9歲女童來初經骨齡超前3年 香味文具與夜燈誘發性早熟
2026 年 8 月 4 日
困境是先有鸡还是先有蛋。您认为您想买的房子有扩建潜力。但是，在购买之前，您怎么能知道，在开始任何建筑工作时，不会遇到困难呢？ 可能破坏扩展计划的危险信号是甚么？专家说，诀窍是在进行交易之前先做好调查。 英国房地产投资公司House Buy Fast的创始人罗兰德(Jonathan Rolande)表示，有两种类型的扩建：“一种是，在现有房产的占地面积之内扩建，比如，加个阁楼。另一种是增加建筑的占地面积。 “装修可能属于所谓的‘许可开发’（Permitted Development），通常指的是车库和阁楼的改建，有些可能也需要获得地方当局的规画许可。” 这就是，为甚么做足功夫很重要。地方当局的网站上，都有该物业的规画历史，之前是否已批准任何的规画申请，都有记录。或者更重要的是，被拒绝的申请也是记录在案，最好去了解一下被拒的理由。 在Kingsley Napley律师事务所的房地产团队工作的Rachel Redwood解释说：“不同的规画规则，适用于保护区（Conservation Area）内的房产和保护建筑（Listed Building），买家应该通过他们的律师，了解房产是否属于这些类别。” 一些房产也可能受限制性契约的约束，有些第三方，对房主如何使用物业，有些要求。这些条款可以限制房产的改建或扩建，甚至都可以规定必须使用甚么样的材料。 关于您的购买房产，是否会让您的扩建，梦想成真，一个很好的线索就是看一下周边地区的房子。 专门从事自建保险的Renovation Plan的客户经理克里奇(Louise Kerridge)说：“如果该物业是一组受保护建筑的一部分，可能对扩建的风格和使用的材料有限制，或者说，您可能根本无法自己构建。” 查看街道上类似大小的房屋也可以提供一些线索，说明那些扩建是可行的。 BDN Ltd建筑总监Joe Warner建议，通过与结构工程师交谈，来了解所使用的材料。例如，木结构房屋的改建，可能会带来一些难度。“由于其设计和工程的性质，与传统的砖石房屋相比，木材改建可能涉及更多的限制。” 当然，并不是每个人都想得到同样的东西，所以考虑一下自己希望的扩建类型，会有所帮助。爱好烘培的人们，可能会幻想有个更大的厨房，想在家工作的人，可能希望有一间书房。 因此，只需看一下房产，以及它所在的地盘，就会知道，它是否能容纳您心目中的梦想，是否有足够的空间向外建造？ 建筑商MKM的麦康维尔(Ian McConville)说：“如果您要进行内部改造，那么房产的年限很重要。如果是旧房子，就必须打通墙体，来改变房间，如果是新房子，那就容易多了。” 最后一件事要记住。虽然扩建应该为您的房子增值，但情况并非总是如此。因此，了解附近房产的最高价格很重要：如果买家在更好的位置上，用同样的钱找到类似的房子，还愿不愿意购买您的这个房产。 Ian McConville补充说：“如果您现在的房产价格，是这一带的最高价格，任何翻新或扩建都不太可能实现增值，扩建的钱搭进去了，也卖不出希望的价钱” 原来链接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11413533/How-check-planning-rules-doing-home-extension.html
漆黑的夜晚、下降的气温，只意味著一件事：冬天来了。您需要担心的不仅仅是冰雪，更潮湿、更灰暗和更黑暗的月份，会使驾驶条件更加危险，这段时期还会对您的爱车造成更严重的损失。 所以是时候照顾爱车了。这里有一些简单的步骤。例如，考虑为您的车辆预订冬季前服务。 定期检查防冻液和冷却液的液位，尤其是在长途驾驶之前，以避免发动机冻结或过热。去年冬天处理了数千起故障的AA也提供了大量建议： 保养车辆的外部 AA说：“每年这个时候，交通事故的两个因素，一个是车灯坏了，再一个是挡风玻璃的视野不佳，这两个因素每年往往会导致5到6人死于道路交通事故，去年这个数字稍低，只有3人丧生。” AA建议，用特制的添加剂，加满挡风玻璃清洗液，减少在寒冷天气结冰的可能。用手指向下抚摸雨刷片，看看是否有画痕和撕裂，因为雨刷片最多只能使用两年。 在结冰的天气里，确保雨刷没有和挡风玻璃冻在一起，如果有冰，就用除冰剂或温水，化开冰冻。 和雨刷片一样，轮胎也不耐用。AA每分钟需要处理不止一起，和轮胎相关的故障。大约? 的出故障的轮胎，花纹深度低于法定限制的1.6毫米。 AA建议，在开始长途旅行之前，换上深度为2毫米的轮胎。这样做还可以使您免于罚款和驾照扣分。严重磨损或充气不足的轮胎，会影响车辆的操控性，尤其是在潮湿和冬季的月份。 在潮湿的天气里，磨损的轮胎更容易爆胎和打滑，而且还会导致燃料消耗增加。