臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
周三（27日）西太銀行(Westpac) 宣布進軍數字抵押貸款市場，西太首席執行官Peter King表示，技術革新將使該行在短短10分鐘內就能完全批准一筆數字抵押貸款。數字抵押貸款是銀行和金融科技公司削減審批時間的關鍵戰場，西太銀行也正在為向數字銀行的長期轉型和再融資的潛在繁榮做準備。 據時代報報導， King預測，隨著時間的推移，客戶可能會更願意在不與人互動的情況下辦理抵押貸款，不過，一些更複雜的情況仍需要人工處理。 「在海外的其他市場，有很多的抵押貸款是在沒有與人互動的情況下完成的。」King說，「作為數字世界中的銀行，需要這種能力。」 西太銀行表示，通過使用數據分析來進行身份檢查和信用評估，將能夠在10分鐘內無條件地批准一些簡單的貸款申請，同時計劃明年向更廣泛的客戶推出這項服務。 King表示，西太銀行之所以提前做出改變，是因為利率上升已促使借款人要尋找更好的交易，King說：「客戶正在考慮他們的銀行成本，包括他們的抵押貸款，我們認為再融資將是未來幾年市場的一個重要組成部份。」 King說，西太銀行正在改變抵押貸款的主要流程，這意味著更快的審批時間最終可能會推廣到更廣泛的領域，包括抵押貸款經紀人經手的貸款。 另外，西太銀行還計劃在今年最後一個季度推出一項新業務，一些客戶可通過自動化系統進行再融資。 而目前該業務只對那些正在為自住貸款進行再融資、擁有房產20%凈值、並有PAYG收入的個人借款人開放。 西太銀行的主要競爭對手也採取了類似的舉措。聯邦銀行(CBA)今年5月推出了數字住房貸款，澳新銀行(ANZ)今年3月表示，其目標是在明年推出數字住房貸款，而澳洲國民銀行(NAB)採用了一種新的系統，允許銀行人員和經紀人更快地發放貸款。
Domain周四（28日）公布的最新房價數據顯示，悉尼房價在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。這是自2019年3月以來的最大降幅。上漲的利率是房市從繁榮轉向下滑的主要原因。更高的房貸還款給房屋買家的預算案造成了影響。有專家預測，隨著房市下滑的擴散，房價還會進一步下降。 據悉尼晨鋒報報導，4-6月季度，悉尼單元房房價下降了0.6%至790,983澳元。這是單元房季度房價連續第二次下降，單元房房價年度增長率達到了0.4%。 Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，4-6季度獨立房房價下降的速度幾乎是單元房的5倍，而未來悉尼獨立房房價更有可能出現更大幅度的下降。 North Sydney和Hornsby地區的房價中位值下降幅度最大，這些地區的房價下降了8.4%至272萬澳元。內西區房價下降了8.3%至220萬澳元。 房價的下降已經擴散到了遠離城市的地區，包括Sutherland（房價下降了2.6%）、Parramatta（房價下降了0.9%）和Blacktown（房價下降了0.2%）。 相比之下，房價可負擔性更高的單元房房價下降幅度就小很多。 St George首席經濟學家Besa Deda表示，房價的下降是從澳儲行開始一系列加息開始的，澳儲行還會進一步加息。Deda預計澳聯儲在下周二（8月2日）將再次加息50個基本點，但也不排除會加息75個基本點。 Deda預測，澳洲房價可能在2023年底或2024年初觸底。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則預測澳洲房價將下降15%至20%，悉尼房價將下降近20%，Oliver 說：「利率上漲是導致房市疲弱的主要原因。」 房貸中介、Loan Market總監Alex Lambros表示，利率的上漲使買家的借貸能力受損，使他們能花在拍賣上的錢有所減少。「大家的借貸能力都有所減少，利率每上漲50個基本點，借貸能力就會減少5萬澳元或6萬澳元。」 房屋中介公司Laing+Simmons執行長Leanne Pilkington說：「買家不像以前一樣緊迫了，現在大家都擔心付費過高。」
