臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
SQM Research的数据显示，7月份全澳住宅挂牌量跃升7.1%，至237,336套，且每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。SQM Research董事总经理Louis Christopher警告称，随著需求暴跌，大多数卖家都难以出售。 据澳洲金融评论报报导，布里斯本的住宅库存水平上涨了11.1%，是所有城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德（+9.9%）、堪培拉（+9.6%）。 Christopher说：“现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势，因为买家的兴趣下降了，最终是全国房地产低迷的现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。”而澳联储的第四次加息，将使得进入市场的买家更少。 Christopher表示，在市场上待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%，这表明销售难度增加、房子很难卖出去。数据显示，悉尼卖家已在7月份将要价平均下调了1.3%，而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国范围内，要价下降了0.7%。 另外，不良房产挂牌量也上涨，新州7月份上涨5.8%，昆州上涨6.4%，南澳上涨7.6%，塔州上涨12.3%，维州上涨1.4%。在全国范围内，不良房源增加了4%，达到6,257套；流拍的房产也激增。 房地产网站Realestate也发文示警业主：想要买房的现在好做好准备，如果明年才挂牌出售，或许做好心理准备：接受更低的售价。 悉尼专家提醒，最近的加息给市场带来的影响较为缓慢，借贷费用增长的全面影响可能要等到明年才能完全显现。 PropTrack模型预测，悉尼房价到2023年底将下降18%，但大部份下降将出现在明年。 过去5个月内，房价总计下降了3.4%，这意味著悉尼普通房屋的价格比今年2月下降了3.5万澳元。如果房价继续下降15%，悉尼房屋的价值还会缩水15万澳元。这将意味著，到2023年底，包括单元房、独立房和联排别墅在内的悉尼房屋的价格将比2022年2月低18.5万澳元。 PropTrack经济学家Paul Ryan表示，未来加息情况的不确定也进一步给市场造成了影响。 而My Housing Market经济学家Andrew Wilson则建议，考虑换大房的业主也许应该尽快出售，这样才能以较高的价格售出，而同时以较低的价格买到新房。
今年6月中旬以来，大陆猪肉价格出现快速上涨再次牵动CPI神经。中国国家统计局将于下周三（8月10日）发布7月CPI和PPI数据。专家预计，7月CPI年涨幅将升至3.1％左右，将创自2020年5月以来新高，PPI年涨幅预计会回落至5％左右。 据联合网报导，中国国家统计局最新监测资料显示，今年7月中旬，每公斤生猪价格人民币22.6元，较7月上旬的价格上涨1.3％，较6月中旬的价格上涨37.8％。 东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》表示，主要受猪肉、蔬菜以及水果等食品价格较去年同期涨幅扩大推动，7月猪肉和蔬菜价格水准较上月上行明显，预计7月CPI年涨幅将升至3.1％左右，涨幅连续两个月较快上行，近两年来首次站上3％。 数据显示，今年6月CPI年涨幅2.5％，涨幅比前月扩大0.4个百分点。 王青预计，主要受猪肉价格上涨推动，第3季将是今年CPI年涨幅高点，或将持续运行在3％至4％之间，但第4季后会再度回落。这意味著下半年大陆国内物价总体上将处于温和状态，不会对宏观政策操作形成实质性掣肘。
维州偏远地区房地产研究所的最新数据显示，维州偏远地区的房产中位价首次突破600,000澳元大关，在第二季度从595,000澳元上涨至608,000澳元。房地产经纪人认为，在过去两年创纪录的增长之后，偏远地区的房价可能已经见顶。 据先驱太阳报报导，自2020年初以来，维州偏远地区的房产中位价已从418,000澳元上涨到608,000澳元，上涨45%。 Bendigo所在的地区在3月至6月期间创下维州最高水平的房产中位价增长。 Flora Hill的独立屋中位价从493,000澳元上涨10.5%至545,000澳元，Golden Square的房产中位价上涨6.6%至519,246澳元。 West Gippsland的城镇Warragul、Drouin和Morwell在上个季度也录得一些最大的中位价涨幅。 Warragul的房产中位价上涨9.1%，到6月底达到654,500澳元。 在Drouin，房价中位数在上涨6.6%后达到652,500澳元，而在Morwell，房价从305,500澳元上涨至325,000澳元，涨幅为6.4%。 在过去12个月，Morwell的中位价上涨30%。 然而，随著利率和生活成本的提高，市场正在发生变化，Ray White Bendigo的负责人Roy Somerville表示，他预计Bendigo的房价在经历两年多的惊人增长后将会降温。 但First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa则预计West Gippsland的房价将在春季保持稳定。
