澳洲人口普查將至 姓名、收入和健康資料會去哪裡？
2026 年 8 月 4 日
中國官方媒體新華社10月24日報道，已任命缺乏中央政府經驗的技術官僚藍佛安為新財政部長，北京需加大財政刺激力度以重振經濟。 61歲的藍佛安上個月被任命為財政部黨組書記，接替自2018年以來一直擔任財政部長的劉昆。 此前，藍佛安曾任中國北方山西省省委書記。據個人資料顯示，藍佛安從湖北財經學院畢業後，於1985年在廣東省財政廳開始了自己的職業生涯，並於2016年成為省副廳長。他於2021年調任山西省委副書記，並於2022年12月擔任山西省委書記。 藍佛安的任命正值中國加大財政刺激力度以支撐經濟復甦之際，中國借鑒了嚴重依賴債務和國家支出但缺乏更深層次改革的慣用策略。 中國官方媒體稱，中國人大會議10月24日批准在第四季度發行1萬億元人民幣的特別國債，為刺激經濟提供資金。會議還通過了一項法案，允許地方政府提前使用部份2024年債券配額。 中國這個全球第二大經濟體第三季度的數據強於預期，提高了北京實現2023年5%左右增長目標的機會。 但隨著房地產危機加深，私營企業在信心疲弱的情況下不願支出，不利因素依然存在。 債務壓頂 財政困難 貴州省政府發展研究中心在網站發文表示，債務問題已成「重大而又極需解決的問題」，但受限於「財力水平有限」，化債工作推進「異常艱難」，「僅依靠自身能力已無法得到有效解決」。 中共總書記習近平在7月底主持中共政治局會議時，承諾採取「一攬子措施」來化解地方政府債務風險，這些措施可能包括發行專項債券、債務置換、貸款展期，以及非常不情願採取的一項措施，即動用中央預算。官方沒有具體說明細節，這表明決策層都擔心可能出現一系列債務違約，進而破壞金融業的穩定。 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波上周告訴自由亞洲電台，如果中國通過中央發債，暫緩房地產和地方債的危機，是可以有一定成效，但同時也有負面影響。「是有危也有機，機是可以解決目前的債務危機，但危是這種巨額的發債，會帶動通脹上升，在經濟低迷時拉高通脹，會對居民的生活水平，有相當負面的影響。」 台灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興表示，北京發1萬億債券，可以達到兩個主要目的，一是協助地方債務減壓，以免因為無錢發工資和運作，影響民生和社會穩定，同時，也想儘快把經濟增長率推高。 但旅美經濟學者程曉農表示，繼恆大後，碧桂園相繼爆雷，發萬億的主權債，無助從根本解決中國的房地產和地方債問題，相信發債只能夠短暫協助無力發債的地方政府，暫時走出困局。 地方政府的隱性債務規模更龐大 隱性債務是中國各地政府可讓其不出現在資產負債表上的融資項目，但是，金融市場仍將其視為地方政府負債。目前，中國財政部沒有關於地方政府隱性債務規模的賬目。 中國官媒曾發布文章稱，地方政府隱性債務規模整體數據不明，但由於隱性債務的形成多與城投平台有關，後者有息負債餘額常被用來估測隱性債務規模。 2022年，中國地方政府債務達到了92萬億元，占經濟產出的76%，而2019年這一比例為62.2%。其中一部分是地方政府融資平台（城投公司）發行的債務，地方政府利用這些平台為基礎設施項目籌集資金，這些被視為地方政府的隱性債務。 信貸評級機構穆迪分析師年初預計，中國地方政府2023年將陷入債務困境，主因就是土地銷售收入萎縮、財政赤字持續升高以及直接債務和隱性債務不斷增多。