虽然，许多司机依靠轮胎压力警告灯来提醒自己，但最好亲自检查。 为寒冷做准备的六个小贴士 轮胎：检查轮胎压力、胎面和状况。考虑使用全天候轮胎（all-weather tyres）。 保养维修：在恶劣天气到来之前，保养一下您的车辆，看看有没有任何迫在眉睫的问题。 能见度：检查车灯，清洁挡风玻璃，并确保挡风玻璃的雨刷，状态良好。 液体方面：加满燃油、防冻液、查看油位和挡风玻璃清洗器。 准备好装备：携带DIY冬季汽车应急包，其中包括：刮冰器；除冰剂；手电筒和备用电池；急救箱；充满电的手机和移动电源；以及一个空的燃油罐。 做好准备：万一您被困，带上保暖的衣服和防水的衣服，包括一件反光夹克和结实的鞋子。其他必需品包括，零食和能装热饮的保温瓶；以及三角警示牌、跳线和便携式铲子。 在引擎盖下 RAC敦促司机们，在出发前检查油箱的油位，并指出：“您会惊讶，有多少人都是用完了燃油，而且室外温度已经低到，人们不想被困的程度。” 油位非常重要，因为RAC巡逻人员发现，他们处理的车辆中，有? 的润滑油含量低到危险的程度：“这可能会导致故障，最坏的情况下，会导致灾难性的发动机损坏。” RAC表示，其巡逻队每年冬天都会处理超过40万起，和电池相关的故障，因为寒冷会对旧电池造成损害，电池在这样的天气下，必须更加努力地工作，潮湿和冰，会对这些电子设备造成严重破坏。 为了帮助驾车者进行DIY检查，RAC建议，使用首字母缩写词FORCES，它们代表：燃油、润滑油、橡胶、冷却剂、电气、屏幕清洗，这样就不容易忘记。 上路都要带上哪些必需品？ AA表示，如果有恶劣天气警告，但您又不能不开车，那就带上您自己的DIY冬季汽车应急包。 这应该包括：一把刮冰刀；除冰剂；一个手电筒筒和备用电池；一个急救箱；一个充满电的行动电话和电源；以及一个备用的空燃油罐。 准备好保暖的衣服和防水服；结实的鞋类；一壶热饮；以及保持能量水平的零食。 此外，还需准备一件反光/荧光夹克；一个三角警告牌；如果您有一辆汽油或柴油车，还需准备跳绳线；以及一把铲子。 在路上的时候 在恶劣天气下出发之前，要查看天气预报，确保有足够的燃油。坚持走主干道，尽可能避开农村或丘陵地区。 注意开车的速度，平稳地刹车，预测前方的情况，并记住在冰雪天气里，把车停下来的距离，比平时可以增加10倍之多。 保持窗外无雪，以确保最大的能见度。如果挡风玻璃不干净而导致事故发生，可能会被视为不小心驾驶，导致最高100英镑的罚款，而且驾照也会被扣分。 雾天可能是重大的危险。因此，必须打开汽车的雾灯，放慢速度，增加和前面车辆的距离。但是，当能见度提高时，请关闭雾灯，否则就会面临50英镑的罚款。Halfords 为挡风玻璃提供防雾处理，价格6.29英镑，可持续5天。 在刺眼的微弱的阳光下驾驶，是冬季驾驶的另一种危险，所以要在车内始终放一副太阳镜。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/cars/article-11466779/How-beat-freeze-Simple-steps-ensure-car-winter-ready.html
据中央社报导，2022年中国房地产市场销售整体表现惨淡，全国商品房销售面积比2021年下降24.3%，销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币5兆元，重回2017年水准。 中国国家统计局16日上午公布2022年国民经济运行数据，指出2022年中国全国房地产开发投资13兆2,895亿元，比2021年下降10%；其中住宅投资10兆646亿元，比2021年下降9.5%。 陆媒第一财经报导指出，中国房地产市场自2015年年中逐步进入新的成长周期。2016年至2018年全年商品房销售金额和面积呈快速成长趋势，在趋严调控下，商品房销售面积在2019年出现小幅回落，但当年销售金额也逼近16兆元，创历史新高。 2020年房市销售在疫情影响下保持韧劲，2021年全国商品房销售金额首次超过18兆元，平均销售价格也首次突破万元大关，达到每平方公尺10,139元。 与2021年相比，2022年全国商品房销售减少了近5兆元，甚至低于2017年的全国商品房销售金额的13兆3,701亿元。销售面积方面，2022年的规模则回落至2015年12亿8,494万平方公尺的水准。 根据第一财经的报导形容，从全年来看，2022年房地产市场销售整体表现惨淡。 业界人士认为，目前需求端持续提振以及供给端短期支撑的稳地产格局已经逐渐形成，但经济和就业的修复及政策落实尚需时间，因此市场的复苏并非短期能实现。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，若疫情感染高峰能在今年第一季褪去，积极纾困措施或许能在第二季产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。 不过，李宇嘉说，由于楼市和经济基本面较弱，2023年房地产市场只会呈现弱复苏，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。
