影片《奧德賽》北京首映 主持人屈膝採訪掀爭議
2026 年 8 月 6 日
上海的購物中心空置率飆升，先前的清零封控措施打擊消費者需求，加劇購物中心開發商和資產管理公司的困境。中國房產信息集團（CRIC）引述對20個主要購物中心的研究稱，上海的購物中心空置率在第二季度攀升至7%，高於5%的警戒線。 據今日頭條消息，隨著中國經濟放緩和消費減弱，加上清零政策的持續，導致上海第二季度主要購物中心租金較第一季度暴跌逾30%。 最受打擊的是位於上海陸家嘴金融區中心的正大廣場。CRIC稱，正大廣場有34%的商店關閉。正大廣場佔地25萬平方米，是上海最繁華的購物中心之一。 不少國際品牌的業績也受影響。據報導，博柏利集團和歷峰集團報告稱，最近幾個季度在中國的銷售額至少下降了35%。截至7月3日的三個月里，星巴克中國的收入下降了40%以上。
瑞典宜家集團母公司英格卡集團8月29日宣布斥資5,800萬歐元購買瑞典海上風電開發項目股份，以加速集團可持續發輾轉型。 據界面新聞報導，英格卡集團旗下英格卡投資公司已與可再生能源公司OX2達成協議，向後者購買三個瑞典海上風電開發項目49%的股份。投入運營後，這些項目總裝機容量有望達到9,000兆瓦。 英格卡投資公司總經理彼得．范德普爾說，該筆投資是公司致力於降低碳排放進程的一部份。預計到2030年之前，該公司在全球可再生能源領域的投資將從目前的30多億歐元增加到65億歐元。 據悉，英格卡集團在17個國家和地區擁有575颱風力渦輪機、20個太陽能園和約93.5萬塊安裝在宜家商場和倉庫屋頂的太陽能電池板，可再生能源總裝機容量超過2.3吉瓦。
澳洲有近50家門店的David Jones近日發布財報稱，公司銷售額減少大約2.6%，從21.12億澳元減少至20.58億澳元，利潤減少0.6%至83,70萬澳元。南非母公司伍爾沃斯控股（Woolworths Holdings）首次證實，正在積極考慮出售這家擁有184年歷史的澳洲老牌商店。 據澳新網報導，David Jones一名發言人表示，這其實是公司表現非常強勁的一年。該發言人表示，線上銷售是公司表現的關鍵，線上銷售額佔據公司總銷售額的22.8%，與此前相比增長了28.7%。 隨著澳洲走出封鎖，David Jones上個財年下半年利潤和銷售額均有所反彈。從今年1月至6月，公司利潤達到了5,250萬澳元。但這也許不足以挽救頹勢。 有消息稱，David Jones或將被出售。伍爾沃斯控股在2014年以21億澳元收購了這家澳洲零售商，但從那以後的每一年，公司的表現都並不盡如人意。 《澳洲人報》於4月首次報導南非母公司可能要賣掉David Jones。儘管遭到否認，但億萬富翁所羅門‧盧（Solomon Lew）後來證實，他曾與伍爾沃斯控股進行收購一事的討論，但後來退出了這筆交易。 據悉南非母公司已委託投資銀行高盛（Goldman Sachs）協助它賣掉David Jones的擁有權，據稱至少有兩名買家正在關注這筆交易。 不過，David Jones的執行長費菲（Scott Fyfe）拒絕對伍爾沃斯尋求有興趣收購該公司的報導發表評論。 費菲也承認了生活成本危機的存在，但他表示這不會給公司造成巨大影響。費菲表示，他專註於增加David Jones的銷售額。
雖然房地產市場有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可負擔性報告發現，截至2022年6月的3個月內，首府城市攢下首付的時間僅減少了11天至11.11年，住房可負擔性卻幾乎沒有改善。 據悉尼晨鋒報報導，與此前房價的猛漲相比，現在房價的下降還比較溫和，但報告預測，房價的下降幅度會變大，也會更加廣泛。而對首置業者來說，阻礙買房的一個主要因素是首付。 兩年的疫情推高了鄉鎮房價，澳洲鄉鎮居民面臨的首付障礙同樣發生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，鄉鎮地區居民需要10.7年才能攢下首付，與3個月前的10.4年相比有所增長。 根據ANZ資深經濟學家Felicity Emmett的說法，房價下降超過25%的情況下，才能抵消高利率給房貸造成的影響，但這是不太可能出現的情況。 目前的房貸承受能力達到了10年來的最糟糕水平。報告估計，澳洲家庭現在要花費44%的收入來償還新的房貸。這是自2011年6月以來的最高水平，與此前一個季度的40.4%相比也有所增長。 普通租客的租房可負擔性也有所惡化。4-6月季度，租客花費30.9%的收入來支付房租，與此前一個季度的30.3%相比有所增長。 