澳洲人口普查將至 姓名、收入和健康資料會去哪裡？
2026 年 8 月 4 日
綜合中國大陸媒體9月12日報道，房企石榴集團董事長崔巍9月11日舉行媒體溝通會，媒體會持續了約一個半小時，一同出席的是新當選的石榴集團董事徐振峰，以及競天公誠律師事務所合伙人喻鑫律師。崔巍在媒體會上情緒波動很大，他數度哽咽需要調整情緒後再繼續發言。動情之時，他甚至直接走到會場中間跪下，雙手捶地。 崔巍稱，「對於負債率和凈資產覆蓋率，我們歡迎所有的金融機構再做盡職調查。如果因我們實際的凈資產覆蓋不足而給各家金融機構帶來真實損失的話，我將從我們所在的石榴中心22樓一躍而下，我以我的生命做出信譽擔保。」 崔巍稱，「作為民營地產企業的我們，在眼下這種風高浪急的經濟環境當口，原本應該是無聲無息低調前行，但我們還是被推上了輿論的風口浪尖。」 據崔巍透露，石榴集團20年來開發的項目沒有一棟爛尾，沒有因此給所在地政府添麻煩、造損失；至今未有一筆金融壞賬或銀行逾期，總資產600億元人民幣左右，有息負債120億元以下。 在2021年底，石榴集團計劃中的上市未能成功，這使得一些需要流動性資金才能解決的問題在2022年逐漸暴露。 據悉，此次事件源於公司股東的糾紛，並傳出搶公章、搶資產等紛爭，以及公司流動性出現問題。 據石榴集團2022年度報告顯示，2022年實現營收167.85億元，同比下降23.65%，歸母凈利潤則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。 根據克而瑞數據，2021年石榴集團銷售額為407億元，排名第65位，尚且較2020年有所上升。從2022年年度榜單開始，石榴集團身影已經消失不見。 統計數據顯示，各房地產開發商的銷售額持續下滑，企業資金鏈緊張，房企債務風險爆發的概率在加大。 中國的樓市受政策影響極大。前中國知名地產商任志強對此有一個頗為流行的比喻：房地產就像「夜壺」，宏觀經濟不行了，就拿出來用一下，刺激刺激，用完了再踢回床底下。 例如，在2016年，中國官方主導開啟一輪棚改貨幣化，將城市中難以配套的「老破小」的區域進行拆除，給予拆遷戶現金補貼，鼓勵他們再拿這筆錢去購房。這一政策造成當時中國樓市「量價齊升」，房企們通過激進的高槓桿操作，搭上政策的「東風」，瞬間膨脹，但金融風險也在累積。 到了2017年10月中共十九大的報告中，首次出現「房住不炒」。此後監管逐步加碼，直至2020年的「三條紅線」：要求房地產企業控制負債規模，具體而言：一是剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，二是凈負債率不得大於100%，三是現金短債比小於1。 「三條紅線」如果踩了其中一條，年負債增速不得超過10%，如果踩了兩條，不得超過5%，如果三條全踩，不得新增有息債務。 中國大型房地產開發商萬科集團創辦人王石在8月底的2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會上直言，中國房地產市場中，商品房佔到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密布，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大」。他說說。
