冬季舒适生活提案：十款家电提升宅家幸福感
2026 年 6 月 22 日
据Nationwide的最新指数，自大流行的最初几个月以来，房价开始每年首次下跌。 随著抵押贷款利率上升和生活成本危机继续挤压房地产市场，随著增长转为负增长，年度跌幅为1.1%，是自2012年以来的最大跌幅。 英国最大的建筑协会表示，平均房价下跌0.5%，即891英镑，至257,406英镑。 这是房价连续第六个月下跌，Nationwide指数的平均房价从8月份的峰值273,751英镑下跌了16,345英镑。 他说：“近期疲软的房价数据始于去年9月底的迷你预算案引发的金融市场动荡。 “虽然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但房地产市场活动仍然低迷。 “这可能反映了对信心的挥之不去的影响，以及一段时间以来一直给家庭带来压力的财务压力的累积影响。 “事实上，通货膨胀继续超过工资增长，抵押贷款利率仍远高于2021年的低点。 “尽管最近几个月消费者信心有所改善，但仍处于金融危机最严重时期的普遍水平” 莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔补充说：“虽然上个月房价出现了十多年来最大的年度跌幅，但随著买卖双方适应更高的抵押贷款利率，今年迄今为止的活动一直很稳定。 “我们预计交易水平将从大流行的高峰期回落，价格今年将下降5%，但英国房地产市场远未崩溃。” 虽然理论上首次购房者可能欢迎房价下跌，但抵押贷款利率仍然很高。 与此同时，抵押贷款成本远高于长期平均水平，因为实得工资和存款要求的比例仍然“高得令人望而却步”。 平均10%的首付相当于首次购房者年总收入的一半以上。 总部位于沃金厄姆的Quarters Residential Estate Agents的联合创始人尼克哈里斯说：“尽管该数据显示价格面临下行压力，但2月份的房地产需求实际上远高于1月份。 “这表明，虽然自由支配的买家坐以待毙，但严肃的买家仍然活跃。 “卖家在价格上变得更加现实，而且通常也是买家，因此他们欣赏更加平衡的房地产市场。在本地，我们不希望看到经常报导的“崩溃”，但可以肯定地看到大约5%的修正是现实的。市场目前有利于买家，这已经不是甚么秘密了。在分析用户的样本后，他们会收到个性化的见解和建议，以帮助延长寿命和独特的补充剂，以在整个过程中提供帮助。” 该服务通过按月订阅提供，允许会员经常测试。消费者可以选择三个月、六个月或12个月，每月支付199至129美元。 Elysium还由首席科学家Leonard Guarente博士共同创立，他于1982年开始研究衰老，并使用表观遗传时钟作为公司技术的基础。 身为麻省理工学院教授的Guarente博士说：“对于消费者来说，Index是第一个也是最精确的衰老测量方法，并且仍然是唯一提供简单的、基于唾液的生物年龄测试的产品。”
美国矽谷银行倒闭后，波及多家中国企业与富豪。中国官媒证券时报在头版发表评论称，该事件不会对中国金融市场造成实质性冲击，但国内金融业仍要从中吸取教训，将风险防控放在首位。 证券时报15日发表评论称，矽谷银行事件对中国中小银行的发展、金融系统的稳定具有重要启示意义。从宏观政策、监管政策变革、金融监管机构改革等各方面看，矽谷银行事件在中国发生的可能性比较小，不会冲击中国金融体系。 评论称，中国的货币政策始终强调稳健，即使刺激经济也不会“大水漫灌”，而是在总量和结构上下功夫，积极采取“精准有力”的结构性货币政策工具达到效果。 评论并称，相比之下，美国的货币政策转向调整过于激烈。美国联准会（Fed）在2020年疫情后开启的是“核动力”印钞机模式，2022年又大幅加息。猛踩煞车之下，当前美国金融机构资产端普遍面临浮亏。 证券时报还称，矽谷银行事件也反映了美国监管规则对矽谷银行此类银行流动性要求的放松。相较之下，近年来，中国监管政策的更新、监管机构改革都是围绕“金融体系稳健”这一逻辑开展。近年发布了资管新规、理财新规等系列金融监管政策，作出了一系列针对性规定，扭转了行业乱象，影子银行风险基本得到遏制，化解了潜在的金融风险，使得中国各类资管产品处于健康、规范运营状态中。 评论最后称，尽管矽谷银行事件不会对中国金融市场造成实质性冲击，但国内金融业仍然要从中认真吸取教训，始终将风险防控放在首位。 综合陆港媒报导，矽谷银行倒闭后，传出有上千家中国企业与富豪是其客户。其中，生物医药行业已沦为重灾区。根据矽谷银行第4季财报，生命科学行业是其服务的第一大行业，存款中有12%属于医疗保健和生物技术行业。 迄今至少有20多家中国上市公司在交易所、互动平台发布相关消息说明，极力撇清受事件的影响，它们多是生物医疗企业。 此外，SOHO中国董事长潘石屹夫妇、美团创始人王兴及美团在矽谷银行存有钜款的传言，更一度成为中国网路热搜话题，但当事人相继否认。