據Herald Sun的一篇調查報道表示，過去，年薪10萬澳元被視為夢寐以求的薪水，但現在的澳洲年輕人現在認為，作為為正常的生活，這些錢遠遠不夠。 一位匿名的女性在Facebook建群，並詢問如今被視為「舒適」薪水的標準是甚麼。 該女性將舒適定義為能夠每年度假，不必計算食品東西的花費，以及能夠「享受」生活而無需查看銀行餘額。 這一問題引發了一場辯論，凸顯了在當今的澳洲，10萬澳元已不再足夠過上舒適的生活方式。 其實，今年的生活成本危機已經重創了澳洲人。 房屋貸款和租金上漲，食物、燃料、電力和水的費用也增加了。據澳大利亞統計局稱，澳洲的年均薪水約為9.4萬，僅比過去被視為「夢想薪水」的10萬少6,000元，但這顯然不夠。 有人評論說：「我認為最低要10萬，除非是單身無子女。」 另一人則主張說：「我的年薪是10萬，但我仍然要計算食品開支。所以我認為舒適的薪水應該是14萬至15萬。」 原發帖者解釋說，經過仔細檢視她的職業計劃後，她得出了一個沮喪的結論，即除非年收入在15萬至20萬之間，否則沒人能夠「舒適」地生活，這使她感到經濟已經「毀了」。 一位同胞也表達了相同的感受，她說她曾經認為10萬年薪是「很多錢」，但由於生活費用飆升，她不再這麼認為了。 經濟學家謝恩•奧利弗表示，難以確切界定舒適的薪水數字，但他認為10萬年薪現在已經是最低標準。 奧利弗解釋說，在澳洲主要城市生活，需要的最低薪水應該在13萬以上。 奧利弗告訴news.com.au：「如果你想過上更正常的澳洲生活，住在較大的公寓或房子，最低要13萬年薪。」 奧利弗先生表示，人們對生活的期望已經提高，他們不再期望像他們的祖父母一樣生活。 奧利弗說：「期望已經提高，這使整個問題變得更複雜。」 奧利弗先生表示，人們現在期望能夠負擔每年的度假，擁有一輛汽車，並將這視為新的最低標準。 在這個高度通脹的時代，人們也分享說，即使收入看似很高，仍然覺得不夠。
據財經網報道，澳洲國民銀行(NAB)的最新預測顯示，在持續供應短缺和需求增加的推動下，悉尼、布里斯本和珀斯的房價今年預計將上漲約12%。 這一更為樂觀的預測出爐之際，房地產專業人士對未來幾年房地產市場復甦的預期有所增強，信心水平達到了大約兩年來的最高水平。 與上一季度相比，NAB大幅上調了對房價的預測，現在預計今年澳洲首府城市的房價將上漲8%，到2024年將再上漲5%。 今年7月，NAB預測今年全國房價將上漲4.7%，2024年將上漲5%。但首府的城市住宅價格指數可能在今年年底上升8%左右。 布里斯本今年的表現尤為耀眼，預計房價將上漲12.1%。珀斯預計將漲11.9%，而悉尼將漲11.6%。 阿德萊德的房價預計將上漲8.6%，墨爾本漲4.7%，但霍巴特的房價預計將下跌3.3%。 在第三季度，主要城市的住宅價格繼續以相對穩定的速度上漲。自今年年初以來，首府城市房價整體上漲約8%，幾乎完全扭轉了此前9個月的下跌趨勢。 NAB的調查發現，房地產專業人士的信心水平在第三季度繼續上升，對未來幾年房地產市場復甦的預期也有所提高。 NAB的一年期信心指數在第三季上升50點，兩年期信心指數則上升至54點。這兩項指標都達到了大約兩年來的最高點，遠高於長期平均水平。 對未來12個月房價增長的預期也在全澳各地有所改善，除首都領地(ACT)下降了1%。 房地產專業人士報告說，住房租賃市場供應非常緊張，凈79%的人認為他們所在地區的租賃市場供應不足。 利率上升仍然是全澳二手房買家面臨的最大制約因素，其次是庫存不足，尤其是在西澳。 獲得信貸和價格水平是除西澳外所有州購房者的重大障礙，而就業保障和其他投資回報對購房者的影響仍然最小。 NAB的最新調查結果還發現，外國買家越來越多，他們在新房市場銷售總量中所佔的份額升至10.1%，為5年半高點。
