冬季舒適生活提案：十款家電提升宅家幸福感
2026 年 6 月 22 日
據Nationwide的最新指數，自大流行的最初幾個月以來，房價開始每年首次下跌。 隨著抵押貸款利率上升和生活成本危機繼續擠壓房地產市場，隨著增長轉為負增長，年度跌幅為1.1%，是自2012年以來的最大跌幅。 英國最大的建築協會表示，平均房價下跌0.5%，即891英鎊，至257,406英鎊。 這是房價連續第六個月下跌，Nationwide指數的平均房價從8月份的峰值273,751英鎊下跌了16,345英鎊。 他說：「近期疲軟的房價數據始於去年9月底的迷你預算案引發的金融市場動蕩。 「雖然金融市場狀況在一段時間前恢復正常，但房地產市場活動仍然低迷。 「這可能反映了對信心的揮之不去的影響，以及一段時間以來一直給家庭帶來壓力的財務壓力的累積影響。 「事實上，通貨膨脹繼續超過工資增長，抵押貸款利率仍遠高於2021年的低點。 「儘管最近幾個月消費者信心有所改善，但仍處於金融危機最嚴重時期的普遍水平」 萊坊英國住宅研究主管湯姆比爾補充說：「雖然上個月房價出現了十多年來最大的年度跌幅，但隨著買賣雙方適應更高的抵押貸款利率，今年迄今為止的活動一直很穩定。 「我們預計交易水平將從大流行的高峰期回落，價格今年將下降5%，但英國房地產市場遠未崩潰。」 雖然理論上首次購房者可能歡迎房價下跌，但抵押貸款利率仍然很高。 與此同時，抵押貸款成本遠高於長期平均水平，因為實得工資和存款要求的比例仍然「高得令人望而卻步」。 平均10%的首付相當於首次購房者年總收入的一半以上。 總部位於沃金厄姆的Quarters Residential Estate Agents的聯合創始人尼克哈里斯說：「儘管該數據顯示價格面臨下行壓力，但2月份的房地產需求實際上遠高於1月份。 「這表明，雖然自由支配的買家坐以待斃，但嚴肅的買家仍然活躍。 「賣家在價格上變得更加現實，而且通常也是買家，因此他們欣賞更加平衡的房地產市場。在本地，我們不希望看到經常報導的「崩潰」，但可以肯定地看到大約5%的修正是現實的。市場目前有利於買家，這已經不是甚麼秘密了。在分析用戶的樣本後，他們會收到個性化的見解和建議，以幫助延長壽命和獨特的補充劑，以在整個過程中提供幫助。」 該服務通過按月訂閱提供，允許會員經常測試。消費者可以選擇三個月、六個月或12個月，每月支付199至129美元。 Elysium還由首席科學家Leonard Guarente博士共同創立，他於1982年開始研究衰老，並使用表觀遺傳時鐘作為公司技術的基礎。 身為麻省理工學院教授的Guarente博士說：「對於消費者來說，Index是第一個也是最精確的衰老測量方法，並且仍然是唯一提供簡單的、基於唾液的生物年齡測試的產品。」
美國矽谷銀行倒閉後，波及多家中國企業與富豪。中國官媒證券時報在頭版發表評論稱，該事件不會對中國金融市場造成實質性衝擊，但國內金融業仍要從中吸取教訓，將風險防控放在首位。 證券時報15日發表評論稱，矽谷銀行事件對中國中小銀行的發展、金融系統的穩定具有重要啟示意義。從宏觀政策、監管政策變革、金融監管機構改革等各方面看，矽谷銀行事件在中國發生的可能性比較小，不會衝擊中國金融體系。 評論稱，中國的貨幣政策始終強調穩健，即使刺激經濟也不會「大水漫灌」，而是在總量和結構上下功夫，積極採取「精準有力」的結構性貨幣政策工具達到效果。 評論並稱，相比之下，美國的貨幣政策轉向調整過於激烈。美國聯準會（Fed）在2020年疫情後開啟的是「核動力」印鈔機模式，2022年又大幅加息。猛踩煞車之下，當前美國金融機構資產端普遍面臨浮虧。 證券時報還稱，矽谷銀行事件也反映了美國監管規則對矽谷銀行此類銀行流動性要求的放鬆。相較之下，近年來，中國監管政策的更新、監管機構改革都是圍繞「金融體系穩健」這一邏輯開展。近年發布了資管新規、理財新規等系列金融監管政策，作出了一系列針對性規定，扭轉了行業亂象，影子銀行風險基本得到遏制，化解了潛在的金融風險，使得中國各類資管產品處於健康、規範運營狀態中。 評論最後稱，儘管矽谷銀行事件不會對中國金融市場造成實質性衝擊，但國內金融業仍然要從中認真吸取教訓，始終將風險防控放在首位。 綜合陸港媒報導，矽谷銀行倒閉後，傳出有上千家中國企業與富豪是其客戶。其中，生物醫藥行業已淪為重災區。根據矽谷銀行第4季財報，生命科學行業是其服務的第一大行業，存款中有12%屬於醫療保健和生物技術行業。 迄今至少有20多家中國上市公司在交易所、互動平台發布相關消息說明，極力撇清受事件的影響，它們多是生物醫療企業。 此外，SOHO中國董事長潘石屹夫婦、美團創始人王興及美團在矽谷銀行存有鉅款的傳言，更一度成為中國網路熱搜話題，但當事人相繼否認。