根據《澳洲金融報》的分析報道，外國學生和度假打工者的數量急劇增加，有助於填補創紀錄的職位空缺，但專家們預測，隨著經濟趨於疲軟，勞動市場將難以吸納大規模的移民湧入。 澳大利亞統計局周四（14日）宣布，8月份的就業人數意外增加了6.49萬人，超出了經濟學家的預期，他們原本只預測增加2.5萬人。由於參與率的提高，意味著8月份的失業率保持在3.7%的水平，自去年6月以來一直在3.4%至3.7%之間波動。 根據當前高水平的人口增長率，每個月至少需要增加3.5萬人的就業，以防止失業率上升。澳大利亞統計局表示，截至3月的12個月內，海外移民總數達到了45.44萬人，佔總人口增長的80%。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，預計在2022-23財年，凈海外移民可能達到50萬人，超過了財政部的預測，這將使人口增長率達到近60年來的2.5%。 Oliver表示，這種增長速度遠高於住房供應的增加速度，這已經成為一個熱門的政治問題，因為租金以十年來最快的速度上漲。 根據澳大利亞統計局的數據，8月份的就業人數創下了紀錄，達到了1,410萬人，而大流行爆發初期只有1,300萬人。 然而，Westpac經濟學家Ryan Wells表示，如果移民數量的增長速度超過僱主的需求，這將是一種潛在風險，會導致失業率上升，因為勞動力增長速度超過了可用的職位。 國民澳新銀行（NAB）經濟學家Taylor Nugent表示，國際學生和度假工的回歸已經在零售和餐飲等行業顯現出來，由於兼職工作普遍，這些行業通常失業率較高。 澳大利亞統計局周二表示，在截至7月的12個月內，國際學生增加了30萬人，臨時工作簽證持有者增加了10萬人。 報道指出，8月份的就業增長主要來自兼職工人的增加，增加了6.2萬人，而全職就業則增加了2,800人。然而，儘管兼職工作推動了8月份的增長，但在過去三年中，幾乎所有的就業增長都來自全職工作。
據澳洲人報報道，隨著移民人數升高，全國的租房空置率在8月份達到了歷史新低，而更多的房東正在出售房產。 PropTrack的數據顯示，8月份國家租賃空置率錄得了一年多來的最大降幅，下降了0.14個百分點，降至1.1%。 租賃空置率下降，加上需求旺盛，預計將給已經難以承擔住房成本的租戶帶來更大壓力，PropTrack預測稱，租金將進一步上漲。 PropTrack首席經濟學家Anne Flaherty表示，沒有跡象表明租賃條件正在緩解，新移民、減少的投資者、較小的家庭以及更多澳大利亞人被困在租賃市場中，都在讓這一問題變得更糟糕。 Flaherty說：「我們預計未來幾個月租金將繼續上漲，空置率可能會進一步下降。」 「利率上漲如此之快，讓許多潛在的首次購房者陷入了租賃市場，因為他們可以貸款的金額比2022年4月少了30%，但房價並沒有下降那麼多。」 Anne Flaherty說。 根據PropTrack的數據，悉尼的租賃條件在8月份進一步惡化，其空置率下降了0.19個百分點，降至1.26%，而墨爾本下降了0.1個百分點，降至1.19%。 其他地區的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德萊德和珀斯仍然是空置率低於0.7%的最緊張市場。 堪培拉的租賃空置率是所有首府城市中最高的，為1.72%，但錄得了0.26%的最大月度降幅。達爾文的租賃空置率在8月份增加了0.17個百分點，達到1.7%。 PropTrack報告稱，住房可負擔性是三十年來最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入僅略高於10.5萬澳元，只能承擔過去一年中交易的房產的13%。 根據澳大利亞稅務局的數據，超過一半的房地產投資者年齡在50歲以上，年齡在60歲以上的投資者占任何年齡組的最大比例。房地產公司在調查中發現，50%的房東認為投資物業不再像以前那麼吸引人。 Flaherty女士表示，較多的老年房地產投資者對市場不利，許多人可能會在退休前出售房產。 Flaherty說：「許多房地產投資者在大流行期間出售，因為當時租金下降，而房價飆升，以至於他們能夠獲得良好的回報。」 「儘管租金上漲，但在大多數情況下，租賃的運營成本上升更多。對於尋找收入來源的退休人員來說，他們發現將房產出售並將現金存入銀行更划算。」Flaherty稱。
