【中英雙語課】如何用文言文講述《羅密歐與茱麗葉》
2026 年 6 月 21 日
據上海易居房地產研究院在今年6月發布的「百城住宅庫存報告」，哈爾濱新建商品住宅的存銷比達到45.3，這意味著在不新建住房的情況下，將現有商品住宅賣出去還需要約46個月，去庫存壓力大。 中國新聞周刊4日報導，黑龍江省住建廳等10個部門近期聯合制定促進商品房省外消費實施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投資置業。哈爾濱市住建局8月提議往南方推介，後來首站選擇2,100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天內有13家房企參與活動，帶來了21個房地產項目和近5,000套房源，房企銷售們反覆提到「夏住哈爾濱」、「清涼地產」等賣點，強調哈爾濱是一個適宜旅居避暑的城市。 而且房企給出相當的購房優惠，例如提供送裝潢、清潔服務、送成交客戶往返機票的活動，有的項目喊出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送人民幣26,666元的家電禮。 不過，雖然南京市民認為哈爾濱的房子相對便宜，但幾乎沒有人表現出強烈的購買意願，活動結束後房地產商統計成交數據，其實不難統計，因為成交為零。 一家哈爾濱房企負責人說得很坦白，顯然，整個房地產行業都在過冬。
在掌舵人許家印上周宣布被捕後停牌的恆大集團和恆大物業，股票不能買賣兩天後，於10月3日早復牌，復牌的恆大股價逆市上升，令人驚訝，是「迴光返照」？還是「利空出盡」？ 報導稱，此前9月27日，消息傳出恆大集團主席許家印被警方拷走，恆大旗下的中國恆大、恆大物業和恆大汽車分別暴跌18.99%、14.49%和20%。到28日，三支股票宣布停牌。 10月3日港股開盤後，中國恆大、恆大物業強勢上揚，前者一度漲超40%，後者一度漲14%。隨後，兩股開始震蕩下跌，收盤時中國恆大漲幅仍達到28%左右，恆大物業則收盤跌3%左右。 在股市中，類似暴跌之後的暴漲，一般被認為是市場預期「利空出盡」，即當前股價之低已經充分反映所有壞消息，甚至過度反應了壞消息，那麼此時入市有機會上漲，並不代表公司層面有利好消息。 記者出身的兩名股評人對恆大復牌不趺反升並不意外，當中，范巧茹在網台節目中指出，當局讓恆大復牌，應是有後著或政策支持。但問題是恆大債務甚巨，停牌前的三大公司合共市值只有167億港元，但卻背負190億美元債務，負債是市值的8倍以上。 另一獨立股評人熊麗萍亦在網台指出，當局讓恆大如此快便復牌，應是知道恆大本身沒有問題，把主事人和公司分開處理，以免拖跨恆大；若不讓恆大復牌，中國民眾對內房會更沒有信心，故復牌除了可以令公司可以套現外，還可讓已買入恆大股票的民眾「脫身」，其他股民則對內房股仍可抱持「有得博」的心理。但她補充，短期不看好內房股。 熊麗萍續稱，主事人許家印被捕已是恆大的最壞消息，故復牌後股價會上升。熊麗萍相信，恆大仍可營運下去，但關鍵的債務問題則難以解決。 但另一獨立股評人晉佳認為，恆大復牌股價上升與其復牌時間比預期早和在國慶長假期港股通休市期間復牌，有利短線炒作有關。儘管股價復牌首日大幅反彈，但預料股價稍後會重拾跌勢，相信恆大的實質價值遲早「歸零」。 這不是恆大首次停牌，對上一次是在去年3月21日起停牌，停牌超過 500天後，於今年 8月28日復牌，復牌後股價大跌 78%，但其後大幅起落，股價可以相差4倍。
