.5%，利率的變化將從7月15日開始生效。零售銀行部門主管Angus Sullivan表示，希望此舉能幫助消費者獲得更好的存款收益。他還建議消費者能諮詢CBA工作人員，確保能找到最適合他們的產品。 就在聯邦銀行宣布漲息後幾小時，澳新銀行(ANZ)也宣布從7月15日開始上提到房貸浮動利率。另外，澳新銀行還宣布將從7月11日開始提供利率為2.5%的11個月存款產品，並將Progress Saver賬戶的額外利息上調0.5%，將ANZ Plus賬戶的利率上調0.5%。 跟隨其競爭對手的澳洲國民銀行相信，其客戶能夠應對此次利率上調所帶來的還款壓力，並表示很大一部份人已經提前還款。 西太銀行消費者和商業銀行業務負責人Chris de Bruin表示，在做出這一決定時考慮了幾個因素，包括現金利率上升、融資成本持續上升，以及借款人和儲戶的需求。 與此同時，麥格理銀行（Macquarie Bank）也馬上跟進，將浮動住房貸款利率上調了0.5個百分點。 貸款購房者將面臨更多痛苦 RateCity.com.au數據顯示，之前的連續兩次加息已經讓50萬澳元的25年期貸款人每月多還333澳元了。 澳儲行行長Philip Lowe明確表示，澳儲行將繼續提高利率，以抑制消費支出，因為經濟前景持續不穩定的因素之一是家庭支出。 他說，全球變化是澳洲通貨膨脹增長的主要原因，但國內因素也在起作用，例如強勁的需求、緊張的勞動力市場和一些部門的產能限制正導致價格上升；此外洪災也在影響物價。 據每日郵報報導，Compare the Market公司的銀行業專家David Ruddiman說，澳儲行可能會繼續加息，因為通脹率遠遠高於澳儲行2%至3%的目標。 Ruddiman說：「鑒於通貨膨脹率達到5.1%，且將在今年年底前走向7%左右的峰值，現在1.35%的現金利率仍然太低。」 據聯邦銀行（CBA）預測，澳儲行的現金利率今年11月將達到2.1%，而國民銀行（NAB）認為利率將在12月達到2.1%；澳新銀行（ANZ）則預測明年5月利率才達到2.25%。 而西太平洋銀行預測到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月現金利率將達到2.35%。如果這一預測「奔現」的話，則意味著對於50萬澳元的25年期貸款來說，每月需多還685澳元。 Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示：「預計在未來6個月，五分之二的澳人將無力還貸或支付賬單。」 此次利率上升50個基點對貸款者而言意味著： 抵押貸款50萬澳元：每月多還款136澳元，還款額從2079澳元上升到2,215澳元； 抵押貸款60萬澳元：每月多還款163澳元，還款額從2,495澳元上漲到2,658澳元； 抵押貸款70萬澳元：每月多還款191澳元，還款額從2,910澳元增加到3,101澳元； 抵押貸款80萬澳元：每月多還款 218澳元，還款額從3,326澳元上升到3,544澳元； 抵押貸款90萬澳元：每月多還款245澳元，還款額從3,742澳元上升到3,987澳元； 抵押貸款100萬澳元：每月多還款273澳元，還款額從4,157澳元上漲到4,430澳元。 房價崩盤的風險加大 據澳洲金融評論報導，房地產開發商、Capio Property Group首席執行官白恩(Mark Bainey)表示，「我想說的是，未來12個月房價崩盤的風險因利率大幅上升而顯著增加。更多的買家會被嚇到而暫緩進入市場，這將凍結市場活動，並導致市場進一步放緩，因為隨著抵押貸款成本的上升，許多買家將沒有能力再買房了，這將給房主帶來壓力，他們可能會因為還款額的增加而被迫出售房屋。」 全澳房價最高下跌20% AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，這種幅度的進一步加息，將推動全澳房價最高下跌20%，他說：「買家的支付能力正在迅速下降，與此同時，由於加息導致買家信心崩潰。隨著房地產價格開始下跌，它將形成惡性循環。因此，價格下降導致需求疲軟。」 CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，儘管價格下跌逾20%的風險看起來很遙遠，但市場的風險已經上升。 CoreLogic的數據顯示，自悉尼市場見頂以來，房價下跌了3.3%，墨爾本也呈現出類似的趨勢。自房價見頂以來至7月4日，房價已下跌2%。 奧利弗博士說：「目前，仍然很難看到利率何時會下調。由於通貨膨脹，我們仍將面臨多次加息，因此未來12個月將是一段痛苦不堪的時期。」
