臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
SQM Research的數據顯示，7月份全澳住宅掛牌量躍升7.1%，至237,336套，且每個首府城市的二手房掛牌量都在大幅上漲。SQM Research董事總經理Louis Christopher警告稱，隨著需求暴跌，大多數賣家都難以出售。 據澳洲金融評論報報導，布里斯本的住宅庫存水平上漲了11.1%，是所有城市中漲幅最大的，其次是阿德萊德（+9.9%）、堪培拉（+9.6%）。 Christopher說：「現在所有城市都有明顯的掛牌量上升趨勢，因為買家的興趣下降了，最終是全國房地產低迷的現狀。我們現在看到了多年來最低的吸收率。」而澳聯儲的第四次加息，將使得進入市場的買家更少。 Christopher表示，在市場上待售1至6個月的房屋數量上升了14.1%，這表明銷售難度增加、房子很難賣出去。數據顯示，悉尼賣家已在7月份將要價平均下調了1.3%，而墨爾本賣家則下調了0.6%。在全國範圍內，要價下降了0.7%。 另外，不良房產掛牌量也上漲，新州7月份上漲5.8%，昆州上漲6.4%，南澳上漲7.6%，塔州上漲12.3%，維州上漲1.4%。在全國範圍內，不良房源增加了4%，達到6,257套；流拍的房產也激增。 房地產網站Realestate也發文示警業主：想要買房的現在好做好準備，如果明年才掛牌出售，或許做好心理準備：接受更低的售價。 悉尼專家提醒，最近的加息給市場帶來的影響較為緩慢，借貸費用增長的全面影響可能要等到明年才能完全顯現。 PropTrack模型預測，悉尼房價到2023年底將下降18%，但大部份下降將出現在明年。 過去5個月內，房價總計下降了3.4%，這意味著悉尼普通房屋的價格比今年2月下降了3.5萬澳元。如果房價繼續下降15%，悉尼房屋的價值還會縮水15萬澳元。這將意味著，到2023年底，包括單元房、獨立房和聯排別墅在內的悉尼房屋的價格將比2022年2月低18.5萬澳元。 PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，未來加息情況的不確定也進一步給市場造成了影響。 而My Housing Market經濟學家Andrew Wilson則建議，考慮換大房的業主也許應該儘快出售，這樣才能以較高的價格售出，而同時以較低的價格買到新房。
今年6月中旬以來，大陸豬肉價格出現快速上漲再次牽動CPI神經。中國國家統計局將於下周三（8月10日）發布7月CPI和PPI數據。專家預計，7月CPI年漲幅將升至3.1％左右，將創自2020年5月以來新高，PPI年漲幅預計會回落至5％左右。 據聯合網報導，中國國家統計局最新監測資料顯示，今年7月中旬，每公斤生豬價格人民幣22.6元，較7月上旬的價格上漲1.3％，較6月中旬的價格上漲37.8％。 東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》表示，主要受豬肉、蔬菜以及水果等食品價格較去年同期漲幅擴大推動，7月豬肉和蔬菜價格水準較上月上行明顯，預計7月CPI年漲幅將升至3.1％左右，漲幅連續兩個月較快上行，近兩年來首次站上3％。 數據顯示，今年6月CPI年漲幅2.5％，漲幅比前月擴大0.4個百分點。 王青預計，主要受豬肉價格上漲推動，第3季將是今年CPI年漲幅高點，或將持續運行在3％至4％之間，但第4季後會再度回落。這意味著下半年大陸國內物價總體上將處於溫和狀態，不會對宏觀政策操作形成實質性掣肘。
維州偏遠地區房地產研究所的最新數據顯示，維州偏遠地區的房產中位價首次突破600,000澳元大關，在第二季度從595,000澳元上漲至608,000澳元。房地產經紀人認為，在過去兩年創紀錄的增長之後，偏遠地區的房價可能已經見頂。 據先驅太陽報報導，自2020年初以來，維州偏遠地區的房產中位價已從418,000澳元上漲到608,000澳元，上漲45%。 Bendigo所在的地區在3月至6月期間創下維州最高水平的房產中位價增長。 Flora Hill的獨立屋中位價從493,000澳元上漲10.5%至545,000澳元，Golden Square的房產中位價上漲6.6%至519,246澳元。 West Gippsland的城鎮Warragul、Drouin和Morwell在上個季度也錄得一些最大的中位價漲幅。 Warragul的房產中位價上漲9.1%，到6月底達到654,500澳元。 在Drouin，房價中位數在上漲6.6%後達到652,500澳元，而在Morwell，房價從305,500澳元上漲至325,000澳元，漲幅為6.4%。 在過去12個月，Morwell的中位價上漲30%。 然而，隨著利率和生活成本的提高，市場正在發生變化，Ray White Bendigo的負責人Roy Somerville表示，他預計Bendigo的房價在經歷兩年多的驚人增長後將會降溫。 但First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa則預計West Gippsland的房價將在春季保持穩定。