澳元在本周二（3日）與美元的兌換率跌至63.13美分。去年年底它曾一度達到這個水平，並在2022年10月14日觸及最低點，即61.89美分，而在2023年的大部份時間內，它的匯率一直在66美分以上。 據ABC報導，澳洲金融集團（AMP）的首席經濟學家Shane Oliver表示，接下來的「風險」是澳元可能在短期內跌至50美分左右。他說，對中國經濟以及全球經濟的擔憂正壓制著當地貨幣。Oliver博士表示，澳元的趨勢仍然下跌。 Oliver說，外匯市場正在關注澳元是否會跌破62美分。如果發生這種情況，他預測澳元可能會面臨更大的下跌風險，跌至55至58美分之間。 澳元在過去一夜下跌了逾一個百分點，但在周二下午的亞洲交易中，當澳大利亞儲備銀行決定將現金利率保持在4.1%時，賣壓仍然持續存在。 Jamieson Coote Bonds的執行董事Angus Coote表示：「由於澳洲儲備銀行連續四個月將利率保持不變，澳元承受了進一步的壓力。」 他說，由於澳大利亞和美國之間的利率差異，人們會買進美元以利用其相對於澳大利亞的較高收益。「澳洲儲備銀行的現金利率為4.10%，而美聯儲的資金利率為5.375%。」 澳元的價值受全球投資者情緒、大宗商品價格（包括鐵礦石和石油）以及各國不同的利率設定影響。 經濟學家還警告稱，澳元大幅下跌超過10%將會推動通膨進一步上升。這是因為企業購買進口商品在澳大利亞出售的成本增加，這種成本可以以提高價格的形式轉嫁給消費者。
據realestate.com.au報道，與上個財政年度相比，來自中國的外國投資者將在澳洲住房上注入34億澳元，比去年多出10億。其中多達三分之一的購房者正在尋找維州的住宅。 一位領先的中澳房地產專家認為，「澳大利亞的未來在亞洲」，表明許多中國投資者購買住宅的計劃是有朝一日搬進去居住。 中國的購房熱潮引起了人們的關注，這個超級大國的居民在過去的財政年度里獲准在澳大利亞的住宅房地產上花費了34億澳元，其中近三分之一發生在4月1日至6月30日期間。 如果加上香港的購房者額外花費的6億澳元，那總額就達到了40億澳元，超過了全球所有外國投資者在澳大利亞住房上花費的79億澳元的一半。 越南的投資者花費了4億澳元，而台灣和新加坡的投資者分別為總額增加了3億澳元。 外國投資審查委員會季度外國投資報告顯示，截至2022-23財政年度，批准的外國投資提案已經超過了自大流行病爆發以來的數字，從2020-21財政年度的4,327上升到了6,576。 Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理丹尼爾•何（Daniel Ho）表示，「過去一年來，大多數中國購房者都是為了自己購買」並計劃成為澳大利亞公民。 這家國際房地產科技集團的研究顯示，墨爾本和悉尼是中國購房者的兩個主要目的地。 何先生說：「所有中國購房者查詢的三分之一發往維州，30%發往新南威爾士州；昆士蘭和西澳大利亞分別佔據了20%的中國購房者查詢。」 何先生補充說，該公司認為增長率將會減緩，但本財政年度的總投資金額將會增加。 最新的外國投資審查委員會報告還顯示，儘管來自中國的外國投資價值大幅上升，但批准數量從2021-22財政年度的2,601下降到了2022-23財政年度的1,775。 瑞白首席經濟學家內里達•科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，原因之一是中國投資者購買的房屋價值更高，另一個原因是新房和公寓的成本因供應和工程短缺而上漲。 科尼斯比女士補充說，由於外國投資者只被允許購買新房，而不是二手房，這對租戶來說是「好消息」，因為他們看到離岸購房者購買的房產總數正在增加，而這些房產大多可能被出租。
