9歲女童來初經骨齡超前3年 香味文具與夜燈誘發性早熟
2026 年 8 月 4 日
困境是先有雞還是先有蛋。您認為您想買的房子有擴建潛力。但是，在購買之前，您怎麼能知道，在開始任何建築工作時，不會遇到困難呢？ 可能破壞擴展計劃的危險信號是甚麼？專家說，訣竅是在進行交易之前先做好調查。 英國房地產投資公司House Buy Fast的創始人羅蘭德(Jonathan Rolande)表示，有兩種類型的擴建：「一種是，在現有房產的佔地面積之內擴建，比如，加個閣樓。另一種是增加建築的佔地面積。 「裝修可能屬於所謂的『許可開發』（Permitted Development），通常指的是車庫和閣樓的改建，有些可能也需要獲得地方當局的規畫許可。」 這就是，為甚麼做足功夫很重要。地方當局的網站上，都有該物業的規畫歷史，之前是否已批准任何的規畫申請，都有記錄。或者更重要的是，被拒絕的申請也是記錄在案，最好去了解一下被拒的理由。 在Kingsley Napley律師事務所的房地產團隊工作的Rachel Redwood解釋說：「不同的規畫規則，適用於保護區（Conservation Area）內的房產和保護建築（Listed Building），買家應該通過他們的律師，了解房產是否屬於這些類別。」 一些房產也可能受限制性契約的約束，有些第三方，對房主如何使用物業，有些要求。這些條款可以限制房產的改建或擴建，甚至都可以規定必須使用甚麼樣的材料。 關於您的購買房產，是否會讓您的擴建，夢想成真，一個很好的線索就是看一下周邊地區的房子。 專門從事自建保險的Renovation Plan的客戶經理克里奇(Louise Kerridge)說：「如果該物業是一組受保護建築的一部分，可能對擴建的風格和使用的材料有限制，或者說，您可能根本無法自己構建。」 查看街道上類似大小的房屋也可以提供一些線索，說明那些擴建是可行的。 BDN Ltd建築總監Joe Warner建議，通過與結構工程師交談，來了解所使用的材料。例如，木結構房屋的改建，可能會帶來一些難度。「由於其設計和工程的性質，與傳統的磚石房屋相比，木材改建可能涉及更多的限制。」 當然，並不是每個人都想得到同樣的東西，所以考慮一下自己希望的擴建類型，會有所幫助。愛好烘培的人們，可能會幻想有個更大的廚房，想在家工作的人，可能希望有一間書房。 因此，只需看一下房產，以及它所在的地盤，就會知道，它是否能容納您心目中的夢想，是否有足夠的空間向外建造？ 建築商MKM的麥康維爾(Ian McConville)說：「如果您要進行內部改造，那麼房產的年限很重要。如果是舊房子，就必須打通牆體，來改變房間，如果是新房子，那就容易多了。」 最後一件事要記住。雖然擴建應該為您的房子增值，但情況並非總是如此。因此，了解附近房產的最高價格很重要：如果買家在更好的位置上，用同樣的錢找到類似的房子，還願不願意購買您的這個房產。 Ian McConville補充說：「如果您現在的房產價格，是這一帶的最高價格，任何翻新或擴建都不太可能實現增值，擴建的錢搭進去了，也賣不出希望的價錢」 原來鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11413533/How-check-planning-rules-doing-home-extension.html
漆黑的夜晚、下降的氣溫，只意味著一件事：冬天來了。您需要擔心的不僅僅是冰雪，更潮濕、更灰暗和更黑暗的月份，會使駕駛條件更加危險，這段時期還會對您的愛車造成更嚴重的損失。 所以是時候照顧愛車了。這裡有一些簡單的步驟。例如，考慮為您的車輛預訂冬季前服務。 定期檢查防凍液和冷卻液的液位，尤其是在長途駕駛之前，以避免發動機凍結或過熱。去年冬天處理了數千起故障的AA也提供了大量建議： 保養車輛的外部 AA說：「每年這個時候，交通事故的兩個因素，一個是車燈壞了，再一個是擋風玻璃的視野不佳，這兩個因素每年往往會導致5到6人死於道路交通事故，去年這個數字稍低，只有3人喪生。」 AA建議，用特製的添加劑，加滿擋風玻璃清洗液，減少在寒冷天氣結冰的可能。用手指向下撫摸雨刷片，看看是否有畫痕和撕裂，因為雨刷片最多只能使用兩年。 在結冰的天氣里，確保雨刷沒有和擋風玻璃凍在一起，如果有冰，就用除冰劑或溫水，化開冰凍。 和雨刷片一樣，輪胎也不耐用。AA每分鐘需要處理不止一起，和輪胎相關的故障。大約? 的出故障的輪胎，花紋深度低於法定限制的1.6毫米。 AA建議，在開始長途旅行之前，換上深度為2毫米的輪胎。這樣做還可以使您免於罰款和駕照扣分。嚴重磨損或充氣不足的輪胎，會影響車輛的操控性，尤其是在潮濕和冬季的月份。 在潮濕的天氣里，磨損的輪胎更容易爆胎和打滑，而且還會導致燃料消耗增加。