中国国家统计局公布1-2月的经济数据，房地产投资和销售等数据仍下降。中国前总理李克强日前警告称，房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。 3月15日，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上介绍2023年1-2月份国民经济运行情况，他表示，1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。市场销售降幅收窄，从这些情况看，出现了一些积极变化。 不过，中国国家统计局没有公布土地出让数据。2022年，房地产开发商购买的土地比2021年减少了53%。 房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱，但近年来受到多重危机的打击，包括开发商债务违约和预售住房项目建设停滞。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对路透社表示，由于在建项目数量已经上升，房地产开发商仍然面临减少未售房屋库存的巨大压力。 在楼市持续低迷的情况下，中国前总理李克强将防范房地产市场的风险作为政府今年的首要任务之一。 李克强3月5日在作2023年政府工作报告时说：“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。” 尽管李克强在2023年政府工作报告中没有提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但料将中国官方还要坚持这一定位。 自2021年的年中以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。 “对于购房者和房地产开发商来说，房地产存在许多风险，例如购房者威胁停止偿还抵押贷款……这表明缺乏消费能力和信心，”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，“只有提振住房消费需求，才能真正解决其他房地产问题，包括龙头房企的财务风险问题。” 目前，中国官方仍在金融救市方面发力。 中国央行网站2月24日发布的信息显示，央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。 《意见》重点支持规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。 值得注意的是，中国央行、银保监会去年底已经发布16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部份金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。 海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证，并不一定会转化为更多的行业复苏信号。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。