儘管澳洲聯邦儲備銀行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎並沒有像專家預期的那樣會影響澳洲的房價，相反全國各地的房價已經達到了新的高峰。 據每日郵報報導，根據PropTrack的住房價格指數，澳洲的中位數房價在九月達到了新高，為75.4萬澳元，其價值已經收復了在澳洲聯邦儲備銀行最近的狂烈加息期間所有失地。 PropTrack報導稱，全國房屋價值在九月增長了0.35%，過去12個月增長了3.75%。 供應不足、歷史上的移民數量以及租房危機已經超越了RBA的利率飆升。當時的行長菲利普（Philip Lowe）將現金利率從2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在這個水平。 儘管菲利普表示不會在2024年之前加息。 「儘管有更多的物業上市，但全國的房價又一次上漲，不但恢復了2022年的價格快速下跌的跌幅，更在九月達到了歷史新高，」PropTrack的首席經濟學家埃莉諾•克里格（Eleanor Creagh）說。 「房價增長是由創紀錄的海外凈移民、緊張的租房市場和住房短缺所推動的。儘管悉尼和墨爾本市場上的物業數量急劇增加，改善了買家的選擇，但強大的需求仍然推高了價格。」 在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德萊德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房價增長最為明顯。 現在，珀斯（59.7萬澳元）、阿德萊德（68.9萬澳元）和布里斯本（76.2萬澳元）的中位房價均達到歷史新高。 這些都市的低庫存水平正在推高價格。 悉尼的中位價格僅比前峰值低0.03%，為105.7萬澳元。這座港口城市已連續10個月實現價格增長。 「悉尼在領跑2022年的房價下跌後，又引領了澳洲的房價恢復。西尼的價格現在已經恢復到了2022年的大部份價值下降前的水平，」克里格說。「悉尼的房價增長已經超過了2023年1月的最低點，這意味著墨爾本的價格恢復落後於悉尼和布里斯本，但仍然超過了霍巴特和堪培拉的恢復水平。」 在所有都市中，九月份的價格上漲了0.41%，年增長率為4.76%，中位房價為81.7萬澳元。 在澳洲各地區，平均價格上漲了0.18%，年增長率為1.28%，中位房價為61.9萬澳元。 目前的澳洲房價已經到了令人咋舌的層度，還依然看不到盡頭，四大會計師事務所KPMG預測，在未來18個月內，全國各地的房價將繼續上漲約15%。
繼恆大、碧桂園暴雷後，中國房地產巨頭中駿集團也緊隨其後。中駿集團4日發布公告稱，由於未能依據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本息，總額為6100萬美元，因此該公司的4筆境外優先票據，合計約18億美元，將自10月5日起暫停交易。 在中國房地產巨頭恆大和碧桂園等公司相繼爆發債務危機後，上海房企中駿集團於4日發布了債務違約的公告。 中駿集團表示：「中駿集團未能按照2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付到期的本金和利息，共計6100萬美元。未支付的貸款導致了公司境外美元優先票據的違約事件。」 中駿集團申請自10月5日起暫停交易的4筆境外債券包括：2024年4月到期的7.375%優先票據、2024年9月到期的5.95%優先票據、2025年5月到期的7%優先票據、2026年2月到期的6%優先票據，總計本金18億美元，具體恢復交易時間將另行通知。 中駿集團成立於1987年，總部位於上海，在2010年2月在香港交易所上市，並且連續7年入選《財富》中國500強，在中國房地產開發企業中名列前茅。 至於陷入債務違約的原因，中駿集團表示，自2021年下半年以來，中國房地產行業面臨前所未有的挑戰，加之經營環境惡化，融資困難，導致許多民營房企面臨資金流動緊張的局面。因此，該集團已經採取了一系列措施來緩解流動性資金壓力，包括加速房地產銷售、延長債務償還期限、爭取新的融資來源、推動資產處置以及嚴格控制開支等。