雖然，許多司機依靠輪胎壓力警告燈來提醒自己，但最好親自檢查。 為寒冷做準備的六個小貼士 輪胎：檢查輪胎壓力、胎面和狀況。考慮使用全天候輪胎（all-weather tyres）。 保養維修：在惡劣天氣到來之前，保養一下您的車輛，看看有沒有任何迫在眉睫的問題。 能見度：檢查車燈，清潔擋風玻璃，並確保擋風玻璃的雨刷，狀態良好。 液體方面：加滿燃油、防凍液、查看油位和擋風玻璃清洗器。 準備好裝備：攜帶DIY冬季汽車應急包，其中包括：刮冰器；除冰劑；手電筒和備用電池；急救箱；充滿電的手機和移動電源；以及一個空的燃油罐。 做好準備：萬一您被困，帶上保暖的衣服和防水的衣服，包括一件反光夾克和結實的鞋子。其他必需品包括，零食和能裝熱飲的保溫瓶；以及三角警示牌、跳線和攜帶型鏟子。 在引擎蓋下 RAC敦促司機們，在出發前檢查油箱的油位，並指出：「您會驚訝，有多少人都是用完了燃油，而且室外溫度已經低到，人們不想被困的程度。」 油位非常重要，因為RAC巡邏人員發現，他們處理的車輛中，有? 的潤滑油含量低到危險的程度：「這可能會導致故障，最壞的情況下，會導致災難性的發動機損壞。」 RAC表示，其巡邏隊每年冬天都會處理超過40萬起，和電池相關的故障，因為寒冷會對舊電池造成損害，電池在這樣的天氣下，必須更加努力地工作，潮濕和冰，會對這些電子設備造成嚴重破壞。 為了幫助駕車者進行DIY檢查，RAC建議，使用首字母縮寫詞FORCES，它們代表：燃油、潤滑油、橡膠、冷卻劑、電氣、屏幕清洗，這樣就不容易忘記。 上路都要帶上哪些必需品？ AA表示，如果有惡劣天氣警告，但您又不能不開車，那就帶上您自己的DIY冬季汽車應急包。 這應該包括：一把刮冰刀；除冰劑；一個手電筒筒和備用電池；一個急救箱；一個充滿電的行動電話和電源；以及一個備用的空燃油罐。 準備好保暖的衣服和防水服；結實的鞋類；一壺熱飲；以及保持能量水平的零食。 此外，還需準備一件反光/熒光夾克；一個三角警告牌；如果您有一輛汽油或柴油車，還需準備跳繩線；以及一把鏟子。 在路上的時候 在惡劣天氣下出發之前，要查看天氣預報，確保有足夠的燃油。堅持走主幹道，儘可能避開農村或丘陵地區。 注意開車的速度，平穩地剎車，預測前方的情況，並記住在冰雪天氣里，把車停下來的距離，比平時可以增加10倍之多。 保持窗外無雪，以確保最大的能見度。如果擋風玻璃不幹凈而導致事故發生，可能會被視為不小心駕駛，導致最高100英鎊的罰款，而且駕照也會被扣分。 霧天可能是重大的危險。因此，必須打開汽車的霧燈，放慢速度，增加和前面車輛的距離。但是，當能見度提高時，請關閉霧燈，否則就會面臨50英鎊的罰款。Halfords 為擋風玻璃提供防霧處理，價格6.29英鎊，可持續5天。 在刺眼的微弱的陽光下駕駛，是冬季駕駛的另一種危險，所以要在車內始終放一副太陽鏡。 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/cars/article-11466779/How-beat-freeze-Simple-steps-ensure-car-winter-ready.html
據中央社報導，2022年中國房地產市場銷售整體表現慘淡，全國商品房銷售面積比2021年下降24.3%，銷售額比2021年下降26.7%，減少近人民幣5兆元，重回2017年水準。 中國國家統計局16日上午公布2022年國民經濟運行數據，指出2022年中國全國房地產開發投資13兆2,895億元，比2021年下降10%；其中住宅投資10兆646億元，比2021年下降9.5%。 陸媒第一財經報導指出，中國房地產市場自2015年年中逐步進入新的成長周期。2016年至2018年全年商品房銷售金額和面積呈快速成長趨勢，在趨嚴調控下，商品房銷售面積在2019年出現小幅回落，但當年銷售金額也逼近16兆元，創歷史新高。 2020年房市銷售在疫情影響下保持韌勁，2021年全國商品房銷售金額首次超過18兆元，平均銷售價格也首次突破萬元大關，達到每平方公尺10,139元。 與2021年相比，2022年全國商品房銷售減少了近5兆元，甚至低於2017年的全國商品房銷售金額的13兆3,701億元。銷售面積方面，2022年的規模則回落至2015年12億8,494萬平方公尺的水準。 根據第一財經的報導形容，從全年來看，2022年房地產市場銷售整體表現慘淡。 業界人士認為，目前需求端持續提振以及供給端短期支撐的穩地產格局已經逐漸形成，但經濟和就業的修復及政策落實尚需時間，因此市場的復甦並非短期能實現。 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，若疫情感染高峰能在今年第一季褪去，積極紓困措施或許能在第二季產生效應，即熱點城市交易量開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。 不過，李宇嘉說，由於樓市和經濟基本面較弱，2023年房地產市場只會呈現弱復甦，不太可能出現大幅度反彈，特別是房價反彈。
