在阿里工作22年被裁 老员工遭遇引发中年职场焦虑
2026 年 6 月 24 日
不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨，澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳（Edwina MacDonald）说：“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导，全澳租房市场已经紧张了好几个月，空置率仅为1%，是16年来的最低水平，目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示说：“所以，现在房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场，”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆（Joel Dignam）说：“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度，以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示，目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油，再到电力的所有东西都在涨价的时候，许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导，CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的推动，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升10%，这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月，全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨，涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中，墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德莱德是最强劲的租赁市场，4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%，单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市，一套经典独立屋的租金为每周759澳元，一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场，一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“除了达尔文以外，过去一年的强劲租金增长，已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示，随著澳洲国门开放、海外移民的增加，租房需求可能会继续上升，但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
由于旅行高峰和人员短缺，英国度假者在英国各地的机场面临旅行混乱，一些人由于安全问题而被迫错过航班。易捷航空、途易集团和英国航空公司已经取消了数百个国际航班。如果您发现自己由于机场滞留或取消而无法起飞，或遭受延误，您有甚么选择？ 英国《每日邮报》理财网解释了您作为消费者的权利，比如联系谁，以及如果想取消航班，您可以得到多少航空公司退回的钱。 我的航班被取消了，我应该和谁谈？ 如果航班在您旅行的当天被取消，您应该做的第一件事是与航空公司联系。他们会尝试为您安排新航班，或其它可替代的交通方式。另外，您也应该与您的旅行保险商联系，即使您不是去长途旅行或离家很远的地方旅行，但为航班取消等类似事件购买保险也是一个好主意。他们会讨论您在其它方面的选择，并开始必要的索赔程序。 然而，大量的航空公司开始提供退款或旅行券服务，让您可以重新预订航班。“去比较”金融服务公司（GoCompare）的旅游保险发言人麦克米伦（Ceri McMillan）说：“如果您的航班被延误或取消，您的航空公司是第一道关口。根据民航局的规定，他们有责任照顾和赔偿您。” 如果您从欧盟的一个机场起飞，或者乘坐欧盟的航空公司，在您的航班被取消或延误超过一定的时间后，您的航空公司则必须提供帮助，这意味著，您不必向您的旅行保险索赔；但是，如果您在欧盟以外的地方旅行，那么您的航空公司就没有索赔义务。也就是说，您有权获得甚么赔偿将取决于您的航空公司。 我的航空公司是否必须为我提供新的航班？ 作为消费者，如果有任何方式可以把您送到目的地，您就有权在原定的出发日旅行，但这种情况不经常发生，有时航空公司会为您提供另一天的航班。 民航局表示，如果可以的话，取消航班的航空公司必须提供同一天的另一个航班的转机服务，无论这是同一家供应商还是另一家航空公司。值得注意的是，航空公司也可以为您预订附近其它机场的航班。 在最近的旅行混乱中，一些乘客说，他们被告知不能被转到另一家航空公司，但事实并非如此，因为您有权被预订到下一个替代航班。例如，如果您的英国航空公司从纽卡斯尔飞往马德里的航班被取消，而当天唯一的其它航班是来自爱丁堡的易捷航空，那么航空公司应该提供交通工具，比如大巴将您送到新的机场。 我可以自己订机票回家并索赔吗？ 当您因为航班被取消而被困在一个不熟悉的国家会很痛苦。如果您的航空公司为您预订了一个几天后的，或者是到与您预订的目的地不同的地方航班，您可以要求改变。 首先是与您所在的航空公司联系，告诉它您想订的航班。如果有空位，他们应该为您预订；如果您自己预订回家的机票的话，也请保留任何收据，以便日后索要费用。 不过要记住的一点是，航空公司只会支付合理的费用，而不能支付额外的费用，如更宽敞的座位或机舱升级的费用。 如果航空公司不安排替代航班怎么办？ 