布里斯本兩座泳池即將關閉
2026 年 8 月 18 日
7月30日中共官方召開政治局會議，分析當前經濟形勢，部署未來工作方向。 據新浪財經報導，會議上有三點與樓市相關要點，釋放了下半年趨勢信號。 1 房住不炒定調 中國某知名開發商曾言：房地產就像中國經濟的「夜壺」，宏觀經濟不行就需要把房地產拿出來用，不需要就踢到床底下。過去一年來，中國面臨著國際貿易摩擦、國內經濟下行壓力時，多次試探性放鬆房地產調控，誕生出數不清的」鬆綁政策一日游「。如今面對中國樓市的巨大泡沫，官方這次的態度非常堅定， 「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，房住不炒成了鐵律。預計下半年房地產調控將成為常態，尤其是房價上漲過快的城市。 2 存在降息空間 貨幣政策側重「靈活適度、精準導向」，「要確保新增融資重點流向製造業、中小微企業。」可以推斷，未來整體貨幣定向寬鬆，以低利率支持製造業和中小微企業。 3 房地產融資環境趨緊 當前房地產行業的融資環境較寬鬆，但會議上提出貨幣政策「精準導向」，再加上銀保監會7月14日提「嚴禁資金違規投向房地產」，預示著未來房地產融資環境可能趨緊。
維州政府發布了HomeBuilder計劃的更新和實施細則，這是自該計劃6月份宣布以來最大的更新之一，意味著雖然聯邦政府慷概出資，但希望獲得$25,000澳元補貼的澳洲人可能要耐心等待才能拿到現金。 據澳洲新聞網news.com.au報導，這項更新由維州政府發布，但有望在全澳範圍內適用。 細則中有幾個關於時間點的重要規定：HomeBuilder補助金僅適用於今年6月4日至12月31日之間簽訂合同的購房者。如果買家放棄了在6月4日之前簽訂的合同，改到6月4日之後簽訂，希望能符合領取資格，遺憾的是，他們仍然會錯過補貼。 另外對於購買樓花的購房者，他們要等到公寓完工過戶後才能收到補貼款。大型公寓開發的最後期限是2022年10月31日，如果到時公寓完工過戶後，補貼金會進入買家帳戶內。如果公寓完工錯過了這個期限，買家也可能錯過補貼。 什麼時候才能領到HomeBuilder $25000元？ 根據不同項目，HomeBuilder補貼將在不同時間進入申請人的指定銀行帳戶： •新房建造會在鋪設地基，並向建築公司支付第一筆進度款後獲得補貼； •裝修項目可以在提交付款證據，證明至少支付了15萬澳元後，獲得補貼； •樓花買家要在其名字登記在產權證書上之後（不得晚於2022年10月31日）才會獲得補貼。 稅務局「可能」會接受合理延誤，比如由於市政廳審批、惡劣天氣、行業糾紛、自然災害等造成的延誤。 行業專家擔心，墨爾本四級封鎖使墨爾本建築業幾乎癱瘓，意味著已經成功申請聯邦HomeBuilder補貼的人士可能錯過相應的時間點而與補貼失之交臂。 澳大利亞城市發展研究所（維州）的首席執行官Danni Hunter表示，減少建築工地的施工人數將使很多項目進行不下去。 她還呼籲聯邦政府延長HomeBuilder計劃，以使墨爾本人有時間購買土地並在12月31日截止日期之前簽訂合同。