在世界經濟面臨高通脹、能源危機、供應鏈斷裂以及中國新冠病毒疫情捲土重來的巨大壓力下，1月16日（周一）第53屆達沃斯世界經濟論壇（Davos World Economic Forum）在瑞士正式拉開帷幕。中國國務院副總理劉鶴出席此次論壇並作發言。 世界經濟面臨幾十年來「最詭譎」時期 此次會議為期5天，至1月20日結束，主題為「在分裂的世界中加強合作」，重點是俄羅斯入侵烏克蘭後全球對能源安全的關注、對經濟的影響，以及可能發生的全球經濟衰退。此外，還有以關鍵商品或市場為中心，包括美國出口禁令防止中國取得尖端晶片技術等；而地理上的風險最重要的是台灣衝突威脅。 國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃（Kristalina Georgiewa）警告，今年三分之一的經濟體都可能受到經濟危機的衝擊，全球都在面臨近幾年來最嚴峻的經濟動蕩。 俄烏戰導致供應鏈中斷，而西方對俄羅斯的經濟制裁措施，引發了前所未有的能源短缺。 目前，美國和歐元區的通貨膨脹似乎已達到高峰，但仍保持較高水平，這迫使央行繼續「鷹派」，不斷提高利率。然而，高利率將導致增長停滯階段的再融資成本上升，並增加全球債務危機風險。甚至連非洲大陸也受到了波及。 世界銀行表示，當前的經濟危機導致撒哈拉以南非洲地區的貧困加劇，而全球60%的最貧困人口都生活在該地區。 據世界經濟論壇最新的年度風險評估，新冠及俄烏衝突導致的「全球生活成本」上漲被列為最大的直接風險。預計能源和糧食供應瓶頸還將持續至少兩年。 達沃斯論壇主席布蘭德（Borge Brende）表示，「本屆達沃斯論壇是在近幾十年來最詭譎的地緣政治和經濟背景下召開的。風險確實很大，必須努力避免全球經濟衰退、增長放緩、高通脹和債務增加。」 紐約顧問公司貝恩（Bain&Co.）的常務董事哈里斯（Karen Harris）對彭博社表示，「我們生活在一個更加分散的世界，包括金融脆弱性，因此每個人都想清楚的知道：在一個更加多極化的世界應在哪裡投資？以及如何投資？」 路透社報導指出，世界經濟論壇年度會議由於新冠大爆發中斷了兩年多，去年開始回歸，並吸引了全球政商領袖與會。今年的世界經濟論壇參與人數是有史以來最多的一次，來自全球52個國家的元首和政府首腦、約1,500名商界領袖齊聚一堂。 其中包括德國總理肖爾茨、歐盟委員會主席馮德萊恩、西班牙首相桑切斯等。中國則派出國務院副總理劉鶴出席此次的達沃斯論壇。美國的與會代表是氣候特使克里（JohnKerry）、貿易代表戴琪（Katherine Tai）及美國國際開發總署（USAID）署長鮑爾（Samantha Power）。 劉鶴達沃斯宣傳中國經濟 劉鶴於當地時間1月17日在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上發表講話，除了宣傳中國經濟，還提及房地產是支柱產業。雖然中國官方用金融等手段救樓市，但是外資仍需考慮市場的前景。 據路透社報導，中國副總理劉鶴聲稱歡迎外國投資，並宣布中國在大流行隔離三年後向世界開放。過去三年，北京當局的「清零」防疫政策切斷了中國與世界其他地區的聯繫，扼殺了中國經濟的同時也衝擊了外國投資。 劉鶴向齊聚達沃斯的全球領導人明確表示，中國希望國際投資者在北京當局重振放緩經濟的努力中發揮關鍵作用。 「中國歡迎外國投資，中國的大門只會越開越大，」劉鶴說。 報導稱，劉鶴是中國國家主席習近平的親信，習近平在2013年5月向來訪的美國國家安全顧問多尼隆(Tom Donilon)介紹身邊的一位助手說：「這是劉鶴，他對我非常重要。」 事實證明，劉鶴對於習近平真的很重要，從那之後，習近平無論是國內調研還是外訪，只要行程中涉及經濟問題，身後必定有劉鶴跟隨。 素有「世界經濟風向標」之稱的世界經濟論壇年會召開，世界經濟論壇自1971成立以來，每年在瑞士小鎮達沃斯舉行年度會議，都有眾多政府和企業的領導人參與，共商全球重大問題與解決方案。 劉鶴在達沃斯的講話是北京當局最近幾周加強與其他國家接觸的又一跡象。最近北京當局與澳大利亞關係緩和，為中國在中斷三年後恢復進口澳大利亞煤炭鋪平了道路。 另外，在劉鶴在達沃斯演講的時候，中國國家統計局發布了2022年度經濟數據。 2022年中國經濟增長3%，遠低於約5.5%的官方目標，與2021年8.4%增速相比大幅減緩。除COVID-19疫情初次爆發的2020年2.2%增長率外，2022年是自1976年（破壞中國經濟長達10年的文化大革命最後一年）以來最糟糕的經濟增長。 穆迪經濟學家哈里‧墨菲‧克魯斯（Harry Murphy Cruise）說：「中國（經濟）在2023年將面臨著崎嶇不平的道路，不僅要應對新的COVID-19疫情威脅，而且不斷惡化的房地產市場和全球疲軟需求將是一個重大的衝擊」。
