澳洲人口普查将至 姓名、收入和健康资料会去哪里？
2026 年 8 月 4 日
综合中国大陆媒体9月12日报道，房企石榴集团董事长崔巍9月11日举行媒体沟通会，媒体会持续了约一个半小时，一同出席的是新当选的石榴集团董事徐振峰，以及竞天公诚律师事务所合伙人喻鑫律师。崔巍在媒体会上情绪波动很大，他数度哽咽需要调整情绪后再继续发言。动情之时，他甚至直接走到会场中间跪下，双手捶地。 崔巍称，“对于负债率和净资产覆盖率，我们欢迎所有的金融机构再做尽职调查。如果因我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来真实损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命做出信誉担保。” 崔巍称，“作为民营地产企业的我们，在眼下这种风高浪急的经济环境当口，原本应该是无声无息低调前行，但我们还是被推上了舆论的风口浪尖。” 据崔巍透露，石榴集团20年来开发的项目没有一栋烂尾，没有因此给所在地政府添麻烦、造损失；至今未有一笔金融坏账或银行逾期，总资产600亿元人民币左右，有息负债120亿元以下。 在2021年底，石榴集团计划中的上市未能成功，这使得一些需要流动性资金才能解决的问题在2022年逐渐暴露。 据悉，此次事件源于公司股东的纠纷，并传出抢公章、抢资产等纷争，以及公司流动性出现问题。 据石榴集团2022年度报告显示，2022年实现营收167.85亿元，同比下降23.65%，归母净利润则从2021年的8.18亿元大幅降至1.11亿元。 根据克而瑞数据，2021年石榴集团销售额为407亿元，排名第65位，尚且较2020年有所上升。从2022年年度榜单开始，石榴集团身影已经消失不见。 统计数据显示，各房地产开发商的销售额持续下滑，企业资金链紧张，房企债务风险爆发的概率在加大。 中国的楼市受政策影响极大。前中国知名地产商任志强对此有一个颇为流行的比喻：房地产就像“夜壶”，宏观经济不行了，就拿出来用一下，刺激刺激，用完了再踢回床底下。 例如，在2016年，中国官方主导开启一轮棚改货币化，将城市中难以配套的“老破小”的区域进行拆除，给予拆迁户现金补贴，鼓励他们再拿这笔钱去购房。这一政策造成当时中国楼市“量价齐升”，房企们通过激进的高杠杆操作，搭上政策的“东风”，瞬间膨胀，但金融风险也在累积。 到了2017年10月中共十九大的报告中，首次出现“房住不炒”。此后监管逐步加码，直至2020年的“三条红线”：要求房地产企业控制负债规模，具体而言：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，二是净负债率不得大于100%，三是现金短债比小于1。 “三条红线”如果踩了其中一条，年负债增速不得超过10%，如果踩了两条，不得超过5%，如果三条全踩，不得新增有息债务。 中国大型房地产开发商万科集团创办人王石在8月底的2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上直言，中国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”。他说说。
根据《澳洲金融报》的分析报道，外国学生和度假打工者的数量急剧增加，有助于填补创纪录的职位空缺，但专家们预测，随著经济趋于疲软，劳动市场将难以吸纳大规模的移民涌入。 澳大利亚统计局周四（14日）宣布，8月份的就业人数意外增加了6.49万人，超出了经济学家的预期，他们原本只预测增加2.5万人。由于参与率的提高，意味著8月份的失业率保持在3.7%的水平，自去年6月以来一直在3.4%至3.7%之间波动。 根据当前高水平的人口增长率，每个月至少需要增加3.5万人的就业，以防止失业率上升。澳大利亚统计局表示，截至3月的12个月内，海外移民总数达到了45.44万人，占总人口增长的80%。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预计在2022-23财年，净海外移民可能达到50万人，超过了财政部的预测，这将使人口增长率达到近60年来的2.5%。 Oliver表示，这种增长速度远高于住房供应的增加速度，这已经成为一个热门的政治问题，因为租金以十年来最快的速度上涨。 根据澳大利亚统计局的数据，8月份的就业人数创下了纪录，达到了1,410万人，而大流行爆发初期只有1,300万人。 然而，Westpac经济学家Ryan Wells表示，如果移民数量的增长速度超过雇主的需求，这将是一种潜在风险，会导致失业率上升，因为劳动力增长速度超过了可用的职位。 国民澳新银行（NAB）经济学家Taylor Nugent表示，国际学生和度假工的回归已经在零售和餐饮等行业显现出来，由于兼职工作普遍，这些行业通常失业率较高。 澳大利亚统计局周二表示，在截至7月的12个月内，国际学生增加了30万人，临时工作签证持有者增加了10万人。 报道指出，8月份的就业增长主要来自兼职工人的增加，增加了6.2万人，而全职就业则增加了2,800人。然而，尽管兼职工作推动了8月份的增长，但在过去三年中，几乎所有的就业增长都来自全职工作。