疫情大流行威脅著紐約寫字樓市場，就連美國億萬富翁、地產大亨科恩（Charles Cohen）也麻煩不斷，但他沒有拋售名下的任何物業，決定靠硬挺渡過難關。 據彭博社報道，68歲的科恩是紐約市最龐大的房地產家族的接班人，擁有36億美元財富。但在疫情之下，他位於中城的裝飾和設計大樓出現收租滯後；他在公園大道南3號的42層辦公樓已拖欠貸款60天；他於2018年收購的一家藝術電影院連鎖店Landmark Theatres也因疫情而被關閉。 科恩說，還款是「時間問題」，租戶只是暫時交不了。 科恩在列剋星敦大道總部接受採訪時說：「紐約將度過難關。」「全球沒有第二個紐約。」 科恩兄弟房地產公司由科恩的父親和叔叔於1950年代創立。他們的策略以前是、現在仍然是——購買和持有。 「我們從來沒有放棄過任何一棟大樓，」科恩說，「我們也沒有還不起的貸款。」 大多數科恩大樓是幾十年前購買，其價值已經飆升。根據Real Capital Analytics Inc.的數據，僅在過去10年中，曼哈頓的寫字樓價格就上漲了兩倍多，達到每平方英尺794美元。今天，這些股權已成為科恩的生命線。 其實在疫情之前，科恩在紐約的辦公樓已面臨空置上升的情況。去年，列剋星敦750號的入駐率降至80％以下。但他對於紐約市商業辦公樓的未來仍信心滿滿，「我相信紐約的寫字樓將繼續引人們前來。」
一項新研究表明，較小規模的金融機構提供更優惠的房貸利率，正從四大銀行手上奪取更多的市場份額。 據Domain房地產網站報導，在線貸款經紀平台Lendi的最新報告顯示，小銀行和其它金融機構的房貸利率往往比四大銀行更低，平均利率低0.08％。 Lendi的數據還表明，在2020年的前六個月中，再融資的借款人將房貸利率降低了0.96％。這相當於一筆40萬元的貸款，每年可節省$2295澳元還款額。 但總的來說，隨著各大銀行將澳聯儲的降息優惠讓渡給消費者，整個市場的房貸利率中位數在2020年上半年下降了0.35％。 在5月和6月，借款人更偏愛四大銀行，但人們在再融資過程中發現小銀行的利率和服務似乎更好，這些貸款機構逐漸獲得更大的市場份額。 貸款經紀公司Wealthful的創始人Chris Bates 表示，借款人中越來越喜歡小銀行。 「我們的業務中，超過70％的貸款都是非四大銀行提供的。」 對此Southshore Finance的董事Michael Coombes則持不同意見，他表示根據他的行業經驗，在不確定時期，人們更傾向於專業的大銀行，儘管這意味著利率要高一些。他說，「在全球金融危機期間，有些小銀行在房屋過戶之前突然撤回貸款並提高利率。雖然後來有了監管法規，這類行為減少了，但風險依然存在。」 無論借款人選擇哪種銀行或金融機構，Lendi聯合創始人兼首席執行官David Hyman都鼓勵人們定期與銀行進行談判，讓銀行按照新客戶的待遇給予最好的利率。 Hyman表示，總體而言在經濟達到穩定之前，銀行的風險偏好都會下降。 「這意味著更嚴格的貸款審批，尤其是在收入的穩定性和支出證明方面。」
易居房地產研究院30日發布的《全國主要城市房地產因城施策研究》稱，上半年中國13個城市房地產市場處於「偏熱」區間，部分城市可能會在近期上演新一輪調控收緊潮。 據中新社北京電，7月份以來，中國多個熱點城市相繼收緊房地產調控政策，傳達了「房住不炒」的信號。報告認為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、瀋陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經出台全面調控政策，近期樓市調控進一步升級的可能性較小。 另外，東莞和南通雖不在國家統計局統計房價的70城範圍之內，但作為強三線城市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已於7月25日凌晨出台樓市新政。
