【中英雙語課】如何用文言文講述《羅密歐與茱麗葉》
2026 年 6 月 21 日
据上海易居房地产研究院在今年6月发布的“百城住宅库存报告”，哈尔滨新建商品住宅的存销比达到45.3，这意味著在不新建住房的情况下，将现有商品住宅卖出去还需要约46个月，去库存压力大。 中国新闻周刊4日报导，黑龙江省住建厅等10个部门近期联合制定促进商品房省外消费实施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投资置业。哈尔滨市住建局8月提议往南方推介，后来首站选择2,100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天内有13家房企参与活动，带来了21个房地产项目和近5,000套房源，房企销售们反复提到“夏住哈尔滨”、“清凉地产”等卖点，强调哈尔滨是一个适宜旅居避暑的城市。 而且房企给出相当的购房优惠，例如提供送装潢、清洁服务、送成交客户往返机票的活动，有的项目喊出特惠折扣贷款9.2折、全款9折、成交送人民币26,666元的家电礼。 不过，虽然南京市民认为哈尔滨的房子相对便宜，但几乎没有人表现出强烈的购买意愿，活动结束后房地产商统计成交数据，其实不难统计，因为成交为零。 一家哈尔滨房企负责人说得很坦白，显然，整个房地产行业都在过冬。
在掌舵人许家印上周宣布被捕后停牌的恒大集团和恒大物业，股票不能买卖两天后，于10月3日早复牌，复牌的恒大股价逆市上升，令人惊讶，是“回光返照”？还是“利空出尽”？ 报导称，此前9月27日，消息传出恒大集团主席许家印被警方拷走，恒大旗下的中国恒大、恒大物业和恒大汽车分别暴跌18.99%、14.49%和20%。到28日，三支股票宣布停牌。 10月3日港股开盘后，中国恒大、恒大物业强势上扬，前者一度涨超40%，后者一度涨14%。随后，两股开始震荡下跌，收盘时中国恒大涨幅仍达到28%左右，恒大物业则收盘跌3%左右。 在股市中，类似暴跌之后的暴涨，一般被认为是市场预期“利空出尽”，即当前股价之低已经充分反映所有坏消息，甚至过度反应了坏消息，那么此时入市有机会上涨，并不代表公司层面有利好消息。 记者出身的两名股评人对恒大复牌不趺反升并不意外，当中，范巧茹在网台节目中指出，当局让恒大复牌，应是有后著或政策支持。但问题是恒大债务甚巨，停牌前的三大公司合共市值只有167亿港元，但却背负190亿美元债务，负债是市值的8倍以上。 另一独立股评人熊丽萍亦在网台指出，当局让恒大如此快便复牌，应是知道恒大本身没有问题，把主事人和公司分开处理，以免拖跨恒大；若不让恒大复牌，中国民众对内房会更没有信心，故复牌除了可以令公司可以套现外，还可让已买入恒大股票的民众“脱身”，其他股民则对内房股仍可抱持“有得博”的心理。但她补充，短期不看好内房股。 熊丽萍续称，主事人许家印被捕已是恒大的最坏消息，故复牌后股价会上升。熊丽萍相信，恒大仍可营运下去，但关键的债务问题则难以解决。 但另一独立股评人晋佳认为，恒大复牌股价上升与其复牌时间比预期早和在国庆长假期港股通休市期间复牌，有利短线炒作有关。尽管股价复牌首日大幅反弹，但预料股价稍后会重拾跌势，相信恒大的实质价值迟早“归零”。 这不是恒大首次停牌，对上一次是在去年3月21日起停牌，停牌超过 500天后，于今年 8月28日复牌，复牌后股价大跌 78%，但其后大幅起落，股价可以相差4倍。