哈爾濱市為救房市9月組團跨逾2000公里到南京推銷，結果成交量為零，引發關注。 據上海易居房地產研究院在今年6月發布的「百城住宅庫存報告」，哈爾濱新建商品住宅的存銷比達到45.3，這意味著在不新建住房的情況下，將現有商品住宅賣出去還需要約46個月，去庫存壓力大。 中國新聞周刊4日報導，黑龍江省住建廳等10個部門近期聯合制定促進商品房省外消費實施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投資置業。哈爾濱市住建局8月提議往南方推介，後來首站選擇2100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天內有13家房企參與活動，帶來了21個房地產項目和近5000套房源，房企銷售們反覆提到「夏住哈爾濱」、「清涼地產」等賣點，強調哈爾濱是一個適宜旅居避暑的城市。 而且房企給出相當的購房優惠，例如提供送裝潢、清潔服務、送成交客戶往返機票的活動，有的項目喊出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送人民幣2萬6666元的家電禮。 不過，雖然南京市民認為哈爾濱的房子相對便宜，但幾乎沒有人表現出強烈的購買意願，活動結束後房地產商統計成交數據，其實不難統計，因為成交為零。 一家哈爾濱房企負責人說得很坦白，顯然，整個房地產行業都在過冬。 隨經濟不振，中國二三線房地產去庫存壓力大，哈爾濱市賣房團跨2100公里到南京，但無成交，對此參與活動的地產營銷表示，說白了，面對困局自己不想辦法，光等國家想辦法，肯定不行，這次就是一個不錯的嘗試，最重要的是，大家看到了一種新的可能性。 上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，在哈爾濱乃至整個東北房地產市場的表現不算特別好的情況下，哈爾濱開始把房子賣到南方去，是在尋找一個突破口，直白一點來說，就是要搶客戶。 不過，哈爾濱房企也坦言，房子要能賣出去，還要有很多配套措施。 一位張姓房企說，物業服務要跟上，客戶可能一年就來兩次，夏天一次冬天一次，剩下的時間物業公司要做好服務，此外交通也需要便捷，無論是飛機、高鐵還是自駕，都要相對方便能到達。 另一位吳姓房企也說，度假房這部份三亞做得很好，例如網路可以按天計費，水煤電可以說開就開、說停就停，完全是按照旅遊度假城市來設計和打造；哈爾濱需要向三亞借鏡更多的經驗。 更重要的是，哈爾濱在許多南方城市居民的眼中仍是面目模糊，在南京房產推介會的現場，有房企發現，市民更感興趣的不是哈爾濱房企帶來的項目，而是哈爾濱到底是座怎樣的城市。
中國大陸國台辦27日舉行例行記者會，有媒體詢問關於「中共中央、國務院關於支持福建探索海峽兩岸融合發展新路建設兩岸融合發展示範區的意見」（福建對台21條）內，台灣民眾購房的問題。 朱鳳蓮表示，福建省房地產市場總體保持平穩發展態勢，市場供給基本均衡，房價基本穩定，住房品質不斷提升。在福建生活的台灣民眾根據居住需求，自願在閩購房。為便利台胞在閩生活，福建各地積極採取措施，鼓勵台胞在閩購房置業。 朱鳳蓮說，目前台胞在非限購區域購房不受限制，購房網簽和登記流程與當地居民一致。在實施住房限購城市內購房的，台胞與本市戶籍居民同等待遇、購房機會均等。 至於貸款問題，朱鳳蓮指出，人民銀行大力推進兩岸徵信資訊交流共用，鼓勵金融機構在依法合規、風險可控情況下，向台灣民眾發放個人購房貸款。在貸款條件方面，台胞享受同等待遇。此外，台灣民眾可以按規定繳存、使用住房公積金，與大陸職工享受同等待遇。 朱鳳蓮說，福建省將認真貫徹落實福建對台21條，落實台胞購房同等待遇各項細化舉措，不斷完善兩岸徵信資訊互認機制，支持台胞按需申請購房貸款，便利台胞購房。同時，依法依規將在閩台胞納入福建省住房保障體系，努力實現台胞住有所居。 據了解，此前台灣民眾在大陸購房需要一次付清。 但福建對台21條遭到台灣民進黨的反對，立院民進黨團示警稱，這是包裹糖衣的毒藥。民進黨立委王定宇也表示，中國自己的國民，銀行存款領不出來，恆大、碧桂園這些大型房產業者債可倒國，中國青年失業率超過兩成，現在要給台灣人在福建購屋，中共政權這是挖坑給台灣人跳？或是寧可犧牲中國自己國民也要拿資源搞統戰？「誰跟這種政權同一國，誰倒楣啊！」 對於民進黨批評福建對台21條，朱鳳蓮則說，「民進黨當局誣稱這是包裹糖衣炮彈的毒藥」。民進黨的反應如出一轍，「再度證明民進黨一貫站在歷史錯誤的一邊、站在台灣同胞利益福祉的對立面」。她說。