中國國家統計局18日公布最新統計數據資料，全國房地產開發投資額今年1至9月累計年減9.1%，連續17個月呈現負成長，顯示受到資金緊縮影響，房企開發投資信心持續偏弱。 統計數據資料顯示，今年1至9月，全國房地產開發投資額人民幣8兆7,269億元（約新台幣38.4兆元）年減9.1%；其中住宅投資額6兆6,279億元，年減8.4%。全國房地產開發投資額從去年4月開始，累計年增率皆為負成長。 中國國家統計局副局長盛來運表示，官方從去年到今年推出一系列穩定房地產優化政策，由目前實施的初步情況來看，確有發揮效果；房地產開發投資額持續下降，不過以月比較來看，降幅有所收斂。 盛來運強調，房地產過去快速擴張，為那個時期的中國經濟成長作出了重要貢獻，不過房地產也像其他產業一樣，不可能一直是高速成長，到了一定階段後，出現調整是很正常的，這種調整有利於淘汰落後產能、有利於結構優化。 全國房地產開發投資額為內需動能觀察窗口。澎湃新聞18日報導引述諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪的意見指出，受到資金緊縮影響，房企開發投資信心依然較弱，全國房地產開發投資額累計年增率連續17個月呈現負成長。 中指研究院市場研究總監陳文靜在澎湃新聞報導中表示，各地房地產優化政策於9月加快推出，包括落實「認房不認貸」、多個二線城市取消限購措施，核心城市政策效果有所顯現，不過在民眾收入預期尚未恢復前、房價下跌預期較強等因素影響下，全國房地產市場活躍度尚未明顯回升。
據九號電視台報道，根據新的數據，在過去的12個月內，共有424家銀行分行關閉，占所有銀行分行的11%。 這些關閉包括了122家位於近郊和偏遠地區的分行，相當於澳洲主要城市以外分行總數的約7%。自2017年以來，城市和地區的銀行分行數量已經減少了超過三分之一。 負責金融領域的國家數據收集機構還在監控自動提款機（ATM）的數量急劇下降。過去一年至6月30日，提取現金的ATM數量下降了11%，在這12個月內已經停用了700多台提款機。自2017年以來，運營的ATM數量已經大幅減少了60%。現在全國範圍內的提款機不到6,000台。 這些數據公布的同時，澳洲參議院正在進行有關澳洲地區銀行分行關閉的調查，由參議員Matt Canavan主持，該調查預計將於明年5月發布最終報告。四大銀行的高管上個月在堪培拉出席了調查的聽證會，所有高管都將成本壓力和客戶需求變化作為分行關閉的主要原因。 澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）首席執行官Matt Comyn表示，該銀行隨著「客戶與銀行互動方式不斷變化」，已經逐步減少了分行規模。 西太平洋銀行（Westpac）首席執行官Peter King表示，他們正在利用技術將集團的品牌與地區客戶聯接在一起。 澳新銀行（ANZ）首席執行官Shayne Elliott表示，現實是客戶「正在迅速轉向數字渠道」。 在調查進行期間，澳洲聯邦銀行和西太平洋銀行已承諾保持所有地區分行的開放。 近年來，由於觸控式超快速支付方式興起，現金的使用量正在減少。澳洲社會也正在向無現金時代過度。 根據澳儲銀的數據，在2022─2023財年，全國流通的現金總值為1,013億澳元，這是自2019年11月以來的最低水平。 就面值而言，5澳元紙幣的數量已降至自2019年10月以來的最低點，20澳元紙幣降至自2021年5月的最低點，而50澳元紙幣的數量是2021年8月以來最低的。 不過，100澳元紙幣的數量略有增加，但總體上也在放緩。 澳儲銀對消費者支付趨勢的調查顯示，三分之一的澳洲人現在認為自己是「低現金用戶」，這意味著他們說自己在所有面對面的交易中使用現金的佔比不到20%。 預計在未來幾年內，澳洲的現金使用量將繼續減少，這與支票的使用類似。預計到2030年，澳洲將不再使用支票。 無現金化的轉變可能會使老年人和偏遠地區居民的生活變得更加困難。 Cash Welcome的負責人Jason Bryce是一個反對向無現金社會過渡的組織。Bryce表示，銀行分行和ATM數量的下降使澳洲人支付現金變得比以往更加困難， 「澳洲人不想失去使用現金或選擇以現金支付必需品和服務的權利。消費者和企業需要現金和銀行服務，才能使我們的地方經濟繁榮。即使不是每天都使用現金的人，也會偶爾需要現金，或者在系統離線時需要現金。」Bryce說說：「現在的問題是，許多銀行分行正在關閉，儘管依然有大量顧客。」