在世界经济面临高通胀、能源危机、供应链断裂以及中国新冠病毒疫情卷土重来的巨大压力下，1月16日（周一）第53届达沃斯世界经济论坛（Davos World Economic Forum）在瑞士正式拉开帷幕。中国国务院副总理刘鹤出席此次论坛并作发言。 世界经济面临几十年来“最诡谲”时期 此次会议为期5天，至1月20日结束，主题为“在分裂的世界中加强合作”，重点是俄罗斯入侵乌克兰后全球对能源安全的关注、对经济的影响，以及可能发生的全球经济衰退。此外，还有以关键商品或市场为中心，包括美国出口禁令防止中国取得尖端晶片技术等；而地理上的风险最重要的是台湾冲突威胁。 国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃（Kristalina Georgiewa）警告，今年三分之一的经济体都可能受到经济危机的冲击，全球都在面临近几年来最严峻的经济动荡。 俄乌战导致供应链中断，而西方对俄罗斯的经济制裁措施，引发了前所未有的能源短缺。 目前，美国和欧元区的通货膨胀似乎已达到高峰，但仍保持较高水平，这迫使央行继续“鹰派”，不断提高利率。然而，高利率将导致增长停滞阶段的再融资成本上升，并增加全球债务危机风险。甚至连非洲大陆也受到了波及。 世界银行表示，当前的经济危机导致撒哈拉以南非洲地区的贫困加剧，而全球60%的最贫困人口都生活在该地区。 据世界经济论坛最新的年度风险评估，新冠及俄乌冲突导致的“全球生活成本”上涨被列为最大的直接风险。预计能源和粮食供应瓶颈还将持续至少两年。 达沃斯论坛主席布兰德（Borge Brende）表示，“本届达沃斯论坛是在近几十年来最诡谲的地缘政治和经济背景下召开的。风险确实很大，必须努力避免全球经济衰退、增长放缓、高通胀和债务增加。” 纽约顾问公司贝恩（Bain&Co.）的常务董事哈里斯（Karen Harris）对彭博社表示，“我们生活在一个更加分散的世界，包括金融脆弱性，因此每个人都想清楚的知道：在一个更加多极化的世界应在哪里投资？以及如何投资？” 路透社报导指出，世界经济论坛年度会议由于新冠大爆发中断了两年多，去年开始回归，并吸引了全球政商领袖与会。今年的世界经济论坛参与人数是有史以来最多的一次，来自全球52个国家的元首和政府首脑、约1,500名商界领袖齐聚一堂。 其中包括德国总理肖尔茨、欧盟委员会主席冯德莱恩、西班牙首相桑切斯等。中国则派出国务院副总理刘鹤出席此次的达沃斯论坛。美国的与会代表是气候特使克里（JohnKerry）、贸易代表戴琪（Katherine Tai）及美国国际开发总署（USAID）署长鲍尔（Samantha Power）。 刘鹤达沃斯宣传中国经济 刘鹤于当地时间1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话，除了宣传中国经济，还提及房地产是支柱产业。虽然中国官方用金融等手段救楼市，但是外资仍需考虑市场的前景。 据路透社报导，中国副总理刘鹤声称欢迎外国投资，并宣布中国在大流行隔离三年后向世界开放。过去三年，北京当局的“清零”防疫政策切断了中国与世界其他地区的联系，扼杀了中国经济的同时也冲击了外国投资。 刘鹤向齐聚达沃斯的全球领导人明确表示，中国希望国际投资者在北京当局重振放缓经济的努力中发挥关键作用。 “中国欢迎外国投资，中国的大门只会越开越大，”刘鹤说。 报导称，刘鹤是中国国家主席习近平的亲信，习近平在2013年5月向来访的美国国家安全顾问多尼隆(Tom Donilon)介绍身边的一位助手说：“这是刘鹤，他对我非常重要。” 事实证明，刘鹤对于习近平真的很重要，从那之后，习近平无论是国内调研还是外访，只要行程中涉及经济问题，身后必定有刘鹤跟随。 素有“世界经济风向标”之称的世界经济论坛年会召开，世界经济论坛自1971成立以来，每年在瑞士小镇达沃斯举行年度会议，都有众多政府和企业的领导人参与，共商全球重大问题与解决方案。 刘鹤在达沃斯的讲话是北京当局最近几周加强与其他国家接触的又一迹象。最近北京当局与澳大利亚关系缓和，为中国在中断三年后恢复进口澳大利亚煤炭铺平了道路。 另外，在刘鹤在达沃斯演讲的时候，中国国家统计局发布了2022年度经济数据。 2022年中国经济增长3%，远低于约5.5%的官方目标，与2021年8.4%增速相比大幅减缓。除COVID-19疫情初次爆发的2020年2.2%增长率外，2022年是自1976年（破坏中国经济长达10年的文化大革命最后一年）以来最糟糕的经济增长。 穆迪经济学家哈里‧墨菲‧克鲁斯（Harry Murphy Cruise）说：“中国（经济）在2023年将面临著崎岖不平的道路，不仅要应对新的COVID-19疫情威胁，而且不断恶化的房地产市场和全球疲软需求将是一个重大的冲击”。