1。倫敦房產市場7月成交量大增27% 據中新社倫敦電，英國房地產網站Zoopla8月1日發布信息稱，倫敦房產市場7月成交量大增，相較於6月增長幅度達27%。該房地產中介網站披露，英國7月宣布印花稅減免政策，極大地推動英國房地產的銷售。相比其他城市，倫敦的房價較貴，這一政策可使購房者最多節省1.5萬英鎊。貸款公司第一儲蓄銀行董事Alan Cleary表示，印花稅減免政策公布後，很多購房者將原有的出租房產再融資，準備釋放大量資金，趁著疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。 === 2。股市漲、利率降 美國灣區房價續飆 據聖荷西信使報報導，房地產公司DQNews數據顯示，從5月中旬開始，矽谷房市就開始全面反彈，7月份銷售狀態更熱，尤其是獨立屋幾乎每間都比開價漲10萬元。主要原因是市場可銷售房屋庫存量低、買屋需求高，導致供需不平衡。30歲左右的首購族，是這一波疫情下最快重返房市的人。6月北加州灣區房價中位數較去年同期上漲3.4％，至92.5萬元，其中聖他克拉拉縣的房價中位數上揚至128萬元，漲幅達2.4%。 ==== 3。韓國房地產總市值達GDP的2.6倍 創歷史新高 據韓聯社報道，韓國央行發布的數據顯示，2019年韓國房產總市值同比增長7.4%，突破5000萬億韓元（約合5.85萬億澳元），大約相當於去年GDP的2.6倍，創歷史新高。韓國房產總市值增速較快，從增幅來看，2012年和2013年分別僅為2.5%和2.6%，之後呈明顯上升趨勢，2018年逼近9.2%，成為11年來的最高值。 == 4。亞洲買家青睞去塞普勒斯買房移民 據Leptos Estates報導，塞普勒斯土地調查局的數據顯示，當地房地產市場正處於11年來的最活躍狀態。亞洲投資者受該國「黃金簽證」公民計劃吸引，已成為房產交易中佔比最大的海外買家群體。黃金簽證計劃是指非歐盟公民在塞普勒斯購買30萬歐元的房產，即可獲得永久居住權。這個風景如畫的歐洲小島長期以來一直以陽光明媚的天氣、輕鬆的地中海生活方式、豐富的歷史和可負擔性高的房產成為吸引海外買家的因素。
澳洲總理莫里森將重新設計第二階段JobKeeper計劃，擴大支持範圍，以便對維州在四級限制中被關閉的企業施以援手。 據太陽先驅報報導，JobKeeper計劃目前為維州975,000名員工提供支持，每周耗資約1億澳元。莫里森鼓勵其他需要幫助的企業申請加入。 在之前的修改中，9月後JobKeeper每兩周$1500澳元的付款將削減至$1200元，但莫里森表示，聯邦政府正在「對此做出進一步評估」。 原先對企業營業額的限制，如企業只能在4-6月季度和7-9月季度營業額下降30％以上才能申請JobKeeper。這些規則也將得到調整。 直到9月底，求職者的失業救濟金將保持每兩周$1100澳元的雙倍支付率，維州人無需履行找工作的義務。 維州已承諾，將為在四級限制中受影響的企業提供$5000元補貼。這是在此前6周封鎖給$5000元補貼和最初封鎖的$10,000元補貼之上追加的。維州州長安德魯斯表示，對企業第一波和第二波的補貼總和將達到$20,000澳元，同時還免除工資稅等其他稅費。 聯邦周一（8月3日）還宣布對沒有收入情況下自我隔離14天的人給予$1500元的大流行災難補助，但補助僅限於澳洲公民和永久居民。 澳洲財長Josh Frydenberg表示，現在維州人受限制的時間要比預計的六周長得多。他說：「我們正在與維州政府商討更多事宜，分擔經濟負擔非常重要。」 聯邦政府上個月發布的預算更新估計，墨爾本六周的停工將給經濟造成33億澳元的損失。財政部正準備對第四階段停工對經濟的影響進行新的評估。 維州政府估計，在第四階段停工限制下，約有100萬維州人不能去上班。其中大約25萬人在上一波疫情中失業還沒有復工，新的限制將使失業人口再添25萬人，餘下的50萬人在家工作。 零售業在這次封鎖中將遭到毀滅性打擊，大量的製造業和建築業及其供應鏈都將關閉或受限制，數百萬人的生計受到破壞。 商業團體擔憂，在實施這些限制和關閉措施至少六周之後，許多企業將很難重新開業。這些員工的未來充滿不確定性。