沒人希望親人的遺產被徵收不必要的高額遺產稅。幸運的是，準備周全的話，還是可以合理合法、儘可能多地繼承遺產，來避開高達的40％的「死亡稅」。 英國遺產稅起征點凍結至2028年4月，這意味著繳納遺產稅的人更多了。 所謂的「準備周全」也並不是說儘早開始制定避稅策略——除非當事人真的極其富有，導致繼承遺產這件事對當事人的後輩而言，真的是件攸關的大事。否則適度地關心一下遺產稅相關的政策就可以了。 只有5%的人留下足夠多的遺產，以至於他們的繼承人需要繳納遺產稅。然而，除了稅率起征點凍結外，近幾十年來房地產市場的繁榮，意味著未來幾年更多的家庭會受到影響。那些熱點地區房產的繼承人，將面臨最大的經濟負擔。 基本上，單身人士遺產的免稅額度為32.5萬英鎊；已婚或者民事伴侶，遺產的免稅額度為65萬英鎊。 但是，如果當事人有配偶，擁有房產，並打算把錢留給直系親屬，那麼還有一個更大的免稅額，稱為住宅零利率區間，將免稅額度提高到100萬英鎊。 但要注意的是，一旦遺產達到200萬英鎊，這種房產免稅額就被逐漸取消，每超過2英鎊就會取消1英鎊。到230萬英鎊，就完全取消了。 如果當事人的遺產超過以上額度，那麼其繼承人就必須為超出的部分，向政府繳納40%的稅。 那麼，怎樣減少或避免大筆遺產稅？ 我們彙編了一些方法，其中一些方法普通人就可以輕鬆完成，不需要複雜的安排或花錢請專業人士。其他的方法則比較複雜，有風險，比較麻煩並且需要費用，或者和簡單的方法結合起來。 1)贈與：直接給錢 當事人每年可以贈予3,000英鎊，還可以無限制地贈出250英鎊，這些都是免徵遺產稅的。 只要住在英國，已婚人士和民事伴侶，可以相互免稅贈送任何金額。 婚禮饋贈也是免稅的，儘管額度取決於當事人與新娘或新郎的關係遠近。兒女的免稅額度為5,000英鎊，孫子或曾孫的免稅額度為2,500英鎊，其他任何人的額度為1,000英鎊。 有一種不受限制的贈予方式很少有人知道，那就是為某人的生活開支提供幫助，比如年輕或年長的親戚，但前提是當事人得證明，這是從他的閑錢中支出的。 財富管理公司Brewin Dolphin的財務規畫業務主管Liz Alley解釋說，這種贈予方式可以是任意額度，但必須得是從閑錢里支出的，也就是當事人的繼承人可以出示銀行流水，向英國稅務局（HMRC）證明這確實是閑錢。 她說：「雖然幾乎不用證明，但您要小心，這在某些層面上是可以查證的。所以不要耍花招。」 除此之外，只要遵守七年規則，也可以無限額度地贈予任何想給的人。正式點講，這叫做「潛在免稅轉讓」贈予，也就是如果當事人贈予後又活了七年，這些錢將自動免遺產稅。如果未滿七年去世，遺產稅的收取比例根據年限而有所變化，頭三年內，將按40%的比例徵收。 政府對遺產稅贈予的規定，請看下錶。 2)信託基金：有條件的贈予 設立信託基金的情況下，當事人仍可以贈出金錢，七年規則也依舊適用，但比起簡單地把錢給別人，信託基金讓當事人面對遺產掌握了更多的控制權。 如果當事人認為兒孫輩還太年輕，不懂得如何打理金錢，通常設立信託基金是明智之選。 設立非常簡單的「被動信託」（Bare Trusts）或「全權信託」（Absolute Trust），可以讓受託人掌控遺產，直至受益人年滿18歲。當然如果打理巨額遺產，18歲還是小了點。 「全權信託」更為複雜一些，但當事人可以針對所涉及的人和具體情況，做相關的規定。 不過，英國稅務局規定，受託人必須每10年評估財產的遺產稅，稅可以直接被徵收，並在未來按6%的稅率徵收。因此，當事人需要聘請財務規畫師或律師，來設立全權信託，並且未來每隔一段時間都需要這種專業幫助。 如果當事人覺得在某個時候可能要收回相關財產，可以設立贈予和貸款信託（Gift and Loan Trust）。受託人可以在託管遺產外投資這筆錢，以繳納遺產稅，但當事人也可以收回這筆錢。 如果設立信託的人，被稱為「委託人」，在7年內去世，則需要繳納遺產稅，具體請見「遺產稅七年規則圖表」。 3）人壽保險：把保單放入信託 投保人壽保險意味當事人去世後，親人直接獲得遺產，並且免徵遺產稅，但需要正確操作。 為避免人壽保險被納入個人財產，避免被收取40%的遺產稅，當事人需要把它放入信託基金，可以指定一個或多個信託受益人。當事人去世後，受益人將無延遲地獲得全部遺產。 當事人可以按照繼承人必須繳納的遺產稅金額投保，以抵消他們的責任。但要注意的是，隨著當事人年齡的增長，保費可能會很高，如果取消保險會立即失去所有收益。 