寶萊塢《三個傻瓜》續集籌備中 原班「三傻」有望回歸
2026 年 9 月 13 日
根據房地產分析公司Suburbtrends的數據，在截至今年1月的一年裡，待售的前出租房屋數量躍升30%。由於抵押貸款成本上升，更多房東將被迫出售其投資房產，導致租賃供應進一步減少，並推動租金再次上漲。 據AFR報道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，抵押貸款成本與租金收入之間日益擴大的差距正導致一些房東舉步維艱，不得不通過出售房產來脫離困境。 過去一年，償還50萬澳元抵押貸款的每月成本增加了約447澳元。但自利率開始上升以來，每月還款額增加了1,580澳元。 Lawless： 「房東的租金收入並沒有增長到這個水平。」 過去12個月，在塔州和北領地，投資者擁有的上市房源增加了一倍以上，而在首都領地，投資者擁有的上市房源攀升了68%。 新州掛牌的前出租房源勁升47%，至3,531套；維州的這一比例增加52%，至3,249套。昆州則有2,699套前出租房產掛牌出售，佔市場上所有庫存的18%。 在新州和維州，投資者擁有的上市房產目前占所有上市房源的18%，高於一年前的15%左右。 Suburbtrends負責人 Kent Lardner表示，上月，前出租房源數量激增，導致租賃市場「流失」了34,701間卧室，突顯出投資者大批湧入租賃市場的影響。 Lardner說，「租房者的住房選擇將會減少，因此這將加劇對可出租房屋的競爭，在此過程中推高租金。」
PropTrack的獨家模型揭示了負扣稅投資者比例最高的郊區，以及租金回報低於利息成本的典型損失，涉及時間為2022年4月和2024年1月。 據Courier Mail的報道分析，昆州陽光海岸（Sunshine State）是最多負擔不了的郊區，僅一個郊區估計有90%的投資者損失。而在在墨爾本一半以上的郊區，超過90%的房地產投資者都申請了負扣稅。 布里斯本南部的Robertson被認為是該州負擔最重的郊區，根據分析，該郊區有90%的物業可能處於負擔不了的狀態。 在那裡，預計在財政年終時期的基本虧損可能是18,384澳元，而2022年4月，澳大利亞儲備銀行將利率從0.1個百分點提高之前，這一數字為18,150澳元。 現在的利率是4.35%。 在昆州，負擔最重的五個郊區分別是Tarragindi（88.7%）、Bardon（87%）、Mansfield（85.6%）和Sunnybank（85.1%）。 PropTrack高級經濟學家安格斯．摩爾表示，該分析考慮了最近投資者估計處於貸款利息超過租金回報的位置的比例。 「儘管我們看到了巨大的租金增加，但在許多情況下，這些增加不足以彌補抵押費用。」 摩爾先生說：「但我們看到租金增加的主要原因並不是因為成本上升，而是因為住房供應不足。」 自2020年初疫情爆發以來，昆州的租房資源已經減少了近三分之二，無論是在布里斯本還是在昆士蘭其它地區，可供租賃的房產份額現在比四年前低58%。 但在2022/23年度，昆州的人口增加了超過13.8萬人，創下了歷史新高，其中超過8萬4千名新居民是來自海外的移民。 而在維州的大墨爾本地區接受評估的332個郊區中，預計今年年初有192個郊區90%以上的投資者使用負扣稅。 據估計，墨爾本外東部的Manningham有資格獲得稅收優惠的投資者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)。 PropTrack高級經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，2021年，只有不到一半的房地產投資者使用負扣稅，因為利率非常低，這意味著他們的成本也很低。 自那以來，抵押貸款利率大幅上升。摩爾說，這就解釋了為甚麼大多數投資者的利息賬單超過了他們的租金收入。 「與過去相比，現在有更多的人在出租房產上蒙受損失，」他說。「雖然租金漲得非常、非常快，但還沒有抵押貸款成本漲得快。」 澳儲行（RBA）的數據顯示，截至2023年12月，典型的抵押貸款利率為6.39%，而2021年7月為2.72%。 綠黨表示，目前政府推行的稅收措施存在問題，無論對租房還是首次購房者都是很不利的，應當進行改革。
