陶洛誦：請不要這樣
2026 年 7 月 6 日
1。疫情令美國家庭求購多代同堂住宅 據環域居報導，美國房地產商協會最新發布的《房屋買家和賣家年度簡報》顯示，突如其來的疫情不僅徹底改變了美國人的日常生活，而且影響他們在選購住房時的行為和偏好。報告稱，自今年3月美國爆發疫情以來，越來越多的買家開始重新評估他們的住房狀況，搶購可供多代人居住的大戶型住宅，轉向線上搜索和瀏覽房源，並縮短他們的選房周期。 ==== 2。中國土地價格高漲 房市盈利堪憂 據新浪財經報導， 中國下半年土地市場熱情高漲，熱點城市「地王」頻出。10月份優質地塊扎堆入市，以上海、廣州最為典型。靜安、楊浦、浦東等內中環區域起拍樓板價均超4萬元/平方米。廣州中心城區海珠區也在10月成交了2幅優質宅地，成交樓板價均在3萬元/平方米以上。土地高價成交使得房地產整體盈利預期堪憂，樓麵價TOP50中近半數或面臨虧損，超三成高價地土地價格占房屋價格的比例超75%。 === 3。曼哈頓10月公寓租金下跌19% 據北京新浪網報導，紐約地產估價機構Miller Samuel的最新報告顯示，曼哈頓10月公寓中位數租金同比下跌19%，至2868美元，創有記錄以來最大跌幅。面向年輕租客的小型公寓下跌幅度最大，工作室公寓租金下跌21%，一居室公寓租金下跌19%。租金的大幅下跌似乎正在吸引新的年輕租客回到這座城市，數據顯示，曼哈頓10月公寓出租新簽約量飆升33%，創12年來最大增幅。 ==== 4。10月加拿大房地產價格漲幅超15% 據CBC報導，加拿大地產協會（CREA）周一（11月16日）數據顯示，截至10月份月加拿大平均房價漲15%以上，全國房屋銷量同比飆32.1%，創有史以來同月新高。道銀經濟師Rishi Sondhi 認為，10月房屋銷量雖仍遠遠高出長期平均水平，但與9月份比微跌0.7%，顯示因疫情積壓的需求可能開始消散，預計未來幾個月還會持續放緩。加上疫情有可能導致更廣泛的封鎖措施，未來房屋銷量面臨進一步下行壓力。
最近，中國第七次人口普查。大陸網上的評論說，這次人口普查與以往的人口普查完全不同，查人又查房，就是要搞清楚「人與房」的關係，同時也是為了能查清國內的住房空置率。 據搜狐網報導，據悉，中國沒有官方的空置率統計數據，但根據民間的各種推算，部分三四線市房產空置率高達40%，即使是一二線城市房產空置率也達到了20%，遠超國際標準的10%。就連北京空置房保守估計也有100萬套。 根據中國央行的官方數據，中國居民家庭自有房產基本已經飽和，擁有二套及以上的家庭佔到6成。這意味著，中國家庭並不缺少房子，很多人擁有大量房子，既不出售，也不出租。 香港是中國第一個對富人階層開徵空置稅的城市。網友擔心，開徵空置稅並非不可能，而且離老百姓越來越近了。中國居民已經把多數財富都押在房產上面，屆時持房成本增加，老百姓的財富又要經過一番洗禮。