没人希望亲人的遗产被征收不必要的高额遗产税。幸运的是，准备周全的话，还是可以合理合法、尽可能多地继承遗产，来避开高达的40％的“死亡税”。 英国遗产税起征点冻结至2028年4月，这意味著缴纳遗产税的人更多了。 所谓的“准备周全”也并不是说尽早开始制定避税策略——除非当事人真的极其富有，导致继承遗产这件事对当事人的后辈而言，真的是件攸关的大事。否则适度地关心一下遗产税相关的政策就可以了。 只有5%的人留下足够多的遗产，以至于他们的继承人需要缴纳遗产税。然而，除了税率起征点冻结外，近几十年来房地产市场的繁荣，意味著未来几年更多的家庭会受到影响。那些热点地区房产的继承人，将面临最大的经济负担。 基本上，单身人士遗产的免税额度为32.5万英镑；已婚或者民事伴侣，遗产的免税额度为65万英镑。 但是，如果当事人有配偶，拥有房产，并打算把钱留给直系亲属，那么还有一个更大的免税额，称为住宅零利率区间，将免税额度提高到100万英镑。 但要注意的是，一旦遗产达到200万英镑，这种房产免税额就被逐渐取消，每超过2英镑就会取消1英镑。到230万英镑，就完全取消了。 如果当事人的遗产超过以上额度，那么其继承人就必须为超出的部分，向政府缴纳40%的税。 那么，怎样减少或避免大笔遗产税？ 我们汇编了一些方法，其中一些方法普通人就可以轻松完成，不需要复杂的安排或花钱请专业人士。其他的方法则比较复杂，有风险，比较麻烦并且需要费用，或者和简单的方法结合起来。 1)赠与：直接给钱 当事人每年可以赠予3,000英镑，还可以无限制地赠出250英镑，这些都是免征遗产税的。 只要住在英国，已婚人士和民事伴侣，可以相互免税赠送任何金额。 婚礼馈赠也是免税的，尽管额度取决于当事人与新娘或新郎的关系远近。儿女的免税额度为5,000英镑，孙子或曾孙的免税额度为2,500英镑，其他任何人的额度为1,000英镑。 有一种不受限制的赠予方式很少有人知道，那就是为某人的生活开支提供帮助，比如年轻或年长的亲戚，但前提是当事人得证明，这是从他的闲钱中支出的。 财富管理公司Brewin Dolphin的财务规画业务主管Liz Alley解释说，这种赠予方式可以是任意额度，但必须得是从闲钱里支出的，也就是当事人的继承人可以出示银行流水，向英国税务局（HMRC）证明这确实是闲钱。 她说：“虽然几乎不用证明，但您要小心，这在某些层面上是可以查证的。所以不要耍花招。” 除此之外，只要遵守七年规则，也可以无限额度地赠予任何想给的人。正式点讲，这叫做“潜在免税转让”赠予，也就是如果当事人赠予后又活了七年，这些钱将自动免遗产税。如果未满七年去世，遗产税的收取比例根据年限而有所变化，头三年内，将按40%的比例征收。 政府对遗产税赠予的规定，请看下表。 2)信托基金：有条件的赠予 设立信托基金的情况下，当事人仍可以赠出金钱，七年规则也依旧适用，但比起简单地把钱给别人，信托基金让当事人面对遗产掌握了更多的控制权。 如果当事人认为儿孙辈还太年轻，不懂得如何打理金钱，通常设立信托基金是明智之选。 设立非常简单的“被动信托”（Bare Trusts）或“全权信托”（Absolute Trust），可以让受托人掌控遗产，直至受益人年满18岁。当然如果打理巨额遗产，18岁还是小了点。 “全权信托”更为复杂一些，但当事人可以针对所涉及的人和具体情况，做相关的规定。 不过，英国税务局规定，受托人必须每10年评估财产的遗产税，税可以直接被征收，并在未来按6%的税率征收。因此，当事人需要聘请财务规画师或律师，来设立全权信托，并且未来每隔一段时间都需要这种专业帮助。 如果当事人觉得在某个时候可能要收回相关财产，可以设立赠予和贷款信托（Gift and Loan Trust）。受托人可以在托管遗产外投资这笔钱，以缴纳遗产税，但当事人也可以收回这笔钱。 如果设立信托的人，被称为“委托人”，在7年内去世，则需要缴纳遗产税，具体请见“遗产税七年规则图表”。 3）人寿保险：把保单放入信托 投保人寿保险意味当事人去世后，亲人直接获得遗产，并且免征遗产税，但需要正确操作。 为避免人寿保险被纳入个人财产，避免被收取40%的遗产税，当事人需要把它放入信托基金，可以指定一个或多个信托受益人。当事人去世后，受益人将无延迟地获得全部遗产。 当事人可以按照继承人必须缴纳的遗产税金额投保，以抵消他们的责任。但要注意的是，随著当事人年龄的增长，保费可能会很高，如果取消保险会立即失去所有收益。 