澳元在本周二（3日）与美元的兑换率跌至63.13美分。去年年底它曾一度达到这个水平，并在2022年10月14日触及最低点，即61.89美分，而在2023年的大部份时间内，它的汇率一直在66美分以上。 据ABC报导，澳洲金融集团（AMP）的首席经济学家Shane Oliver表示，接下来的“风险”是澳元可能在短期内跌至50美分左右。他说，对中国经济以及全球经济的担忧正压制著当地货币。Oliver博士表示，澳元的趋势仍然下跌。 Oliver说，外汇市场正在关注澳元是否会跌破62美分。如果发生这种情况，他预测澳元可能会面临更大的下跌风险，跌至55至58美分之间。 澳元在过去一夜下跌了逾一个百分点，但在周二下午的亚洲交易中，当澳大利亚储备银行决定将现金利率保持在4.1%时，卖压仍然持续存在。 Jamieson Coote Bonds的执行董事Angus Coote表示：“由于澳洲储备银行连续四个月将利率保持不变，澳元承受了进一步的压力。” 他说，由于澳大利亚和美国之间的利率差异，人们会买进美元以利用其相对于澳大利亚的较高收益。“澳洲储备银行的现金利率为4.10%，而美联储的资金利率为5.375%。” 澳元的价值受全球投资者情绪、大宗商品价格（包括铁矿石和石油）以及各国不同的利率设定影响。 经济学家还警告称，澳元大幅下跌超过10%将会推动通膨进一步上升。这是因为企业购买进口商品在澳大利亚出售的成本增加，这种成本可以以提高价格的形式转嫁给消费者。
据realestate.com.au报道，与上个财政年度相比，来自中国的外国投资者将在澳洲住房上注入34亿澳元，比去年多出10亿。其中多达三分之一的购房者正在寻找维州的住宅。 一位领先的中澳房地产专家认为，“澳大利亚的未来在亚洲”，表明许多中国投资者购买住宅的计划是有朝一日搬进去居住。 中国的购房热潮引起了人们的关注，这个超级大国的居民在过去的财政年度里获准在澳大利亚的住宅房地产上花费了34亿澳元，其中近三分之一发生在4月1日至6月30日期间。 如果加上香港的购房者额外花费的6亿澳元，那总额就达到了40亿澳元，超过了全球所有外国投资者在澳大利亚住房上花费的79亿澳元的一半。 越南的投资者花费了4亿澳元，而台湾和新加坡的投资者分别为总额增加了3亿澳元。 外国投资审查委员会季度外国投资报告显示，截至2022-23财政年度，批准的外国投资提案已经超过了自大流行病爆发以来的数字，从2020-21财政年度的4,327上升到了6,576。 Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔•何（Daniel Ho）表示，“过去一年来，大多数中国购房者都是为了自己购买”并计划成为澳大利亚公民。 这家国际房地产科技集团的研究显示，墨尔本和悉尼是中国购房者的两个主要目的地。 何先生说：“所有中国购房者查询的三分之一发往维州，30%发往新南威尔士州；昆士兰和西澳大利亚分别占据了20%的中国购房者查询。” 何先生补充说，该公司认为增长率将会减缓，但本财政年度的总投资金额将会增加。 最新的外国投资审查委员会报告还显示，尽管来自中国的外国投资价值大幅上升，但批准数量从2021-22财政年度的2,601下降到了2022-23财政年度的1,775。 瑞白首席经济学家内里达•科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，原因之一是中国投资者购买的房屋价值更高，另一个原因是新房和公寓的成本因供应和工程短缺而上涨。 科尼斯比女士补充说，由于外国投资者只被允许购买新房，而不是二手房，这对租户来说是“好消息”，因为他们看到离岸购房者购买的房产总数正在增加，而这些房产大多可能被出租。