據悉尼晨鋒報報導，澳洲儲備銀行（RBA）透露，對於不斷上升的房地產價格感到擔憂，同時聲明對於通脹持續過高的容忍度有限，這可能會導致11月的墨爾本杯馬賽日當天再次升息，這可能會對房屋買家和企業帶來壓力。 報導稱，接下來一周內公布的失業率和通脹數據將影響儲備銀行於11月的決定。儲備銀行承認就業市場已經發生變化，表明失業率可能會上升。 儲備銀行在十月份的會議紀錄中，決定保持現金利率在4.1%不變，這已經是第四個月保持不變。紀錄顯示，委員會討論了是否應進一步提高利率的問題。 紀錄中首次提到了關於如何應對通脹的新聲明，這清楚地表明下個月的會議可能導致再次加息。該聲明指出：「是否需要進一步提高利率將取決於即將公布的數據以及這些數據如何改變經濟前景和風險評估。」 澳洲財政部長Jim Chalmers表示，政府理解家庭面臨來自較高利率和高通脹的壓力。他說：「儘管通脹趨於穩定，但在海外，通脹更持久，預計在這裡也會持久一些。」 紀錄顯示，委員會成員越來越擔心房價上漲，自一月份以來，全國房價已上漲了6.6%。 然而支持保持利率穩定的委員們擔心過去的升息尚未完全影響經濟。 紀錄中指出，通脹已從去年12月的7.8%高峰下降到了6%，並且消費增長緩慢，因為人們的實際可支配的收入正在持續下降。 就業市場的放緩，包括失業率上升和就業不足率等因素，也可能是過去升息政策開始發揮作用的信號。 如果再次升息0.25個百分點，那將使擁有60萬貸款的家庭，每月的還貸又要增加$100。 西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家兼前澳洲儲備銀行總裁助理Luci Ellis表示，再次升息現在已經是一種可能性。她說：「如果9月的通脹數據出現大的上升，再加上進一步證據表明實際經濟比預期更有韌性，這可能足以改變他們的觀點，進而改變他們的決定。」 澳新銀行（ANZ）澳洲經濟學負責人Adam Boyton表示，只有發現通脹數據「令人不安地高」，11月份才會升息。
麥覺理公園（Macquarie Park）坐落於悉尼北部，既有軟紅十丈、繁華熱鬧的商業區，也有靜謐安全的居民區，現已迅速成為精明投資者和購房者青睞的房產投資新寶地。 在這塊寶地上，有一座堪稱完美的公寓房，出門就是交通便利的街道，進門則可享受世外桃源般的優質生活，是居家或投資的不二之選！ （供圖） TOGA 的 Macquarie Rise公寓位於麥覺理公園戰略中心（Macquarie Park Strategic Centre），不僅為住戶提供了一處溫馨的家園，也提供了一個精心設計的避風港，使住戶的生活水準提升到一個全新的水平！這裡的公寓集時尚、舒適和自然溫馨於一體，環境優雅，室內與室外無縫相接。 （供圖） Macquarie Rise房間寬敞，選擇多樣，包括單身公寓房、兩卧、三卧、四卧等，其中一半以上設有多功能室，住戶可以根據自己的喜好，靈活地將其打造為書房、辦公室、音樂室或育兒室。 （供圖） Macquarie Rise 還為住戶提供卓越的生活設施，譬如 20 米長的游泳池、燒烤設施、含工作區和學習區的俱樂部休息室、普拉提工作室、健身房、卡拉 OK、電影院。 （供圖） 該公寓地理位置優越，交通便利，主幹道和公共交通四通八達。新地鐵線將於 2024 年開通，可快速通往Barangaroo和中央商務區，日常通勤極其方便。 （供圖） 此外，這裡鄰近彙集眾多國際和澳洲品牌的麥覺理中心、麥覺理大學和麥覺理公園創新區（Macquarie Park Innovation District）。 麥覺理公園的地理位置和交通為房地產市場帶來廣闊的前景，但其真正的魅力在於社區意識和文化多樣性。 它不僅僅是一個居住地，更是一個充滿活力的社區和繁榮的街區。 （供圖） 如果您買房是為了自住，這些公寓房將成為您奢華且便利的選擇；如果您是投資者，它則是一項低成本、高回報的投資。Macquarie Rise將打造一個充滿活力的小區，有約 1,100 平方米的零售場所，是各種熱銷零售產品的理想售地，其中包括雜貨店、便利超市、餐館、咖啡館和其他特色零售商。 零售區位於地下低層，臨近新景觀廣場，廣場上設有專為兒童建造的遊樂區。 無論您是希望提升生活品質的買家，還是尋求完美投資機遇的精明投資者，TOGA 的Macquarie Rise項目都能滿足您的需求。 （供圖） TOGA享有4.5金星iCIRT評級美譽和60年歷史，是值得您信賴的以優質、卓越和誠信為宗旨的企業。 欲了解 Macquarie Rise 的更多信息，請訪問 https://macquarierise.com.au/ 或聯繫 [email protected]。 諮詢電話：1300 886 128 地址：122 Herring Road, Macquarie Park, NSW 2113
據《Courier Mail》報導，昆士蘭的布里斯本市政府將削減多個項目並縮減服務，以在預算快速增長的情況下，大幅減少4億澳元的開支。市長Adrian Schrinner已下令每天減少相當於160萬澳元的支出，從市政府420億澳元的龐大預算中，以控制未來選舉年後市政費用的上漲。 居民們將支付相同的費用，但享受更少的服務。Adrian市長堅稱，截至6月30日的緊急預算削減至關重要，因為市政府正試圖應對明年預算快速增長的預測，包括建築勞動力、材料、商品和服務成本的上升。 Adrian市長確認，由於市政府希望在本財政年度結束前削減10%的開支，市政府運營的項目和服務將被列入削減清單。布里斯本地鐵、綠色橋樑建設計劃以及廣告、顧問、差旅和議員選區預算都將受到預算緊縮的影響。 據市政府消息稱，布里斯本地鐵的第一階段正在進行中，將提供兩條新的布里斯本地鐵線路，連接了18個車站，沿著專用巴士專用道，從Eight Mile Plains到Roma Street，以及從皇家布里斯本婦女醫院到昆士蘭大學。預計第一階段仍將於2024年底開通。 然而，作為布里斯本地鐵項目的一部份，已經延期的Toowong至West End Green Bridge和Victoria Bridge的遮陽工程（預計耗資500萬澳元）將無限期暫停。 Adrian市長認為，全市政府的節約將防止「可避免的成本」轉嫁給布里斯本納稅人，但他無法詳細說明受影響的服務和項目的範圍。他只明確表示，垃圾收集不會受到影響。 未直接受雇於市政府的工作人員將被裁員，而承包商的未來前景也很難預料。削減開支可能會對未來四年的預算前瞻產生重大影響，一些項目可能會被完全砍掉，或者成本上升。 明年三月，布里斯本市政府將重新選舉，屆時國家黨將面臨工黨和綠黨的雙重競爭。市長候選人Jonathan Sriranganathan備受爭議。市政府計劃取消或縮減一些建築項目的附加部份，以盡量減少整個預算的開支。 在削減開支的四個月前，市政府在其2023-24年度預算中宣布了一項「創紀錄投資」，並撥款14億澳元用於「建設一個更美好的布里斯本」。 市長Adrian表示，自預算案發布以來，合同和建築成本不斷飆升，這意味著必須削減10%的開支。 市政府表示，內部預測和分析已經預測了成本超支，而這些超支必須由納稅人承擔。布里斯本市民內閣財務主席Fiona Cunningham表示，市政府的季度預算審查將會公布一份項目和服務削減清單。她說：「雖然一些擬議項目可能會暫停，但大多數項目都將按時交付，不過市政府官員將在未來幾個月內努力縮小範圍並去除不必要的成本。例如，Brisbane Metro等項目包括公共藝術要求，現在將取消部份要求以降低成本。」