中國國家統計局公布1-2月的經濟數據，房地產投資和銷售等數據仍下降。中國前總理李克強日前警告稱，房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。 3月15日，中國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上介紹2023年1-2月份國民經濟運行情況，他表示，1-2月份，房地產開發投資下降5.7%，去年全年為下降10%。市場銷售降幅收窄，從這些情況看，出現了一些積極變化。 不過，中國國家統計局沒有公布土地出讓數據。2022年，房地產開發商購買的土地比2021年減少了53%。 房地產業多年來一直被官方當做是中國經濟的增長支柱，但近年來受到多重危機的打擊，包括開發商債務違約和預售住房項目建設停滯。 貝殼研究院市場分析師劉麗傑對路透社表示，由於在建項目數量已經上升，房地產開發商仍然面臨減少未售房屋庫存的巨大壓力。 在樓市持續低迷的情況下，中國前總理李克強將防範房地產市場的風險作為政府今年的首要任務之一。 李克強3月5日在作2023年政府工作報告時說：「房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。」 儘管李克強在2023年政府工作報告中沒有提到「房子是用來住的，不是用來炒的」，但料將中國官方還要堅持這一定位。 自2021年的年中以來，房地產行業一直在努力應對債務危機，許多房地產開發商在努力銷售和籌集資金，以應對違約或推遲償還債務。在香港上市的30多家中國房地產開發商中，約有一半出現債務問題。 「對於購房者和房地產開發商來說，房地產存在許多風險，例如購房者威脅停止償還抵押貸款……這表明缺乏消費能力和信心，」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，「只有提振住房消費需求，才能真正解決其他房地產問題，包括龍頭房企的財務風險問題。」 目前，中國官方仍在金融救市方面發力。 中國央行網站2月24日發布的信息顯示，央行和銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為3月26日。 《意見》重點支持規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，共17條。 值得注意的是，中國央行、銀保監會去年底已經發布16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部份金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。 海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出，一些房地產開發商發現，在官方勒令他們想法完成保交樓的任務以安撫表示要斷供房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證，並不一定會轉化為更多的行業復甦信號。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延也更加小心謹慎。