当事人还需要保持身体健康，避免被英国税务局认为，购买保险单纯是为了逃避遗产税。 选择人寿保单信托这种方式，可以在财务顾问的帮助下实现，很可能也需要法律方面的援助。 4)养老金：将退休金交给亲人 2015年4月起，退休储蓄的继承规定放宽了，但继承人能获得多少收益，取决于养老金的种类以及当事人去世的年龄。主要的变化是，废除了亲属继承养老金时，缴纳的55%令人讨厌的死亡税。 取而代之的是，如果养老金持有人在75岁前去世，受益人免于缴税；如果养老金持有人在75岁或以上去世，受益人缴纳正常的所得税，以他们的实际所得加上他们的收入计算所得税。 此外，夫妻中任何一方在75岁前去世，另一方可以免税获得配偶的养老年金收入。 这之前，受益人从“联名养老金”，或其他任何形式因死亡而获得的收益，都需为所得的部分缴纳所得税。 不过，这些变化并未影响到固定福利退休金计划中的人，一般认为这是最好和最慷慨的计划。 这诱使一些人在退休时，为了把钱尽可能多地留给家人，转向不那么保险的个人投资养老基金，或养老金固定缴款计划，或可以按收入取现的计划。 对退休人员而言，这是一个重大的决定，是不可逆转的。因为这意味著当事人从退休直到离世，要放弃有保障的收入，并独自承担未来所有的投资和通货膨胀风险。 此外还要注意，如果当事人在健康状况糟糕、两年内会去世的的情况下，转出固定福利养老金，英国税务局会升起疑心，为收取遗产税，可能做出将养老金纳入遗产的决定。 Tilney公司遗产规画主管Ian Dyall说，“如果您觉得会在两年内离世，动用养老金就要小心。总的来说，这还是合理的，但需要考虑潜在的遗产税问题”。 5)支持一项事业：捐赠给慈善机构和政党 当事人可以将钱捐赠给慈善机构和政党，在计算遗产税时，这笔钱就会排除在外。 所支持的政党，必须在国会中至少有一个议员席位。 如果捐赠给慈善机构，可以将遗产中缴税部分的税率由40%降至36%。当事人在遗嘱中把至少10%的净遗产，也就是需要缴纳遗产税的部分，遗赠给慈善机构，就可以享受这份减免。 （未完待续） 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-4985392/How-avoid-inheritance-tax-legally.html
由于新车供应增加，供应链混乱引发的二手车价格暴涨趋势已经出现扭转。数据显示，二手车价格去年3月达到顶峰后开始下降。 汽车行业的专家认为二手车市场的繁荣已经走到了终点，并敦促任何拥有旧Ford Falcon或破旧Holden Statesman的人赶紧变现。 根据Datium Insights的数据，在过去三年里，二手车的价格上涨了40%，原因是制造商正在努力应对微芯片的严重短缺，导致新车的等待时间长达数月。 但在过去六个月里，二手车的价格下降了12%。因为随著供应链的逐渐恢复，新车的平均等待时间已经开始从去年年中的159天减少到年末的150天。 据《澳洲人报》报导，澳洲车经销商协会负责人James Voortman表示，生活成本上升和对经济的担忧正在给二手车价格踩下刹车。 “自去年下半年以来，二手车价格一直在走软，”Voortman说，“但也有一些注意事项——某些车型的需求量非常大，而供应问题仍然很严重，因此我们看到特定二手车车型的价格很高。” “比大流行之前的价格仍然高出不少，供应问题还没有结束；这将取决于半导体供应危机何时会缓解。这个问题会持续到2023年，经济需求的疲软可能有助于让问题缓解。” James说。 估价网站Price My Car的数据显示，在需求量最大的新车中，去年7月，丰田RAV4的等待期长达339天，但到12月，下降到257天；去年8月，丰田Landcruiser等待期长达301天，到上个月下降到291天。 该网站表示，未来一年，二手车价格只会下降，因此，打算卖车的人最好尽快出手。 去年，二手车价格大涨让一些交易十分划算。一名维州人曾对9号台说，去年2月，他在脸书上以2.05万澳元的价格卖掉了自己在2014年购买的二手丰田HiLux，虽然这车的行程比8年前他购买的时候增加了5.5万公里，但售价只下降了1,500澳元。