地址：42 MOUNT CANOBOLAS ROAD, CANOBOLAS :: 靠近繁華的Orange市 :: 佔地2公頃，配備住宅、咖啡館及租賃物業 :: 所有設施均維護得當，狀況良好 :: 位於風景如畫的Mt Canobolas山麓 （提供） 若想真正了解這處房產的魅力和潛力，您需要親自前來參觀。當前的業主已進入退休年紀，他們喜愛這裡的生活，但決定轉手。 （提供） 2 Mount Canobolas Road 的這座物業包括口碑良好的「The Mountain Tea House」茶館（目前空置），在寧靜的鄉村環境中提供舒適的餐飲。 （提供） （提供） 「Canobolas Mountain Cabins」小木屋坐落在茂密的桉樹間。業主至今都在經營，但其潛在擴展空間巨大。小木屋包括兩棟兩室的「吊腳」屋和一棟設備齊全、可容納13人的原木屋。 （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） 主住宅寬敞舒適，可俯瞰Lake Canobolas的山谷美景，按照高標準建造，室內面積約為405平方米。這座宏偉的房產及其相關業務非常適合家庭、計劃長住的夫妻或投資合伙人，也適用作為休養中心或健康療養所。 （提供） （提供） （提供） （提供） • 位於Mount Canobolas腳下，是Central West地區眾多熱門景點之一，封閉道路直通山頂，那裡有一個360°全景及溫馨的野餐地點。 • Orange及其周邊每年吸引大量遊客，您可以利用這一機會發掘「The Mountain Tea House」茶館和「Canobolas Mountain Cabins」小木屋的商業價值。 • 宏偉的主住宅內部面積約為405平方米，配備多個生活區域、多間卧室及充足的存儲空間。戶外山谷的景觀令人心曠神怡。 （提供） （提供） 議價請洽中介：Chris Tyack 0438 258 590 [email protected]
10月10日，碧桂園就無力履行離岸債務償還義務發出警告。而且可能會加入越來越多的中國房地產開發商債務違約行列，並為中國最大債務重組之一埋下伏筆。 碧桂園股價10月10日延續跌勢，跌幅超過10%，自年初以來市值已縮水近70%。 自2021年流動性危機襲擊房地產行業以來，佔中國房屋銷售量40%的公司（主要是私營房地產開發商）出現債務違約，導致許多房屋已經售出卻未完工。 中國最大的私營房地產開發商碧桂園迄今尚未違約，但自上個月以來部份美元債券的息票未能兌現，開始面臨30天的還款寬限期。 碧桂園10月10日在向香港證券交易所提交的文件中表示，其銷售和融資面臨重大挑戰，可用資金持續減少。 該公司表示，在到期時或在相關寬限期內，將無法履行所有離岸債務付款義務，可能會導致債權人要求加速付款或採取強制執行的行動。 碧桂園擁有109.6億美元的離岸債券和價值427億元人民幣（約58.6億美元）的離岸貸款，該公司表示，其在資產處置方面，面臨重大不確定性，現金狀況仍面臨壓力。 碧桂園表示，已任命國際投行華利安（Houlihan Lokey）、中國國際金融公司（中金公司）和盛德律師事務所為顧問，以檢查其資本結構和流動性狀況，並制定整體解決方案。 碧桂園下周將面臨重大考驗，如果該公司未能在10月17日（30天寬限期結束）之前支付1,500萬美元的9月息票，那麼其離岸債務可能被視為違約。 有財經分析人士發文《中國房地產業負債最多的15家公司》指出，第1名恆大負債2.44萬億元人民幣，第2名碧桂園負債1.43萬億，第3名的萬科有1.35萬億元負債。而在榜單的萬科、融創等都存在著巨大的爆雷風險。 分析稱，碧桂園違約的連鎖反應將不亞於恆大集團的債務危機，在三、四線城市的風險敞口很大。 國際投行高盛(Goldman Sachs)表示，今年中國城市住房需求將從2017年的1,800萬套降至1,100萬套。過去十年，中國的房地產開發商平均每年建造約1,300萬套住房。