ABS、SQM Research的分析报告和房产交易数据显示，全澳各地有多个地区存在住房供应过剩、买家需求骤减和经济形势不稳的情况，这些地区的房价将会下降。其中大部份的购房“禁区”位于昆州和新州。 据每日电讯报报导，撰写报告的Positive Property创始人George Markoski指出，利率上升可能会加剧“禁区”的疲软状况，压制买家需求，进一步拉低价格。而在一些“糟糕”的市场中，业主很有可能陷入负资产，即他们的抵押贷款欠款超过了房产价值。 昆州购房“禁区”包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部份地区，另外还有Greater Townsville的部份城区，包括Burdell、Mount Low和South Townsville。 新州的买房“禁区”则是那些房价在去年暴涨，以至于新买家无法负担的地区，包括悉尼城区的Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，纽卡斯尔附近的Wickham和Dora Creek。 澳洲购房“禁区”名单如下： 昆士兰（QLD）： Lutwyche Andergrove Moranbah Caboolture South Mackay South Townsville Mount Low Dysart Burdell 新州（NSW）： Asquith Ropes Crossin Camden Homebush West Glenfield Dora Cree Wickham Darling Point Lilyfield Naremburn Beacon Hill 西澳（WA）： Millars Well Perth 维州（VIC）： Coburg North 南澳（SA）： Adelaide 首领地（ACT）： Yarralumla
全澳租金持续上涨已经压得租客们喘不过气。而接下来的移民和留学生逐步回归，预计租金还将进一步上涨。澳洲急需一项新的政策来缓解日益严重的租房危机，有专家表示，政府应出台新政，将“僵尸房”推进市场。 房地产网站Realestate称，“所谓的‘僵尸房’，即无人居住的空置房，可以帮助解决租房危机。” First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示，目前Airbnb等房产短租模式使得房主们在短时间内就能获得丰厚得报酬，也使得越来越多的房源从长期租赁市场分流出来，现有的房源并不能解决租房刚需人群所需面临的问题。 Ellis还表示，“联邦、州和地方政府需要共同合作解决目前的租房难问题，例如外国投资者在澳购买的闲置房源，政府是否应考虑制定政策，确保这些房源也能被用于出租，而不是一直空著？” Ellis认为，联邦政府应要从更长远的角度来看待房租和社会住房问题，Ellis说：“政府需要审视社会住房政策。由于租赁供应远小于需求，各州都必须释放更多的土地，政府应该做出这一承诺。”
CoreLogic公布的最新数据显示，自5月初以来，澳洲房价中位数下跌了2%，至74.7万澳元（含独栋房屋和公寓）。澳洲房价正以14年来最快的速度下滑。布里斯本的房价已经连跌2个月，而且，随著澳联储继续加息，全澳市场情况“可能进一步恶化”。 房价连跌2个月 布里斯本的房价已经连续第二个月下跌，但是该市的跌幅已经被整个乡镇地区，包括黄金海岸和阳光海岸的更大跌幅所超越。 在7月份的PropTrack房价指数中，黄金海岸下跌0.13%，阳光海岸下跌0.6%，而布里斯班只下跌0.09%。 昆州季度跌幅最大的地区是Brisbane South（-2%）、阳光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黄金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。 PropTrack高级经济学家雷恩（Paul Ryan）说，以澳元计算，昆州房价自高峰以来的跌幅与过去一年的激增相比仍然很小，布里斯班自5月以来下降了1,590澳元，昆州其他地区下降了3,532澳元。 在过去的12个月里，黄金海岸的中位价大幅增长了21.41%，达到87.9万澳元，而阳光海岸的中位价则更高，达到96.9万澳元，每年上涨20.26%。凯恩斯的房价已经上涨了14.11%，达到了52.5万澳元。 房价下滑速度创新高 据澳广ABC报导，CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“尽管房价才开始下跌三个月……但下跌速度堪比2008年全球金融危机爆发，以及上世纪80年代初的急速下跌。” Lawless强调，这是全球金融危机和上世纪80年代衰退以来，“最快的房价下跌速度”。 