据澳洲人报报道，随著移民人数升高，全国的租房空置率在8月份达到了历史新低，而更多的房东正在出售房产。 PropTrack的数据显示，8月份国家租赁空置率录得了一年多来的最大降幅，下降了0.14个百分点，降至1.1%。 租赁空置率下降，加上需求旺盛，预计将给已经难以承担住房成本的租户带来更大压力，PropTrack预测称，租金将进一步上涨。 PropTrack首席经济学家Anne Flaherty表示，没有迹象表明租赁条件正在缓解，新移民、减少的投资者、较小的家庭以及更多澳大利亚人被困在租赁市场中，都在让这一问题变得更糟糕。 Flaherty说：“我们预计未来几个月租金将继续上涨，空置率可能会进一步下降。” “利率上涨如此之快，让许多潜在的首次购房者陷入了租赁市场，因为他们可以贷款的金额比2022年4月少了30%，但房价并没有下降那么多。” Anne Flaherty说。 根据PropTrack的数据，悉尼的租赁条件在8月份进一步恶化，其空置率下降了0.19个百分点，降至1.26%，而墨尔本下降了0.1个百分点，降至1.19%。 其他地区的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德莱德和珀斯仍然是空置率低于0.7%的最紧张市场。 堪培拉的租赁空置率是所有首府城市中最高的，为1.72%，但录得了0.26%的最大月度降幅。达尔文的租赁空置率在8月份增加了0.17个百分点，达到1.7%。 PropTrack报告称，住房可负担性是三十年来最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入仅略高于10.5万澳元，只能承担过去一年中交易的房产的13%。 根据澳大利亚税务局的数据，超过一半的房地产投资者年龄在50岁以上，年龄在60岁以上的投资者占任何年龄组的最大比例。房地产公司在调查中发现，50%的房东认为投资物业不再像以前那么吸引人。 Flaherty女士表示，较多的老年房地产投资者对市场不利，许多人可能会在退休前出售房产。 Flaherty说：“许多房地产投资者在大流行期间出售，因为当时租金下降，而房价飙升，以至于他们能够获得良好的回报。” “尽管租金上涨，但在大多数情况下，租赁的运营成本上升更多。对于寻找收入来源的退休人员来说，他们发现将房产出售并将现金存入银行更划算。”Flaherty称。
上海市1日发布“关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 上海市2日起执行“认房不认贷”政策，符合资格买房人可循首套住房信贷政策，首付比率较低、房贷利率采较优惠贷款利率。 信义房屋上海业务一区总监魏逢佑接受中央社采访表示，政策才刚推出，目前实际感受到的是买方进场积极度明显增加，看房人数在第一个周末增加大约30%。 魏逢佑强调，这波政策主要推动置换客户进场，不是所有民众都能获得这波政策红利。置换客户指的是想要“小换大”、“旧换新”的换房买家，有些客户则是由于家庭人口数改变欲“大房换小房”。 魏逢佑提到，以上海市来说，出于换房需求看房、买房为目前客户主流。在2016年房价飙涨后，置换客户约占买房人数7成；在2016年之前，出于刚性需求的首购客户约占一半。 魏逢佑指出，相较于其他城市，上海市房市仍维持一定成交量，8月份上海市房屋成交量约为1.5万间，过往平均约在2万间左右；据其观察，这波政策目的在于透过刺激，不要让成交量落后平均线太多，原意绝非鼓励追涨房价，成交量只要有小幅成长，就有达成政策目的。 “目前市场热烈氛围已让其他买方认为市场到底了”，魏逢佑说，这波政策有带动热度，大多数客户也认为，先前房价下修10%至15%已经是底部了，现在可以是进场时间点了；推估这波热度可延续到年底。