近期澳洲生活成本暴漲危機導致大多數人重新考慮今年度假計劃，近一半打算完全放棄出國旅行。澳洲租房者信心也因生活成本增加而下降，家庭情緒整體衰退。 據九號新聞台報導，儘管87%的澳人計劃在2023年某個階段旅行，但南十字星旅遊保險（SCTI）委託進行的一項新調查發現，83%的澳人說生活成本壓力將影響旅行計劃，而近50%表示他們絕不出國。 37%的受訪者表示，由於囊中羞澀，他們甚至不會計劃跨州度假。 SCTI的首席執行官Jo McCauley說，經過多年的COVID-19限令，澳洲人普遍很想在開放後度假，但很少有人能負擔得起。 數據還表明，澳人正在選擇放棄旅遊保險以降低成本，每10人中就有一人承認他們會選擇放棄旅遊保險。 據《澳洲人報》報導，在抵押貸款、租金和生活成本飆升的情況下，澳洲租房者信心普遍下降。西太平洋銀行的消費者情緒指數本月保持不變，維持在78.5點。 該銀行首席經濟學家Bill Evans說，指數低於80是罕見的，連續低於80更為罕見。「以前只有在20世紀80年代末、90年代初經濟衰退和1986年『香蕉共和國』時期才出現過低於80的指數，當時澳元在聯邦政府失去三A評級後處於貶值狀態。」 租房者信心本月下降15%至57點。隨著房租以兩位數升幅增長，PropTrack最近一份報告發現，租房空置率已降至1.5%以下，是COVID-19疫情大流行前水平的一半，亦是2018年以來的最低水平。
汽車業被列為中國疫情過後優先振興產業。但在民間購買意願低落下，中國車市被自家媒體形容為「史上最慘烈價格戰」。像BMW的1系列新車，更以人民幣12.9萬元低價促銷。 證券時報報導形容，中國汽車價格大戰已從新能源車過渡到傳統燃油汽車領域，大額汽車補貼戰已成燎原之勢。中國業界人士對此表示，中國「汽車行業從來沒這麼卷（自相殘殺）過」。 根據報導及網路訊息，BMW在福建泉州的經銷商「泉州福寶」日前發布促銷海報提到，原本建議售價為20.89萬元的120iM-Sport（運動版）房車，最低優惠價僅需12.9萬元，折價幅度高達38.2%，轟動中國網路，「13萬就能買寶馬（BMW）新車」一度衝上網路熱搜。 根據報導，中國車市這波降價的根源，來自比亞迪、特斯拉（Tesla）對旗下電動車的競相大降價。緊接著波及燃油車，由東風率先大降價，遂成一發不可收拾之勢。報導形容，這讓倉促應戰的眾多車企「血流成河」，業者更指出，今年將是中國汽車業「真正決定生死的時刻」。 報導指出，為了促進汽車消費，車企、經銷商、各地政府聯手近來想方設法大降價。補貼力度空前，優惠形式更是多樣化。截至目前至少已有超過30個汽車品牌直接或間接參與價格戰，甚至有車型優惠超過10萬元。 至於補貼來源，部份優惠是由車廠主導，也有的是地區經銷商補貼促銷，也有地方是政府和車商聯手降價；而在降價形式上，保險、貸款、贈品等形式已無法滿足消費者需求，直接大幅度降價成為主流。
3月15日周三，澳大利亞國家能源監管機構（AER）為零售商標出更高的基準價格，這意味著從7月起，三個州的家庭和小型企業的電費將大幅上漲。 據9News報導，澳大利亞能源監管機構公布了下一財政年度默認市場報價（DMO）的電價上漲20%至22%的草案。DMO是為供應商提供的最高收費價格。 漲價將影響南澳、新州和昆州東南部的約50萬客戶。據估計，家庭電費將增加19.5%至23.7%，而小企業可能面臨14.7%至25.4%的漲價。 而維州和塔州屬於不同的處理過程，西澳和Top End地區屬於不同的市場，因此不受這次漲價的影響。 AER主席Clare Savage說，DMO同樣也是在保護消費者，因為這是為確保能源零售商能夠繼續經營下去。 「我們知道許多家庭和企業已經在生活成本的壓力下掙扎，人們聽到不久後的電價飛漲肯定是一個挑戰。」Savage說，「能源價格不能倖免於目前全球經濟中的重大挑戰。這就是為甚麼我們在制定DMO時取得平衡比以往任何時候都重要。既要保護消費者，又要讓零售商繼續收回成本和維持經營。」 Savage建議客戶貨比三家，尋找最佳電價優惠，並使用AER的價格比較網站www.energymadeeasy.gov.au。 AER將在5月宣布最終的定價計算方法，於7月1日生效。