當事人還需要保持身體健康，避免被英國稅務局認為，購買保險單純是為了逃避遺產稅。 選擇人壽保單信託這種方式，可以在財務顧問的幫助下實現，很可能也需要法律方面的援助。 4)養老金：將退休金交給親人 2015年4月起，退休儲蓄的繼承規定放寬了，但繼承人能獲得多少收益，取決於養老金的種類以及當事人去世的年齡。主要的變化是，廢除了親屬繼承養老金時，繳納的55%令人討厭的死亡稅。 取而代之的是，如果養老金持有人在75歲前去世，受益人免於繳稅；如果養老金持有人在75歲或以上去世，受益人繳納正常的所得稅，以他們的實際所得加上他們的收入計算所得稅。 此外，夫妻中任何一方在75歲前去世，另一方可以免稅獲得配偶的養老年金收入。 這之前，受益人從「聯名養老金」，或其他任何形式因死亡而獲得的收益，都需為所得的部分繳納所得稅。 不過，這些變化並未影響到固定福利退休金計劃中的人，一般認為這是最好和最慷慨的計劃。 這誘使一些人在退休時，為了把錢儘可能多地留給家人，轉向不那麼保險的個人投資養老基金，或養老金固定繳款計劃，或可以按收入取現的計劃。 對退休人員而言，這是一個重大的決定，是不可逆轉的。因為這意味著當事人從退休直到離世，要放棄有保障的收入，並獨自承擔未來所有的投資和通貨膨脹風險。 此外還要注意，如果當事人在健康狀況糟糕、兩年內會去世的的情況下，轉出固定福利養老金，英國稅務局會升起疑心，為收取遺產稅，可能做出將養老金納入遺產的決定。 Tilney公司遺產規畫主管Ian Dyall說，「如果您覺得會在兩年內離世，動用養老金就要小心。總的來說，這還是合理的，但需要考慮潛在的遺產稅問題」。 5)支持一項事業：捐贈給慈善機構和政黨 當事人可以將錢捐贈給慈善機構和政黨，在計算遺產稅時，這筆錢就會排除在外。 所支持的政黨，必須在國會中至少有一個議員席位。 如果捐贈給慈善機構，可以將遺產中繳稅部分的稅率由40%降至36%。當事人在遺囑中把至少10%的凈遺產，也就是需要繳納遺產稅的部分，遺贈給慈善機構，就可以享受這份減免。 （未完待續） 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-4985392/How-avoid-inheritance-tax-legally.html
由於新車供應增加，供應鏈混亂引發的二手車價格暴漲趨勢已經出現扭轉。數據顯示，二手車價格去年3月達到頂峰後開始下降。 汽車行業的專家認為二手車市場的繁榮已經走到了終點，並敦促任何擁有舊Ford Falcon或破舊Holden Statesman的人趕緊變現。 根據Datium Insights的數據，在過去三年里，二手車的價格上漲了40%，原因是製造商正在努力應對微晶元的嚴重短缺，導致新車的等待時間長達數月。 但在過去六個月里，二手車的價格下降了12%。因為隨著供應鏈的逐漸恢復，新車的平均等待時間已經開始從去年年中的159天減少到年末的150天。 據《澳洲人報》報導，澳洲車經銷商協會負責人James Voortman表示，生活成本上升和對經濟的擔憂正在給二手車價格踩下剎車。 「自去年下半年以來，二手車價格一直在走軟，」Voortman說，「但也有一些注意事項——某些車型的需求量非常大，而供應問題仍然很嚴重，因此我們看到特定二手車車型的價格很高。」 「比大流行之前的價格仍然高出不少，供應問題還沒有結束；這將取決於半導體供應危機何時會緩解。這個問題會持續到2023年，經濟需求的疲軟可能有助於讓問題緩解。」 James說。 估價網站Price My Car的數據顯示，在需求量最大的新車中，去年7月，豐田RAV4的等待期長達339天，但到12月，下降到257天；去年8月，豐田Landcruiser等待期長達301天，到上個月下降到291天。 該網站表示，未來一年，二手車價格只會下降，因此，打算賣車的人最好儘快出手。 去年，二手車價格大漲讓一些交易十分划算。一名維州人曾對9號台說，去年2月，他在臉書上以2.05萬澳元的價格賣掉了自己在2014年購買的二手豐田HiLux，雖然這車的行程比8年前他購買的時候增加了5.5萬公里，但售價只下降了1,500澳元。