尽管澳洲联邦储备银行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎并没有像专家预期的那样会影响澳洲的房价，相反全国各地的房价已经达到了新的高峰。 据每日邮报报导，根据PropTrack的住房价格指数，澳洲的中位数房价在九月达到了新高，为75.4万澳元，其价值已经收复了在澳洲联邦储备银行最近的狂烈加息期间所有失地。 PropTrack报导称，全国房屋价值在九月增长了0.35%，过去12个月增长了3.75%。 供应不足、历史上的移民数量以及租房危机已经超越了RBA的利率飙升。当时的行长菲利普（Philip Lowe）将现金利率从2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在这个水平。 尽管菲利普表示不会在2024年之前加息。 “尽管有更多的物业上市，但全国的房价又一次上涨，不但恢复了2022年的价格快速下跌的跌幅，更在九月达到了历史新高，”PropTrack的首席经济学家埃莉诺•克里格（Eleanor Creagh）说。 “房价增长是由创纪录的海外净移民、紧张的租房市场和住房短缺所推动的。尽管悉尼和墨尔本市场上的物业数量急剧增加，改善了买家的选择，但强大的需求仍然推高了价格。” 在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房价增长最为明显。 现在，珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯本（76.2万澳元）的中位房价均达到历史新高。 这些都市的低库存水平正在推高价格。 悉尼的中位价格仅比前峰值低0.03%，为105.7万澳元。这座港口城市已连续10个月实现价格增长。 “悉尼在领跑2022年的房价下跌后，又引领了澳洲的房价恢复。西尼的价格现在已经恢复到了2022年的大部份价值下降前的水平，”克里格说。“悉尼的房价增长已经超过了2023年1月的最低点，这意味著墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯本，但仍然超过了霍巴特和堪培拉的恢复水平。” 在所有都市中，九月份的价格上涨了0.41%，年增长率为4.76%，中位房价为81.7万澳元。 在澳洲各地区，平均价格上涨了0.18%，年增长率为1.28%，中位房价为61.9万澳元。 目前的澳洲房价已经到了令人咋舌的层度，还依然看不到尽头，四大会计师事务所KPMG预测，在未来18个月内，全国各地的房价将继续上涨约15%。
继恒大、碧桂园暴雷后，中国房地产巨头中骏集团也紧随其后。中骏集团4日发布公告称，由于未能依据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本息，总额为6100万美元，因此该公司的4笔境外优先票据，合计约18亿美元，将自10月5日起暂停交易。 在中国房地产巨头恒大和碧桂园等公司相继爆发债务危机后，上海房企中骏集团于4日发布了债务违约的公告。 中骏集团表示：“中骏集团未能按照2021年3月22日签订的银团贷款协议支付到期的本金和利息，共计6100万美元。未支付的贷款导致了公司境外美元优先票据的违约事件。” 中骏集团申请自10月5日起暂停交易的4笔境外债券包括：2024年4月到期的7.375%优先票据、2024年9月到期的5.95%优先票据、2025年5月到期的7%优先票据、2026年2月到期的6%优先票据，总计本金18亿美元，具体恢复交易时间将另行通知。 中骏集团成立于1987年，总部位于上海，在2010年2月在香港交易所上市，并且连续7年入选《财富》中国500强，在中国房地产开发企业中名列前茅。 至于陷入债务违约的原因，中骏集团表示，自2021年下半年以来，中国房地产行业面临前所未有的挑战，加之经营环境恶化，融资困难，导致许多民营房企面临资金流动紧张的局面。因此，该集团已经采取了一系列措施来缓解流动性资金压力，包括加速房地产销售、延长债务偿还期限、争取新的融资来源、推动资产处置以及严格控制开支等。