统计数据还显示，在疫情期间（2020年年中—2022年4月），澳洲房价飙升了28.6%。澳洲偏远地区的房价涨幅甚至更大，在两年时间里上涨了41.1%。Lawless表示，这是因为疫情期间远程办公逐渐成为主流，大量人口离开城市前往更远的区域居住。 Lawless表示悉尼房价下滑速度尤其快，今年7月，悉尼房价中位数下跌了2.2%（季度下跌4.7%），这是“近40年来最大的房价跌幅。” 另外，墨尔本和霍巴特的房价也加速下跌，上个月均下跌了1.5%，堪培拉的房价下跌了1.1%，布里斯本下跌了0.8%。 剩下的3个首府城市达尔文、阿德莱德和珀斯的房价还是微涨，涨幅只有0.2%-0.4%。 Lawless分析说：“我认为这次下行将类似于全球金融危机那次，将短而快。”CoreLogic的数据显示，全球金融危机期间，澳洲房价中位数在11个月的时间里下跌了约8.5%。 很多分析人士预测平均而言澳洲房价将下跌10%-20%（从顶峰到谷底）—两个最昂贵城市悉尼和墨尔本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示，目前房市“加速”下滑的趋势并不会令人感到惊讶，“如果我们看到全国房价下跌15%，房价也只会回到2021年4月前后的水平。”Lawless说。 澳广ABC在报导中称，房价下跌得多快（以及下跌多少）将取决于未来几个月澳联储加息的力度。 目前房市正朝著买方市场转变，特别是悉尼和墨尔本这样的市场，Lawless说：“买方回到了主导地位，有更多选择，紧迫性也降低了。但对卖方来说，这意味著他们需要在价格预期上更现实一些。” 而在租房市场，则房东有利地位，房租在迅速上涨，仅上个季度，全国平均房租上涨了2.8%—过去一年里上涨了近10%。 Lawless表示，展望未来，租客面临的压力可能越来越大。“如此高的租金肯定会带来一些负面的社会影响，目前租金增速还没有出现任何放缓的迹象。”
战争、通货膨胀让德国人的消费热情急剧下降，即使是迄今在新冠期间受益的网上购物也显出不景气。更严重的是，这一下落尚未触底。 受高通货膨胀、冠状病毒大流行瘟疫和俄乌克兰战争影响，德国零售贸易经营额以28年来最大降幅为今年上半年画上句号。根据联邦统计局周一（8月1日）提供的统计数字，扣除通胀因素（按实际价值计算）后，6月份销售额同比下降8.8%。 据德国之声报导，德国联邦统计局指出，“这是自1994年以来的同比最大跌幅。”按名义价值计算，即未扣除通胀因素，营业额仅下降了0.8%。统计学家解释说：“名义和实际结果之间的这一差异反映了零售消费品价格高增长，明显影响了人们的消费情绪。” 经济学家们预测，零售业未来的日子依然艰难。私人银行Hauck Aufhäuser Lampe首席经济学家克吕格尔（Alexander Krüger）警告说，这恐怕还不是最后一个来自消费者方面的坏消息，“由于消费情绪低下，现在起，消费可能会进一步下降。消费者们正面对严峻的实际收入损失”，今年的天然气价格转嫁也必定抑制消费者热情，因此，他相信，“消费低谷还在后头”。 在新冠期间有蓬勃发展的网上贸易也大幅下降。根据所公布的数字，同比跌幅15.1%，为1994年以来之最。 数据显示，网上销售额环比亦走低：扣除通胀因素，与5月份相比，收入减少1.6%。但经济学家曾预计该领域会有0.2%的微增长。 统计数字还显示，6月份，消费者在食品上减少支出1.6%。专家们相信，这可能尤其与食品价格上涨有关，与去年同期相比，食品价格上涨近20%。此外，人们更频繁上餐馆也可能对食品零售业带来了负面影响，5月份餐饮业销售额环比增8.6%。 纺织品、服装、鞋类和皮革制品的贸易无法延续年初以来的积极趋势，6月份，收入环比减少5.4%。
得益于印花税优惠和可负担性，首次置业者购房兴趣激增，原本在疫情陷入困境的墨尔本公寓市场已出现复苏苗头。 据澳洲人报报导，PropTrack新数据显示，墨尔本公寓市场正在反弹，4-6月季度，墨尔本CBD周围5公里内房价都在上涨，City房价上涨了7.7%，Southbank和South Melbourne房价分别上涨了7.60%和5.69%。 澳洲房地产买方代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，在过去的6至12个月里，大批首次置业者受益于相对可负担的价格优势，以及首置业者的印花税优惠和补贴措施，购买墨尔本市内即将完工的公寓。 据悉，价格在100万澳元以内的购房者都可申请楼花公寓50%的印花税优惠。如果该物业自项目完成后逾12个月仍未售出，购房者将有资格获得全额优惠。 Ray White维州首席执行官Stephen Dullens也表示，墨尔本内城交易量已从封锁期间的低点反弹。但房产代理Nelson Alexander的销售主管Nicholas West却表示，虽然公寓市场出现好转，但真正的反弹尚未出现。 他认为，公寓市场变化无常，而潜在买家正在重新思考他们想要甚么样的家，应该不是公寓，而是一个小地块。