近期澳洲生活成本暴涨危机导致大多数人重新考虑今年度假计划，近一半打算完全放弃出国旅行。澳洲租房者信心也因生活成本增加而下降，家庭情绪整体衰退。 据九号新闻台报导，尽管87%的澳人计划在2023年某个阶段旅行，但南十字星旅游保险（SCTI）委托进行的一项新调查发现，83%的澳人说生活成本压力将影响旅行计划，而近50%表示他们绝不出国。 37%的受访者表示，由于囊中羞涩，他们甚至不会计划跨州度假。 SCTI的首席执行官Jo McCauley说，经过多年的COVID-19限令，澳洲人普遍很想在开放后度假，但很少有人能负担得起。 数据还表明，澳人正在选择放弃旅游保险以降低成本，每10人中就有一人承认他们会选择放弃旅游保险。 据《澳洲人报》报导，在抵押贷款、租金和生活成本飙升的情况下，澳洲租房者信心普遍下降。西太平洋银行的消费者情绪指数本月保持不变，维持在78.5点。 该银行首席经济学家Bill Evans说，指数低于80是罕见的，连续低于80更为罕见。“以前只有在20世纪80年代末、90年代初经济衰退和1986年‘香蕉共和国’时期才出现过低于80的指数，当时澳元在联邦政府失去三A评级后处于贬值状态。” 租房者信心本月下降15%至57点。随著房租以两位数升幅增长，PropTrack最近一份报告发现，租房空置率已降至1.5%以下，是COVID-19疫情大流行前水平的一半，亦是2018年以来的最低水平。
汽车业被列为中国疫情过后优先振兴产业。但在民间购买意愿低落下，中国车市被自家媒体形容为“史上最惨烈价格战”。像BMW的1系列新车，更以人民币12.9万元低价促销。 证券时报报导形容，中国汽车价格大战已从新能源车过渡到传统燃油汽车领域，大额汽车补贴战已成燎原之势。中国业界人士对此表示，中国“汽车行业从来没这么卷（自相残杀）过”。 根据报导及网路讯息，BMW在福建泉州的经销商“泉州福宝”日前发布促销海报提到，原本建议售价为20.89万元的120iM-Sport（运动版）房车，最低优惠价仅需12.9万元，折价幅度高达38.2%，轰动中国网路，“13万就能买宝马（BMW）新车”一度冲上网路热搜。 根据报导，中国车市这波降价的根源，来自比亚迪、特斯拉（Tesla）对旗下电动车的竞相大降价。紧接著波及燃油车，由东风率先大降价，遂成一发不可收拾之势。报导形容，这让仓促应战的众多车企“血流成河”，业者更指出，今年将是中国汽车业“真正决定生死的时刻”。 报导指出，为了促进汽车消费，车企、经销商、各地政府联手近来想方设法大降价。补贴力度空前，优惠形式更是多样化。截至目前至少已有超过30个汽车品牌直接或间接参与价格战，甚至有车型优惠超过10万元。 至于补贴来源，部份优惠是由车厂主导，也有的是地区经销商补贴促销，也有地方是政府和车商联手降价；而在降价形式上，保险、贷款、赠品等形式已无法满足消费者需求，直接大幅度降价成为主流。
3月15日周三，澳大利亚国家能源监管机构（AER）为零售商标出更高的基准价格，这意味著从7月起，三个州的家庭和小型企业的电费将大幅上涨。 据9News报导，澳大利亚能源监管机构公布了下一财政年度默认市场报价（DMO）的电价上涨20%至22%的草案。DMO是为供应商提供的最高收费价格。 涨价将影响南澳、新州和昆州东南部的约50万客户。据估计，家庭电费将增加19.5%至23.7%，而小企业可能面临14.7%至25.4%的涨价。 而维州和塔州属于不同的处理过程，西澳和Top End地区属于不同的市场，因此不受这次涨价的影响。 AER主席Clare Savage说，DMO同样也是在保护消费者，因为这是为确保能源零售商能够继续经营下去。 “我们知道许多家庭和企业已经在生活成本的压力下挣扎，人们听到不久后的电价飞涨肯定是一个挑战。”Savage说，“能源价格不能幸免于目前全球经济中的重大挑战。这就是为甚么我们在制定DMO时取得平衡比以往任何时候都重要。既要保护消费者，又要让零售商继续收回成本和维持经营。” Savage建议客户货比三家，寻找最佳电价优惠，并使用AER的价格比较网站www.energymadeeasy.gov.au。 AER将在5月宣布最终的定价计算方法，于7月1日生效。