上海市1日發布「關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 上海市2日起執行「認房不認貸」政策，符合資格買房人可循首套住房信貸政策，首付比率較低、房貸利率采較優惠貸款利率。 信義房屋上海業務一區總監魏逢佑接受中央社採訪表示，政策才剛推出，目前實際感受到的是買方進場積極度明顯增加，看房人數在第一個周末增加大約30%。 魏逢佑強調，這波政策主要推動置換客戶進場，不是所有民眾都能獲得這波政策紅利。置換客戶指的是想要「小換大」、「舊換新」的換房買家，有些客戶則是由於家庭人口數改變欲「大房換小房」。 魏逢佑提到，以上海市來說，出於換房需求看房、買房為目前客戶主流。在2016年房價飆漲後，置換客戶約佔買房人數7成；在2016年之前，出於剛性需求的首購客戶約佔一半。 魏逢佑指出，相較於其他城市，上海市房市仍維持一定成交量，8月份上海市房屋成交量約為1.5萬間，過往平均約在2萬間左右；據其觀察，這波政策目的在於透過刺激，不要讓成交量落後平均線太多，原意絕非鼓勵追漲房價，成交量只要有小幅成長，就有達成政策目的。 「目前市場熱烈氛圍已讓其他買方認為市場到底了」，魏逢佑說，這波政策有帶動熱度，大多數客戶也認為，先前房價下修10%至15%已經是底部了，現在可以是進場時間點了；推估這波熱度可延續到年底。
根據中國房地產網的報導，深圳市住房公積金管理中心的相關人士證實，目前深圳非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等，「對港澳居民是放開了」。 相關人士說，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關職能部門落實執行。 報導引述知情人士說，深圳當局5日下午已通知相關人士，表示深圳要取消對港澳人士購買商用物業的限制，包括商鋪、辦公大樓和公寓，細節還有待公布。 報導表示，根據2007年7月發布的「深圳市國土局關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知」，港澳台居民和華僑只能在當地購買一套用於自住的住宅類商品房。 按照當時的規定，境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照後方可按照核准的經營範圍從事相關業務。 也就是說，境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是「外商投資企業批准證書」，一個是「營業執照」，營業執照中要有房地產投資的營業範圍。
根據每日郵報的報道，儘管人們越來越傾向於建造面積較小且裝修較經濟的住宅，在新南威爾士州，目前新建住宅的平均成本比疫情前增加了近13萬澳元。 然而，澳大利亞統計局的建築許可數據顯示，7月份的典型建築成本下降了近3萬澳元，降至今年的第二低水平。這495,074澳元的平均建築成本比6月份創下的527,718澳元的紀錄有所下降，而在2020年，平均成本為368,360澳元。 一些澳大利亞最大的建築公司透露，由於利率上升對借款能力造成了壓力，購房者們減少了選擇雙層平面和奢侈材料，如大理石檯面。 然而，新建住宅的批准數量目前遠低於澳大利亞政府雄心勃勃的2029年新增120萬套住房的目標，因此一些國內最大的地產公司已經警告政府需要節制開支。 作為房屋建設行業的領軍企業，Simonds Group首席執行官Rhett Simonds表示，木材結構和磚瓦等方面的材料和勞動力成本正在施工前期出現下降趨勢，而且還有跡象表明，對於後期的行業，包括瓷磚工人，需求將很快減少。 Metricon首席執行官Brad Duggan表示，以貨幣衡量，木材結構成本已經從去年5月的每米5.40澳元的峰值下降到今天的約2.80澳元。 但澳大利亞最大的住宅建設公司的負責人指出，截至7月之前建設成本穩定的主要原因是正在建造的住宅類型發生了變化。「有更多的單層住宅，而不是雙層住宅。大理石檯面的選擇也相對較少了，」Duggan先生說。