万一您的航空公司不愿意或不能安排您乘坐新航班，您有以下选择。 首先是立即联系您的保险商，让他们知道发生了甚么，因为您很可能需要通过他们进行索赔。然后，如果您愿意并能够自己支付前往目的地的费用，您可以向航空公司索回任何合理的额外费用。合理的费用可以是在不同机场之间的公共转机费用，或新飞机票的费用。当然，您也有权利取消旅行。 麦克米兰补充说：“如果您的航班被取消，而您没有可选择的其它航班，那么您可以获得全部或部分的全额退款。航班的距离和取消前给您的通知量，也可能意味著您有权获得取消本身的赔偿。” 航空公司为我提供了一张机票优惠券，我是否有权获得退款？ 一些航空公司可能会向旅客提供相同供应商的替代航班的代金券，但您应该知道，根据法律您有权获得全额退款。 航空公司在与您讨论航班取消后的选择时，往往会试图隐藏退款选项，但如果您知道您的权利并坚持您的立场，您将能够获得全额退款，包括经济舱；但如果您自愿取消航班，通常是不能退款的。然而，如果航班延误，但没有取消，而顾客因此选择不乘坐，则可能适用不同的政策；如果航空公司在退款问题上推三阻四，而是提供代金券，您可以按以下做法。 首先，您应该与航空公司的客户服务团队取得联系并要求退款，如果他们拒绝，您可以挂断电话并与不同的代理人再次尝试；第二，通过Twitter或Facebook与他们的社交媒体客户服务团队联系，或直接给他们发电子邮件讨论您的退款。 一旦您与航空公司联系之后，应该也立即与您的保险商取得联系，讨论您的想法，并向民航局投诉。如果您有书面证据表明航空公司供应商不愿意为您提供退款，这应该会使您的投诉的成功率更高。 如果您对航空公司的投诉没有得到解决，供应商会告诉您另一个解决计画，您可以利用这个计画来得到一个结果。另外，如果您觉得航空公司不公平地拒绝向您支付赔偿，您也有权将其告上小额索赔法庭，但如果您决定采取这种途径，记得寻求法律意见。 最后，如果您用信用卡预订了航班，您可以对收费提出异议，因为如果您支付了却没有收到机票信息的话，大多数银行会退还您。（未完待续）
对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查，结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便，但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导，在这些地区选购房产，买家面临的竞争更小，而且有更多可负担房屋可以选择，所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到，这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家，他表示，很多人对Punchbowl及其周边有误解，不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好，有公园和运动设施，而且去CBD也非常方便，大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内，其他地区是没有这种价格的，这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示，Merrylands的情况也是类似，房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好，有很多公园，很多学校，而且土地的面积达到了550平方米至650平方米，而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示，住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比，在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%，而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长，但需求下降，已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
2021-2022财年，澳洲有3,917家企业进入清算或破产管理，在所有行业中，首当其冲的是建筑业。随著利率和通胀的上升、供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件等，或导致2022-23财年还将出现一波破产潮。 据澳洲人报报导，家喻户晓的建筑公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在过去12个月中宣布破产倒闭的。 统计数据显示，2021-2022财年，新州公司倒闭的数量最多，为1,536家，其次是维州(1,022家)和昆州(665家)。紧随其后的是西澳350家，南澳196家，首都领地91家，塔州29家，北领地28家。 Equifax产品和评级服务主管沃尔特斯(Brad Walters)称，建筑业占澳洲全部破产案例的28%。 先驱太阳报消息称，最新一个宣布破产的是维州的家族建筑公司Langford Jones Homes，RSM Australia的合作伙伴Jonathon Colbran和Richard Stone Partners被任命为联合清算人。周一（4日）的一份声明中称，Langford Jones Homes大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段，欠超过300名债权人约1,000多万澳元。 据悉，Langford Jones Homes的业务主要分布在墨尔本海湾、东南区和Phillip Island。在65个在建的项目中，那些即将完工的房主面临巨额损失，因为保险仅涵盖高达合同价格的20%。 WCT谘询管理合伙人Andrew Weatherley认为，通胀和利率上升将在2022-23年引发更多公司破产。企业也将越来越多地受到格上涨、利率上升、消费者信心下降和资产价值下降等影响。不过，他表示，在真正影响到企业之前，还需要几次加息，而这可能要到明年年中才会发生。 澳洲统计局(ABS)今年3月的数据显示，22%的企业表示，未来3个月很难或非常难以兑现其财务承诺。