西澳房地产协会近期发布的新数据显示西澳的出租空置率目前仅为 0.7% 之后，州长 Mark McGowan表示可能会出台有关 Airbnb 的新规定，将对 Airbnb 房东实施新的限制。 McGowan 先生在接受 The West 采访时被问及他是否会考虑禁止 Airbnb 服务。州长回答称“这是一个很大的决定”。但他同时表示可能会限制Airbnb每年可以用于短期住宿的时间。 McGowan 先生表示，西澳政府正试图建造更多房屋，以缓解当前租金危机带来的压力，目前计划中的建房数量大约为3万套。 据Realestate房产网报导，疫情大流行之后，出现旅游业的繁荣，尽管澳洲各州房屋长租市场上存在著房源严重不足的问题，但Airbnb的订单火热。目前澳洲房东在Airbnb短租平台上赚取的租金收入全球排名第二，仅次于美国。 报导称，支付公司Tipalti考察了全球Airbnb房东的平均收入，美国以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。 在澳洲，阳光海岸努沙角（Noosa Heads）的Airbnb房东收入最高，年均56,182澳元；新州拜伦湾（Byron Bay）排名第二，为55,368澳元；随后是黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise），这个度假胜地的Airbnb房东年均收入为47,666澳元。 在澳洲排名前五的地区中，有3个都位于昆州。为了能获取更高的租金回报，许多房东退出了长租市场，将房屋放到Airbnb短租平台租给游客。这进一步加剧了长租市场上的房源紧张，并推高了租金。 房地产分析公司PropTrack的数据显示，今年2月，出租屋空置率降至1.47%。昆州首府布里斯本的空置率在3年间下降了55%，目前仅有1.30%；悉尼同期下降了59%至1.7%。 澳洲各地大约有10万个Airbnb房源，其中墨尔本、冲浪者天堂和尼平角（Point Nepean）的房源最多。 短期物业管理机构Alice’s Home表示，严重的通货膨胀导致人们在度假时会寻找更实惠的Airbnb短租屋，而非酒店。澳洲2022年的短租收入超过9亿澳元，这些钱都回到了澳洲家庭的口袋，而没有进入大酒店的国际银行帐户。
中国3月7日公布的数据显示，中国在海外需求不振和疫情恶化的影响下，今年1-2月的累计进出口贸易大幅下滑。 据法新社发自北京的报导，美国和欧洲经济衰退的威胁，加上通货膨胀的飙升，正在更减弱对中国商品的国际需求。 去年12月，中国当局突然取消了已伤害企业三年的清零措施。这一决定导致COVID-19患者人数成倍增加，在1月份严重扰乱了生产和供应链。 在这种情况下，据中国海关公布的美元数据，中国今年1-2月的出口再次暴跌，同比跌6.8%。而分析师预测的下跌幅度更甚：估计去年12月下降9.9%之后，今年初会再降12%。 自去年10月以来，中国的销售一直在下降。 去年12月，中国几乎处于停滞状态，当时中国的销售经历了自2020年冠状病毒大流行开始以来的最大降幅，为-9.9%。 中国今年1-2月的进口，根据海关数据，也同比下降了10.2%，比去年12月的-7.5%下降更明显。 至于中国的贸易顺差，今年1-2月顺差合计达到1,168亿美元。而去年12月的顺差为780亿美元。 脱钩和迁出 据日本瑞穗银行的分析师Ken Cheung表示，在未来几个月，“由于中国的脱钩趋势和主要市场的衰退风险，中国的出口前景将依然复杂”。 脱钩是指在与美国的地缘政治紧张局势下，越来越多公司将其全部或部份生产或供应链迁出中国。 由于这些紧张局势，中国对美国的出口在今年1-2月同比下降了21.8%。一年前的同一时期，出口仍然增长了12.3%。 中国从美国的进口下降了5%。 北京和华盛顿正在进行一场关于半导体制造的激烈争斗，这些微型电子元件对智能手机、联网汽车和军事设备至关重要。 华盛顿以对其国家安全构成“威胁”为名，在最近几个月加强了对中国芯片制造商的制裁，这些制造商现在受到阻碍，无法采购美国技术。 法新社引述“Pinpoint Asset Management”的经济学者Zhiwei Zhang（音译张志伟）说“（中国）政府已经意识到全球需求的疲软和供应链迁出的威胁给其经济带来的风险”。“这就是为甚么中国政府将”增强私人投资者对中国的信心作为“重中之重”。法新社说，张志伟仍然这样相信。 北京每年通常会将1月和2月的数据累计公布，原因是黄历新年长假有时赶在一月，有时赶在二月。 中国周日还公布了今年增长“5%左右”的谨慎目标。在2022年，中国的增长为3%，这与最初设定的5.5%左右的目标相去甚远。 法新社说，其实这样的增速让世界大多数主要经济体羡慕不已，但对中国来说，却是40年来最慢的增速之一。