隨著全球股市崩盤，兩家最大的Stock and Shares ISA投資基金在2022年遭遇了一場噩夢，數百萬普通儲戶遭受重創，共損失了超過140億英鎊，但專家們仍敦促投資者堅持下去。 隨著股市在金融危機後飆升，史密斯（Terry Smith）的Fundsmith股權基金（Fundsmith Equity Fund）和蘇格蘭抵押投資信託（Scottish Mortgage Investment），幾乎擊敗了所有競爭對手。普通投資者蜂擁而至，將資金投入這些投資基金，以分享它們的巨大成功。 「Fundsmith股權基金」，在短短10年內，將1萬英鎊的投資，變成了58,380英鎊，當時的總回報率超過483%。 「蘇格蘭抵押」的表現甚至更好。在其巔峰時期，10年期間的回報率達到了900%，1萬英鎊能變成10萬英鎊。 在股票和股票Isa津貼內購買這些基金的投資者，將豁免所得稅和資本利得稅，但是現在，他們將承受巨大的損失而不是利潤。 2022年對投資者來說是艱難的，全球股市因烏克蘭戰爭、通脹飆升和利率上升而崩盤。紐約標準普爾500指數下跌約25%，而納斯達克科技股綜合指數下跌35%。 這對Fundsmith和「蘇格蘭抵押」來說都是個打擊，因為他們將多達?的資金投資於美國，遭遇了上半年股市崩盤的重創。夏季美國股市上漲時收復了部分損失，但這並沒有持續。 當投資者發布美聯儲將大幅提高投資利率以抑制通脹時，復甦逐漸減弱了，兩隻基金再次下跌。Trustnet的數據顯示，過去三個月，Fundsmith下跌了6.6%，「蘇格蘭抵押」下跌了14.4%。 在過去的12個月里，它們分別下跌了13.3%和50.8%。這是巨大的跌幅，尤其是對於蘇格蘭抵押貸款而言，已經抹去了數十億美元的價值。 一年前，史密斯管理著大約280億英鎊。如今，Fundsmith已跌至220億英鎊，下跌了驚人的60億英鎊。 同期，「蘇格蘭抵押」管理的資產從超過200億英鎊，暴跌至僅115億英鎊，損失更大，達到了85億英鎊。 這兩個基金加起來，在短短12個月內就損失了145億英鎊。然而，切爾西金融服務公司（Chelsea Financial Services）和FundCalibre的高級研究分析師亞德利（James Yardley）表示，投資者不應急於出售它們。 他對Fundsmith尤其看好，因其風險低於Scottish Mortgage，而且跌幅也沒有那麼大。Fundsmith傾向於投資成熟的公司，例如微軟、諾和諾德（Novo Nordisk）、煙草巨頭菲利普莫里斯（Philip Morris）和歐麗雅（L』Oriel），這些公司具有抵禦衰退的能力。 相比之下，「蘇格蘭抵押」大舉買入馬斯克(Elon Musk)的特斯拉等高風險科技股。這家電動汽車製造商的股價今年以來暴跌了一半以上。 亞德利說：「Fundsmith今年僅落後於全球行業6%，這無論如何都不是災難。尤其是在多年表現出色之後。」 亞德利補充說，史密斯不可避免地會在某個時候經歷糟糕的一年。「我們並不擔心，從長遠來看，它仍然是我們的首選資產之一。」 「隨著科技股崩盤和投資者用錢冒險的機會減少，蘇格蘭抵押的日子更加艱難。它對早期的私人公司和中國有敞口，並通過借錢投資來承擔額外的風險。」 然而，當股市最終復甦時，它可能會帶來更多上漲空間。「我認為蘇格蘭抵押，從長遠來看，可以再次表現良好，但過程可能會很坎坷。僅將這種信託作為多元化投資組合的一部分，」亞德利補充道。 最近，股市表現良好，「蘇格蘭抵押」現在比上個月上漲10.8%。 投資者應該只購買至少五年的股票和股票ISA基金，並要記住，過去的表現不能作為未來投資回報的指南。 原文鏈接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1695634/savers-Stocks-and-Shares-Isa-funds-Fundsmith-Equity-Terry-Smith-Scottish-Mortgage
數以百萬計的英國人，預計將面對能源供應不足的大問題。根據英國《每日郵報》理財網報導，在俄羅斯入侵烏克蘭之後，全國各地已經開始感受到較高的能源價格，人們不得不擔心英國今年冬天可能面臨停電。 為甚麼英國今年冬天會有停電風險？ 國家電網公司警告說，由於缺乏天然氣儲存，對供應的擠壓將開始加劇英國電網的壓力。如果供應真的很低，今年冬天家庭可能會一次失去三個小時的電力。 儘管英國自春末以來一直在出口天然氣以幫助歐洲國家，但持續缺乏天然氣儲存意味著在較冷的月份要依賴進口。 「比較網」（GoCompare）的能源發言人克洛特（Gareth Kloet）說，過去我們大約三分之一的電力供應來自天然氣。因此，當它被限制時，就變得非常昂貴。如果需求超過了供應就會開始斷電。問題是，您能以多快的速度恢復供應，以便給足夠的人提供能源。 停電的可能性有多大，會持續多久？ 為了鼓勵客戶減少用量，在高需求時期給國家電網多一點迴旋餘地，國家電網電力系統運營商（National Grid Electricity System Operator，簡寫為ESO）將在2023年3月前運行一個「需求靈活性服務」，在一天中的高峰時段減少家庭的電使用量，以避免英國各地的停電。 