中国楼市和房企遭遇下行压力，为了救市稳大盘，各地政府纷纷推出各项举措，为房地产调控松，。还出现了“小麦换房”和“大蒜换房”等购房促销招数。分析人士指出，中国的楼市早已实际上崩盘，只不过在中国，债务最后还是层层转移到老百姓身上，维持表面繁荣。 据美国之音报导，今年1至5月，中国商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。继房地产巨头恒大去年爆雷之后，各大房企也纷纷面临违约和融资难题。 各地政府为了推销房产，更是“脑洞打开”，各种促销手段亦是闻所未闻。 6月中旬，两份关于河南房市的特殊海报开始在网路流传。一个在河南省商丘市民权县，建业地产为了卖房，推出“2元/斤，小麦换房”的宣传；另一个在河南省开封市杞县，也是建业地产，打出了“5元/斤，大蒜换房”的旗号。 事实上，根据《证券日报》记者实地走访，建业楼盘工作人员很明确的告之，建业其实并不收蒜，这只是他们根据当地特色农产品推出的购房补贴政策。 6月底，南京新城万嘉房地产有限公司也在南京的“新城云漾滨江项目”依样画瓢推出了“西瓜换房”促销，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。 美国之音在报导中称，位于美国的YouTube“小翠时政财经”的频道主小翠表示，这其实就是开发商在打折房价，而这种操作是不会被容忍的。小翠说，从市场行为来看，房市不好，急于去库存、获得现金流的地产商自然想打折，这在欧美等国家是常见的事情，但是在中国行不通。“他如果一味降价，甚么今天卖西瓜，我可以给你减16万，明天卖大豆，给你减20万，这就会打成一个价格战。共产党不允许你房价降价，他让你哪怕再困难也要维持这个房价，是为了他土地财政的稳定。” 尽管中国的房地产行业爆雷、烂尾频发，但债务危机没有爆发，小翠认为，这是因为“老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一辈子的辛勤劳动把这个债给扛了”。
由于在4月能源价格上升和通货膨胀率飙升之后，人们“受到了更高的能源成本的影响”。因此，英国财政大臣苏奈克（Rishi Sunak）宣布，今年晚些时候将拨出一笔资金去帮助数以百万计的养老金领取者、福利领取者以及残疾人，以一次性付款的形式向他们提供支持，缓解生活成本危机和能源账单。 所有养老金领取者可获得300英镑补助吗？ 根据《每日快报》报导，在议会上宣读的一份声明中，财政大臣说：“从秋天开始，我们将向超过800万支付冬季燃料费的养老金家庭发放额外的、一次性的养老金生活费300英镑。”预计超过800万养老金领取者将从这笔额外的资金中受益。 这笔钱将只提供给那些需要支付冬季能源燃料费的人，很明显，该款项将按家庭发放，而不是按居住在该家庭中被列为养老金领取者的人发放。因此，这里有两个主要标准需要满足。 1.根据英国政府官方网站的说法，如果符合以下两种情况，人们需要支付冬季燃料费： 您住在瑞士或欧洲经济区（European Economic Area，简称为EEA）国家； 您与英国有联系，包括在英国生活或工作过，以及在英国有家人。 2.人们可以在以下情况下获得这笔一次性付款： 您在1955年9月26日或之前出生； 您在2021年9月20日至26日的一周内至少在英国住了一天，这被称为“合格周”，在“合格周”内住在国外的人，也有可能得到这笔钱。 根据天然气和电力市场（Office of Gas and Electricity Markets，简写为Ofgem）的首席执行官布雷里（Jonathan Brearley）的说法，能源价格的进一步上涨将在10月进行，上限将达到“2,800英镑左右”。 因此，300英镑的补助将与现有的冬季燃料付款一起进行，总成本为25亿英镑。官网显示，养老金领取者应该在11月或12月左右收到，因为这时的付款时“自动”的。如果政府选择与今年能源价格上限的第二次上涨一起实施，则支付可能最早在10月进行。 福利领取者可获得这项补助吗？ 除了一次性的养老金，苏奈克还宣布为800多万领取福利的低收入家庭一次性支付650英镑，这笔钱将在7月和秋季分两次支付。 谁还将获得帮助？ 领取残疾福利的人可获得150英镑，将在9月前获得。 苏奈克说：“这是一套重要的干预措施，以支持我国最弱势的人群。我们将通过立法，在英国的每个地方，包括北爱尔兰，以现金支付的方式提供这种支持，这样，我们可以直接地帮助到英国大约三分之一的家庭解决生活费用。”
CoreLogic数据显示，随著利率上升，墨尔本的内城独立屋价格下跌最多。Darebin-South统计区，4-6月季度房价下跌了6.1%。预计房地产的低迷将持续12个月。 据时代报报导，除此之外，Port Phillip的房价也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高价位的Stonnington-East社区也下降了4.5%。 数据显示，一些地区的单元房价格也出现了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 数据还显示，低价位房产的市场价值在4-6月季度上升了0.4%，而高价位的房产的价值则下降了3.1%。 尽管一些银行经济学家预测，随著利率的上升，房价将下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless却对墨尔本房市相当乐观，他说：“目前对我来说，20%的跌幅似乎相当悲观，我认为房价将继续下跌，但在明年年中左右会趋于平稳。” Lawless预测，墨尔本更实惠郊区的独立屋价格不会急剧下降。但高利率导致的抵押贷款压力，更有可能打击浙西地区的购房者。 而在相对高端的房产市场，保养的好、无需任何翻新工作的，都卖得非常好。Woodards Stonnington总监Luke Piccolo介绍说，如果房产存在面积、朝向或屋况方面的缺陷，则会影响房屋的售价，有时跌幅可高达10%。