新的研究顯示，越來越多地網路犯罪分子，利用人們對加密貨幣的興趣，來詐騙投機者和掠奪英國的養老金。據個人虛擬專用網服務提供商「NordVPN」稱，在過去12個月里，加密貨幣騙子的收益幾乎翻倍。 截至2022年5月，涉及虛假數字貨幣、網站、應用程序或基金的英國投資欺詐的總損失，已經上升到超過2.26億英鎊，高於之前12個月的1.43億英鎊。今年，騙子們已經騙走了1.18億英鎊，平均每起詐騙案達到36,250英鎊。 由於加密貨幣不受英國金融行為監管局的監管，犯罪分子容易引誘英國人參加虛假的投資和養老金計畫，並承諾他們將獲得超越市場的收益。儘管大部分加密貨幣市場在過去六個月中下滑，但這些假計畫似乎對騙子來說更有利可圖。 截至7月8日，比特幣（Bitcoin）和以太坊（Ethereum），自今年年初以來分別下降了48%和62%。 雖然被盜金額急劇上升，但今年的數據顯示，受害人被騙的數量僅有小幅增長，這表明犯罪分子可能正在對受害者進行分析，以便從他們的騙局中獲取更多利益。 首席技術官和數字隱私專家說：「隨著通貨膨脹率的飆升，傳統的儲蓄率無法跟上，提供高回報前景的加密貨幣投資計畫是騙子的完美誘餌。隨著大量的個人和財務信息在暗網上出售，現在可能是個人成為黑客的專門目標。」 它是如何運作的？ 通常情況下，詐騙計畫會在社交媒體上進行宣傳，並使用路易斯（Martin Lewis）等受人尊敬的金融專家或電視投資節目《龍穴》（Dragons’ Den）的明星的虛假名人代言。黑客還可能使用釣魚郵件或簡訊，勸說受害者通過虛假網站投資於不存在的加密貨幣基金，或鼓勵他們點擊一個鏈接或下載一個含有惡意軟體的應用程序。 在成功以「病毒」入侵別人的電腦之後，他們會竊取數據或從在線賬戶中提取資金。 Malibot是一種新的、極具攻擊性的惡意軟體，其目標是運行安卓操作系統的設備，通過一個網站和簡訊傳播提供真正的加密貨幣應用程序TheCrypto App和Mining X的虛假鏈接。一旦這些鏈接被下載，在俄羅斯創建的Malibot可以迅速讓犯罪分子進入受害者的手機，使他們能夠獲取個人和財務數據，並向其它手機發送信息，進一步傳播惡意軟體。 專家補充說：「採取措施阻止欺詐者是至關重要的。這包括使用智能技術，如VPN和病毒檢查軟體，並通過創建強大的密碼和在點擊前檢查任何鏈接、網站或應用程序的來源來提高您的數字安全。」
英國各地數以千計的學生，正在緊張地等待他們8月的成績，以確定自己是否能將在9月開始心儀的大學課程。 根據大學和學院招生服務中心（Universities and Colleges Admissions Service，簡稱UCAS）的數據，大約45%的18歲學生已經提交了他們的申請。目前為止，大約有32萬名Six Form學生申請大學，而2021年有30.6萬人。 學生貸款的償還與激增的通貨膨脹掛鉤，那些在9月開始學習的學生，將為他們的借款支付7.3%的初始利息。因此，在新學年到來之前，有些人正在尋找一些支付方式。 英國的大學學費是多少？ 在1962年到1998年期間，英國為學生支付大學學費，當時布萊爾（Tony Blair）的工黨政府引入了高等教育費用。隨後的《1998年教學和高等教育法》使得所有英國學生每年支付1,000英鎊的大學學費。2006年，學費的上限上升到每年3,000英鎊，2012年則翻了三倍，達到每年大約9,000英鎊。 英國各地的學費不同，因為蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭擁有中央政府下放的權力，允許他們制定自己的高等教育法律。 在英格蘭，所有英國和歐盟居民的大學學費上限為每年9,250英鎊，醫學學位的學費可以上升到每年38,000英鎊，鑒於生活成本高，倫敦的學習費用也將大大增加。國際學費各不相同。 在蘇格蘭，蘇格蘭和歐盟居民的大學學費是免費的，來自英國其他地區的學生，每年最多支付9,250英鎊。國際學生學費也不同。 在威爾士，英國和歐盟居民的學費上限為每年9,000英鎊，在英國任何地方學習的威爾士學生，每年支付3,900英鎊，其餘部分由威爾士政府承擔。 在北愛爾蘭，當地居民和歐盟學生每年支付4,275英鎊的大學學費，來自英國其它地區的學生，每年最多支付9,250英鎊。 