ABS、SQM Research的分析報告和房產交易數據顯示，全澳各地有多個地區存在住房供應過剩、買家需求驟減和經濟形勢不穩的情況，這些地區的房價將會下降。其中大部份的購房「禁區」位於昆州和新州。 據每日電訊報報導，撰寫報告的Positive Property創始人George Markoski指出，利率上升可能會加劇「禁區」的疲軟狀況，壓制買家需求，進一步拉低價格。而在一些「糟糕」的市場中，業主很有可能陷入負資產，即他們的抵押貸款欠款超過了房產價值。 昆州購房「禁區」包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部份地區，另外還有Greater Townsville的部份城區，包括Burdell、Mount Low和South Townsville。 新州的買房「禁區」則是那些房價在去年暴漲，以至於新買家無法負擔的地區，包括悉尼城區的Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，紐卡斯爾附近的Wickham和Dora Creek。 澳洲購房「禁區」名單如下： 昆士蘭（QLD）： Lutwyche Andergrove Moranbah Caboolture South Mackay South Townsville Mount Low Dysart Burdell 新州（NSW）： Asquith Ropes Crossin Camden Homebush West Glenfield Dora Cree Wickham Darling Point Lilyfield Naremburn Beacon Hill 西澳（WA）： Millars Well Perth 維州（VIC）： Coburg North 南澳（SA）： Adelaide 首領地（ACT）： Yarralumla
全澳租金持續上漲已經壓得租客們喘不過氣。而接下來的移民和留學生逐步回歸，預計租金還將進一步上漲。澳洲急需一項新的政策來緩解日益嚴重的租房危機，有專家表示，政府應出台新政，將「殭屍房」推進市場。 房地產網站Realestate稱，「所謂的『殭屍房』，即無人居住的空置房，可以幫助解決租房危機。」 First National Real Estate首席執行官Ray Ellis表示，目前Airbnb等房產短租模式使得房主們在短時間內就能獲得豐厚得報酬，也使得越來越多的房源從長期租賃市場分流出來，現有的房源並不能解決租房剛需人群所需面臨的問題。 Ellis還表示，「聯邦、州和地方政府需要共同合作解決目前的租房難問題，例如外國投資者在澳購買的閑置房源，政府是否應考慮制定政策，確保這些房源也能被用於出租，而不是一直空著？」 Ellis認為，聯邦政府應要從更長遠的角度來看待房租和社會住房問題，Ellis說：「政府需要審視社會住房政策。由於租賃供應遠小於需求，各州都必須釋放更多的土地，政府應該做出這一承諾。」
CoreLogic公布的最新數據顯示，自5月初以來，澳洲房價中位數下跌了2%，至74.7萬澳元（含獨棟房屋和公寓）。澳洲房價正以14年來最快的速度下滑。布里斯本的房價已經連跌2個月，而且，隨著澳聯儲繼續加息，全澳市場情況「可能進一步惡化」。 房價連跌2個月 布里斯本的房價已經連續第二個月下跌，但是該市的跌幅已經被整個鄉鎮地區，包括黃金海岸和陽光海岸的更大跌幅所超越。 在7月份的PropTrack房價指數中，黃金海岸下跌0.13%，陽光海岸下跌0.6%，而布里斯班只下跌0.09%。 昆州季度跌幅最大的地區是Brisbane South（-2%）、陽光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黃金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。 PropTrack高級經濟學家雷恩（Paul Ryan）說，以澳元計算，昆州房價自高峰以來的跌幅與過去一年的激增相比仍然很小，布里斯班自5月以來下降了1,590澳元，昆州其他地區下降了3,532澳元。 在過去的12個月里，黃金海岸的中位價大幅增長了21.41%，達到87.9萬澳元，而陽光海岸的中位價則更高，達到96.9萬澳元，每年上漲20.26%。凱恩斯的房價已經上漲了14.11%，達到了52.5萬澳元。 房價下滑速度創新高 據澳廣ABC報導，CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示：「儘管房價才開始下跌三個月……但下跌速度堪比2008年全球金融危機爆發，以及上世紀80年代初的急速下跌。」 Lawless強調，這是全球金融危機和上世紀80年代衰退以來，「最快的房價下跌速度」。 