香港Q2经济放缓 增长低于预期
2026 年 8 月 5 日
上海的购物中心空置率飙升，先前的清零封控措施打击消费者需求，加剧购物中心开发商和资产管理公司的困境。中国房产信息集团（CRIC）引述对20个主要购物中心的研究称，上海的购物中心空置率在第二季度攀升至7%，高于5%的警戒线。 据今日头条消息，随著中国经济放缓和消费减弱，加上清零政策的持续，导致上海第二季度主要购物中心租金较第一季度暴跌逾30%。 最受打击的是位于上海陆家嘴金融区中心的正大广场。CRIC称，正大广场有34%的商店关闭。正大广场占地25万平方米，是上海最繁华的购物中心之一。 不少国际品牌的业绩也受影响。据报导，博柏利集团和历峰集团报告称，最近几个季度在中国的销售额至少下降了35%。截至7月3日的三个月里，星巴克中国的收入下降了40%以上。
瑞典宜家集团母公司英格卡集团8月29日宣布斥资5,800万欧元购买瑞典海上风电开发项目股份，以加速集团可持续发辗转型。 据界面新闻报导，英格卡集团旗下英格卡投资公司已与可再生能源公司OX2达成协议，向后者购买三个瑞典海上风电开发项目49%的股份。投入运营后，这些项目总装机容量有望达到9,000兆瓦。 英格卡投资公司总经理彼得．范德普尔说，该笔投资是公司致力于降低碳排放进程的一部份。预计到2030年之前，该公司在全球可再生能源领域的投资将从目前的30多亿欧元增加到65亿欧元。 据悉，英格卡集团在17个国家和地区拥有575台风力涡轮机、20个太阳能园和约93.5万块安装在宜家商场和仓库屋顶的太阳能电池板，可再生能源总装机容量超过2.3吉瓦。
澳洲有近50家门店的David Jones近日发布财报称，公司销售额减少大约2.6%，从21.12亿澳元减少至20.58亿澳元，利润减少0.6%至83,70万澳元。南非母公司伍尔沃斯控股（Woolworths Holdings）首次证实，正在积极考虑出售这家拥有184年历史的澳洲老牌商店。 据澳新网报导，David Jones一名发言人表示，这其实是公司表现非常强劲的一年。该发言人表示，线上销售是公司表现的关键，线上销售额占据公司总销售额的22.8%，与此前相比增长了28.7%。 随著澳洲走出封锁，David Jones上个财年下半年利润和销售额均有所反弹。从今年1月至6月，公司利润达到了5,250万澳元。但这也许不足以挽救颓势。 有消息称，David Jones或将被出售。伍尔沃斯控股在2014年以21亿澳元收购了这家澳洲零售商，但从那以后的每一年，公司的表现都并不尽如人意。 《澳洲人报》于4月首次报导南非母公司可能要卖掉David Jones。尽管遭到否认，但亿万富翁所罗门‧卢（Solomon Lew）后来证实，他曾与伍尔沃斯控股进行收购一事的讨论，但后来退出了这笔交易。 据悉南非母公司已委托投资银行高盛（Goldman Sachs）协助它卖掉David Jones的拥有权，据称至少有两名买家正在关注这笔交易。 不过，David Jones的执行长费菲（Scott Fyfe）拒绝对伍尔沃斯寻求有兴趣收购该公司的报导发表评论。 费菲也承认了生活成本危机的存在，但他表示这不会给公司造成巨大影响。费菲表示，他专注于增加David Jones的销售额。
虽然房地产市场有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可负担性报告发现，截至2022年6月的3个月内，首府城市攒下首付的时间仅减少了11天至11.11年，住房可负担性却几乎没有改善。 据悉尼晨锋报报导，与此前房价的猛涨相比，现在房价的下降还比较温和，但报告预测，房价的下降幅度会变大，也会更加广泛。而对首置业者来说，阻碍买房的一个主要因素是首付。 两年的疫情推高了乡镇房价，澳洲乡镇居民面临的首付障碍同样发生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，乡镇地区居民需要10.7年才能攒下首付，与3个月前的10.4年相比有所增长。 根据ANZ资深经济学家Felicity Emmett的说法，房价下降超过25%的情况下，才能抵消高利率给房贷造成的影响，但这是不太可能出现的情况。 目前的房贷承受能力达到了10年来的最糟糕水平。报告估计，澳洲家庭现在要花费44%的收入来偿还新的房贷。这是自2011年6月以来的最高水平，与此前一个季度的40.4%相比也有所增长。 普通租客的租房可负担性也有所恶化。4-6月季度，租客花费30.9%的收入来支付房租，与此前一个季度的30.3%相比有所增长。 CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，“对低收入租客来说，他们要面临更高昂的房租，这让他们更加难以攒下首付。” 尽管房价持续下跌，但与收入相比，房价依然在高位，统计数据显示，首府城市的房价中位值是家庭平均收入的8.3倍，与此前一个季度的8.4倍相比有所下降。 但也有例外，房价下跌使得悉尼和墨尔本部份最富裕的郊区攒下首付的时间缩短。 举例来说，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房价分别下降了264,013澳元和204,484澳元，这使得攒下首付的时间缩短了2.5年。 在墨尔本攒下Darenbin South房屋首付的时间缩短了1.6年；Bayside缩短了1.1年；Boroondara缩短了0.9年。 也就是说，想要在海滨地区买房的且存款殷实和家庭收入较高的人士也许是房市下滑的最大受益者。 另外，Owen指出乡镇和首府城市之间可负担性的差距正在迅速缩短，这对于追求可负担房屋的家庭来说，可能要加紧买房的步伐了。
由于对空房间的需求急剧上升，房主可以通过出租家中的闲置房间，每月赚取超过1,200澳元的贷款和生活费用。Flatmates.com.au的社区经理克劳迪娅（Claudia Conley）表示，在紧张的租赁市场上，出租闲置房间可能是一项完美的副业。 据信是邮报报导，该租房网站发现全澳各地的需求都出现了激增，昆州最热门的郊区Broadbeach的每间房间都有多达114人争抢，平均价格为每周298澳元。 克劳迪娅说，如果你找到一个室友，家中那些“平时只能落灰”的空房间就可以以每周300澳元甚至更高的价格出租。 据悉，在昆州需求量最大的五个郊区中，有三个位于黄金海岸——Broadbeach每个房间有114人需要；Miami是46比1，Burleigh Heads是41比1。 昆州州府需求最大的是CBD，布里斯本市每间房有53人需要，New Farm是43比1。这两个地方也在昆州需求量最大的前五名郊区当中。 平均每间房每周可带来的收入也不少，布里斯本市为297澳元，New Farm为248澳元，Broadbeach和Burleigh Heads均为298澳元，Miami为283澳元 Flatmates上的房源信息显示，在8月底，布里斯本的房源最多，有1,149个，黄金海岸约为562个，汤斯维尔有107个，凯恩斯有89个。 昆州其他地区的需求量也一样不小，在Townsville的Idalia，每个房间有16人争抢，租金平均为每周220澳元，或每年11,440澳元。Railway Estate需求量为13比1，价格为每周150澳元或年收入在7,800澳元；Aitkenvale需求量为11比1，价格为每周150澳元或年收入在7,800澳元；Annandale需求量为10比1，每周189澳元，每年可以有近万澳元的收入；South Townsville需求量为9比1，每周225澳元，年收入为11,700澳元。 凯恩斯（Cairns）对房间需求最高的是Edge Hill的30比1，当地均价为190澳元一周，即每年可以带来近1万澳元的收入。Palm Cove的需求为25比1，是全州五大郊区中价格最高的，一周450澳元或一年23,400澳元。Cairns North和Redlynch的房间需求量都是20比1，价格在平均每周246至250澳元左右，或每年约1.3万澳元。 Yorkeys Knob位列凯恩斯地区租房需求量最大的前五个郊区，20人争抢一个房间，价格为每周220澳元。 克劳迪娅说，很多人“追求其他的生活方式，只求有个遮风挡雨的屋檐”。合租已经从传统上的学生选择变成了年轻专业人士和老年人也广泛使用的一种做法。 报导称，在全澳范围内，Flatmates.com.au在2022年7月的新会员与去年同期相比增加了65%，其中部份是“找房者”。 而相比之下，出租房间的房东与去年7月相比下降了11%。 克劳迪娅说：“现在生活恢复正常了，人们又回来合租了。但不幸的是，没有足够数量的房产来支持这些人。”