CoreLogic澳洲研究部門主管Eliza Owen表示，「對低收入租客來說，他們要面臨更高昂的房租，這讓他們更加難以攢下首付。」 儘管房價持續下跌，但與收入相比，房價依然在高位，統計數據顯示，首府城市的房價中位值是家庭平均收入的8.3倍，與此前一個季度的8.4倍相比有所下降。 但也有例外，房價下跌使得悉尼和墨爾本部份最富裕的郊區攢下首付的時間縮短。 舉例來說，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房價分別下降了264,013澳元和204,484澳元，這使得攢下首付的時間縮短了2.5年。 在墨爾本攢下Darenbin South房屋首付的時間縮短了1.6年；Bayside縮短了1.1年；Boroondara縮短了0.9年。 也就是說，想要在海濱地區買房的且存款殷實和家庭收入較高的人士也許是房市下滑的最大受益者。 另外，Owen指出鄉鎮和首府城市之間可負擔性的差距正在迅速縮短，這對於追求可負擔房屋的家庭來說，可能要加緊買房的步伐了。
由於對空房間的需求急劇上升，房主可以通過出租家中的閑置房間，每月賺取超過1,200澳元的貸款和生活費用。Flatmates.com.au的社區經理克勞迪婭（Claudia Conley）表示，在緊張的租賃市場上，出租閑置房間可能是一項完美的副業。 據信是郵報報導，該租房網站發現全澳各地的需求都出現了激增，昆州最熱門的郊區Broadbeach的每間房間都有多達114人爭搶，平均價格為每周298澳元。 克勞迪婭說，如果你找到一個室友，家中那些「平時只能落灰」的空房間就可以以每周300澳元甚至更高的價格出租。 據悉，在昆州需求量最大的五個郊區中，有三個位於黃金海岸——Broadbeach每個房間有114人需要；Miami是46比1，Burleigh Heads是41比1。 昆州州府需求最大的是CBD，布里斯本市每間房有53人需要，New Farm是43比1。這兩個地方也在昆州需求量最大的前五名郊區當中。 平均每間房每周可帶來的收入也不少，布里斯本市為297澳元，New Farm為248澳元，Broadbeach和Burleigh Heads均為298澳元，Miami為283澳元 Flatmates上的房源信息顯示，在8月底，布里斯本的房源最多，有1,149個，黃金海岸約為562個，湯斯維爾有107個，凱恩斯有89個。 昆州其他地區的需求量也一樣不小，在Townsville的Idalia，每個房間有16人爭搶，租金平均為每周220澳元，或每年11,440澳元。Railway Estate需求量為13比1，價格為每周150澳元或年收入在7,800澳元；Aitkenvale需求量為11比1，價格為每周150澳元或年收入在7,800澳元；Annandale需求量為10比1，每周189澳元，每年可以有近萬澳元的收入；South Townsville需求量為9比1，每周225澳元，年收入為11,700澳元。 凱恩斯（Cairns）對房間需求最高的是Edge Hill的30比1，當地均價為190澳元一周，即每年可以帶來近1萬澳元的收入。Palm Cove的需求為25比1，是全州五大郊區中價格最高的，一周450澳元或一年23,400澳元。Cairns North和Redlynch的房間需求量都是20比1，價格在平均每周246至250澳元左右，或每年約1.3萬澳元。 Yorkeys Knob位列凱恩斯地區租房需求量最大的前五個郊區，20人爭搶一個房間，價格為每周220澳元。 克勞迪婭說，很多人「追求其他的生活方式，只求有個遮風擋雨的屋檐」。合租已經從傳統上的學生選擇變成了年輕專業人士和老年人也廣泛使用的一種做法。 報導稱，在全澳範圍內，Flatmates.com.au在2022年7月的新會員與去年同期相比增加了65%，其中部份是「找房者」。 而相比之下，出租房間的房東與去年7月相比下降了11%。 克勞迪婭說：「現在生活恢復正常了，人們又回來合租了。但不幸的是，沒有足夠數量的房產來支持這些人。」