過去一年，按揭貸款的利息支出已經翻倍，幾乎達到830億澳元，這使得每一位澳大利亞人的收入衰退，財政部長吉姆．查爾默斯警告稱，國家的經濟風險可能會加劇。 據悉尼晨鋒報報道，澳大利亞統計局的國家帳戶數據顯示，截至6月底的三個月內，經濟增長了0.4%，而2022-23財年的整體增長率為2.1%。 然而，以人均基礎來看，上一個財政年度經濟增長出現了倒退，下降了0.3%。每人的經濟活動在六月季度再次下降了0.3%。這之前，在今年的前三個月中已經下降了0.3%。 財長警告說，未來將出現更多不佳的經濟消息，預計在接下來的一年中，經濟增長將放緩，中國的經濟放緩將對國內造成影響。 財長指出：「我們預計未來一年經濟將大幅放緩，預計失業率也將上升。全球經濟仍然存在很多不確定性，中國經濟的放緩在其中扮演著更大的角色——我們無法躲過這一劫。」 財政部長表示，由於低失業率和15年來的首個預算盈餘，澳大利亞在面臨這些挑戰時處於一個不算太糟糕的狀態。 反對黨財政部長安格斯．泰勒表示，從數據可以明確看出，推動經濟的唯一因素是人口增長。「以人均計算，澳大利亞人正在經歷一場經濟衰退，這帶來了很多困難，」他說。「他們不得不看緊自己的口袋，不得不花更多的時間來維持生計。」 澳大利亞統計局的數據顯示，在2022-2023財政年度，按揭利息支付讓家庭支付了828億澳元，是上一財政年度利息支付金額的兩倍。在六月季度，家庭支付了245億澳元的利息。去年同期，他們只支付了119億澳元。 這些帳單在澳洲聯邦儲備銀行委員會去年5月開始積極加息後急劇上升，使官方現金利率從0.1%上升到今年6月的4.1%。 鑒於澳洲聯邦儲備銀行加息的影響，澳聯邦銀行經濟學家貝琳達．艾倫和史蒂芬．吳表示，利率成本將繼續上升。「到今年年底，債務償還成本將達到歷史最高水平，」他們說。 艾倫和吳指出，從人均基礎來看，家庭支出已經出現倒退。「季度內，人口增長了0.7%，而總消費僅增長了0.1%，」他們說。家庭在家居擺設、娛樂和文化方面的支出下降了2.5%，但租金支出大幅增加。 AMP副首席經濟學家黛安娜．穆西納指出，數據顯示，由於租金、能源費用以及保險和金融服務費用上升，基本支出在季度內增長了0.5%，而非基本支出則下降了同樣的比例。這削減了家庭儲蓄的金額。家庭儲蓄比率是自2008年6月以來的最低水平。
抵押貸款提供商Nationwide稱，受利率上升影響，8月份英國房價出現2009年以來最快的年度跌幅。 據《金融時報》報導，新數據顯示，上個月英國平均房價與去年同期相比下降了5.3%，低於7月份3.8%的收縮幅度，為2009年7月以來的最大跌幅。 7至8月份，房價下跌了0.8%，平均房產成本降至259,153英鎊，低於去年8月274,000英鎊的近期峰值。 Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，借貸成本上升「導致房市交易遠低於大流行前水平」。 英國央行的數據顯示，6至7月間抵押貸款批准量下降了近10%。報告還顯示，平均抵押貸款利率升至2008年以來的最高水平。 英國央行一直在與持續高企的通脹作鬥爭，已連續14次加息，從2021年11月的歷史低點0.1%升至目前的5.25%。市場預計央行將在9月份再次加息25個基點。 投資平台Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，利率上升「意味著抵押貸款負擔能力成為首次購房者和尋求再融資的現有房主的主要挑戰」。 她補充說，對於那些剛剛擺脫2021年廉價固定利率抵押貸款的人來說，這也是一個挑戰，他們現在面臨著顯著增高的還款水平。 Nationwide對官方數據的分析表明，買家正在尋找規模較小、價格較低的房產，與2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度較小。 