北京财经杂志近日以城镇居民人均可支配收入来衡量城市的富裕程度，展示中国地级以上城市城镇居民人均可支配收入50强。前4名分别为上海、北京、苏州、杭州。 居民人均可支配收入是指居民可支配收入除以常住人口数得到的平均数，也是居民能够自由支配的收入，因此要从收入中扣除税金、保险等，也就是能真实用于消费、投资和储蓄的收入。 据此统计，前10名城市中，江苏省占3城，浙江省占4城，珠三角仅广州入选排名第5，而深圳仅排第11名。 报告分析称，深圳未能进入高位的原因是常住人口虽有1,756万人，但户籍人口仅628万人，占比为35.8%，远低于北京（64.6%）、上海（60%）和广州（53.8%）。在一线城市中，户籍人口的平均收入往往高于非户籍人口，而且深圳有大量从事第二产业、无户籍的工人，这一群体人均收入低于平均水准，因此拉低深圳的数据。 从工资收入看，深圳以人均59,095元排全国第1，上海、北京、广州进入前4。但在最富50城中，深圳和东莞两个城市的转移净收入为负数。 在“最富50城”中，长三角城市占前15强的达80%；20强中，长三角城市有14个，占比仍高达70%；30强中，北方城市仅有北京和3个山东城市：青岛、济南、东营；40强中仅成都为西部城市，排第40名。 另在经营净收入榜单中，前10城市有7城来自长三角，其馀为福建泉州、安徽马鞍山及山东青岛，北上广深无一城入榜，榜单前3名分别为浙江绍兴、福建泉州、浙江湖州。以平均数据来看，这3座城市的居民最会做生意。
3月6日晚上8点，京东百亿补贴正式上线。 回首当年，京东曾成功通过低价策略，打赢了当当、国美和苏宁，确立了在电商行业的地位。时隔多年，京东再次拿起了“低价”武器，剑指拼多多，胜负会如何？ 百亿补贴变为“新常态” 3月6日晚，打开京东APP，在首页已经看到京东百亿补贴频道。京东方面称，该活动将长期在线，会联合海量品牌、商家直接对商品进行降价补贴，而无需领券等操作。 作为当下电商平台争夺市场份额的重要手段，“百亿补贴”的玩法最早于2019年由拼多多提出，并成为其提升年活跃用户数和GMV的利器。 所谓“百亿补贴”，简单来说，就是拼多多的一个平台推广营销活动。不同的地方在于：这个活动没甚么套路，不需要用户去凑满减、盖楼、拉好友等麻烦的操作。只要你成为拼多多的用户，就能随时参加活动，购买百亿补贴商品。 2020年起，拼多多更是直接打出了天天都是“618”“双十一”的旗号，将百亿补贴变成了常规战。 跟随拼多多的步伐，阿里、京东也纷纷入局“百亿补贴”。2019年12月，淘宝旗下聚划算宣布上线“百亿补贴”；京东也于2019年的“双11”推出“超级百亿补贴”活动。 不过，相比此前“双11”等大促节点才推出相关活动，京东宣布本次补贴“长期在线”，这意味著，京东将学习拼多多，把百亿补贴变为“新常态”。 价格优势不明显 从选品看，京东百亿补贴的商品包括了京东最核心的3C数码、家电，以及酒水食品、美妆护肤、生活用品等。从价格来看，京东百亿补贴和拼多多的百亿补贴旗鼓相当。比如， iphone 14 plus 128G京东第三方补贴后价格为5,689元，拼多多百亿补贴后也是5,689元。53度的飞天茅台京东百亿补贴后价格为2,689元，而拼多多百亿补贴后价格为两瓶5,376元。 不过，京东百亿补贴上确实有一些商品，比拼多多更为便宜。但整体来看，双方价差并不大。有消费者对活动表示兴趣缺缺。 价格战背后 目前，京东愿意投入多少资源给百亿补贴还难以判定。 投资者们似乎不太愿意陪著京东一起烧钱。2月份，百亿补贴的消息一出，京东在纳斯达克的股价就大跌11%，创下近四个月来的最大跌幅。 推出百亿补贴的另一面，则是京东近年来业绩增速有所放缓。去年11月18日，京东三季度财报显示，总营收为2,435亿元，同比增长11.4%。归属于普通股股东的净利润为60亿元，上年同期为净亏损28亿元；非美国通用会计准则下归属于普通股股东的净利润为100亿元，上年同期为50亿元。 形成对比的是，去年三季度拼多多总营收355亿元，同比增长65.1%；归属于普通股股东的净利润为105.86亿元，比上年同期的16.4亿元增长了546%；调整后归属于普通股股东的净利润为124.72亿元，同比增长295%，表现远超预期。 京东挥出的这一刀，效果如何还有待市场检验。