根据中国房地产网的报导，深圳市住房公积金管理中心的相关人士证实，目前深圳非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，“对港澳居民是放开了”。 相关人士说，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落实执行。 报导引述知情人士说，深圳当局5日下午已通知相关人士，表示深圳要取消对港澳人士购买商用物业的限制，包括商铺、办公大楼和公寓，细节还有待公布。 报导表示，根据2007年7月发布的“深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知”，港澳台居民和华侨只能在当地购买一套用于自住的住宅类商品房。 按照当时的规定，境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。 也就是说，境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是“外商投资企业批准证书”，一个是“营业执照”，营业执照中要有房地产投资的营业范围。
根据每日邮报的报道，尽管人们越来越倾向于建造面积较小且装修较经济的住宅，在新南威尔士州，目前新建住宅的平均成本比疫情前增加了近13万澳元。 然而，澳大利亚统计局的建筑许可数据显示，7月份的典型建筑成本下降了近3万澳元，降至今年的第二低水平。这495,074澳元的平均建筑成本比6月份创下的527,718澳元的纪录有所下降，而在2020年，平均成本为368,360澳元。 一些澳大利亚最大的建筑公司透露，由于利率上升对借款能力造成了压力，购房者们减少了选择双层平面和奢侈材料，如大理石台面。 然而，新建住宅的批准数量目前远低于澳大利亚政府雄心勃勃的2029年新增120万套住房的目标，因此一些国内最大的地产公司已经警告政府需要节制开支。 作为房屋建设行业的领军企业，Simonds Group首席执行官Rhett Simonds表示，木材结构和砖瓦等方面的材料和劳动力成本正在施工前期出现下降趋势，而且还有迹象表明，对于后期的行业，包括瓷砖工人，需求将很快减少。 Metricon首席执行官Brad Duggan表示，以货币衡量，木材结构成本已经从去年5月的每米5.40澳元的峰值下降到今天的约2.80澳元。 但澳大利亚最大的住宅建设公司的负责人指出，截至7月之前建设成本稳定的主要原因是正在建造的住宅类型发生了变化。“有更多的单层住宅，而不是双层住宅。大理石台面的选择也相对较少了，”Duggan先生说。
过去一年，按揭贷款的利息支出已经翻倍，几乎达到830亿澳元，这使得每一位澳大利亚人的收入衰退，财政部长吉姆．查尔默斯警告称，国家的经济风险可能会加剧。 据悉尼晨锋报报道，澳大利亚统计局的国家帐户数据显示，截至6月底的三个月内，经济增长了0.4%，而2022-23财年的整体增长率为2.1%。 然而，以人均基础来看，上一个财政年度经济增长出现了倒退，下降了0.3%。每人的经济活动在六月季度再次下降了0.3%。这之前，在今年的前三个月中已经下降了0.3%。 财长警告说，未来将出现更多不佳的经济消息，预计在接下来的一年中，经济增长将放缓，中国的经济放缓将对国内造成影响。 财长指出：“我们预计未来一年经济将大幅放缓，预计失业率也将上升。全球经济仍然存在很多不确定性，中国经济的放缓在其中扮演著更大的角色——我们无法躲过这一劫。” 财政部长表示，由于低失业率和15年来的首个预算盈馀，澳大利亚在面临这些挑战时处于一个不算太糟糕的状态。 反对党财政部长安格斯．泰勒表示，从数据可以明确看出，推动经济的唯一因素是人口增长。“以人均计算，澳大利亚人正在经历一场经济衰退，这带来了很多困难，”他说。“他们不得不看紧自己的口袋，不得不花更多的时间来维持生计。” 澳大利亚统计局的数据显示，在2022-2023财政年度，按揭利息支付让家庭支付了828亿澳元，是上一财政年度利息支付金额的两倍。在六月季度，家庭支付了245亿澳元的利息。去年同期，他们只支付了119亿澳元。 这些帐单在澳洲联邦储备银行委员会去年5月开始积极加息后急剧上升，使官方现金利率从0.1%上升到今年6月的4.1%。 鉴于澳洲联邦储备银行加息的影响，澳联邦银行经济学家贝琳达．艾伦和史蒂芬．吴表示，利率成本将继续上升。“到今年年底，债务偿还成本将达到历史最高水平，”他们说。 艾伦和吴指出，从人均基础来看，家庭支出已经出现倒退。“季度内，人口增长了0.7%，而总消费仅增长了0.1%，”他们说。家庭在家居摆设、娱乐和文化方面的支出下降了2.5%，但租金支出大幅增加。 AMP副首席经济学家黛安娜．穆西纳指出，数据显示，由于租金、能源费用以及保险和金融服务费用上升，基本支出在季度内增长了0.5%，而非基本支出则下降了同样的比例。这削减了家庭储蓄的金额。家庭储蓄比率是自2008年6月以来的最低水平。