該機構將這一趨勢歸因於政府「幫助購買」計畫的結束，該計畫可幫助人們以較少的首付購買新建房屋。報告指出，公寓的價格仍然相對較便宜，自疫情爆發以來，平均價格僅上漲了13%，而獨立屋的平均價格上漲了23%。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家維沙特(Andrew Wishart)表示，由於未來12個月抵押貸款利率將維持在5.5%至6%之間，且市場上的二手房供應變得不那麼緊張，「8月份的數據標誌著房價開始進一步大幅下跌」。 不過，Nationwide的加德納認為房地產市場仍可實現「相對軟著陸」，這是因為失業率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：「雖然短期內房地產市場可能會保持低迷，但健康的名義收入增長率，加上房價的適度下降，有助於提高購房者的負擔能力。」
英國國家統計局（ONS）最新修訂的數據顯示，英國經濟出人意料地增長了近2%，大幅超出之前的預期。 據《金融時報》報導，這意味著到2021年底，英國經濟比大流行前增長了0.6%，而不是之前估計的下降1.2%。英國也不再是七國集團中表現最差的經濟體，這讓正在與通脹壓力和生活成本危機作鬥爭的英國政府鬆了一口氣。 英國財政大臣亨特（Jeremy Hunt）表示：「英國經濟從疫情中恢復的速度比想像的要快得多，這一事實再次證明那些貶低英國經濟的人是錯誤的，但政府對抗通脹的鬥爭仍未結束。」 ONS在預覽將於10月份納入官方數據的新國民賬戶數據時，發現了以前沒有考慮到的巨大增長來源，尤其是在2021年期間，當時英國經濟正從大流行病中復甦。 直到8月中旬，ONS仍估計即使到今年第二季度，英國經濟仍不會恢復到大流行前水平。但修訂後的數據顯示，英國經濟在2021年底已從大流行中復甦，不僅優於德國，甚至不亞於法國，將相當於英國當前兩年的國內生產總值（GDP）增長。 一些分析師認為，此次修訂並沒有改變自2016年脫歐公投以來英國經濟表現不佳的大局。智庫Centre for European Reform副主任斯普林福德（John Springford）表示，「值得注意的是」，ONS去年將2020年的GDP下修了1.7個百分點。 由於不會改變官方稅收收入或公共支出數據，這些修訂不會對公共財政產生重大影響。然而，預算責任辦公室(OBR)在準備政府秋季聲明的預測時需要考慮新數據。 ONS現在表示，2020年新冠危機最嚴重時的經濟收縮並不像之前想像的那麼嚴重。研究發現，當時企業一直在大量增加而不是減少庫存。 這導致2022年實際國內生產總值(GDP)向上修正了140億英鎊。因此，2020年GDP下降了10.4%，而不是11%，但這仍是自1709年「大霜凍」以來最嚴重的年度收縮。 ONS還發現，批發公司和衛生部門在2021年的產量比之前想像的要高得多。這主要是因為疫情限制措施的放鬆導致企業利潤率上升，從而促進了收入、利潤和最終GDP的提高。 這一更新糾正了之前的一個異常現象，即在大流行期間，醫療保健領域花費了大量額外資金，但事實並非如此。
現在澳洲的生活成本和物價漲得嚇人！一些移民甚至對生活危機感到非常失望。有消費者在社交媒體上發視頻說： 「誰能給我解釋一下，為什麼澳大利亞的生活成本如此之高？現在的生活成本簡直就是個笑話。」 該網友從 Coles 買了一些胡蘿蔔、雞蛋、豆漿、熏肉、大米、咖啡、狗糧、洋蔥和大蒜，總共花費 90 多澳元。 他說：「我今晚要做一頓飯，只是炒飯，還要給家裡的狗狗買點吃的，一共是 91 塊錢。」「這些加起來怎麼會有 91 澳元，兄弟？我想說這真是個笑話。千禧一代或Z世代怎麼可能出人頭地？！需要養家糊口的人怎麼活啊！」 Coles（圖：看傳媒） 就在數百萬澳人苦苦掙扎於食品、汽油、電費、房租和抵押貸款等生活成本上漲之際，聯邦政客的工資卻漲了。 