學生如何支付這筆費用？ 政府為英國大學的大多數英國學生提供學費貸款。如果學生之前沒有學習過相關學位的課程，他們可以獲得學費的貸款，另外還將獲得完成碩士學位或PGCE等文憑的額外一年的資助。然而，能獲得多少資助往往取決於大學、課程、學生的年齡、國籍或居留身分，以及他們的家庭收入。 除了學費之外，住在倫敦以外的學生宿舍的學生，每年可以獲得高達9,700英鎊，在倫敦則為12,600英鎊的生活費支持，具體金額取決於他們或他們父母的收入。 畢業生何時開始償還貸款？ 一般是在學生完成課程後的四月開始，或者在他們賺取高於目前償還門檻的工資後立即開始還款。。 對於那些擁有「計畫2」（Plan 2）學生貸款的學生（計畫2是指在2012年9月後開始上大學的畢業生），目前的還款門檻是每年稅前27,295英鎊。他們需要償還高出收入門檻的那部分收入的9%。因此，如果您的收入是31,295英鎊，您將支付4,000英鎊的9%，也就是每年360英鎊。 計畫2貸款，在借款人首次有資格償還後的30年內註銷，不過對於從2023年9月開始學習的學生來說，這一期限將增加到40年。 對於「計畫1」的學生（計畫1是指在2012年9月前開始上大學的貸款者），將在他們的收入達到每年20,195英鎊時開始還款，也是支付高出收入門檻那部分的9%。 收取多少利息？ 政府數據顯示，到2024年，學生僅在學生貸款方面欠下86億英鎊的利息，幾乎是所欠集體債務的兩倍。 「計畫1」畢業生支付的利息與零售價格指數或英格蘭銀行基準利率加1%，以較低者為準。目前是1.5%；「計畫2」的畢業生的收入在27,295英鎊或以下，則按商品零售價格指數（Retail Price Index，以下簡稱RPI）通貨膨脹率計息，目前是1.5%。如果他們的收入在27,296英鎊至49,130英鎊之間，他們支付的RPI加至3%，而收入超過49,130英鎊的人支付的RPI加3%。（後者也適用於仍在讀大學的學生）。 教育部表示，從今年9月開始，最高利率將固定在7.3%，然而，這比目前向學生收取的4.5%的利息高得多。高等教育部長多尼蘭（Michelle Donelan）說，上限的水平將為「畢業生提供安心的保障」，但全國學生聯合會表示該上限仍然「高得殘酷」。 政府的公告並沒有改變借款人每月的還款額，而是改變了在還款過程中應計的利息。而且，對於從2023年開始學習學位課程的學生，政府表示利率將被固定在一個較低的水平。 還有甚麼其它的資金選擇？ 由於利息很高，一些學生可能正在考慮用其它方式支付學費。英國《每日郵報》理財網概述了一些人們可以考慮的替代方案。 1.學徒制 學徒制是獲得大學學位的一種方式，無需承擔成千上萬的債務。學徒制的費用由僱主承擔，所以您最終會獲得與全日制大學相同的學位，但沒有學生債務。因此，您只需找出適合您學位的學徒制，並與僱主討論這個問題。但要注意的是，一些僱主會要求您在獲得學位後繼續為他們工作一段時間。 2.私人學生貸款 如果您不能掙錢付學費，可以考慮向私人公司貸款以支付學費和生活費，但還款條件沒有那麼好。因此，任何有資格獲得政府支持的人都不要採取該方式。 「Future Finance」被認為是無法獲得政府貸款的學生的最佳私人學生貸款選擇。與政府貸款不同的是，利率較高，而且畢業生將不得不償還全部貸款，無論他們最終的收入如何。 3.獎學金和助學金 多數大學都提供數千英鎊的獎學金和助學金，以獎勵成績好的學生或支持有經濟需要的學生，並且不需要償還。 申請資格通常是基於A-level成績或學生的個人情況，如來自低收入背景。但也有更多小眾的獎勵。例如，一些大學向那些在體育方面表現出色並同意加入大學團隊的學生提供獎勵，還有數以百計的小型慈善機構和信託基金，每年根據學生的背景和興趣向他們發放資助。 相關信息都在由《社會變革指南》每年出版的《教育補助金指南》（The Guide to Educational Grants）中作了詳細介紹，該指南可以在學校和公共圖書館找到。學生也可以向學校老師諮詢或直接與他們感興趣的大學聯繫。 4.籌款 另一個選擇是向家人、朋友甚至是完全陌生的人籌款。但這種方式可能存在風險，所以您應該始終有一個B計畫。一些學生利用「GoFundMe」等籌款平台成功地籌了一些錢來支付學費。