抵押贷款提供商Nationwide称，受利率上升影响，8月份英国房价出现2009年以来最快的年度跌幅。 据《金融时报》报导，新数据显示，上个月英国平均房价与去年同期相比下降了5.3%，低于7月份3.8%的收缩幅度，为2009年7月以来的最大跌幅。 7至8月份，房价下跌了0.8%，平均房产成本降至259,153英镑，低于去年8月274,000英镑的近期峰值。 Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）表示，借贷成本上升“导致房市交易远低于大流行前水平”。 英国央行的数据显示，6至7月间抵押贷款批准量下降了近10%。报告还显示，平均抵押贷款利率升至2008年以来的最高水平。 英国央行一直在与持续高企的通胀作斗争，已连续14次加息，从2021年11月的历史低点0.1%升至目前的5.25%。市场预计央行将在9月份再次加息25个基点。 投资平台Bestinvest个人理财分析师Alice Haine表示，利率上升“意味著抵押贷款负担能力成为首次购房者和寻求再融资的现有房主的主要挑战”。 她补充说，对于那些刚刚摆脱2021年廉价固定利率抵押贷款的人来说，这也是一个挑战，他们现在面临著显著增高的还款水平。 Nationwide对官方数据的分析表明，买家正在寻找规模较小、价格较低的房产，与2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度较小。 该机构将这一趋势归因于政府“帮助购买”计画的结束，该计画可帮助人们以较少的首付购买新建房屋。报告指出，公寓的价格仍然相对较便宜，自疫情爆发以来，平均价格仅上涨了13%，而独立屋的平均价格上涨了23%。 凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家维沙特(Andrew Wishart)表示，由于未来12个月抵押贷款利率将维持在5.5%至6%之间，且市场上的二手房供应变得不那么紧张，“8月份的数据标志著房价开始进一步大幅下跌”。 不过，Nationwide的加德纳认为房地产市场仍可实现“相对软著陆”，这是因为失业率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：“虽然短期内房地产市场可能会保持低迷，但健康的名义收入增长率，加上房价的适度下降，有助于提高购房者的负担能力。”
英国国家统计局（ONS）最新修订的数据显示，英国经济出人意料地增长了近2%，大幅超出之前的预期。 据《金融时报》报导，这意味著到2021年底，英国经济比大流行前增长了0.6%，而不是之前估计的下降1.2%。英国也不再是七国集团中表现最差的经济体，这让正在与通胀压力和生活成本危机作斗争的英国政府松了一口气。 英国财政大臣亨特（Jeremy Hunt）表示：“英国经济从疫情中恢复的速度比想像的要快得多，这一事实再次证明那些贬低英国经济的人是错误的，但政府对抗通胀的斗争仍未结束。” ONS在预览将于10月份纳入官方数据的新国民账户数据时，发现了以前没有考虑到的巨大增长来源，尤其是在2021年期间，当时英国经济正从大流行病中复苏。 直到8月中旬，ONS仍估计即使到今年第二季度，英国经济仍不会恢复到大流行前水平。但修订后的数据显示，英国经济在2021年底已从大流行中复苏，不仅优于德国，甚至不亚于法国，将相当于英国当前两年的国内生产总值（GDP）增长。 一些分析师认为，此次修订并没有改变自2016年脱欧公投以来英国经济表现不佳的大局。智库Centre for European Reform副主任斯普林福德（John Springford）表示，“值得注意的是”，ONS去年将2020年的GDP下修了1.7个百分点。 由于不会改变官方税收收入或公共支出数据，这些修订不会对公共财政产生重大影响。然而，预算责任办公室(OBR)在准备政府秋季声明的预测时需要考虑新数据。 ONS现在表示，2020年新冠危机最严重时的经济收缩并不像之前想像的那么严重。研究发现，当时企业一直在大量增加而不是减少库存。 这导致2022年实际国内生产总值(GDP)向上修正了140亿英镑。因此，2020年GDP下降了10.4%，而不是11%，但这仍是自1709年“大霜冻”以来最严重的年度收缩。 ONS还发现，批发公司和卫生部门在2021年的产量比之前想像的要高得多。这主要是因为疫情限制措施的放松导致企业利润率上升，从而促进了收入、利润和最终GDP的提高。 这一更新纠正了之前的一个异常现象，即在大流行期间，医疗保健领域花费了大量额外资金，但事实并非如此。