随著全球股市崩盘，两家最大的Stock and Shares ISA投资基金在2022年遭遇了一场噩梦，数百万普通储户遭受重创，共损失了超过140亿英镑，但专家们仍敦促投资者坚持下去。 随著股市在金融危机后飙升，史密斯（Terry Smith）的Fundsmith股权基金（Fundsmith Equity Fund）和苏格兰抵押投资信托（Scottish Mortgage Investment），几乎击败了所有竞争对手。普通投资者蜂拥而至，将资金投入这些投资基金，以分享它们的巨大成功。 “Fundsmith股权基金”，在短短10年内，将1万英镑的投资，变成了58,380英镑，当时的总回报率超过483%。 “苏格兰抵押”的表现甚至更好。在其巅峰时期，10年期间的回报率达到了900%，1万英镑能变成10万英镑。 在股票和股票Isa津贴内购买这些基金的投资者，将豁免所得税和资本利得税，但是现在，他们将承受巨大的损失而不是利润。 2022年对投资者来说是艰难的，全球股市因乌克兰战争、通胀飙升和利率上升而崩盘。纽约标准普尔500指数下跌约25%，而纳斯达克科技股综合指数下跌35%。 这对Fundsmith和“苏格兰抵押”来说都是个打击，因为他们将多达?的资金投资于美国，遭遇了上半年股市崩盘的重创。夏季美国股市上涨时收复了部分损失，但这并没有持续。 当投资者发布美联储将大幅提高投资利率以抑制通胀时，复苏逐渐减弱了，两只基金再次下跌。Trustnet的数据显示，过去三个月，Fundsmith下跌了6.6%，“苏格兰抵押”下跌了14.4%。 在过去的12个月里，它们分别下跌了13.3%和50.8%。这是巨大的跌幅，尤其是对于苏格兰抵押贷款而言，已经抹去了数十亿美元的价值。 一年前，史密斯管理著大约280亿英镑。如今，Fundsmith已跌至220亿英镑，下跌了惊人的60亿英镑。 同期，“苏格兰抵押”管理的资产从超过200亿英镑，暴跌至仅115亿英镑，损失更大，达到了85亿英镑。 这两个基金加起来，在短短12个月内就损失了145亿英镑。然而，切尔西金融服务公司（Chelsea Financial Services）和FundCalibre的高级研究分析师亚德利（James Yardley）表示，投资者不应急于出售它们。 他对Fundsmith尤其看好，因其风险低于Scottish Mortgage，而且跌幅也没有那么大。Fundsmith倾向于投资成熟的公司，例如微软、诺和诺德（Novo Nordisk）、烟草巨头菲利普莫里斯（Philip Morris）和欧丽雅（L’Oriel），这些公司具有抵御衰退的能力。 相比之下，“苏格兰抵押”大举买入马斯克(Elon Musk)的特斯拉等高风险科技股。这家电动汽车制造商的股价今年以来暴跌了一半以上。 亚德利说：“Fundsmith今年仅落后于全球行业6%，这无论如何都不是灾难。尤其是在多年表现出色之后。” 亚德利补充说，史密斯不可避免地会在某个时候经历糟糕的一年。“我们并不担心，从长远来看，它仍然是我们的首选资产之一。” “随著科技股崩盘和投资者用钱冒险的机会减少，苏格兰抵押的日子更加艰难。它对早期的私人公司和中国有敞口，并通过借钱投资来承担额外的风险。” 然而，当股市最终复苏时，它可能会带来更多上涨空间。“我认为苏格兰抵押，从长远来看，可以再次表现良好，但过程可能会很坎坷。仅将这种信托作为多元化投资组合的一部分，”亚德利补充道。 最近，股市表现良好，“苏格兰抵押”现在比上个月上涨10.8%。 投资者应该只购买至少五年的股票和股票ISA基金，并要记住，过去的表现不能作为未来投资回报的指南。 原文链接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1695634/savers-Stocks-and-Shares-Isa-funds-Fundsmith-Equity-Terry-Smith-Scottish-Mortgage
数以百万计的英国人，预计将面对能源供应不足的大问题。根据英国《每日邮报》理财网报导，在俄罗斯入侵乌克兰之后，全国各地已经开始感受到较高的能源价格，人们不得不担心英国今年冬天可能面临停电。 为甚么英国今年冬天会有停电风险？ 国家电网公司警告说，由于缺乏天然气储存，对供应的挤压将开始加剧英国电网的压力。如果供应真的很低，今年冬天家庭可能会一次失去三个小时的电力。 尽管英国自春末以来一直在出口天然气以帮助欧洲国家，但持续缺乏天然气储存意味著在较冷的月份要依赖进口。 “比较网”（GoCompare）的能源发言人克洛特（Gareth Kloet）说，过去我们大约三分之一的电力供应来自天然气。因此，当它被限制时，就变得非常昂贵。如果需求超过了供应就会开始断电。问题是，您能以多快的速度恢复供应，以便给足够的人提供能源。 停电的可能性有多大，会持续多久？ 为了鼓励客户减少用量，在高需求时期给国家电网多一点回旋馀地，国家电网电力系统运营商（National Grid Electricity System Operator，简写为ESO）将在2023年3月前运行一个“需求灵活性服务”，在一天中的高峰时段减少家庭的电使用量，以避免英国各地的停电。 根据最近推出的类似计划，欧沃能源（OVO）已经将其高峰需求缩小到下午4点到晚上7点之间，因为其数据显示，平均每个家庭在这段时间的用量占其每日总用量的19%。