针对可能出现今年账单上涨的情况，能源专家提出了一个最省钱的泡茶方式。 根据《镜报》报导，来自“康沃尔洞察”（Cornwall Insight）的分析师预测，天然气和电力市场办公室（Ofgem）的能源价格上限将上升到3,582英镑，然后在2023年1月再次攀升到4,266英镑。但官方没有给出具体数字，只说将于8月26日公布。 奥西隆（Auxilone）预测价格上限可能在10月达到3,628英镑，次年1月达到4,538英镑，4月达到5,277英镑。 对于那些习惯使用直接扣款的人来说，价格上限设定为1,971英镑意味著可能增加1,611英镑。同时也意味人们需要寻找节省生活成本的方法，比如低成本泡茶。 比较网站Uswitch.com的专家解释说，泡茶最便宜的方法是使用燃气灶，因为与电相比，燃气灶更便宜。举个例子，一个额定功率为3千瓦的水壶，烧开300毫升的水大约需要52秒，耗费0.043千瓦时的电力，电力成本为0.28便士。煮100杯茶的话会花费大约1.21英镑。如果使用燃气灶的话则仅需217秒左右，大约使用0.118千瓦时的电力，电力成本为0.0737便士。100杯茶的价格大约是87便士。 尽管在炉灶上烧水需要更长的时间，但燃气的成本更低。 但重要的是，锅要盖上盖以保存热量，这样就不会浪费时间。据统计，如果不盖盖子的话，100杯茶的价格是98便士。 Uswitch.com还以额定功率为0.8千瓦的微波炉来举，加热一杯茶，大约需要180秒。因为微波炉的功率比水壶小，100杯茶的成本将是1.12英镑。 Uswitch.com公司的一位能源专家说，在燃气灶上用有盖的锅烧水是最便宜的泡茶方法，这要归功于燃气的价格比电低。用这种方式泡100杯茶，比用电水壶泡茶省34便士，比用微波炉省25便士。
最新数据显示，在澳洲几十个地区，Airbnb上列出的房产数量飙升，直超疫情前水平。澳洲区域研究所首席经济学家Kim Houghton认为，将长租房转变为短租房会加剧目前已经紧张的租赁市场，还将导致很多乡镇无法吸引老年护理等行业的工人。 据悉尼晨锋报报导，AirDNA数据显示，在新州，受欢迎的葡萄酒产区Muswellbrook Shire位居榜首，2019年7月至2022年7月期间，Airbnb上的房源从11个增加到上个月的32个。虽然基数不大，但挂牌量上涨了191%。 紧随其后的是Hay Shire，那里的Airbnb房源从10个翻到了20个，目前只有3个长租广告。 新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross称，州政府在监测和监管该行业方面做得不够，并补充说，新州的短期出租登记册并不公开，因此显得不透明。 维州也跟新州的情况相差不大。位于Bendigo西北的Loddon Shire的Airbnb房源增加最多，同期从18个增加到32个，增加了78%，而长期租赁的广告只有33个。在Golden Plains Shire，短租房源增长了57%，从37个增至58个，而长期租赁房源仅为46个。 报导称，造成这种局面的原因之一是疫情冲击之下，可以远程工作的人从首府城市搬到乡镇，他们在当地租房或购买自住房，使得这些地方的房源下降。
澳洲统计局(ABS)公布的7月份建筑审批数据显示，新独立屋建造价格大幅飙升，成本超过了40万澳元，而新公寓项目的审批数量大幅下降至十年来的低点。经济学家表示，不断攀升的利率以及原材料和劳动力价格的上涨，抑制了建筑商对新建多住宅房地产开发项目的兴趣。 据澳洲人报报导，统计局数据显示，经季节调整后，上月多户住宅项目获批3,439套，较6月减少44%，较上年同期减少43%。相比之下，独立住宅营建许可获批的数量为9,937套，较6月份略有增加。 联邦银行经济学家Stephen Wu则对此表示，多户住宅批准数量环比下降的幅度是不寻常的，即使是对波动市场来说也是如此。 毕马威首席经济学家瑞恩(Brendan Rynne)表示，7月份的审批总量(包括公寓和独立屋)下降了17%，该数据反映出“房地产市场和建筑业都面临不利面因素”。 瑞恩说，利率上升导致的家庭借贷能力下降、建筑成本攀升。未来工程数量的收缩意味著，住宅建设将在2023年“拖累”经济。 数据还显示，7月份获批新独立屋的平均价值约为40.6万澳元，比大流行爆发前增加了25%。 澳洲国民银行（NAB）市场经济主管斯陲克兰德（Tapas Strickland）表示，尽管这一数字仍徘徊在历史高位附近，但随著货运价格开始下降，木材等原材料价格的大幅上涨终于开始缓和。他还表示，建筑成本上涨的缓和将反映在9月份季度的消费者物价指数(CPI)中。 全国住房金融与投资公司（NHFIC）研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)说，该公司今年早些时候发布的国情报告已经预计，随著移民数量的回升，未来几年新公寓供应将出现短缺，而建筑活动下降速度快于预期可能会“加剧”这一问题。 哈蒂根曾预测，在截至2024年中期的3年里，新建约55万套住宅。但他表示，目前看来，新建住宅的数量将存在“严重下行”风险。