8月31日，聯邦政治家們獲得十多年來最大的一次加薪，加薪幅度為4%，超過了澳大利亞工資指數（wage price index）。 具體將帶來怎樣的影響呢？舉例來看，咱們的前總理莫里森（Scott Morrison）等后座議員的基本工資將從 217,060 澳元增至 225,742 澳元。 現任總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）的工資將大幅提高，從56.42萬澳元增至58.6768萬澳元；反對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton）的工資將從40.145萬澳元增至41.7508萬澳元。 副總理Richard Marles的年薪約為 416,212 澳元，上周他的薪酬增至 432,860 澳元。 外交部長Penny Wong的薪水將從 406,988 澳元增至 423,277 澳元。 除工資外，聯邦政界人士因工作而獲得的差旅食宿津貼也有所增加。 安德魯斯（Daniel Andrews）是澳大利亞薪水最高的州長，這位維州領導人的薪酬在 7 月 1 日漲至 481890 澳元。 薪酬法庭（Remuneration Tribunal）表示，這一決定是在近年來幾次保守的薪酬審查之後做出的。他們在一份聲明中說：「在確定其管轄範圍內的各種公職的薪酬時，首要重點是提供具有競爭力和公平的薪酬，這些薪酬應與這些職位要求的責任和經驗相稱，並足以吸引和留住優秀人才。」 在確定薪酬時，他們仍將薪酬標準定在低於私營部門的水平。 澳洲國會大廈（圖：看傳媒） 可能會有朋友想吐槽：「政客和政治家們的薪水上漲這麼多，關其他人什麼事？！」那麼，整體上澳洲薪資漲幅最大的職位有哪些呢？ 最近一年間，金融服務界有兩個領域表現最佳！ 根據Seek的數據，在截至2023年7月的一年內，保險和養老金領域的職位薪水比前一年高出9.2%。 養老金是一個龐大的行業，截至 3 月季度末，持有資產達 35 萬億澳元，而保險業的價值約為 1610 億澳元。 金融服務和保險業有超過 54 萬名員工，其利潤在過去十年增長強勁。 （圖：Adobe Stock） 社區服務和發展部門的工作過去一年的薪資漲幅位居第二，達到 6.7%。 技工去年的表現也不錯，薪資增長了 5.9%；建築行業職位的薪水漲幅為 5.4%；零售業廣告上宣傳的薪酬上漲了 5.5%。 那各地區的狀況如何呢？ 在所有州和領地中，昆士蘭的表現最好，薪資比 2022 年增長了 5.3%。 據《每日郵報》報導，Seek高級經濟學家Matt Cowgill表示，自2021年底以來，昆州的薪資一直呈增長趨勢。截至2023年7月，各行各業的所有招聘職位的工資都增長了4.6%。 雖然公平工作委員會今年7月決定將所有獎勵工資提高5.75%，但Seek表示，這並沒有對其廣告薪酬指數產生重大影響。 Cowgill說，總體而言，廣告上宣傳的薪資增長率繼續保持在4%左右的範圍內，既沒有大幅增加，也沒有回落到COVID疫情之前常見的2%至3%的水平。 廣告薪酬的增長依然穩健。在經曆數月的疲軟增長後，7月份的增長略有上升。 圖片來源：Adobe Stock 塔斯馬尼亞州、南澳和西澳的薪資漲幅均超過 5%。 信息技術（IT）職位的情況稍好一些，但也不多。技術類工作的薪資僅增長了1.8%。 以下是薪水漲幅最大的崗位排名： Insurance and super: +9.2% Community services and development: +6.7 % Trades and services: +5.9% Retail, consumer products: +5.5% Construction: +5.4% Admin and office support: +4.8% Accounting: +4.8% Sales: +4.7% Design […]