如果客户在高峰期削减能源使用量，他们将获得每月高达20-100英镑的奖励。 气候技术创业公司橡树电源（OakTree Power）的创始人普罗斯特（Guillaume Proost）说，国家电网已经制定了很多方案来防止停电的发生。因此从这个角度来看，普罗斯特表示，英国的停电风险肯定比其他国家要小。 康奈尔洞察能源谘询公司（Cornwall Insight）表示，目前的基本情况是，整个冬天都会有足够的电力，而且ESO预测需求会比之前的预测低。这在很大程度上是因为考虑到持续的存储问题，价格继续处于高位。 此外，ESO还与德拉克斯集团（Drax Group）、法国电力集团（The EDF Group）、统一（Uniper）签订了合同，将今冬的燃煤电厂的使用时间延长至2023年3月底。 康奈尔洞察说，他们不会被承包给公开市场，只打算在所有商业选择都被用尽时使用。但如果没有足够的灵活性服务，特别是在寒冷季节，人们一样可能面临供应中断。 而在新的一年里可能出现负的供应过剩，这将导致更严重的中断。这可能会看到临时实施所谓的“轮流减负”，这意味著一些客户可能在一天中预先确定的时间段内（通常是三小时）没有电，以控制或减少电力需求，尽管ESO认为，这种情况发生的可能性不太大。 消费者如何准备应对停电？ 11月初，“需求弹性服务”启动，人们可以通过他们的能源供应商注册，在下午4点到7点之间减少使用量，以获得资金回报。 关于如何减少能源成本的更多信息，请上网搜索基本指南，其中包括账单是如何计算出来的，有哪些帮助以及如何节省能源。 能源账单何时开始下降？ 最近几周，天然气价格已经开始下降，现在与18个月前的价格相似。能源公司通过在需要时提前购买天然气和电力进行“对冲”。供应商将提前购买一定数量的能源，以锁定价格并减少不利的价格波动的风险。 康奈尔洞察预计，天然气价格将在相当长的一段时间内保持高位和波动，它将在很大程度上取决于俄乌战争的发展、国际天然气市场、液化天然气价格和当时的天气状况。 该谘询公司本周还表示：“目前的驱动因素主要强调天然气价格预计将在可预见的时间内保持高位和波动。” 对此，节能基金会（Energy Saving Trust）列出了十个小妙招，以及它们可以为一个基于英国典型的三居室、燃气加热的家庭每年节省多少能源和水费。 1.将电器关闭待机状态：55英镑 2.防风缝：45英镑 3.关灯：20英镑 4.用30度的温度洗涤，每周少使用一次：28英镑 5.避免使用滚筒式烘干机：60英镑 6.将淋浴限制在四分钟内：70英镑 7.每周一次，泡澡来代替淋浴：12英镑。 8.不要把水壶装得过满，装一个水龙头充气器：36英镑。 9.每周减少一次洗碗机的使用：14英镑。 10.使用保温热水瓶：35英镑 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/bills/article-11416357/Will-energy-blackouts-winter-customers-prepare.html?ico=mol_desktop_money-newtab&molReferrerUrl=https%3A%2F%2Fwww.dailymail.co.uk%2Fmoney%2Findex.html&_ga=2.108305857.255830082.1668253923-113849980.1648416500
作为英国秋季声明中宣布的措施的一部分，财政大臣设定了新的印花税截止日期。 财长亨特（Jeremy Hunt）表示，他将保留其前任夸腾（Kwasi Kwarteng），在去年9月份提出的印花税改革，不缴纳印花税的门槛从125,000英镑提高到250,000英镑，但只持续到2025年3月。 此举创造了一个新的印花税截止日期，这在历史上对房地产市场的稳定并没有起到很好的作用。买家急于赶在最后期限前完成交易，随后房地产交易立即“跌落悬崖”。 评论员对截止日期做出了反应，称这将促使一些买家，尤其是首次购房者，仓促做出决定，并将在2025年初造成交易“瓶颈”。 目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著买家需要在2024年夏末之前顺利进入搬家之旅。 截止日期可能会对一些首次购房者造成严重打击，因为他们现在存够首付的时间更少了。 房地产网站Rightmove表示，对于希望从印花税节省中受益的买家来说，时间已经不多，特别是对于通常需要长达五年时间才能存够首付的首次购房者而言。 Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)说：“现在节省印花税的时间越来越紧迫，这会给那些试图在未来几年内购房的人，带来更多的紧迫感。” 