西澳房地產協會近期發布的新數據顯示西澳的出租空置率目前僅為 0.7% 之後，州長 Mark McGowan表示可能會出台有關 Airbnb 的新規定，將對 Airbnb 房東實施新的限制。 McGowan 先生在接受 The West 採訪時被問及他是否會考慮禁止 Airbnb 服務。州長回答稱「這是一個很大的決定」。但他同時表示可能會限制Airbnb每年可以用於短期住宿的時間。 McGowan 先生表示，西澳政府正試圖建造更多房屋，以緩解當前租金危機帶來的壓力，目前計劃中的建房數量大約為3萬套。 據Realestate房產網報導，疫情大流行之後，出現旅遊業的繁榮，儘管澳洲各州房屋長租市場上存在著房源嚴重不足的問題，但Airbnb的訂單火熱。目前澳洲房東在Airbnb短租平台上賺取的租金收入全球排名第二，僅次於美國。 報導稱，支付公司Tipalti考察了全球Airbnb房東的平均收入，美國以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。 在澳洲，陽光海岸努沙角（Noosa Heads）的Airbnb房東收入最高，年均56,182澳元；新州拜倫灣（Byron Bay）排名第二，為55,368澳元；隨後是黃金海岸的衝浪者天堂（Surfers Paradise），這個度假勝地的Airbnb房東年均收入為47,666澳元。 在澳洲排名前五的地區中，有3個都位於昆州。為了能獲取更高的租金回報，許多房東退出了長租市場，將房屋放到Airbnb短租平台租給遊客。這進一步加劇了長租市場上的房源緊張，並推高了租金。 房地產分析公司PropTrack的數據顯示，今年2月，出租屋空置率降至1.47%。昆州首府布里斯本的空置率在3年間下降了55%，目前僅有1.30%；悉尼同期下降了59%至1.7%。 澳洲各地大約有10萬個Airbnb房源，其中墨爾本、衝浪者天堂和尼平角（Point Nepean）的房源最多。 短期物業管理機構Alice’s Home表示，嚴重的通貨膨脹導致人們在度假時會尋找更實惠的Airbnb短租屋，而非酒店。澳洲2022年的短租收入超過9億澳元，這些錢都回到了澳洲家庭的口袋，而沒有進入大酒店的國際銀行帳戶。
中國3月7日公布的數據顯示，中國在海外需求不振和疫情惡化的影響下，今年1-2月的累計進出口貿易大幅下滑。 據法新社發自北京的報導，美國和歐洲經濟衰退的威脅，加上通貨膨脹的飆升，正在更減弱對中國商品的國際需求。 去年12月，中國當局突然取消了已傷害企業三年的清零措施。這一決定導致COVID-19患者人數成倍增加，在1月份嚴重擾亂了生產和供應鏈。 在這種情況下，據中國海關公布的美元數據，中國今年1-2月的出口再次暴跌，同比跌6.8%。而分析師預測的下跌幅度更甚：估計去年12月下降9.9%之後，今年初會再降12%。 自去年10月以來，中國的銷售一直在下降。 去年12月，中國幾乎處於停滯狀態，當時中國的銷售經歷了自2020年冠狀病毒大流行開始以來的最大降幅，為-9.9%。 中國今年1-2月的進口，根據海關數據，也同比下降了10.2%，比去年12月的-7.5%下降更明顯。 至於中國的貿易順差，今年1-2月順差合計達到1,168億美元。而去年12月的順差為780億美元。 脫鉤和遷出 據日本瑞穗銀行的分析師Ken Cheung表示，在未來幾個月，「由於中國的脫鉤趨勢和主要市場的衰退風險，中國的出口前景將依然複雜」。 脫鉤是指在與美國的地緣政治緊張局勢下，越來越多公司將其全部或部份生產或供應鏈遷出中國。 由於這些緊張局勢，中國對美國的出口在今年1-2月同比下降了21.8%。一年前的同一時期，出口仍然增長了12.3%。 中國從美國的進口下降了5%。 北京和華盛頓正在進行一場關於半導體製造的激烈爭鬥，這些微型電子元件對智能手機、聯網汽車和軍事設備至關重要。 華盛頓以對其國家安全構成「威脅」為名，在最近幾個月加強了對中國晶元製造商的制裁，這些製造商現在受到阻礙，無法採購美國技術。 法新社引述「Pinpoint Asset Management」的經濟學者Zhiwei Zhang（音譯張志偉）說「（中國）政府已經意識到全球需求的疲軟和供應鏈遷出的威脅給其經濟帶來的風險」。「這就是為甚麼中國政府將」增強私人投資者對中國的信心作為「重中之重」。法新社說，張志偉仍然這樣相信。 北京每年通常會將1月和2月的數據累計公布，原因是黃曆新年長假有時趕在一月，有時趕在二月。 中國周日還公布了今年增長「5%左右」的謹慎目標。在2022年，中國的增長為3%，這與最初設定的5.5%左右的目標相去甚遠。 法新社說，其實這樣的增速讓世界大多數主要經濟體羨慕不已，但對中國來說，卻是40年來最慢的增速之一。