7月5日周二，澳联储宣布将基准利率上调50个基点至1.35%，为2019年5月以来最高利率水平。此外，同时将外汇结算馀额的利率提高50个基准点，至1.25%。澳洲的四大银行在第二天就宣布上调抵押贷款利率上调0.5%。这意味著每月的抵押贷款还款可能会增加数百澳元，贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。有房地产开发商认为，未来房价崩盘风险显著增加。 澳洲大银行纷纷宣布调息 据悉尼晨锋报报导，联邦银行（CBA）率先在周三（6日）宣布上调利率，住房贷款的标准浮动利率将上涨0.5%。澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB) 和西太银行(Westpac)以及麦格理银行（Macquarie Bank）随后宣布，跟CBA实施一样的调涨。 另外，这四大银行还宣布，它们将上调一些储蓄产品的利率，并推出新的定期存款服务。 联邦银行（CBA）的几种存储产品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也将上涨0.5%，利率的变化将从7月15日开始生效。零售银行部门主管Angus Sullivan表示，希望此举能帮助消费者获得更好的存款收益。他还建议消费者能谘询CBA工作人员，确保能找到最适合他们的产品。 就在联邦银行宣布涨息后几小时，澳新银行(ANZ)也宣布从7月15日开始上提到房贷浮动利率。另外，澳新银行还宣布将从7月11日开始提供利率为2.5%的11个月存款产品，并将Progress Saver账户的额外利息上调0.5%，将ANZ Plus账户的利率上调0.5%。 跟随其竞争对手的澳洲国民银行相信，其客户能够应对此次利率上调所带来的还款压力，并表示很大一部份人已经提前还款。 西太银行消费者和商业银行业务负责人Chris de Bruin表示，在做出这一决定时考虑了几个因素，包括现金利率上升、融资成本持续上升，以及借款人和储户的需求。 与此同时，麦格理银行（Macquarie Bank）也马上跟进，将浮动住房贷款利率上调了0.5个百分点。 贷款购房者将面临更多痛苦 RateCity.com.au数据显示，之前的连续两次加息已经让50万澳元的25年期贷款人每月多还333澳元了。 澳储行行长Philip Lowe明确表示，澳储行将继续提高利率，以抑制消费支出，因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。 他说，全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因，但国内因素也在起作用，例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升；此外洪灾也在影响物价。 据每日邮报报导，Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说，澳储行可能会继续加息，因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。 Ruddiman说：“鉴于通货膨胀率达到5.1%，且将在今年年底前走向7%左右的峰值，现在1.35%的现金利率仍然太低。” 据联邦银行（CBA）预测，澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%，而国民银行（NAB）认为利率将在12月达到2.1%；澳新银行（ANZ）则预测明年5月利率才达到2.25%。 而西太平洋银行预测到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月现金利率将达到2.35%。如果这一预测“奔现”的话，则意味著对于50万澳元的25年期贷款来说，每月需多还685澳元。 Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示：“预计在未来6个月，五分之二的澳人将无力还贷或支付账单。” 此次利率上升50个基点对贷款者而言意味著： 抵押贷款50万澳元：每月多还款136澳元，还款额从2079澳元上升到2,215澳元； 抵押贷款60万澳元：每月多还款163澳元，还款额从2,495澳元上涨到2,658澳元； 抵押贷款70万澳元：每月多还款191澳元，还款额从2,910澳元增加到3,101澳元； 抵押贷款80万澳元：每月多还款 218澳元，还款额从3,326澳元上升到3,544澳元； 抵押贷款90万澳元：每月多还款245澳元，还款额从3,742澳元上升到3,987澳元； 抵押贷款100万澳元：每月多还款273澳元，还款额从4,157澳元上涨到4,430澳元。 房价崩盘的风险加大 据澳洲金融评论报导，房地产开发商、Capio Property Group首席执行官白恩(Mark Bainey)表示，“我想说的是，未来12个月房价崩盘的风险因利率大幅上升而显著增加。更多的买家会被吓到而暂缓进入市场，这将冻结市场活动，并导致市场进一步放缓，因为随著抵押贷款成本的上升，许多买家将没有能力再买房了，这将给房主带来压力，他们可能会因为还款额的增加而被迫出售房屋。” 全澳房价最高下跌20% AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，这种幅度的进一步加息，将推动全澳房价最高下跌20%，他说：“买家的支付能力正在迅速下降，与此同时，由于加息导致买家信心崩溃。随著房地产价格开始下跌，它将形成恶性循环。因此，价格下降导致需求疲软。” CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管价格下跌逾20%的风险看起来很遥远，但市场的风险已经上升。 CoreLogic的数据显示，自悉尼市场见顶以来，房价下跌了3.3%，墨尔本也呈现出类似的趋势。自房价见顶以来至7月4日，房价已下跌2%。 奥利弗博士说：“目前，仍然很难看到利率何时会下调。由于通货膨胀，我们仍将面临多次加息，因此未来12个月将是一段痛苦不堪的时期。”