據報導，阿里巴巴創辦人馬雲的妻子張瑛斥資新幣4,500萬至5,000萬元（約人民幣2.4億至2.7億元）在新加坡買了3棟相鄰街屋，引起市場關注。 新加坡商業時報報導，張瑛已是新加坡公民，她以個人名義買下達士敦路70號至72號3棟相鄰的街屋，這3棟街屋位於中央商業區的核心地帶，地理位置得天獨厚，屬於珍貴的99年地契項目，目前剩餘的租期長達約63.5年。 據了解，三棟街屋的佔地總面積為3,239平方英尺，總樓面面積為10,700平方英尺。各棟街屋都是樓高三層，外加有閣樓空間，無論是作為商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。 據中國媒體財新網報導，街屋是新加坡常見的一種傳統建築，通常為二到三層樓，一樓為店鋪，二、三樓為住家，外立面則為各式各樣的南洋風情裝飾。 在新加坡有超過6,500棟受保護的街屋，建於1840至1960年代期間，土地地契（即產權）通常分為99年、999年以及永久產權。 據報導，根據新加坡會計與企業管理局（ACRA）文件發現，張瑛為新加坡公民，於2024年1月5日成為DUXTON VICTORY PTE. LTD.、DUXTON 1 HOLDINGS PTE. LTD.和72 DUXTON PTE. LTD.三家公司的董事。 文件還顯示，一家名為Jasmine Flourish Ltd.的英屬維京群島註冊公司收購了這三家公司的多數股權。
Westpac首席執行官Peter King預測澳大利亞儲備銀行將在「未來一年內」降息，這是對經濟放緩的一種暗示，並且通脹率逐漸接近目標。該行首席預測師、前澳洲儲備銀行副行長Luci Ellis已經預計在9月份開始實施貨幣寬鬆政策。 據經濟導報報道，上周，澳聯儲行首席執行官Matt Comyn警告稱，由於晚期周期性價格壓力出現意外強勁，通脹情況變得模糊，因此澳大利亞儲備銀行可能要到2025年初才會開始降息。 Peter King的預測是在Westpac公布了15億澳元的第一季度凈利潤以及其凈利差進一步收窄之後做出的。該行認為這種凈利差的縮小是「在貸款和存款面臨逆風的情況下得到了很好的管理」。股價在開市時下跌，但很快回升，在交易一小時後上漲了0.5%，報24.70澳元。 Westpac表示，其按揭市場的增長現在與銀行體系的平均增長速度一致，自從去年年中以來一直在追求更多的市場份額。 Peter King預計經濟「將保持強勁，受到低失業率和健康的企業部門資產負債表的支持」，「經濟放緩以及通脹壓力的減輕，應該使得貨幣政策在未來一年內變得不那麼嚴格。」 目前的經濟走向將有助於支持那些開始承受不了較高按揭還款壓力的客戶。
澳洲競爭仲裁庭（Australian Competition Tribunal）批准澳盛銀行（ANZ）以49 億澳元收購Suncorp的銀行業務，推翻了競爭監督機構去年否決該交易的決定，這對澳洲第四大銀行來說是一個重大勝利。 2月19日，大法官哈利（Allaster Halley）駁回了澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）否決該收購案的決定，稱該併購案不太可能大幅削弱競爭。 哈利說：「法庭的結論是，如果擬議的收購繼續推進，ANZ份額的小幅增加不會對主要銀行成功串聯定價的程度或可能性產生有意義的影響。」 ANZ於2022年7月首次出價收購Suncorp銀行，作為其零售銀行業務擴張計劃的一環。但ACCC否決了該提案，認為如果Suncorp併入ANZ，四大銀行之間在房貸供應方面串聯定價的可能性將會上升。 但哈利法官說，仲裁庭確信Suncorp在房貸市場上不是一個特彆強大的競爭對手，ANZ與之合併不可能大幅削弱房貸市場或昆州農業綜合企業市場的競爭。 哈利還表示，仲裁庭確信，擬議的倂購預計將帶來的整合和生產效率提升對公眾有利，併購案總體利大於弊。 哈利說，另一種方案——Bendigo and Adelaide Bank與Suncorp銀行合併的可能性「遠遠無法確定」，而且在執行上將面臨重大挑戰。 ANZ首席執行官艾略特（Shayne Elliott）表示，法庭的裁決是收購過程中的一個重要里程碑和重要一步。但交易的完成仍有待昆州議會的立法修正案，並還需獲得聯邦財相的批准。