但是有很多人失敗了。 當然，您也可以通過自己的才能賺錢，以回報與您希望在大學發展的技能相關的捐款。例如，藝術生可以出售他們的藝術作品，或者舞蹈或戲劇學生可以在當地社區舉辦籌款活動。捐款越多，回報越好。 5.父母支持 如果您無法從政府獲得任何學位的財政支持，但來自高收入家庭的話，您可能需要依靠父母的支持。 根據「Stint’s The Student Sentiment Tracker」的數據，60%的學生在某種程度上仍然依賴父母，無論是每月用一小筆錢來還學生貸款，還是付全部學費。如果父母足夠慷慨地支付孩子的學費，他們可以提出讓孩子們在開始工作後償還，或者是為他們工作。
生活成本的擠壓繼續成為人們關注的焦點。據報導，現在通貨膨脹率達到9.1%，今年晚些時候，能源價格上限將上升到3,000英鎊。但這並不意味著沒有簡單的技巧和竅門，來幫助人們解決這個問題。 1.拋棄外賣 選擇高端冷凍店 《每日郵報》的記者寫道，在漫長的一周工作和養育子女之後，周五晚上做咖喱或製作比薩麵糰，對於人們來說並不理想。叫外賣的關鍵原因，是因為簡單。因此疫情之後，我們轉向高檔冷凍食品店庫克（Cook）購買咖喱。 我和妻子每人一道菜，通常是羊肉和大蝦。主食的話，我們通常煮一些米飯，把冰箱里的大餅塞進烤麵包機。總成本為11英鎊，而且味道很好，準備時間與我們拿起電話等待外賣的時間相同，甚至更快更省錢，因為外賣的價格通常是這個價格的三倍。 做完之後的食物看起來像一份15英鎊的印度雙人套餐，包括兩份主菜、一份配菜、米飯和烤餅。 在比薩餅方面，我去Wholefoods或Waitrose，那裡有北方面團公司（The Northern Dough Co）冷凍比薩餅，它的價格是2.5英鎊兩個。解凍後，將比薩餅架調好並將烤箱調高。之後放上一些高質量的去皮番茄塊、馬蘇里拉乳酪（通常在1.5英鎊左右）和任何您在冰箱里的東西，比如蔬菜和火腿。 我保證它的味道比高街連鎖店和超市裡的其它快速比薩餅替代品要好得多，而且與擁有木質烤爐的優秀獨立餐廳的質量相差無幾。 理財網的編輯蘭伯特，喜歡自製比薩餅，他使用的配方來自於一位義大利美食家。最近，他給自己買了一個二手比薩餅烤箱，並在上周末嘗試了我推薦的麵糰，結論是：麵糰的質量真的很好而且非常容易操作。 2. 肉類減半的戲法 食品方面的通貨膨脹正在飆升，這是CPI上漲的一個重要因素。由於我現在正處於減肥的階段，因此將食譜中的肉類減半，對我的腰圍和當下通貨膨脹的生活狀態都有好處。 舉個例子，我經常批量烹制辣椒。不再像之前那樣使用500g的優質牛肉餡，而是使用250克，並用一個西葫蘆、一個胡蘿蔔、一個冷凍菠菜塊和50克廉價的紅扁豆來代替那缺少的250克。這樣就可以把剩下一半的牛肉放在冰箱里供下次使用。 味道幾乎一樣，但最昂貴、最讓人發胖，但卻最美味的成分已經被替代。我在做咖喱時也是這樣做的（用紅薯代替半隻雞）。 3. 開設第二個活期賬戶 本月早些時候，我去紐約度假，但英鎊兌美元的匯率很糟糕。 我通常把現金和卡混合起來使用，鎖定一個稍好的匯率後提前買下我所需要的貨幣，以便在當地的交易所取錢。 說到銀行卡，我非常喜歡那些無需支付海外消費或提款費用的活期賬戶，並習慣分開用。如果您也喜歡的話，可以當成一個假日儲蓄賬戶使用。我通常將Starling作為我的第二賬戶。同樣，Chase和Monzo也提供同樣的無海外費用交易。 去年夏天，我預訂了紐約市的機票後，每個發薪日我都會把50-100英鎊塞進這個賬戶。只需在手機上點幾下，就已經安排好了我去紐約的費用。 4. 圖書館的新生活 眾所周知，圖書館是免費的，而且是當地社區的重要資源。然而，我多年來忽視了當地的圖書館， 近期，我通過三歲的女兒重新獲得了圖書館的生活。目前，我們每個月至少有一個周六會去圖書館。她會花幾個小時從大量的兒童藏書中挑選書籍並閱讀，這不僅免費，也讓我免於購買更多她很快就會淘汰的書籍。 此外，我們當地的圖書館有各種免費的兒童活動，從西班牙語課程到幼兒故事。並且很快還會舉辦一個完整的兒童暑假活動。 因此，查看當地圖書館的網站是非常有用的，您會從中找到一些可以參與的活動。 5. 處方太陽鏡的價格更低 我從沒丟過我的處方眼鏡，但卻經常丟處方太陽鏡。這對近視眼的人來說非常痛苦，尤其是在夏天。 十多年來，我一直是Glasses Direct的狂熱客戶。與在眼鏡店買太陽鏡的費用相比，這個網站要便宜得多。這一次，我選擇了兩副簡單款的太陽鏡，雖然不是出於名牌設計師之手，但它們看起來很棒，並有適當的紫外線保護。 Glasses Direct似乎總有折扣代碼，我用了折扣碼後的價格是30英鎊。這些折扣代碼並不只適用於新客戶。目前，您可以用BTQ30買到7折的設計師鏡框，或者用3IN1代碼獲得半價折扣，還可免費得到一副半價染色劑。您只需要輸入您最近期的處方，然後兩周內就可以收貨了。