COVID-19疫情正嚴重傷害美國餐飲業，美國每三家餐館就有一家將永久性倒閉，數百萬勞工的生計受影響。 據法新社報導，彭博通訊社援引亞倫艾倫顧問公司（Aaron Allen & Associates）的預測，美國合計約66萬家餐館之中，多達23萬1000家今年要關門大吉。美國餐館數量原先穩定成長的情況陷入停頓，美國餐飲業今年已削減數數十萬個職位。 另據紐約時報等媒體報道，在餐館倒閉潮中，美國的4萬多家中餐館首當其衝，從紐約到舊金山到洛杉磯到波士頓，中餐館普遍處於停業或半停業狀態。所有餐館不準堂吃，部分餐館已經宣布結業，部分只提供外賣，相信也難以維持到年底。 餐飲業在幾個世代一向是美國經濟的基石之一，是美國民眾就業與收入的重要來源，如今正經歷一場根本性的變化，面臨新的挑戰。數據顯示，美國最早重新開放餐廳堂吃座位的州，病毒感染率都再度飆升。
維珍澳洲航空周三（5日）宣布將裁減3000名員工，精簡其飛機機隊，並停飛旗下的廉價航空虎航，這對航空業又是一次重大打擊。 據信使郵報報導，預計3000個裁減的職位將損失將分布在運營和管理部門。但維珍澳洲航空的董事總經理Paul Scurrah表示，他「無法保證裁員上限為3000人」。 他說：「這是一個處在持續危機中的行業。」 「面對COVID-19，我們的航空和旅遊業面臨持續的不確定性，許多澳洲機場的旅客人數均不到去年的3％，並且政府旅行限制也在不斷變化。」 他堅持維珍航空仍然保留經濟艙和商務艙，他說， 「 維珍的目標是成為市場上價值最高的航空公司，而不是低成本航空公司。 市場恢復後，維珍將僱用6000名員工，並計劃在將來增長到8000名。 維珍的國內和短途飛行將全部使用波音737機隊，屆時將停飛波音777，空客A330和虎航的空客A320機隊。 最終將恢復國際航班，但目前長途航班仍暫停，直到需求恢復。 Scurrah說，這些變化將使維珍在貝恩資本（Bain Capital）的領導下重新崛起，變得更強大，更具競爭力。 Scurrah先生重申了航空公司兌現旅行積分的承諾。 他指出了與國際航空公司建立新聯盟的可能，以使會員賺取的積分更有價值。
澳聯儲周二（4日）將官方現金利率保持在0.25％的歷史低位。 據太陽先驅報報導，澳聯儲行長Philip Lowe認為，COVID-19病毒引發的經濟衰退沒有像早前預測的那樣嚴重，但是維州的封鎖可能會提高失業率，損害澳洲的經濟復甦。 澳聯儲估計，維州失業率在2020年末會升至約10％。 Lowe表示，澳聯儲不會提高現金利率，除非失業率降低並且通脹率保持在2％至3％的目標範圍內。 上季度通貨膨脹率下降至負0.3％，預計本季度將恢復至正數狀態。但是，預計未來幾年通貨膨脹率將徘徊在1％至1.5％之間。 Lowe說，「即使通貨緊縮最糟糕的時期已經過去，但前景仍然非常不確定。」 「預計恢復將是漸進的，復甦模式取決於對病毒的控制水平。」 澳聯儲在三月份針對疫情採取了非同尋常的措施，兩次降息，每次都降低了25個基點；澳聯儲還推出了定期融資機制，使銀行和貸款機構獲得便宜的資金；還發行了政府和企業債券，以確保市場上有足夠的資金來應對COVID-19造成的經濟下行壓力。 Lowe說，「澳大利亞金融體系的流動性非常高，貸款利率處於歷史低位。」 澳聯儲表示，國際貿易條件仍然疲軟，但是由於中國經濟對商品需求增加，工業活動有所改善。