針對可能出現今年賬單上漲的情況，能源專家提出了一個最省錢的泡茶方式。 根據《鏡報》報導，來自「康沃爾洞察」（Cornwall Insight）的分析師預測，天然氣和電力市場辦公室（Ofgem）的能源價格上限將上升到3,582英鎊，然後在2023年1月再次攀升到4,266英鎊。但官方沒有給出具體數字，只說將於8月26日公布。 奧西隆（Auxilone）預測價格上限可能在10月達到3,628英鎊，次年1月達到4,538英鎊，4月達到5,277英鎊。 對於那些習慣使用直接扣款的人來說，價格上限設定為1,971英鎊意味著可能增加1,611英鎊。同時也意味人們需要尋找節省生活成本的方法，比如低成本泡茶。 比較網站Uswitch.com的專家解釋說，泡茶最便宜的方法是使用燃氣灶，因為與電相比，燃氣灶更便宜。舉個例子，一個額定功率為3千瓦的水壺，燒開300毫升的水大約需要52秒，耗費0.043千瓦時的電力，電力成本為0.28便士。煮100杯茶的話會花費大約1.21英鎊。如果使用燃氣灶的話則僅需217秒左右，大約使用0.118千瓦時的電力，電力成本為0.0737便士。100杯茶的價格大約是87便士。 儘管在爐灶上燒水需要更長的時間，但燃氣的成本更低。 但重要的是，鍋要蓋上蓋以保存熱量，這樣就不會浪費時間。據統計，如果不蓋蓋子的話，100杯茶的價格是98便士。 Uswitch.com還以額定功率為0.8千瓦的微波爐來舉，加熱一杯茶，大約需要180秒。因為微波爐的功率比水壺小，100杯茶的成本將是1.12英鎊。 Uswitch.com公司的一位能源專家說，在燃氣灶上用有蓋的鍋燒水是最便宜的泡茶方法，這要歸功於燃氣的價格比電低。用這種方式泡100杯茶，比用電水壺泡茶省34便士，比用微波爐省25便士。
最新數據顯示，在澳洲幾十個地區，Airbnb上列出的房產數量飆升，直超疫情前水平。澳洲區域研究所首席經濟學家Kim Houghton認為，將長租房轉變為短租房會加劇目前已經緊張的租賃市場，還將導致很多鄉鎮無法吸引老年護理等行業的工人。 據悉尼晨鋒報報導，AirDNA數據顯示，在新州，受歡迎的葡萄酒產區Muswellbrook Shire位居榜首，2019年7月至2022年7月期間，Airbnb上的房源從11個增加到上個月的32個。雖然基數不大，但掛牌量上漲了191%。 緊隨其後的是Hay Shire，那裡的Airbnb房源從10個翻到了20個，目前只有3個長租廣告。 新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross稱，州政府在監測和監管該行業方面做得不夠，並補充說，新州的短期出租登記冊並不公開，因此顯得不透明。 維州也跟新州的情況相差不大。位於Bendigo西北的Loddon Shire的Airbnb房源增加最多，同期從18個增加到32個，增加了78%，而長期租賃的廣告只有33個。在Golden Plains Shire，短租房源增長了57%，從37個增至58個，而長期租賃房源僅為46個。 報導稱，造成這種局面的原因之一是疫情衝擊之下，可以遠程工作的人從首府城市搬到鄉鎮，他們在當地租房或購買自住房，使得這些地方的房源下降。
澳洲統計局(ABS)公布的7月份建築審批數據顯示，新獨立屋建造價格大幅飆升，成本超過了40萬澳元，而新公寓項目的審批數量大幅下降至十年來的低點。經濟學家表示，不斷攀升的利率以及原材料和勞動力價格的上漲，抑制了建築商對新建多住宅房地產開發項目的興趣。 據澳洲人報報導，統計局數據顯示，經季節調整後，上月多戶住宅項目獲批3,439套，較6月減少44%，較上年同期減少43%。相比之下，獨立住宅營建許可獲批的數量為9,937套，較6月份略有增加。 聯邦銀行經濟學家Stephen Wu則對此表示，多戶住宅批准數量環比下降的幅度是不尋常的，即使是對波動市場來說也是如此。 畢馬威首席經濟學家瑞恩(Brendan Rynne)表示，7月份的審批總量(包括公寓和獨立屋)下降了17%，該數據反映出「房地產市場和建築業都面臨不利面因素」。 瑞恩說，利率上升導致的家庭借貸能力下降、建築成本攀升。未來工程數量的收縮意味著，住宅建設將在2023年「拖累」經濟。 數據還顯示，7月份獲批新獨立屋的平均價值約為40.6萬澳元，比大流行爆發前增加了25%。 澳洲國民銀行（NAB）市場經濟主管斯陲克蘭德（Tapas Strickland）表示，儘管這一數字仍徘徊在歷史高位附近，但隨著貨運價格開始下降，木材等原材料價格的大幅上漲終於開始緩和。他還表示，建築成本上漲的緩和將反映在9月份季度的消費者物價指數(CPI)中。 全國住房金融與投資公司（NHFIC）研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)說，該公司今年早些時候發布的國情報告已經預計，隨著移民數量的回升，未來幾年新公寓供應將出現短缺，而建築活動下降速度快於預期可能會「加劇」這一問題。 哈蒂根曾預測，在截至2024年中期的3年里，新建約55萬套住宅。但他表示，目前看來，新建住宅的數量將存在「嚴重下行」風險。