9月26日，阿里巴巴集團發布公告稱，擬通過以菜鳥股份於香港聯交所（港交所）主板獨立上市的方式分拆菜鳥，且分拆上市申請已向聯交所提交。 阿里巴巴公告稱，菜鳥是一家於2015年5月20日在開曼群島註冊成立的公司，是電商物流行業的領導者，為中國和全球商品及品牌、電商平台、消費者及物流公司提供創新物流服務及解決方案，主營業務包括國際物流、國內物流與科技及其他服務，阿里巴巴持有菜鳥約69.54%的股份。 阿里巴巴董事會宣布，擬分拆菜鳥業務單獨聯交所主板上市，分拆後阿里巴巴將繼續持有菜鳥50%以上的股份，因此菜鳥仍為子公司。 阿里巴巴認為分拆上市無論對於公司還是菜鳥均有利，其中包括： (i) 可使投資者能夠更好地評估公司的價值，並專註於阿里巴巴未分拆集團的業務； (ii) 可更好地反映菜鳥集團自身的價值，並提高其運營及財務透明度； (iii) 菜鳥的業務有別於與阿里巴巴未分拆集團業務相對更多元化的模式，將吸引專門關注菜鳥集團業務的投資者群體； (iv) 將提高菜鳥集團的價值，進而令公司（作為菜鳥的控股股東）及其股東整體受益。 阿里巴巴集團業務除了菜鳥以外，還包括淘天集團、阿里國際數字商業集團、雲智能集團、本地生活集團和大文娛集團，以及各項其它業務。
根據澳大利亞統計局周三（27日）公布的新數據，截至8月份，電費價格上漲了12.7%，天然氣價格上漲了12.9%。然而，最大的上漲來自汽車燃料成本，8月份較上個月上漲了9.1%，比一年前上漲了13.9%。 據每日郵報報道，現任總理阿爾巴尼斯在擔任反對黨領袖時，曾對莫里森政府讓汽油價格上漲並未能降低價格表示譴責。 阿爾巴尼斯在2021年10月31日社交媒體上寫道：「汽油價格創下了歷史新高，給全國各地的家庭預算帶來了巨大壓力。而莫里森政府對此毫無作為。」 一個月後，阿爾巴尼斯先生髮布了一張汽油價格達到1.91澳元的屏幕截圖，並表示：「家庭正在為莫里森政府下的必需品支付越來越多的錢。」 自由黨副黨魁蘇珊．萊伊表示，現在在加油站加油的汽車駕駛者感到的壓力比兩年前更大，但政府未能採取行動。 「阿爾巴尼斯曾在汽油價格上表現得很強硬，但在他的任內，汽油價格飆升了高達每升50%。我們只聽到了蟋蟀的聲音。」 她說：「通脹上升，汽油價格在阿爾巴尼斯的執政下飆升，澳大利亞家庭面臨著不斷上升的電費、天然氣費、按揭還款、保險和雜貨費用。」 政府在周三宣布，暫時不會降低燃油稅，稱這一舉措「過於昂貴」。一位發言人將上升的成本歸咎於烏克蘭戰爭，並表示正在推出「數十億澳元」的生活成本措施來幫助居民。 專家表示，沙烏地阿拉伯減產的決定，再加上澳幣的貶值，意味著加油站的汽車駕駛者不會獲得減輕的機會。 新州政府支持的Fuel Check網站顯示，8月份新州E10汽油的平均價格為每升208.3 Cents，是今年以來最高的價格。無鉛91號汽油也是過去12個月中最高的，每升209.83 Cents。柴油的價格為每升223.93 Cents，低於去年11月的每升234.83 Cents的峰值。 Compare the Market的發言人莎拉．奧爾表示，最新數據表明前景「極其困難」。 奧爾說：「就在通脹出現一些有望的跡象時，我們又面臨燃油價格的困擾。」 國民汽車協會發言人彼得．庫里警告稱，9月份可能會出現「歷史新高的汽油價格」，因為價格呈上升趨勢。