哈尔滨市为救房市9月组团跨逾2000公里到南京推销，结果成交量为零，引发关注。 据上海易居房地产研究院在今年6月发布的“百城住宅库存报告”，哈尔滨新建商品住宅的存销比达到45.3，这意味著在不新建住房的情况下，将现有商品住宅卖出去还需要约46个月，去库存压力大。 中国新闻周刊4日报导，黑龙江省住建厅等10个部门近期联合制定促进商品房省外消费实施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投资置业。哈尔滨市住建局8月提议往南方推介，后来首站选择2100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天内有13家房企参与活动，带来了21个房地产项目和近5000套房源，房企销售们反复提到“夏住哈尔滨”、“清凉地产”等卖点，强调哈尔滨是一个适宜旅居避暑的城市。 而且房企给出相当的购房优惠，例如提供送装潢、清洁服务、送成交客户往返机票的活动，有的项目喊出特惠折扣贷款9.2折、全款9折、成交送人民币2万6666元的家电礼。 不过，虽然南京市民认为哈尔滨的房子相对便宜，但几乎没有人表现出强烈的购买意愿，活动结束后房地产商统计成交数据，其实不难统计，因为成交为零。 一家哈尔滨房企负责人说得很坦白，显然，整个房地产行业都在过冬。 随经济不振，中国二三线房地产去库存压力大，哈尔滨市卖房团跨2100公里到南京，但无成交，对此参与活动的地产营销表示，说白了，面对困局自己不想办法，光等国家想办法，肯定不行，这次就是一个不错的尝试，最重要的是，大家看到了一种新的可能性。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，在哈尔滨乃至整个东北房地产市场的表现不算特别好的情况下，哈尔滨开始把房子卖到南方去，是在寻找一个突破口，直白一点来说，就是要抢客户。 不过，哈尔滨房企也坦言，房子要能卖出去，还要有很多配套措施。 一位张姓房企说，物业服务要跟上，客户可能一年就来两次，夏天一次冬天一次，剩下的时间物业公司要做好服务，此外交通也需要便捷，无论是飞机、高铁还是自驾，都要相对方便能到达。 另一位吴姓房企也说，度假房这部份三亚做得很好，例如网路可以按天计费，水煤电可以说开就开、说停就停，完全是按照旅游度假城市来设计和打造；哈尔滨需要向三亚借镜更多的经验。 更重要的是，哈尔滨在许多南方城市居民的眼中仍是面目模糊，在南京房产推介会的现场，有房企发现，市民更感兴趣的不是哈尔滨房企带来的项目，而是哈尔滨到底是座怎样的城市。
中国大陆国台办27日举行例行记者会，有媒体询问关于“中共中央、国务院关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见”（福建对台21条）内，台湾民众购房的问题。 朱凤莲表示，福建省房地产市场总体保持平稳发展态势，市场供给基本均衡，房价基本稳定，住房品质不断提升。在福建生活的台湾民众根据居住需求，自愿在闽购房。为便利台胞在闽生活，福建各地积极采取措施，鼓励台胞在闽购房置业。 朱凤莲说，目前台胞在非限购区域购房不受限制，购房网签和登记流程与当地居民一致。在实施住房限购城市内购房的，台胞与本市户籍居民同等待遇、购房机会均等。 至于贷款问题，朱凤莲指出，人民银行大力推进两岸征信资讯交流共用，鼓励金融机构在依法合规、风险可控情况下，向台湾民众发放个人购房贷款。在贷款条件方面，台胞享受同等待遇。此外，台湾民众可以按规定缴存、使用住房公积金，与大陆职工享受同等待遇。 朱凤莲说，福建省将认真贯彻落实福建对台21条，落实台胞购房同等待遇各项细化举措，不断完善两岸征信资讯互认机制，支持台胞按需申请购房贷款，便利台胞购房。同时，依法依规将在闽台胞纳入福建省住房保障体系，努力实现台胞住有所居。 据了解，此前台湾民众在大陆购房需要一次付清。 但福建对台21条遭到台湾民进党的反对，立院民进党团示警称，这是包裹糖衣的毒药。民进党立委王定宇也表示，中国自己的国民，银行存款领不出来，恒大、碧桂园这些大型房产业者债可倒国，中国青年失业率超过两成，现在要给台湾人在福建购屋，中共政权这是挖坑给台湾人跳？或是宁可牺牲中国自己国民也要拿资源搞统战？“谁跟这种政权同一国，谁倒楣啊！” 对于民进党批评福建对台21条，朱凤莲则说，“民进党当局诬称这是包裹糖衣炮弹的毒药”。民进党的反应如出一辙，“再度证明民进党一贯站在历史错误的一边、站在台湾同胞利益福祉的对立面”。她说。