不斷上漲的生活成本不僅讓澳洲潛在的購房者更難存夠首付，也使得一些人購買下一套房產的貸款額度減少。有抵押貸款經紀人表示，銀行在處理房貸申請時開始更密切地關注潛在借款人的支出，而且可能會進行更嚴格的審查。 據悉尼晨鋒報報導，澳洲最近一次官方數據顯示的通脹率為5.1%，而最新的數據將於周三（27日）發布，聯邦銀行(CBA)經濟學家預計，通脹率可能升至6.2%。 而為了穩定通脹，澳聯儲一直在快速加息，提高抵押貸款償還成本，以抑制消費者支出。加息還會降低借貸能力。 悉尼抵押貸款經紀公司Equilibria Finance總經理Anthony Landahl表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通費用的增加，加上利率的上升，影響了購房者的貸款額度，據他估計，平均每個人的借貸能力下降5%至10% Landahl表示，購房者已經在「審查」自己的生活開支，並已削減休閑和娛樂支出，而銀行也在更密切地監控貸款者的支出。 而不斷上漲的房租、食品、汽油和能源賬單意味著人們不能存那麼多首付。 Landahl說，「這損害了人們像過去那樣存首付的能力。任何獲得抵押貸款的人都需要非常注意他們把錢花在哪裡，並決定甚麼是需要的，甚麼是想要的。」 Elsternwick的經紀人Christopher Ladley表示，銀行正在密切關注人們持續的生活開支。Ladley說：「銀行仍會了解你的生活支出應該是多少，而這些支出已經隨著生活成本的增加而提高。」 Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示，他建議購房者在申請抵押貸款前減少生活開支。 Kostanski說：「到他們來找我的時候，他們通常已經調整了他們的開支，如果他們還沒有調整，他們的開支就有點高了，那麼他們需要扔掉信用卡，幾個月後再來找我——這是我的建議。」 Mortgage Choice的負責人Scott Partridge認為，對他的客戶來說，生活費用是首要考慮的問題，但尚未對他們的借貸能力產生很大影響，不過這種情況可能會發生變化。Partridge說：「我們沒有看到銀行隨著通脹上升而急於改變他們的家庭支出指標（Household Expenditure Measure，HEM），但我預計這將在未來12個月發生。」 Partridge還表示，現有借款人可能會感受到利率和支出上升帶來的壓力，但這也會讓首置業者更難存下首付，除此之外，還會影響首置業者的借貸能力。
澳大利亞的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官網上發布的新聞稿中稱，從本月29日起，外國投資者在澳購買住房、企業等資產需繳納的「申請費」將比現在提高一倍。並稱這一舉措是阿爾巴尼斯政府履行其選舉承諾。 聯邦財長Jim Chalmers說，抬高收費及罰款標準後，預估未來四年可以給國庫增加4.55億澳元收入。 5月上台的工黨在競選時承諾提高外國公民投資成本。按照Chalmers的說法，政府會繼續支持外國公民在澳投資，做出調高投資費用的決定，是為了平衡「我們從上屆政府繼承下來的預算（赤字）」，確保澳大利亞國民無需負擔「外國投資的行政管理成本」。 據悉調整後的收費標準分不同檔。外國公民凡在澳大利亞境內購置房產、農場或企業，投資額低於7.5萬澳元，需向澳投資審查委員會繳納申請費4,000澳元；購置4,000萬澳元以上住房或20億澳元以上商業地產，則需繳納100萬澳元以上申請費。外國公民投資的違規罰款標準也將同步提高。