統計數據還顯示，在疫情期間（2020年年中—2022年4月），澳洲房價飆升了28.6%。澳洲偏遠地區的房價漲幅甚至更大，在兩年時間裡上漲了41.1%。Lawless表示，這是因為疫情期間遠程辦公逐漸成為主流，大量人口離開城市前往更遠的區域居住。 Lawless表示悉尼房價下滑速度尤其快，今年7月，悉尼房價中位數下跌了2.2%（季度下跌4.7%），這是「近40年來最大的房價跌幅。」 另外，墨爾本和霍巴特的房價也加速下跌，上個月均下跌了1.5%，堪培拉的房價下跌了1.1%，布里斯本下跌了0.8%。 剩下的3個首府城市達爾文、阿德萊德和珀斯的房價還是微漲，漲幅只有0.2%-0.4%。 Lawless分析說：「我認為這次下行將類似於全球金融危機那次，將短而快。」CoreLogic的數據顯示，全球金融危機期間，澳洲房價中位數在11個月的時間裡下跌了約8.5%。 很多分析人士預測平均而言澳洲房價將下跌10%-20%（從頂峰到谷底）—兩個最昂貴城市悉尼和墨爾本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示，目前房市「加速」下滑的趨勢並不會令人感到驚訝，「如果我們看到全國房價下跌15%，房價也只會回到2021年4月前後的水平。」Lawless說。 澳廣ABC在報導中稱，房價下跌得多快（以及下跌多少）將取決於未來幾個月澳聯儲加息的力度。 目前房市正朝著買方市場轉變，特別是悉尼和墨爾本這樣的市場，Lawless說：「買方回到了主導地位，有更多選擇，緊迫性也降低了。但對賣方來說，這意味著他們需要在價格預期上更現實一些。」 而在租房市場，則房東有利地位，房租在迅速上漲，僅上個季度，全國平均房租上漲了2.8%—過去一年裡上漲了近10%。 Lawless表示，展望未來，租客面臨的壓力可能越來越大。「如此高的租金肯定會帶來一些負面的社會影響，目前租金增速還沒有出現任何放緩的跡象。」
戰爭、通貨膨脹讓德國人的消費熱情急劇下降，即使是迄今在新冠期間受益的網上購物也顯出不景氣。更嚴重的是，這一下落尚未觸底。 受高通貨膨脹、冠狀病毒大流行瘟疫和俄烏克蘭戰爭影響，德國零售貿易經營額以28年來最大降幅為今年上半年畫上句號。根據聯邦統計局周一（8月1日）提供的統計數字，扣除通脹因素（按實際價值計算）後，6月份銷售額同比下降8.8%。 據德國之聲報導，德國聯邦統計局指出，「這是自1994年以來的同比最大跌幅。」按名義價值計算，即未扣除通脹因素，營業額僅下降了0.8%。統計學家解釋說：「名義和實際結果之間的這一差異反映了零售消費品價格高增長，明顯影響了人們的消費情緒。」 經濟學家們預測，零售業未來的日子依然艱難。私人銀行Hauck Aufhäuser Lampe首席經濟學家克呂格爾（Alexander Krüger）警告說，這恐怕還不是最後一個來自消費者方面的壞消息，「由於消費情緒低下，現在起，消費可能會進一步下降。消費者們正面對嚴峻的實際收入損失」，今年的天然氣價格轉嫁也必定抑制消費者熱情，因此，他相信，「消費低谷還在後頭」。 在新冠期間有蓬勃發展的網上貿易也大幅下降。根據所公布的數字，同比跌幅15.1%，為1994年以來之最。 數據顯示，網上銷售額環比亦走低：扣除通脹因素，與5月份相比，收入減少1.6%。但經濟學家曾預計該領域會有0.2%的微增長。 統計數字還顯示，6月份，消費者在食品上減少支出1.6%。專家們相信，這可能尤其與食品價格上漲有關，與去年同期相比，食品價格上漲近20%。此外，人們更頻繁上餐館也可能對食品零售業帶來了負面影響，5月份餐飲業銷售額環比增8.6%。 紡織品、服裝、鞋類和皮革製品的貿易無法延續年初以來的積極趨勢，6月份，收入環比減少5.4%。
得益於印花稅優惠和可負擔性，首次置業者購房興趣激增，原本在疫情陷入困境的墨爾本公寓市場已出現復甦苗頭。 據澳洲人報報導，PropTrack新數據顯示，墨爾本公寓市場正在反彈，4-6月季度，墨爾本CBD周圍5公里內房價都在上漲，City房價上漲了7.7%，Southbank和South Melbourne房價分別上漲了7.60%和5.69%。 澳洲房地產買方代理協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，在過去的6至12個月里，大批首次置業者受益於相對可負擔的價格優勢，以及首置業者的印花稅優惠和補貼措施，購買墨爾本市內即將完工的公寓。 據悉，價格在100萬澳元以內的購房者都可申請樓花公寓50%的印花稅優惠。如果該物業自項目完成後逾12個月仍未售出，購房者將有資格獲得全額優惠。 Ray White維州首席執行官Stephen Dullens也表示，墨爾本內城交易量已從封鎖期間的低點反彈。但房產代理Nelson Alexander的銷售主管Nicholas West卻表示，雖然公寓市場出現好轉，但真正的反彈尚未出現。 他認為，公寓市場變化無常，而潛在買家正在重新思考他們想要甚麼樣的家，應該不是公寓，而是一個小地塊。