9月26日，阿里巴巴集团发布公告称，拟通过以菜鸟股份于香港联交所（港交所）主板独立上市的方式分拆菜鸟，且分拆上市申请已向联交所提交。 阿里巴巴公告称，菜鸟是一家于2015年5月20日在开曼群岛注册成立的公司，是电商物流行业的领导者，为中国和全球商品及品牌、电商平台、消费者及物流公司提供创新物流服务及解决方案，主营业务包括国际物流、国内物流与科技及其他服务，阿里巴巴持有菜鸟约69.54%的股份。 阿里巴巴董事会宣布，拟分拆菜鸟业务单独联交所主板上市，分拆后阿里巴巴将继续持有菜鸟50%以上的股份，因此菜鸟仍为子公司。 阿里巴巴认为分拆上市无论对于公司还是菜鸟均有利，其中包括： (i) 可使投资者能够更好地评估公司的价值，并专注于阿里巴巴未分拆集团的业务； (ii) 可更好地反映菜鸟集团自身的价值，并提高其运营及财务透明度； (iii) 菜鸟的业务有别于与阿里巴巴未分拆集团业务相对更多元化的模式，将吸引专门关注菜鸟集团业务的投资者群体； (iv) 将提高菜鸟集团的价值，进而令公司（作为菜鸟的控股股东）及其股东整体受益。 阿里巴巴集团业务除了菜鸟以外，还包括淘天集团、阿里国际数字商业集团、云智能集团、本地生活集团和大文娱集团，以及各项其它业务。
根据澳大利亚统计局周三（27日）公布的新数据，截至8月份，电费价格上涨了12.7%，天然气价格上涨了12.9%。然而，最大的上涨来自汽车燃料成本，8月份较上个月上涨了9.1%，比一年前上涨了13.9%。 据每日邮报报道，现任总理阿尔巴尼斯在担任反对党领袖时，曾对莫里森政府让汽油价格上涨并未能降低价格表示谴责。 阿尔巴尼斯在2021年10月31日社交媒体上写道：“汽油价格创下了历史新高，给全国各地的家庭预算带来了巨大压力。而莫里森政府对此毫无作为。” 一个月后，阿尔巴尼斯先生发布了一张汽油价格达到1.91澳元的屏幕截图，并表示：“家庭正在为莫里森政府下的必需品支付越来越多的钱。” 自由党副党魁苏珊．莱伊表示，现在在加油站加油的汽车驾驶者感到的压力比两年前更大，但政府未能采取行动。 “阿尔巴尼斯曾在汽油价格上表现得很强硬，但在他的任内，汽油价格飙升了高达每升50%。我们只听到了蟋蟀的声音。” 她说：“通胀上升，汽油价格在阿尔巴尼斯的执政下飙升，澳大利亚家庭面临著不断上升的电费、天然气费、按揭还款、保险和杂货费用。” 政府在周三宣布，暂时不会降低燃油税，称这一举措“过于昂贵”。一位发言人将上升的成本归咎于乌克兰战争，并表示正在推出“数十亿澳元”的生活成本措施来帮助居民。 专家表示，沙特阿拉伯减产的决定，再加上澳币的贬值，意味著加油站的汽车驾驶者不会获得减轻的机会。 新州政府支持的Fuel Check网站显示，8月份新州E10汽油的平均价格为每升208.3 Cents，是今年以来最高的价格。无铅91号汽油也是过去12个月中最高的，每升209.83 Cents。柴油的价格为每升223.93 Cents，低于去年11月的每升234.83 Cents的峰值。 Compare the Market的发言人莎拉．奥尔表示，最新数据表明前景“极其困难”。 奥尔说：“就在通胀出现一些有望的迹象时，我们又面临燃油价格的困扰。” 国民汽车协会发言人彼得．库里警告称，9月份可能会出现“历史新高的汽油价格”，因为价格呈上升趋势。