根據最近推出的類似計劃，歐沃能源（OVO）已經將其高峰需求縮小到下午4點到晚上7點之間，因為其數據顯示，平均每個家庭在這段時間的用量占其每日總用量的19%。如果客戶在高峰期削減能源使用量，他們將獲得每月高達20-100英鎊的獎勵。 氣候技術創業公司橡樹電源（OakTree Power）的創始人普羅斯特（Guillaume Proost）說，國家電網已經制定了很多方案來防止停電的發生。因此從這個角度來看，普羅斯特表示，英國的停電風險肯定比其他國家要小。 康奈爾洞察能源諮詢公司（Cornwall Insight）表示，目前的基本情況是，整個冬天都會有足夠的電力，而且ESO預測需求會比之前的預測低。這在很大程度上是因為考慮到持續的存儲問題，價格繼續處於高位。 此外，ESO還與德拉克斯集團（Drax Group）、法國電力集團（The EDF Group）、統一（Uniper）簽訂了合同，將今冬的燃煤電廠的使用時間延長至2023年3月底。 康奈爾洞察說，他們不會被承包給公開市場，只打算在所有商業選擇都被用盡時使用。但如果沒有足夠的靈活性服務，特別是在寒冷季節，人們一樣可能面臨供應中斷。 而在新的一年裡可能出現負的供應過剩，這將導致更嚴重的中斷。這可能會看到臨時實施所謂的「輪流減負」，這意味著一些客戶可能在一天中預先確定的時間段內（通常是三小時）沒有電，以控制或減少電力需求，儘管ESO認為，這種情況發生的可能性不太大。 消費者如何準備應對停電？ 11月初，「需求彈性服務」啟動，人們可以通過他們的能源供應商註冊，在下午4點到7點之間減少使用量，以獲得資金回報。 關於如何減少能源成本的更多信息，請上網搜索基本指南，其中包括賬單是如何計算出來的，有哪些幫助以及如何節省能源。 能源賬單何時開始下降？ 最近幾周，天然氣價格已經開始下降，現在與18個月前的價格相似。能源公司通過在需要時提前購買天然氣和電力進行「對沖」。供應商將提前購買一定數量的能源，以鎖定價格並減少不利的價格波動的風險。 康奈爾洞察預計，天然氣價格將在相當長的一段時間內保持高位和波動，它將在很大程度上取決於俄烏戰爭的發展、國際天然氣市場、液化天然氣價格和當時的天氣狀況。 該諮詢公司本周還表示：「目前的驅動因素主要強調天然氣價格預計將在可預見的時間內保持高位和波動。」 對此，節能基金會（Energy Saving Trust）列出了十個小妙招，以及它們可以為一個基於英國典型的三居室、燃氣加熱的家庭每年節省多少能源和水費。 1.將電器關閉待機狀態：55英鎊 2.防風縫：45英鎊 3.關燈：20英鎊 4.用30度的溫度洗滌，每周少使用一次：28英鎊 5.避免使用滾筒式烘乾機：60英鎊 6.將淋浴限制在四分鐘內：70英鎊 7.每周一次，泡澡來代替淋浴：12英鎊。 8.不要把水壺裝得過滿，裝一個水龍頭充氣器：36英鎊。 9.每周減少一次洗碗機的使用：14英鎊。 10.使用保溫熱水瓶：35英鎊 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/bills/article-11416357/Will-energy-blackouts-winter-customers-prepare.html?ico=mol_desktop_money-newtab&molReferrerUrl=https%3A%2F%2Fwww.dailymail.co.uk%2Fmoney%2Findex.html&_ga=2.108305857.255830082.1668253923-113849980.1648416500
作為英國秋季聲明中宣布的措施的一部分，財政大臣設定了新的印花稅截止日期。 財長亨特（Jeremy Hunt）表示，他將保留其前任誇騰（Kwasi Kwarteng），在去年9月份提出的印花稅改革，不繳納印花稅的門檻從125,000英鎊提高到250,000英鎊，但只持續到2025年3月。 此舉創造了一個新的印花稅截止日期，這在歷史上對房地產市場的穩定並沒有起到很好的作用。買家急於趕在最後期限前完成交易，隨後房地產交易立即「跌落懸崖」。 評論員對截止日期做出了反應，稱這將促使一些買家，尤其是首次購房者，倉促做出決定，並將在2025年初造成交易「瓶頸」。 目前買賣房產所需的總時間約為六個月，這意味著買家需要在2024年夏末之前順利進入搬家之旅。 截止日期可能會對一些首次購房者造成嚴重打擊，因為他們現在存夠首付的時間更少了。 房地產網站Rightmove表示，對於希望從印花稅節省中受益的買家來說，時間已經不多，特別是對於通常需要長達五年時間才能存夠首付的首次購房者而言。 Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)說：「現在節省印花稅的時間越來越緊迫，這會給那些試圖在未來幾年內購房的人，帶來更多的緊迫感。」 