北京財經雜誌近日以城鎮居民人均可支配收入來衡量城市的富裕程度，展示中國地級以上城市城鎮居民人均可支配收入50強。前4名分別為上海、北京、蘇州、杭州。 居民人均可支配收入是指居民可支配收入除以常住人口數得到的平均數，也是居民能夠自由支配的收入，因此要從收入中扣除稅金、保險等，也就是能真實用於消費、投資和儲蓄的收入。 據此統計，前10名城市中，江蘇省佔3城，浙江省佔4城，珠三角僅廣州入選排名第5，而深圳僅排第11名。 報告分析稱，深圳未能進入高位的原因是常住人口雖有1,756萬人，但戶籍人口僅628萬人，佔比為35.8%，遠低於北京（64.6%）、上海（60%）和廣州（53.8%）。在一線城市中，戶籍人口的平均收入往往高於非戶籍人口，而且深圳有大量從事第二產業、無戶籍的工人，這一群體人均收入低於平均水準，因此拉低深圳的數據。 從工資收入看，深圳以人均59,095元排全國第1，上海、北京、廣州進入前4。但在最富50城中，深圳和東莞兩個城市的轉移凈收入為負數。 在「最富50城」中，長三角城市佔前15強的達80%；20強中，長三角城市有14個，佔比仍高達70%；30強中，北方城市僅有北京和3個山東城市：青島、濟南、東營；40強中僅成都為西部城市，排第40名。 另在經營凈收入榜單中，前10城市有7城來自長三角，其餘為福建泉州、安徽馬鞍山及山東青島，北上廣深無一城入榜，榜單前3名分別為浙江紹興、福建泉州、浙江湖州。以平均數據來看，這3座城市的居民最會做生意。
3月6日晚上8點，京東百億補貼正式上線。 回首當年，京東曾成功通過低價策略，打贏了噹噹、國美和蘇寧，確立了在電商行業的地位。時隔多年，京東再次拿起了「低價」武器，劍指拼多多，勝負會如何？ 百億補貼變為「新常態」 3月6日晚，打開京東APP，在首頁已經看到京東百億補貼頻道。京東方面稱，該活動將長期在線，會聯合海量品牌、商家直接對商品進行降價補貼，而無需領券等操作。 作為當下電商平台爭奪市場份額的重要手段，「百億補貼」的玩法最早於2019年由拼多多提出，並成為其提升年活躍用戶數和GMV的利器。 所謂「百億補貼」，簡單來說，就是拼多多的一個平台推廣營銷活動。不同的地方在於：這個活動沒甚麼套路，不需要用戶去湊滿減、蓋樓、拉好友等麻煩的操作。只要你成為拼多多的用戶，就能隨時參加活動，購買百億補貼商品。 2020年起，拼多多更是直接打出了天天都是「618」「雙十一」的旗號，將百億補貼變成了常規戰。 跟隨拼多多的步伐，阿里、京東也紛紛入局「百億補貼」。2019年12月，淘寶旗下聚划算宣布上線「百億補貼」；京東也於2019年的「雙11」推出「超級百億補貼」活動。 不過，相比此前「雙11」等大促節點才推出相關活動，京東宣布本次補貼「長期在線」，這意味著，京東將學習拼多多，把百億補貼變為「新常態」。 價格優勢不明顯 從選品看，京東百億補貼的商品包括了京東最核心的3C數碼、家電，以及酒水食品、美妝護膚、生活用品等。從價格來看，京東百億補貼和拼多多的百億補貼旗鼓相當。比如， iphone 14 plus 128G京東第三方補貼後價格為5,689元，拼多多百億補貼後也是5,689元。53度的飛天茅台京東百億補貼後價格為2,689元，而拼多多百億補貼後價格為兩瓶5,376元。 不過，京東百億補貼上確實有一些商品，比拼多多更為便宜。但整體來看，雙方價差並不大。有消費者對活動表示興趣缺缺。 價格戰背後 目前，京東願意投入多少資源給百億補貼還難以判定。 投資者們似乎不太願意陪著京東一起燒錢。2月份，百億補貼的消息一出，京東在納斯達克的股價就大跌11%，創下近四個月來的最大跌幅。 推出百億補貼的另一面，則是京東近年來業績增速有所放緩。去年11月18日，京東三季度財報顯示，總營收為2,435億元，同比增長11.4%。歸屬於普通股股東的凈利潤為60億元，上年同期為凈虧損28億元；非美國通用會計準則下歸屬於普通股股東的凈利潤為100億元，上年同期為50億元。 形成對比的是，去年三季度拼多多總營收355億元，同比增長65.1%；歸屬於普通股股東的凈利潤為105.86億元，比上年同期的16.4億元增長了546%；調整後歸屬於普通股股東的凈利潤為124.72億元，同比增長295%，表現遠超預期。 京東揮出的這一刀，效果如何還有待市場檢驗。