外國企業去年對中國的新增直接投資較2022年大減逾80%，創下1993年以來新低，凸顯北京在尋求更多海外投資讓經濟好轉之際遇到的挑戰。 彭博報導，根據中國國家外匯管理局昨天發布的數據，去年中國國際收支的直接投資負債（direct investment liabilities）增加330億美元，較2022年大減82%，意即中國新增外資驟降至1993年以來最低程度。 報導指出，這項數據顯示COVID-19防疫封城措施對中國經濟的影響及去年經濟復甦緩慢。 2023年第3季，中國的外商直接投資是自1998年以來首度縮減，儘管第4季恢復正成長，當時新增的175億美元投資仍比2022年同期少了1/3。 經濟學家認為，中國國家外匯管理局的數據可反映外商獲利趨勢，以及外商在中國的營運規模變化。根據中國國家統計局數據，在中國的外國工業企業去年獲利比前一年減少了6.7%。 中國商務部稍早發布的數據顯示，中國去年新增的外國直接投資降至3年來最低。經濟學家指出，商務部數據未包含現有外商的再投資收益，波動也較國家外匯管理局的數據小。 另外，外資減少也凸顯，受到地緣政治緊張情勢及其他國家利率較高的影響，外商正將資金撤出中國。 對跨國企業而言，把現金存在海外比放在中國更具吸引力，因為先進經濟體持續升息，中國則為了刺激經濟而選擇降息。 近期一項針對在中國日商的調查顯示，大多數日企去年的投資都減少或持平，也不看好今年的經濟前景。北京在吸引外商疫後重返中國方面需要更加把勁。 不過，根據德國經濟研究所（German Economic Institute）基於德國聯邦銀行數據所做的報告，去年德國企業對中國的直接投資創下新高，達到近130億美元。這證明了，儘管歐盟出於安全考量而加強審查對中投資，德國企業仍渴望擴張在中國的業務。 這份報告指出，德國去年整體對外直接投資中，對中國的投資比重增加到10.3%，是自2014年以來最高。
YouTube頻道「不明白播客」2月3日播出主持人袁莉專訪史丹佛大學中國經濟與制度中心教授許成鋼，以「中國經濟還有救嗎？」為題，多方面討論中國的經濟與社會現狀。 主持人提到中國官方發布2023年國內生產總值（GDP）成長5.2%，這個數據可靠嗎？許成鋼直言這個數據不可靠。 許成鋼解釋，原因非常簡單，因為中國失業率大幅上升，尤其是年輕人失業率，官方報告已經超過20%；另有北京大學的經濟學家調查（失業率）甚至是超過40%。失業率如此之大，與5%的經濟成長率是直接衝突的。 許成鋼說，另外一個來自官方的數據，就是中國的對外貿易整體是下降的、中國的整個房地產行業也是下降的。房地產行業上下游產值大約佔中國國內生產總值（GDP）的1/3。當這個領域下降時，也使5%的成長難以令人置信。 許成鋼認為，官方說中國今年有3個「新花樣」，分別是電動汽車，電池以及綠色能源。但這3個領域實際上產生出來的總價值遠低於房地產行業的價值；整個對外貿易它們占的比例只有3%上下，所以官方5.2%的經濟成長，是靠不住的。 許成鋼說，從各管道的數據可以猜測，2023年的經濟成長速度大概就是和「零」差不多，最大的可能是比0稍微高一點，但比1%要低。「最大的可能就是0和1%之間」，是「百分之零點幾的成長速度」。 中國經濟欲振乏力，房地產企業債台高築，中共總書記習近平在中央經濟工作會議上指示要防止出現金融危機。但許成鋼認為，如果中國是市場經濟，那麼中國現在的基本面和現在中國的金融的狀況，決定了中國金融危機「幾乎很難避免」。
國際貨幣基金組織2月8日警告，地處印度洋戰略要地的馬爾地夫陷入北京和新德里爭奪影響力之爭，馬爾地夫近期向中國大量舉債，面臨陷入「債務困境」的高度風險。 法新社報道，親中的馬爾地夫總統穆罕默德．穆伊祖（Mohamed Muizzu）於去年11月上台以來，北京已承諾向馬爾地夫提供更多資金。 穆伊祖上月親自訪問北京，並感謝中國為馬爾地夫發展資金提供「無私援助」。 國際貨幣基金在檢視馬爾地夫經濟狀況後表示，「如果不做出重大政策調整，馬爾地夫的總體財政赤字和公共債務預計將維持在較高水平。該國的外部和整體債務困境仍處在高風險狀態。”」 馬爾地夫以美麗的白色沙灘聞名，旅遊業的經濟佔比接近1/3，且其經濟已經從新冠疫情中復甦。 在親中國的馬爾地夫總統穆伊祖於2023年9月上台幾個月後，中國於1月中旬承諾加強在馬爾地夫的基礎設施投資。穆伊祖的政治導師、前總統阿卜杜拉．亞明（2013-2018）曾表示，歡迎中國在「新絲綢之路」框架內進行的投資。 然而，習近平發起的這一旨在為海外基礎設施融資並擴大國家影響力的舉措卻導致馬爾地夫債務增加。 世界銀行援引馬爾地夫財政部的數據，2021年馬爾地夫42%的外債來自中國。 除了旅遊業之外，馬爾地夫還在印度洋重要的地理區域中佔據著戰略地位，位於世界上最繁忙的海上航線之上。