人們還擔心一旦達到最後期限會發生甚麼，因為從歷史上看，一旦任何類型的印花稅「假期」結束，市場就會跌落懸崖。 甚麼是印花稅，它是如何運作的？ 印花稅土地稅，在英格蘭和北愛爾蘭，超過一定價格購買房產或土地時，就會徵收。上屆政府提高了收費的最低門檻。門檻原為125,000英鎊，但前財政大臣誇騰，在去年9月份宣布，這一門檻將會翻一番，達到250,000英鎊。同時，首次購房者，需要繳納印花稅的門檻從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊。 之後，財政大臣亨特表示，這些變化只會持續到2025年3月。 Rightmove的班尼斯特補充說：「我們可能會在2023年底和2024年看到新賣家的激增，以確保他們能夠及時搬遷。目前買賣房產所需的總時間約為六個月，這意味著人們需要在2024年夏末之前順利上路。 「對於首付較少的首次購房者來說，這可能是最具挑戰性的，因為我們知道他們目前平均需要五年時間才能存夠首付。 「如果他們能夠籌集到更多的存款，平均每月的抵押貸款付款將會更低，因此我們可能會看到更多的人向朋友和家人尋求存款方面的幫助，以便能夠在目前的印花稅優惠之前，提前完成他們的購房計劃。」 房地產經紀公司Jackson-Stops的Nick Leeming說：「取消這些優惠，對住房市場來說是不受歡迎的消息。對減稅的時間發布最後期限，可能會在2025年第一季度造成交易瓶頸，因為買家急於繳納更少的印花稅。」 「雖然這種急於求成的情況不會像上次印花稅優惠的情況，但這個時間的限制，無疑會影響許多首次購房者的決定，因為他們節省下來匆忙買房的錢，本來出可以用來支付水電費、律師費或升級自己的房產的。」 亨特的印花稅公告，是影響房地產市場的更廣泛措施的一部分，其他的措施包括，提高市政稅、改變資本利得稅和社會房產租金的上限。 Hargreaves Lansdown的科爾斯(Sarah Coles)說：「印花稅的公告將讓購房者陷入兩難境地。現在，市場正在發出每一個可能的信號，價格很快衝頂，要買房快點下手，財政大臣已經警告，如果錯過機會，就要支付更多的印花稅。 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html
中國知名房地產專家孟曉蘇稱，鼓勵居民拿1/3存款買房，中國經濟就恢復了。引起輿論熱議，也有業內人士指出，樓市低迷，房地產市場今年觸底。 中國房地產開發集團原董事長、知名學者孟曉蘇日前在第三屆南方財富峰會上接受採訪時稱：「中國居民存款又增加了15萬億元，如果有1/3拿出來恢復對房屋、裝修等購買，中國經濟不就能順利恢復了嗎？」 「百姓拿1/3存款買房」的觀點在網上引發熱議，在1月11日登上了中國社交媒體微博的熱搜。 1月11日，據中國官媒中新社旗下中新經緯報導，孟曉蘇對「百姓拿1/3存款買房」的事情進行了回應。 孟曉蘇對中新經緯表示，2022年前11個月，中國商品房銷售額約11.86萬億元（人民幣，下同），預計全年在13.4萬億元左右，相較於2021年的約18.19萬億元，大約減少將近5萬億元。「這猶如釜底抽薪，經濟運行怎能不受到影響？」 對於民眾質疑和反對他的觀點，孟曉蘇說：「有網友說，『低收入家庭沒錢了，拿甚麼買房？』，其實他們並沒有說錯。疫情三年受損害最大的是低收入家庭，生活質量下降的主要是他們。因此，現在僅說『支持剛需購房』或者說『大力支持購買第一套房』，就不太現實了。」 孟曉蘇認為，需要鼓勵有支付能力的居民出錢購房，才能帶動經濟、就業與收入增長。 公開資料顯示，孟曉蘇1992年起曾任中房集團董事長。孟曉蘇目前任職的職位有匯力投資基金管理有限公司董事長，中國企業聯合會、中國企業家協會副會長等。 中國經濟下滑的情況下，官方金融手段救樓市。過去20年來，中國經濟遇到困難，北京當局刺激房地產行業成為「靈藥」，屢試不爽。但現在，樓市並沒有外界想像的快速反彈，帶領中國經濟走出困境。 1月10日，中國大陸門戶網站網易發布系列文章。相關內容是中國企業改革與發展研究會、網易財經、網易財經智庫日前在北京聯合主辦的「2023網易經濟學家年會」。 中國經濟學家馬光遠發表「2023年中國的房地產將何去何從」主題演講指出，2022年房地產的銷售很可能下滑超過50%，也就是說房地產銷售應該是一個腰斬的行情，「但我認為2023年大概率房地產會觸底。」 馬光遠指出，市場最好的時機已經錯過了。過去調控政策一放鬆，房地產市場總是出現反彈，但現在沒有，「現在整個市場面完全不一樣了，所以我講出現報復性反彈的概率等於零。」 馬光遠強調，「2023年房地產會不會軟著陸？我覺得要避免房地產出現硬著陸，要避免房地產真的出現風險」。