人们还担心一旦达到最后期限会发生甚么，因为从历史上看，一旦任何类型的印花税“假期”结束，市场就会跌落悬崖。 甚么是印花税，它是如何运作的？ 印花税土地税，在英格兰和北爱尔兰，超过一定价格购买房产或土地时，就会征收。上届政府提高了收费的最低门槛。门槛原为125,000英镑，但前财政大臣夸腾，在去年9月份宣布，这一门槛将会翻一番，达到250,000英镑。同时，首次购房者，需要缴纳印花税的门槛从30万英镑提高到42.5万英镑。 之后，财政大臣亨特表示，这些变化只会持续到2025年3月。 Rightmove的班尼斯特补充说：“我们可能会在2023年底和2024年看到新卖家的激增，以确保他们能够及时搬迁。目前买卖房产所需的总时间约为六个月，这意味著人们需要在2024年夏末之前顺利上路。 “对于首付较少的首次购房者来说，这可能是最具挑战性的，因为我们知道他们目前平均需要五年时间才能存够首付。 “如果他们能够筹集到更多的存款，平均每月的抵押贷款付款将会更低，因此我们可能会看到更多的人向朋友和家人寻求存款方面的帮助，以便能够在目前的印花税优惠之前，提前完成他们的购房计划。” 房地产经纪公司Jackson-Stops的Nick Leeming说：“取消这些优惠，对住房市场来说是不受欢迎的消息。对减税的时间发布最后期限，可能会在2025年第一季度造成交易瓶颈，因为买家急于缴纳更少的印花税。” “虽然这种急于求成的情况不会像上次印花税优惠的情况，但这个时间的限制，无疑会影响许多首次购房者的决定，因为他们节省下来匆忙买房的钱，本来出可以用来支付水电费、律师费或升级自己的房产的。” 亨特的印花税公告，是影响房地产市场的更广泛措施的一部分，其他的措施包括，提高市政税、改变资本利得税和社会房产租金的上限。 Hargreaves Lansdown的科尔斯(Sarah Coles)说：“印花税的公告将让购房者陷入两难境地。现在，市场正在发出每一个可能的信号，价格很快冲顶，要买房快点下手，财政大臣已经警告，如果错过机会，就要支付更多的印花税。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html
中国知名房地产专家孟晓苏称，鼓励居民拿1/3存款买房，中国经济就恢复了。引起舆论热议，也有业内人士指出，楼市低迷，房地产市场今年触底。 中国房地产开发集团原董事长、知名学者孟晓苏日前在第三届南方财富峰会上接受采访时称：“中国居民存款又增加了15万亿元，如果有1/3拿出来恢复对房屋、装修等购买，中国经济不就能顺利恢复了吗？” “百姓拿1/3存款买房”的观点在网上引发热议，在1月11日登上了中国社交媒体微博的热搜。 1月11日，据中国官媒中新社旗下中新经纬报导，孟晓苏对“百姓拿1/3存款买房”的事情进行了回应。 孟晓苏对中新经纬表示，2022年前11个月，中国商品房销售额约11.86万亿元（人民币，下同），预计全年在13.4万亿元左右，相较于2021年的约18.19万亿元，大约减少将近5万亿元。“这犹如釜底抽薪，经济运行怎能不受到影响？” 对于民众质疑和反对他的观点，孟晓苏说：“有网友说，‘低收入家庭没钱了，拿甚么买房？’，其实他们并没有说错。疫情三年受损害最大的是低收入家庭，生活质量下降的主要是他们。因此，现在仅说‘支持刚需购房’或者说‘大力支持购买第一套房’，就不太现实了。” 孟晓苏认为，需要鼓励有支付能力的居民出钱购房，才能带动经济、就业与收入增长。 公开资料显示，孟晓苏1992年起曾任中房集团董事长。孟晓苏目前任职的职位有汇力投资基金管理有限公司董事长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长等。 中国经济下滑的情况下，官方金融手段救楼市。过去20年来，中国经济遇到困难，北京当局刺激房地产行业成为“灵药”，屡试不爽。但现在，楼市并没有外界想像的快速反弹，带领中国经济走出困境。 1月10日，中国大陆门户网站网易发布系列文章。相关内容是中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库日前在北京联合主办的“2023网易经济学家年会”。 中国经济学家马光远发表“2023年中国的房地产将何去何从”主题演讲指出，2022年房地产的销售很可能下滑超过50%，也就是说房地产销售应该是一个腰斩的行情，“但我认为2023年大概率房地产会触底。” 马光远指出，市场最好的时机已经错过了。过去调控政策一放松，房地产市场总是出现反弹，但现在没有，“现在整个市场面完全不一样了，所以我讲出现报复性反弹的概率等于零。” 马光远强调，“2023年房地产会不会软著陆？我觉得要避免房地产出现硬著陆，要避免房地产真的出现风险”。