據悉尼晨鋒報報道，根據規劃部門準備的文件，新州工黨政府提出的一項標誌性住房密度政策中，預計只有不到10%的房屋將在國家住房協議期間建成。 在聖誕節前不久，新州政府宣布計劃在新州境內31個火車站周圍的400米範圍內實施新的規劃控制。政府表示，這些改革將通過允許在這些地區增加住房密度來建造13.8萬套新房屋，並在15年內完成。 但是，與各地政府進行簡報期間準備的文件顯示，這些房屋中只有極小一部份將在首五年內建成。 根據簡報文件，部門的估計表明，在該計劃提出的13.8萬套房屋中，僅有11,400套，即約8%，將在該期間內建成。 該期間涵蓋了國家住房協議的有效期，該協議預計將於2029年7月結束。根據雄心勃勃的協議目標，新州必須在2029年之前建造31.4萬套新房屋，即每年約7.5萬套。 新州州長Chris Minns此前曾表示，政府將難以實現這一年度數字，但在其一項標誌性住房政策上取得如此緩慢的回報將嚴重損害其實現最終協議目標的能力。 規劃部長Paul Scully將有關住房目標的問題轉交給了其部門，而一位發言人在一份聲明中沒有否認11,400這一數字，並堅稱這些改革旨在長期內提供住房。 去年政府還公布了一項計劃，允許在交通和城鎮中心附近建造更多低密度和中密度住房，迫使地方政府取消對建造如townhouses等低層公寓的長期禁令。 但工黨政府的這項規劃變革引起了一些地方政府的反彈。 近日，Ku-ring-gai議會一致通過了一項譴責這些變革的動議。而在其他自由黨控制的議會，包括Ryde，也公開攻擊政府的密度推動。 規劃部長Paul Scully猛烈抨擊了Ku-ring-gai議會對更多住房的反對，稱這是一個「公平而不是排斥」的問題。 「年輕人、基本工人和家庭無法在接近他們的工作和家庭附近的地理位置獲得良好的住房，」Scully說。 「議會是否希望在當地工作的工人應該花大量時間在路上，因為它反對住房增長？」 Scully指出：「解決住房危機是一個共同的責任。我們希望與議會合作，而不是反對。」 在6日的議會上， Chris Minns也猛烈抨擊自由黨反對他推動更多住房供應的立場，指出在交通附近增加密度的大多數郊區都在工黨選區內。 在39個所謂的交通導向開發區中——另有8個地鐵和重鐵站被指定為重大的由州政府主導的開發——有26個在工黨選區內。只有9個在自由黨控制的選區內。其他三個在獨立候選人的選區，還有一個在綠黨的選區。
據澳洲人報報道，澳大利亞的房地產市場在一月份以緩慢的態勢開始了新的一年，至少一半的首府城市房價下跌，這很可能標誌著市場調整的開始。 雖然全國超過一半的首府城市房價下跌，但珀斯等地區的持續強勁增長抵消了部份跌幅，根據PropTrack每月發布的房屋價格指數，全國房價上漲了0.02%。 經濟分析師幾乎可以確定，由於通脹降至兩年來的最低水平，利率暫時維持不變。 PropTrack首席經濟學家安格斯．摩爾表示，這一結果為未來一年奠定了基調。「房價增長已經從2023年中期的情況放緩，自去年11月以來全國房價基本持平，」他說。 「幾個因素導致了增速放緩，包括去年11月的額外利率上漲以及晚秋和春季房屋供應增加，給了購房者更多選擇。」 摩爾稱：「相對穩定的利率環境，加上持續的人口增長和低水平的新建築活動，將支撐今年的房價增長……儘管增速會比2023年慢。」 悉尼連續第二個月錄得房價下跌，一月份下降了0.04%，而墨爾本下滑了0.09%。當月最大跌幅出現在達爾文（下跌0.38%），其次是阿德萊德和堪培拉，分別下跌了0.13%。 另一方面，珀斯出現了最大變動，以0.5%的增幅拉動了全國平均水平。 西澳首府在錄得2023年最強勁的增長之後，強勁開局，房價因房屋掛牌量創歷史新低而全國上漲了15.45%。 布里斯本一月份上漲了0.17%。霍巴特也上漲了0.09%。 Ray White首席經濟學家康尼斯表示，不同的結果反映了每個城市的增長動力。 「西澳和南澳的礦業條件不僅推動了經濟增長，還吸引了州際移民、投資者和創造了財富。這正在推動珀斯和阿德萊德的價格增長。」 康尼斯女士說。