现在澳洲的生活成本和物价涨得吓人！一些移民甚至对生活危机感到非常失望。有消费者在社交媒体上发视频说： “谁能给我解释一下，为什么澳大利亚的生活成本如此之高？现在的生活成本简直就是个笑话。” 该网友从 Coles 买了一些胡萝卜、鸡蛋、豆浆、熏肉、大米、咖啡、狗粮、洋葱和大蒜，总共花费 90 多澳元。 他说：“我今晚要做一顿饭，只是炒饭，还要给家里的狗狗买点吃的，一共是 91 块钱。”“这些加起来怎么会有 91 澳元，兄弟？我想说这真是个笑话。千禧一代或Z世代怎么可能出人头地？！需要养家糊口的人怎么活啊！” Coles（图：看传媒） 就在数百万澳人苦苦挣扎于食品、汽油、电费、房租和抵押贷款等生活成本上涨之际，联邦政客的工资却涨了。 8月31日，联邦政治家们获得十多年来最大的一次加薪，加薪幅度为4%，超过了澳大利亚工资指数（wage price index）。 具体将带来怎样的影响呢？举例来看，咱们的前总理莫里森（Scott Morrison）等后座议员的基本工资将从 217,060 澳元增至 225,742 澳元。 现任总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）的工资将大幅提高，从56.42万澳元增至58.6768万澳元；反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）的工资将从40.145万澳元增至41.7508万澳元。 副总理Richard Marles的年薪约为 416,212 澳元，上周他的薪酬增至 432,860 澳元。 外交部长Penny Wong的薪水将从 406,988 澳元增至 423,277 澳元。 除工资外，联邦政界人士因工作而获得的差旅食宿津贴也有所增加。 安德鲁斯（Daniel Andrews）是澳大利亚薪水最高的州长，这位维州领导人的薪酬在 7 月 1 日涨至 481890 澳元。 薪酬法庭（Remuneration Tribunal）表示，这一决定是在近年来几次保守的薪酬审查之后做出的。他们在一份声明中说：“在确定其管辖范围内的各种公职的薪酬时，首要重点是提供具有竞争力和公平的薪酬，这些薪酬应与这些职位要求的责任和经验相称，并足以吸引和留住优秀人才。” 在确定薪酬时，他们仍将薪酬标准定在低于私营部门的水平。 澳洲国会大厦（图：看传媒） 可能会有朋友想吐槽：“政客和政治家们的薪水上涨这么多，关其他人什么事？！”那么，整体上澳洲薪资涨幅最大的职位有哪些呢？ 最近一年间，金融服务界有两个领域表现最佳！ 根据Seek的数据，在截至2023年7月的一年内，保险和养老金领域的职位薪水比前一年高出9.2%。 养老金是一个庞大的行业，截至 3 月季度末，持有资产达 35 万亿澳元，而保险业的价值约为 1610 亿澳元。 金融服务和保险业有超过 54 万名员工，其利润在过去十年增长强劲。 （图：Adobe Stock） 社区服务和发展部门的工作过去一年的薪资涨幅位居第二，达到 6.7%。 技工去年的表现也不错，薪资增长了 5.9%；建筑行业职位的薪水涨幅为 5.4%；零售业广告上宣传的薪酬上涨了 5.5%。 那各地区的状况如何呢？ 在所有州和领地中，昆士兰的表现最好，薪资比 2022 年增长了 5.3%。 据《每日邮报》报导，Seek高级经济学家Matt Cowgill表示，自2021年底以来，昆州的薪资一直呈增长趋势。截至2023年7月，各行各业的所有招聘职位的工资都增长了4.6%。 虽然公平工作委员会今年7月决定将所有奖励工资提高5.75%，但Seek表示，这并没有对其广告薪酬指数产生重大影响。 Cowgill说，总体而言，广告上宣传的薪资增长率继续保持在4%左右的范围内，既没有大幅增加，也没有回落到COVID疫情之前常见的2%至3%的水平。 广告薪酬的增长依然稳健。在经历数月的疲软增长后，7月份的增长略有上升。 图片来源：Adobe Stock 塔斯马尼亚州、南澳和西澳的薪资涨幅均超过 5%。 信息技术（IT）职位的情况稍好一些，但也不多。技术类工作的薪资仅增长了1.8%。 以下是薪水涨幅最大的岗位排名： Insurance and super: +9.2% Community services and development: +6.7 % Trades and services: +5.9% Retail, consumer products: +5.5% Construction: +5.4% Admin and office support: +4.8% Accounting: +4.8% Sales: +4.7% Design […]
